Resolver resolutamente os problemas existentes nos projetos ao longo da Rua Nguyen Huu Tho

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O projeto está mais de 20 anos atrasado.

Dessa forma, o Projeto para Criar um Fundo de Terras Urbanas para a Cidade, ao longo da Rua Nguyen Huu Tho (na Comuna de Phuoc Kien e na Comuna de Nhon Duc, Distrito de Nha Be), é o primeiro projeto de criação de um fundo de terras limpas com o propósito de leiloar direitos de uso da terra, entregando direitos de uso da terra a investidores com capacidade de implementar rapidamente os projetos de investimento da cidade de acordo com o planejamento aprovado.

Espera-se que este projeto crie um impulso para promover a urbanização, formar áreas residenciais, áreas de serviços comerciais, obras públicas e obras públicas modernas, contribuindo para o crescimento econômico do distrito de Nha Be em particular e da Cidade de Ho Chi Minh em geral, ao mesmo tempo em que contribui para melhorar a qualidade de vida da população.

Entretanto, durante o processo de implementação, houve problemas, deficiências e violações relacionadas à aquisição de terras, compensação, apoio, reassentamento de pessoas e na gestão e uso das terras do projeto após a aquisição.

Especificamente, o projeto está atrasado em relação ao cronograma aprovado (o progresso do investimento corresponde ao período de 1999 a 2000). Até o momento, a compensação, o apoio e a recuperação de terras não foram concluídos. Destes, 38 casos não concordaram em receber compensação e apoio no projeto e 22/38 casos não concordaram em entregar o terreno, mas o Comitê Popular do Distrito de Nha Be ainda não implementou a recuperação de terras de acordo com os regulamentos. As unidades implementadoras ainda não implementaram integralmente o volume de itens de investimento aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

As deficiências acima afetaram a eficácia da gestão e utilização do solo e o progresso do investimento na construção de projetos aprovados para investimento pelas autoridades competentes.

Além disso, a implementação da política de apoio adicional à compra de apartamentos sofreu atrasos devido à lentidão da empresa investidora designada para a construção do prédio, a Dong Mekong Company, na conclusão do investimento, afetando os direitos e interesses legítimos das pessoas cujas terras foram recuperadas (há mais de 20 anos), o que pode gerar reclamações e denúncias. É necessário encontrar uma solução fundamental e viável o mais breve possível para resolver o problema completamente.

Muitos problemas no processo de gestão de terras são recuperados.

A conclusão da inspeção também apontou que o Comitê Popular do distrito de Nha Be tomou uma Decisão aprovando o projeto de planejamento detalhado em uma escala de 1/500 em 7 subzonas em áreas sem um projeto de planejamento de 1/2000 e sem uma licença de planejamento, o que não estava de acordo com os procedimentos prescritos.

O Departamento de Planejamento e Arquitetura tem um documento sobre os resultados da avaliação do projeto detalhado de planejamento de construção urbana na escala de 1/2000 (seção de planejamento de uso do solo e tráfego), consequentemente, a avaliação do terreno de planejamento no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho, incluindo o terreno do Distrito 7, mas a solicitação para que o Comitê Popular do Distrito de Nha Be considere e assine a aprovação do planejamento está além da autoridade do distrito.

Além disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente concedeu certificados de direito de uso da terra aos investidores para quase todas as terras recuperadas para este projeto. No entanto, até o momento, alguns locais não concluíram os trabalhos de limpeza e recuperação de terras, nem concluíram o ajuste ou a revogação dos certificados de direito de uso da terra das famílias que foram despejadas.

A Cidade de Ho Chi Minh resolve os problemas das casas unifamiliares na Rua Nguyen Huu Tho, Figura 1 — Esta é uma área com rápida urbanização e muitos projetos.

A gestão de terras do Comitê Popular do Distrito de Nha Be e dos investidores ainda é frouxa, levando a uma situação em que as pessoas e outras unidades ainda não entregaram as terras recuperadas ou invadiram terras para uso pessoal, lucro comercial, etc.

Os terrenos com planejamento 1/2000 são estradas planejadas, localizadas entre os loteamentos do lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho. Até o momento, não está claro qual unidade é responsável pela gestão e investimento na construção, resultando em investimentos dessincronizados, afetando a arquitetura paisagística de toda a estrada, em desacordo com o planejamento 1/2000 aprovado.

No terreno à esquerda da Rua Nguyen Huu Tho, as agências de gestão estadual competentes e os investidores do projeto apresentam inúmeras deficiências, defeitos e violações no processo de gestão, uso do solo e implementação de projetos de investimento em construção. Particularmente em alguns loteamentos, embora o terreno tenha sido alocado há muitos anos, os investidores ainda não investiram na construção, não cercaram, deixaram o terreno baldio e em pousio, causando desperdício de recursos terrestres...

Em relação às obrigações financeiras, a Conclusão da Inspeção também mencionou a implementação da obrigação de pagar o dinheiro vencedor do leilão pelo terreno no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho.

Nesta Conclusão, a Inspetoria recomenda que o Presidente do Comitê Popular da Cidade oriente o Conselho de Administração de Projetos de Investimento em Construção de Tráfego a presidir e coordenar com o Comitê Popular do Distrito de Nha Be e agências relevantes para desenvolver um plano para continuar a abordar urgentemente as deficiências e violações relacionadas ao Projeto para acelerar o progresso da conclusão e realizar o pagamento e a liquidação de acordo com os regulamentos, não para prolongar...

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