Hanói propõe aumentar a área mínima dos lotes, inicia a construção de um superprojeto de 90 hectares e estabelece condições para estrangeiros alugarem casas.

Hanói propõe uma área mínima de 50 metros quadrados para subdividir terrenos, Cidade de Ho Chi Minh coleta 20.000 opiniões sobre o ajuste da tabela de preços de terrenos, Vingroup inicia a construção de um superprojeto de 90 hectares em Dong An... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimos imóveis: Terreno leiloado no distrito de Hoai Duc, Hanói . (Foto: Hong Khanh/Vietnã)

Hanói propõe uma área mínima de 50m² para que seja possível subdividir lotes.

Hanói está buscando opiniões sobre um projeto de regulamento que define as condições para o desmembramento e consolidação de terras, bem como a área e o tamanho mínimos permitidos para o desmembramento de cada tipo de terreno.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, a proposta segue de perto o Artigo 220 da Lei de Terras de 2024, que regulamenta a divisão e a consolidação de terras.

Segundo a minuta, se a divisão do terreno não formar um novo caminho, em bairros e cidades, o lote de terreno deve garantir um comprimento de 4m ou mais, uma largura adjacente à via de tráfego de 4m ou mais e uma área fora da linha vermelha de no mínimo 50m².

Nas comunas da planície, a área mínima é de 80m², nas comunas da região central, a área mínima é de 100m² e nas comunas da região montanhosa, a área mínima é de 150m².

Em caso de divisão de terrenos com a formação de um caminho, este deve ter uma largura transversal de 3,5 m ou mais em áreas urbanas, 4 m ou mais em áreas planas e 5 m ou mais em áreas de altitude média e montanhosas.

Para terrenos não agrícolas , esta regulamentação aplica-se a parcelas de terra que não sejam as alocadas ou arrendadas pelo Estado para a implementação de projetos. Em bairros e cidades, para terrenos comerciais e de serviços, os novos lotes de terra devem ter uma largura adjacente às vias de tráfego de 10 m ou mais e uma área de pelo menos 400 m². Para outros tipos de terrenos não agrícolas, a largura deve ser de 20 m ou mais e a área de pelo menos 1.000 m².

Em outras comunas, para terrenos comerciais e de serviços, a área não é inferior a 800m² e, para outros terrenos não agrícolas, a área não é inferior a 2.000m².

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o desagregamento territorial é necessário para garantir o desenvolvimento urbano sustentável e melhorar a qualidade de vida da população, equilibrando as necessidades de uso da terra e o objetivo de desenvolver uma capital civilizada e moderna.

Além de cumprir os critérios relativos à área e à infraestrutura técnica, é também necessário considerar cuidadosamente o planejamento urbano e o espaço habitacional.

Além disso, o parcelamento do território deve assegurar que não sobrecarregue o sistema de infraestrutura técnica e social, evitando sobrecargas e garantindo a qualidade de vida nas áreas residenciais. A longo prazo, é necessário considerar os fatores de desenvolvimento sustentável, evitar o rompimento do plano diretor ou o desequilíbrio na infraestrutura técnica e social, e preservar os valores culturais e históricos da capital.

Atualmente, o parcelamento do solo em Hanói é aplicado de acordo com a Decisão nº 20/2017. Segundo essa decisão, o terreno após o parcelamento deve ter uma área mínima de 30 m² para bairros e cidades e não menos que 50% do limite mínimo de alocação de terrenos residenciais para as demais áreas.

A cidade de Ho Chi Minh recolheu 20.000 comentários sobre o ajuste da lista de preços de terrenos.

Em 29 de agosto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh anunciou os resultados das contribuições recebidas nas conferências sobre o ajuste do preço da terra.

Considerando a importância e o impacto do reajuste do preço da terra sobre as organizações e indivíduos que utilizam terrenos, bem como a situação socioeconômica da região, a Prefeitura organizou mais quatro conferências para coletar opiniões.

Especificamente, em 6 de agosto de 2024, o Comitê Permanente do Comitê da Frente da Pátria do Vietnã da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma conferência para fornecer feedback da sociedade sobre o projeto de Decisão para ajustar a Decisão nº 02/2020/QD-UBND que regulamenta as listas de preços de terrenos na cidade.

Em 13 de agosto de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em coordenação com o Comitê de Mobilização Popular do Comitê Municipal do Partido, organizou uma conferência para apresentar e trocar informações sobre a emissão da Decisão de ajuste nº 02/2020/QD-UBND. Em 20 de agosto de 2024, o Conselho Popular Municipal organizou uma conferência para coletar opiniões dos delegados do Conselho Popular sobre o ajuste das tabelas de preços de terrenos na cidade.

De 19 a 23 de agosto de 2024, o Departamento de Propaganda do Comitê Municipal do Partido realizou uma pesquisa e sondagem de opinião pública na internet junto a quadros, membros do partido, sindicalistas, membros de sindicatos juvenis e moradores e trabalhadores da cidade, com o objetivo de avaliar o interesse e as sugestões da população em relação à proposta de tabela de preços de terrenos que deverá ser aplicada na cidade. Até a manhã de 21 de agosto de 2024, mais de 20.000 comentários haviam sido coletados.

De acordo com os dados de síntese, as opiniões se concentraram no objetivo comum de construir uma tabela de preços adequada e realista, com um roteiro, que contribua para estabilizar e promover o desenvolvimento socioeconômico da cidade, superando as deficiências da tabela de preços atual e garantindo equidade nas obrigações, no financiamento e no uso da terra na região.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, o plano para o ajuste da tabela de preços de terrenos inclui 3 etapas. Etapa 1: De 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025: Ajustar a tabela de preços de terrenos para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na cidade, conforme as disposições do Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024.

Fase 2: De 1º de janeiro de 2026 a 31 de dezembro de 2026. Atualmente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente está realizando os procedimentos para submeter à autoridade competente o projeto de elaboração de uma tabela de preços de terrenos, a ser aplicada pela primeira vez a partir de 1º de janeiro de 2026, conforme previsto no inciso 3º do artigo 159 da Lei de Terras de 2024. A competência para aprovar a tabela de preços de terrenos nesta fase é da Câmara Municipal.

Fase 3: A partir de 1º de janeiro de 2027. Ajustar e alterar a tabela de preços dos terrenos, que será anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

A Vingroup iniciou oficialmente a construção do superprojeto de 90 hectares em Dong Anh.

Na manhã de 30 de agosto, a Vingroup Corporation iniciou oficialmente a construção do projeto do Centro Nacional de Exposições e Feiras no distrito de Dong Anh. Com uma área total de até 90 hectares, figurando entre os 10 maiores centros de exposições do mundo, o complexo promete ser a "nova maravilha" da capital, impulsionando uma vibrante economia ligada às exposições, comparável aos principais centros comerciais globais.

Perspectiva do projeto do Centro Nacional de Feiras e Exposições no distrito de Dong Anh, Hanói. (Fonte: Vingroup)

O Centro Nacional de Feiras e Exposições é um projeto nacional fundamental na área de comércio e serviços, que substitui o antigo Centro de Exposições em Giang Vo.

Com uma estatura e escala únicas, figurando entre os 10 maiores centros de exposições do mundo, o Centro Nacional de Exposições e Feiras se tornará um destino internacional para os principais eventos globais de comércio e exposições, impulsionando uma economia vibrante para exposições, semelhante ao modelo da Expo Dubai (Emirados Árabes Unidos), Frankfurt (Alemanha), Fiera Milano (Itália)... Esta é uma base importante para criar um ambiente internacional que permita às empresas nacionais e estrangeiras trocar informações, conectar-se e promover o comércio, além de ser uma nova força motriz para o crescimento econômico da capital, Hanói.

O projeto está localizado bem na entrada nordeste de Hanói, no centro de importantes vias de acesso às províncias, incluindo rodovias, aerovias e o metrô planejado. A partir das coordenadas do projeto, leva-se apenas 15 minutos para chegar ao Aeroporto Internacional de Noi Bai, 5 minutos para os distritos de Hoan Kiem e Tay Ho pela ponte Tu Lien (em construção), adjacente à futura linha de metrô que ligará Dong Anh a outros locais da cidade de Hanói. Atualmente, o projeto está convenientemente conectado ao centro de Hanói pela extensão da Rodovia Nacional 5, pela estrada Truong Sa e pelas pontes Dong Tru e Nhat Tan.

O edifício de exposições interno é o ponto central do complexo, ostentando a imagem do Deus Tartaruga Dourada associada à lenda da terra de Co Loa, Dong Anh, simbolizando o espírito forte e resiliente do povo vietnamita, juntamente com a forte aspiração de alcançar o nível internacional através da imagem de um centro de exposições global.

Além das "coordenadas em forma de diamante", o projeto também possui uma escala total de até 90 hectares, figurando entre os 10 maiores centros de exposições do mundo em termos de área total e área de exposição.

Condições para estrangeiros alugarem casas

O ponto a, cláusula 2, artigo 21 da Lei de Habitação de 2023 estipula as obrigações dos proprietários de imóveis que sejam organizações e indivíduos estrangeiros.

Assim sendo, ficam tomadas as seguintes providências:

a) Para proprietários estrangeiros, é permitido alugar suas casas para fins não proibidos por lei, mas antes de alugá-las, os proprietários devem notificar por escrito a agência de gestão habitacional do distrito, condado, cidade ou município sob a jurisdição da província ou município sob a jurisdição da cidade administrada centralmente (doravante denominado nível distrital) onde as casas estão localizadas, de acordo com as normas do Ministério da Construção, e devem pagar os impostos sobre essas atividades de aluguel de casas de acordo com as normas legais.

O artigo 3º da Circular nº 05/2024/TT-BXD detalha diversos artigos da Lei de Habitação que regulamentam a notificação de aluguel de imóveis por estrangeiros proprietários de casas no Vietnã, conforme segue:

1. Antes de assinar um contrato de arrendamento de uma casa de sua propriedade, o estrangeiro proprietário de um imóvel no Vietname deve enviar uma notificação por escrito à agência de gestão habitacional do distrito onde a casa está arrendada. A notificação deve conter o nome do proprietário, a morada do imóvel, o período de arrendamento, o código e a data, mês e ano de emissão da matrícula do imóvel, a finalidade do arrendamento e uma cópia da matrícula do imóvel.

2. No prazo máximo de 15 dias a contar da data de rescisão do contrato de arrendamento habitacional, os estrangeiros devem enviar uma notificação por escrito da rescisão do contrato de arrendamento habitacional à agência de gestão habitacional distrital onde a habitação arrendada se situa, para efeitos de monitorização e gestão.

3. A agência de gestão habitacional distrital é responsável por apresentar relatórios periódicos à agência de gestão habitacional provincial, a cada 6 meses, 1 ano e mediante solicitação, sobre a situação do aluguel de imóveis por estrangeiros na área, para síntese e apresentação de relatórios ao Comitê Popular da província ou cidade administrada centralmente (doravante denominado Comitê Popular de nível provincial) e ao Ministério da Construção.

Assim, os estrangeiros que alugam casas precisam realizar os procedimentos de notificação de acordo com as normas acima mencionadas.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html