Eliminação dos obstáculos às taxas de juro para que a habitação social se desenvolva fortemente no próximo período

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Promover o desenvolvimento de projetos de habitação social

De acordo com o Ministério da Construção , atualmente 15/63 Departamentos de Construção em todo o país revisaram documentos e compilaram uma lista de projetos de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores elegíveis para submeter ao Comitê Popular Provincial para consideração e publicação de uma lista de 40 projetos com um investimento total de VND 43.707 bilhões e uma demanda de empréstimo de VND 18.010 bilhões.

Destes, 11 Comitês Populares provinciais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos sob o programa de crédito de 120.000 bilhões de VND com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND, a demanda por empréstimos é de 12.442,78 bilhões de VND, atingindo 10,37% do capital desembolsado no pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND.

As províncias que anunciaram projetos elegíveis para empréstimos incluem: Tra Vinh (2 projetos); Tay Ninh (1 projeto); Ha Tinh (1 projeto); Binh Duong (4 projetos); Ba Ria - Vung Tau (1 projeto); An Giang (2 projetos); Bac Giang (1 projeto); Kien Giang (2 projetos); Bac Ninh (6 projetos); Hau Giang (1 projeto); Da Nang City (3 projetos).

Os Departamentos de Construção de outras províncias e cidades também estão analisando documentos e elaborando uma lista de projetos elegíveis para submeter aos Comitês Populares das províncias e cidades para consideração e publicação. Caso os projetos sejam aprovados para empréstimos, 12,442 bilhões de VND serão desembolsados do pacote de incentivos de 120 bilhões de VND.

Continuar a aumentar o ritmo de desenvolvimento de habitação social para continuar a desenvolver-se fortemente no próximo período. Figura 1 — Se os projetos em andamento forem concluídos, o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais e moradias para trabalhadores terá percorrido quase 1/3 do caminho.

O programa de desenvolvimento de moradias sociais para pessoas de baixa renda em áreas urbanas também concluiu o investimento na construção de 34 projetos, com uma escala de construção de cerca de 14.202 apartamentos. Atualmente, 201 projetos, com cerca de 161.227 apartamentos, estão em fase de implementação. Com o programa de moradia para trabalhadores do parque industrial, 7 projetos foram concluídos, com uma escala de construção de cerca de 5.314 apartamentos. Atualmente, 93 projetos, com uma escala de construção de cerca de 127.272 apartamentos, estão em fase de implementação.

Somente nos primeiros 7 meses de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e moradias para trabalhadores de parques industriais, com um total de cerca de 19.853 apartamentos. Destes, 7 projetos de habitação social têm uma escala de 8.815 apartamentos; 3 projetos de habitação têm uma escala de 11.038 apartamentos para trabalhadores.

Em relação aos resultados da implementação do pacote de apoio ao crédito previsto na Resolução nº 11/NQ-CP sobre o Programa de Recuperação e Desenvolvimento Socioeconômico , o Ministério da Construção divulgou a lista de projetos elegíveis para empréstimos no portal eletrônico de informações do Ministério três vezes e a enviou ao Banco Estatal, incluindo 24 projetos elegíveis de habitação social, moradia para trabalhadores e reforma de prédios residenciais antigos, com uma escala de 20.188 apartamentos. O investimento total para os 24 projetos mencionados é de cerca de VND 19,014 bilhões e a demanda de capital proposta pelas localidades é de cerca de VND 7,516 bilhões.

É necessário continuar a remover obstáculos às taxas de juro dos empréstimos

Em relação às dificuldades e problemas remanescentes no desenvolvimento de moradias sociais, o Governo também afirmou que os procedimentos para investimento em construção, compra e venda de moradias sociais ainda são complexos e demorados. Em particular, a determinação do preço antes da venda, arrendamento ou arrendamento com compra de moradias sociais investidas na construção com capital não orçamentário deve ser avaliada pela agência estatal provincial, o que também leva tempo e é oneroso para as empresas.

Além disso, a regulamentação que exige que projetos de habitação social reservem pelo menos 20% da área do projeto para aluguel e que os investidores só possam vender após 5 anos de uso ainda é inadequada. Na realidade, muitos projetos não conseguem alugar essa área, resultando em apartamentos vazios e abandonados, enquanto os investidores não conseguem vender, o que leva à impossibilidade de recuperar o capital, causando desperdício social e reduzindo a atração de investimentos em projetos sociais para aluguel...

Continuar a aumentar o ritmo de desenvolvimento de habitação social para continuar a desenvolver-se fortemente no próximo período. Figura 2 — A eliminação de problemas legais, organizacionais e, principalmente, de empréstimos ajudará os investidores a se interessarem mais por moradias sociais.

Em relação às barreiras restantes, de acordo com uma pesquisa da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), questões relacionadas à implementação e à legalidade ainda são urgentes hoje. Os problemas legais estão principalmente relacionados a terrenos, procedimentos de investimento, ajustes de planejamento e liberação do terreno, flutuações nos custos de investimento, matérias-primas e preços exorbitantes de imóveis.

A VNREA também propôs a criação de fortes mecanismos de incentivo para atrair investidores, como políticas sobre fundos de terras, seleção de investidores, alocação de terras, etc., para projetos de habitação social. Ao mesmo tempo, o processo de investimento deve ser específico, reduzindo o tempo de processamento de 24 a 36 meses para 12 meses. As localidades também precisam priorizar o investimento em infraestrutura fora do perímetro do projeto, para que, quando os projetos de habitação social forem implementados, possam ser conectados imediatamente, acelerando a implementação de projetos de habitação social a partir de 2024.

Além disso, de acordo com o Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da VNREA, a questão das taxas de juros preferenciais para compradores de moradias sociais ainda representa uma barreira para muitos proprietários de projetos, bem como para compradores. A pesquisa da VNREA mostra que investidores e compradores de moradias sociais em localidades com projetos e demanda por moradias sociais estão tendo que tomar empréstimos com altas taxas de juros, equivalentes a 8,7% ao ano para investidores e 8,2% ao ano para compradores.

Essa realidade dificulta a mobilização de fluxo de caixa por investidores e compradores. Por isso, a VNREA propôs que investidores em moradias sociais possam obter empréstimos com juros abaixo de 6% ao ano e compradores de imóveis com juros abaixo de 4,5% ao ano.

Com a remoção de obstáculos legais e empréstimos preferenciais, os projetos de habitação social podem se desenvolver fortemente no final de 2023 e 2024. A partir daí, o projeto de construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social e moradias para trabalhadores será concluído em breve.

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