O desembolso do pacote de 120.000 bilhões de VND para empréstimos de habitação social ainda é lento

O vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, afirmou que, em 2023, o crédito imobiliário pendente atingirá VND 2,89 trilhões, representando 23% do total da dívida pendente da economia . Em particular, o crédito fluiu para segmentos incentivados, como habitação comercial e habitação com demanda real; limitado ao segmento de resorts; o setor de habitação social recebeu atenção para desembolso.

Cena de conferência.

Para o programa de empréstimos para habitação social de 120 bilhões de VND, que é a fonte de capital dos bancos comerciais, os bancos devem se concentrar em desembolsar o alvo certo, os assuntos certos, para habitação social, moradia para trabalhadores e pessoas de baixa renda. O vice-governador Dao Minh Tu afirmou que o pacote de apoio que atende à meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais deve durar vários anos, portanto, não há necessidade de muita urgência; apenas projetos qualificados serão priorizados para desembolso rápido.

Em relação aos resultados da implementação do pacote de crédito de VND 120 bilhões, o vice-diretor do Departamento de Crédito do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Xuan Bac, afirmou que, até o momento, apenas 28 dos 63 Comitês Populares provinciais enviaram documentos ou anunciaram no portal eletrônico de informações a lista de projetos participantes, totalizando 68 projetos. Dentre eles, algumas províncias anunciaram muitos projetos, como: Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos), com 30 projetos precisando de financiamento.

Desses 30 projetos, os bancos comerciais se comprometeram a fornecer crédito para 15 projetos, no valor aproximado de VND 7 trilhões. Especificamente, o Banco Comercial Conjunto para Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIDV) desembolsou VND 95,7 bilhões para 3 investidores em projetos nas províncias de Phu Tho, Thanh Hoa e Binh Duong; o Banco Comercial Conjunto para Indústria e Comércio do Vietnã (VietinBank) desembolsou VND 128,6 bilhões para 1 investidor em projetos na província de An Giang; o Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank) desembolsou VND 415,7 bilhões para 4 investidores em projetos nas províncias de Bac Ninh, Quang Ninh e Kien Giang e VND 5,7 bilhões para compradores de imóveis em 2 projetos.

De acordo com o representante do Banco Estatal, a implementação do pacote de crédito tem algumas dificuldades e problemas principais, que são a oferta limitada de habitação social; as instituições de crédito, ao abordarem e avaliarem projetos, descobriram que alguns projetos ainda têm problemas com questões legais, limpeza do local, procedimentos para calcular taxas de uso do solo, alterações nas finalidades de uso do solo, etc. Muitos projetos estão em construção ou estão na fase de seleção de empreiteiros, não iniciaram a construção e estão limpando o local, portanto não são elegíveis para serem abertos para venda.

Para promover a implementação deste programa, é necessária a participação sincronizada do sistema político, ministérios, agências e municípios na criação de projetos habitacionais para que os bancos comerciais possam considerar a concessão de empréstimos. O Banco Estatal coordenará com o Ministério da Construção a elaboração e a promulgação dos documentos que norteiam a Lei da Habitação; monitorará a implementação do Programa para propor alterações que se adequem à realidade.

Além disso, o Banco Estatal continua a seguir de perto as orientações do Governo e do Primeiro-Ministro; continua a gerir de forma proativa, flexível e sincronizada as ferramentas de política monetária, orienta as instituições de crédito a reduzir custos, diminuir as taxas de juros, criando uma base para a redução das taxas de juros de empréstimos; orienta as instituições de crédito a continuar a expandir as atividades de comunicação, introdução e consulta aos clientes elegíveis para que os clientes tenham informações suficientes e acessem e tomem emprestado capital de forma proativa quando necessário.

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