Hanói propõe aumentar área mínima de terreno, inicia construção de superprojeto de 90 ha e estabelece condições para estrangeiros alugarem casas

Hanói propõe uma área mínima de 50 metros quadrados para poder subdividir terrenos, Cidade de Ho Chi Minh coleta 20.000 opiniões sobre ajuste de lista de preços de terrenos, Vingroup inicia construção de superprojeto de 90 hectares em Dong Anh... são as últimas notícias imobiliárias.

Últimos imóveis: Terreno leiloado no distrito de Hoai Duc, Hanói . (Foto: Hong Khanh/Vietnã)

Hanói propõe área mínima de 50m2 para poder subdividir lotes

Hanói está buscando opiniões sobre um projeto de regulamento que regulamenta as condições para divisão e consolidação de terras, e a área e o tamanho mínimos permitidos para divisão para cada tipo de terra.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, o projeto segue de perto o Artigo 220 da Lei de Terras de 2024, que regulamenta a divisão e consolidação de terras.

De acordo com o projeto, se a divisão do terreno não formar um novo caminho, em bairros e cidades, o terreno deve garantir um comprimento de 4 m ou mais, uma largura adjacente à via de tráfego de 4 m ou mais e uma área fora da linha vermelha de no mínimo 50 m2.

Nas comunas de planície, a área mínima é de 80 m2, nas comunas de terras médias, a área mínima é de 100 m2 e nas comunas de montanha, a área mínima é de 150 m2.

Em caso de divisão de terras com formação de caminho, o caminho deve ter largura transversal de 3,5 m ou mais para cidades, 4 m ou mais para áreas planas e 5 m ou mais para áreas centrais e montanhosas.

Para terrenos não agrícolas , este regulamento aplica-se a terrenos que não sejam os alocados ou arrendados pelo Estado para a implementação de projetos. Em bairros e cidades, para terrenos comerciais e de serviços, os novos terrenos devem ter uma largura adjacente às vias de circulação de 10 m ou mais e uma área não inferior a 400 m². Para outros tipos de terrenos não agrícolas, a largura deve ser de 20 m ou mais e uma área não inferior a 1.000 m².

Em outras comunas, para terrenos comerciais e de serviços, a área não é inferior a 800 m2 e para outros terrenos não agrícolas, a área não é inferior a 2.000 m2.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que a divisão de terras precisa ser feita para garantir o desenvolvimento urbano sustentável e melhorar a qualidade de vida das pessoas, equilibrando as necessidades de uso da terra pelas pessoas e o objetivo de desenvolver uma capital civilizada e moderna.

Além de atender aos critérios de área e infraestrutura técnica, também é necessário considerar cuidadosamente o planejamento urbano e o espaço de vida.

Além disso, o parcelamento do solo deve garantir que não sobrecarregue o sistema de infraestrutura técnica e social, a fim de evitar sobrecarga e garantir a qualidade de vida nas áreas residenciais. A longo prazo, é necessário levar em consideração fatores de desenvolvimento sustentável, evitar a interrupção do planejamento geral ou causar desequilíbrio na infraestrutura técnica e social e preservar os valores culturais e históricos da capital.

Atualmente, a divisão de terras em Hanói é aplicada de acordo com a Decisão nº 20/2017. Consequentemente, o terreno após a divisão deve ter uma área mínima de 30 m² para bairros e cidades e não menos que 50% do novo limite de alocação de terras residenciais (mínimo) para as áreas restantes.

Cidade de Ho Chi Minh coleta 20.000 comentários sobre ajuste da lista de preços de terrenos

Em 29 de agosto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh anunciou os resultados do recebimento de comentários nas conferências sobre ajuste de preços de terras.

Dada a importância e o impacto do ajuste do preço da terra sobre organizações e indivíduos que usam a terra e a situação socioeconômica da área, a cidade organizou quatro conferências adicionais para coletar opiniões.

Especificamente, em 6 de agosto de 2024, o Comitê Permanente do Comitê da Frente Pátria do Vietnã da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma conferência para fornecer feedback social sobre o projeto de Decisão para ajustar a Decisão nº 02/2020/QD-UBND que regulamenta as listas de preços de terras na Cidade.

Em 13 de agosto de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenou com o Comitê de Mobilização de Massa do Comitê do Partido da Cidade para organizar uma Conferência para apresentar e trocar informações sobre a emissão da Decisão de ajuste da Decisão nº 02/2020/QD-UBND. Em 20 de agosto de 2024, o Conselho Popular da Cidade organizou uma Conferência para coletar opiniões dos delegados do Conselho Popular sobre o ajuste das tabelas de preços de terras na cidade.

De 19 a 23 de agosto de 2024, o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade realizou uma pesquisa de opinião pública na internet com quadros, membros do partido, membros de sindicatos, membros de sindicatos jovens e pessoas que vivem e trabalham na cidade para avaliar o interesse e as sugestões da população em relação ao projeto de lista de preços de terrenos que deverá ser aplicado na cidade. Até a manhã de 21 de agosto de 2024, mais de 20.000 comentários foram coletados.

De acordo com os dados de síntese, as opiniões se concentraram no objetivo comum de construir uma tabela de preços adequada e realista, com um roteiro, contribuindo para estabilizar e promover o desenvolvimento socioeconômico da Cidade, superando as deficiências da tabela de preços atual, garantindo justiça nas obrigações, finanças e terras na área.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, o roteiro para o ajuste da tabela de preços de terrenos inclui três etapas. Etapa 1: De 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025: Ajustar a tabela de preços de terrenos à situação real dos preços de terrenos na cidade, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

Fase 2: De 1º de janeiro de 2026 a 31 de dezembro de 2026. Atualmente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente está realizando os procedimentos para submeter à aprovação da autoridade competente o projeto de elaboração de uma tabela de preços de terrenos, a ser aplicada pela primeira vez a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024. A autoridade para aprovar a tabela de preços de terrenos nesta fase pertence ao Conselho Popular da Cidade.

Fase 3: A partir de 1º de janeiro de 2027. Ajustar e alterar a tabela de preços de terrenos a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

Vingroup iniciou oficialmente a construção do superprojeto de 90 ha em Dong Anh

Na manhã de 30 de agosto, a Vingroup Corporation iniciou oficialmente a construção do projeto do Centro Nacional de Exposições e Feiras no distrito de Dong Anh. Com uma área total de até 90 hectares, entre os 10 maiores centros de exposições do mundo, o complexo deverá ser a "nova maravilha" da capital, dando início a uma vibrante economia de "Expo", comparável aos centros comerciais globais.

Perspectiva do projeto do Centro Nacional de Feiras e Exposições no distrito de Dong Anh, Hanói. (Fonte: Vingroup)

O Centro Nacional de Feiras e Exposições é um projeto nacional fundamental na área de comércio e serviços, substituindo o antigo Centro de Exposições em Giang Vo.

Com uma estatura e escala únicas entre os 10 maiores centros de exposições do mundo, o Centro Nacional de Exposições e Feiras será um destino internacional para os principais eventos globais de comércio e exposições, iniciando uma vibrante economia de Expo, semelhante ao modelo da Dubai Expo (Emirados Árabes Unidos), Frankfurt (Alemanha), Fiera Milano (Itália)... Esta é uma base importante para criar um ambiente internacional para empresas nacionais e estrangeiras trocarem, se conectarem, promoverem o comércio e, ao mesmo tempo, serem uma nova força motriz para o crescimento econômico da capital Hanói.

O projeto está localizado na entrada nordeste de Hanói, no centro de importantes artérias de tráfego para as províncias, incluindo estradas, vias aéreas e metrô que foram planejados. A partir das "coordenadas em losango" do projeto, leva-se apenas 15 minutos para chegar ao Aeroporto Internacional de Noi Bai e 5 minutos para chegar aos distritos de Hoan Kiem e Tay Ho pela ponte Tu Lien (em construção), adjacente à futura linha de metrô que conectará Dong Anh a outras localidades da cidade de Hanói. Atualmente, o projeto está convenientemente conectado ao centro de Hanói pela extensão da Rodovia Nacional 5, pela estrada Truong Sa e pelas pontes Dong Tru e Nhat Tan.

O edifício de exposições interno é o ponto focal do complexo, ostentando a imagem do Deus Tartaruga Dourada associado à lenda da terra de Co Loa, Dong Anh, simbolizando o espírito forte e resiliente do povo vietnamita, juntamente com a forte aspiração de atingir o nível internacional por meio da imagem de um centro de exposições global.

Além das "coordenadas de diamante", o projeto também tem uma escala total de até 90 hectares, estando entre os 10 maiores centros de exposições do mundo em termos de área total e área de exposição.

Condições para estrangeiros alugarem casas

O ponto a, cláusula 2, artigo 21 da Lei de Habitação de 2023 estipula as obrigações dos proprietários de imóveis que sejam organizações e indivíduos estrangeiros.

Assim, são tomadas as seguintes disposições:

a) Para proprietários que são estrangeiros, eles estão autorizados a alugar suas casas para fins não proibidos por lei, mas antes de alugar suas casas, os proprietários devem notificar por escrito a agência de administração de habitação do distrito, condado, cidade, município sob a província, município sob a cidade administrada centralmente (doravante denominado nível distrital) onde as casas estão localizadas, de acordo com os regulamentos do Ministro da Construção, e devem pagar impostos sobre essas atividades de aluguel de casas de acordo com os regulamentos da lei.

Artigo 3 da Circular nº 05/2024/TT-BXD detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação que regulamentam a notificação de aluguel de moradia por indivíduos estrangeiros proprietários de casas no Vietnã, da seguinte forma:

1. Antes de assinar um contrato de locação de imóvel de sua propriedade, o estrangeiro proprietário de imóvel no Vietnã deve enviar uma notificação por escrito do contrato de locação à agência de gestão habitacional distrital onde o imóvel está para locação. O conteúdo da notificação por escrito inclui o nome do proprietário, o endereço do imóvel para locação, o período de locação, o código numérico, a data, o mês e o ano de emissão do certificado de propriedade do imóvel para locação, a finalidade de uso do imóvel para locação e anexar uma cópia do certificado de propriedade do imóvel.

2. No prazo máximo de 15 dias a contar da data de rescisão do contrato de arrendamento habitacional, os indivíduos estrangeiros devem enviar um aviso escrito de rescisão do contrato de arrendamento habitacional à agência de gestão habitacional a nível distrital onde a habitação para arrendamento está localizada para monitorização e gestão.

3. A agência de gestão habitacional em nível distrital é responsável por reportar à agência de gestão habitacional em nível provincial periodicamente a cada 6 meses, 1 ano e mediante solicitação sobre a situação do aluguel de moradias por estrangeiros na área para síntese e reporte ao Comitê Popular da província ou cidade administrada centralmente (doravante denominado Comitê Popular em nível provincial) e ao Ministério da Construção.

Assim, estrangeiros que alugam casas precisam realizar procedimentos de notificação de acordo com os regulamentos acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html