O projeto está com mais de 20 anos de atraso.
Assim, o Projeto de Criação de um Fundo de Terras Urbanas para a Cidade, ao longo da Rua Nguyen Huu Tho (nas comunas de Phuoc Kien e Nhon Duc, distrito de Nha Be), é o primeiro projeto de criação de um fundo de terras limpas com o objetivo de leiloar direitos de uso da terra, transferindo esses direitos para investidores com capacidade de implementar rapidamente os projetos de investimento da cidade, de acordo com o planejamento aprovado.
Espera-se que este projeto crie um impulso para promover a urbanização, formar áreas residenciais, áreas de serviços comerciais, obras públicas e obras públicas modernas, contribuindo para o crescimento econômico do distrito de Nha Be em particular e da cidade de Ho Chi Minh em geral, além de contribuir para a melhoria da qualidade de vida da população.
No entanto, durante o processo de implementação, ocorreram problemas, deficiências e violações relacionados à aquisição de terras, indenizações, apoio, reassentamento de pessoas e à gestão e uso das terras do projeto após a aquisição.
Especificamente, o projeto está atrasado em relação ao cronograma aprovado (o progresso do investimento abrange o período de 1999 a 2000), e até o momento a indenização, o apoio e a recuperação de terras não foram concluídos. Destes, 38 casos não concordaram em receber indenização e apoio no âmbito do projeto, e 22 dos 38 casos não concordaram em entregar o terreno, mas o Comitê Popular do Distrito de Nha Be ainda não impôs a recuperação de terras conforme as normas. As unidades executoras ainda não implementaram integralmente o volume de itens de investimento aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.
As deficiências acima mencionadas afetaram a eficácia da gestão e utilização do solo, bem como o progresso do investimento em construção em projetos aprovados pelas autoridades competentes.
Além disso, a implementação da política de apoio adicional à compra de apartamentos tem sido atrasada devido ao fato de a empresa investidora responsável pela construção do edifício, a Dong Mekong Company, estar demorando a concluir o investimento, o que afeta os direitos e interesses legítimos das pessoas cujas terras foram recuperadas (há mais de 20 anos), podendo gerar reclamações e denúncias por parte da população. É necessário encontrar em breve uma solução fundamental e viável para resolver completamente essa situação.
Muitos problemas no processo de gestão de terras são resolvidos.
A conclusão da inspeção também apontou que o Comitê Popular do distrito de Nha Be tinha uma decisão aprovando o projeto de planejamento detalhado em escala de 1/500 em 7 subzonas em áreas sem um projeto de planejamento em escala de 1/2000 e sem licença de planejamento, o que não estava de acordo com os procedimentos prescritos.
O Departamento de Planejamento e Arquitetura possui um documento com os resultados da avaliação do projeto detalhado de planejamento de construção urbana na escala 1/2000 (seção de planejamento de uso do solo e tráfego). De acordo com esse documento, a avaliação do terreno a ser planejado no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho, incluindo o terreno do Distrito 7, foi realizada, mas a solicitação para que o Comitê Popular do Distrito de Nha Be considere e assine a aprovação do planejamento está além da competência do distrito.
Além disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente concedeu certificados de direito de uso da terra a investidores para quase toda a área recuperada para este projeto. No entanto, até o momento, algumas localidades não concluíram a limpeza do terreno e a recuperação da terra, nem o ajuste ou a revogação dos certificados de direito de uso da terra das famílias que foram desalojadas.
Esta é uma área com rápida urbanização e muitos projetos em andamento.
A gestão fundiária do Comitê Popular do Distrito de Nha Be e dos investidores ainda é frouxa, levando a uma situação em que pessoas e outras entidades ainda não devolveram as terras recuperadas ou invadiram terras para uso pessoal, lucro comercial, etc.
Os terrenos com planejamento 1/2000 correspondem a vias planejadas, localizadas entre os loteamentos no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho. Até o momento, não está claro qual unidade é responsável pela gestão e investimento na construção, o que resulta em investimentos dessincronizados e afeta o paisagismo de toda a via, em desacordo com o planejamento 1/2000 aprovado.
No terreno situado à esquerda da Rua Nguyen Huu Tho, as agências de gestão estatal competentes e os investidores do projeto apresentam diversas deficiências, defeitos e irregularidades nos processos de gestão, uso e execução de projetos de construção. Em alguns loteamentos, em particular, embora o terreno tenha sido destinado há muitos anos, os investidores ainda não investiram em construções, não realizaram cercas, deixaram o terreno vazio e em pousio, causando desperdício de recursos fundiários.
Com relação às obrigações financeiras, a Conclusão da Inspeção também mencionou o cumprimento da obrigação de pagar o valor arrematado no leilão do terreno situado no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho.
Nesta conclusão, a Inspeção recomenda que o Presidente do Comitê Popular da Cidade instrua o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção de Trânsito a supervisionar e coordenar com o Comitê Popular do Distrito de Nha Be e as agências relevantes o desenvolvimento de um plano para continuar a abordar urgentemente as deficiências e violações relacionadas ao Projeto, a fim de acelerar o progresso da conclusão e realizar o pagamento e a liquidação de acordo com os regulamentos, sem prolongar...
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