A remoção dos obstáculos relacionados às taxas de juros permitirá um forte desenvolvimento da habitação social no próximo período.

Promover o desenvolvimento de projetos de habitação social.

Segundo o Ministério da Construção , atualmente 15 dos 63 Departamentos de Construção em todo o país analisaram documentos e compilaram uma lista de projetos qualificados de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores, a serem submetidos ao Comitê Popular Provincial para consideração e publicação de uma lista de 40 projetos com um investimento total de 43,707 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 18,010 bilhões de VND.

Desses, 11 Comitês Populares provinciais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND, com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442,78 bilhões de VND, o que representa 10,37% do capital desembolsado no pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

As províncias que anunciaram projetos elegíveis para empréstimos incluem: Tra Vinh (2 projetos); Tay Ninh (1 projeto); Ha Tinh (1 projeto); Binh Duong (4 projetos); Ba Ria - Vung Tau (1 projeto); An Giang (2 projetos); Bac Giang (1 projeto); Kien Giang (2 projetos); Bac Ninh (6 projetos); Hau Giang (1 projeto); Cidade de Da Nang (3 projetos).

Os Departamentos de Construção de outras províncias e cidades também estão analisando documentos e elaborando uma lista de projetos elegíveis para submeter aos Comitês Populares das províncias e cidades para consideração e anúncio. Se os projetos forem aprovados para financiamento, 12,442 bilhões de VND serão desembolsados do pacote de incentivos de 120 bilhões de VND.

Continuar a aumentar o ritmo de desenvolvimento de habitações sociais para que continue a crescer fortemente no próximo período, Figura 1. — Se os projetos em andamento forem concluídos, o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais e moradias para trabalhadores estará quase um terço concluído.

O programa de desenvolvimento de habitação social para pessoas de baixa renda em áreas urbanas também concluiu o investimento na construção de 34 projetos, totalizando cerca de 14.202 apartamentos. Atualmente, 201 projetos, com aproximadamente 161.227 apartamentos, estão em andamento. No âmbito do programa de habitação para trabalhadores de parques industriais, 7 projetos foram concluídos, totalizando cerca de 5.314 apartamentos. Atualmente, 93 projetos, com aproximadamente 127.272 apartamentos, estão em andamento.

Somente nos primeiros 7 meses de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e moradias para trabalhadores de parques industriais, totalizando cerca de 19.853 apartamentos. Destes, 7 projetos de habitação social somam 8.815 apartamentos; e 3 projetos habitacionais para trabalhadores totalizam 11.038 apartamentos.

Com relação aos resultados da implementação do pacote de apoio ao crédito previsto na Resolução nº 11/NQ-CP sobre o Programa de Recuperação e Desenvolvimento Socioeconômico , o Ministério da Construção divulgou três vezes a lista de projetos elegíveis para empréstimos em seu portal eletrônico de informações e a encaminhou ao Banco Central. A lista inclui 24 projetos elegíveis, entre habitação social, moradias para trabalhadores e reforma de apartamentos antigos, totalizando 20.188 unidades. O investimento total para esses 24 projetos é de aproximadamente VND 19,014 bilhões, e a demanda de capital proposta pelas localidades é de cerca de VND 7,516 bilhões.

É preciso continuar a remover os obstáculos às taxas de juros dos empréstimos.

Em relação às dificuldades e problemas remanescentes no desenvolvimento de habitação social, o Governo também afirmou que os procedimentos para investimento, construção, compra e venda de habitações sociais ainda são complexos e demorados. Em particular, a determinação do preço antes da venda, arrendamento ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais investidas e construídas com capital extraorçamentário deve ser avaliada pela agência estatal provincial, o que também demanda tempo e é oneroso para as empresas.

Além disso, a regulamentação que exige que os projetos de habitação social reservem pelo menos 20% da área do projeto para aluguel e que o investidor só possa vender essa área após 5 anos de uso ainda é inadequada. Isso porque, na realidade, muitos projetos não conseguem alugar essa área, o que leva a apartamentos vazios e subutilizados, impedindo a venda por parte do investidor e, consequentemente, a perda do capital investido, causando desperdício social e reduzindo a atratividade de investimentos em projetos de habitação social para aluguel.

Continuar a aumentar o ritmo de desenvolvimento de habitações sociais para que este continue a crescer fortemente no próximo período, conforme ilustrado na Figura 2. — A resolução de problemas legais, organizacionais e, principalmente, de crédito, ajudará os investidores a se interessarem mais por habitação social.

Em relação às barreiras remanescentes, de acordo com uma pesquisa da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), questões relacionadas à implementação e à legalidade ainda são problemas urgentes. Os problemas legais estão principalmente relacionados a terrenos, procedimentos de investimento, ajustes de planejamento e desapropriação, flutuações nos custos de investimento, matérias-primas e preços imobiliários abusivos.

A VNREA também propôs a implementação de fortes mecanismos de incentivo para atrair investidores, como políticas de fundos fundiários, seleção de investidores, alocação de terrenos, etc., para projetos de habitação social. Ao mesmo tempo, o processo de investimento deve ser específico, reduzindo o tempo de processamento de 24 a 36 meses para 12 meses. As localidades também precisam priorizar o investimento em infraestrutura fora dos limites do projeto, para que, quando os projetos de habitação social forem implementados, possam ser conectados imediatamente, acelerando a implementação desses projetos a partir de 2024.

Além disso, de acordo com o Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da VNREA, a questão das taxas de juros preferenciais para compradores de habitação social ainda representa uma barreira para muitos proprietários de projetos, bem como para os próprios compradores. A pesquisa da VNREA mostra que investidores e compradores de habitação social em localidades com projetos e demanda por esse tipo de moradia estão tendo que recorrer a empréstimos com taxas de juros elevadas, equivalentes a 8,7% ao ano para investidores e 8,2% ao ano para compradores.

Essa realidade dificulta a mobilização de fluxo de caixa para investidores e compradores. Portanto, a VNREA propôs que os investidores em habitação social possam obter empréstimos com taxas de juros inferiores a 6% ao ano e os compradores de imóveis residenciais com taxas inferiores a 4,5% ao ano.

Com a remoção de entraves legais e empréstimos subsidiados, os projetos de habitação social poderão se desenvolver fortemente no final de 2023 e em 2024. A partir daí, o projeto para a construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social e moradias para trabalhadores será concluído em breve.

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