O que diz Hanói sobre a nova tabela de preços de terrenos, onde alguns locais chegam a custar mais de 695 milhões de VND/m²?

(Dan Tri) - Em dois anos de levantamentos de preços de terrenos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói registrou que os preços reais de transação de terrenos foram 250% maiores do que a antiga tabela de preços.

O Comitê Popular de Hanói acaba de divulgar uma nova tabela de preços de terrenos, válida de 20 de dezembro até o final de 2025. Comparada à tabela anterior, a nova tabela de preços de terrenos residenciais apresenta valores de 2 a 6 vezes maiores.

Em particular, os preços dos terrenos em muitas ruas do distrito de Hoan Kiem, incluindo Ba Trieu (trecho de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (trecho de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (trecho de Tran Thanh Tong a Le Duan), atingem o valor mais alto, superior a 695,3 milhões de VND/m².

De acordo com a lista de preços de terrenos antes do ajuste, o preço mais alto de terrenos urbanos no centro de Hanói é de 188 milhões de VND/m², em três ruas: Hang Ngang, Hang Dao e Le Thai To. Assim, o preço mais alto do terreno após o ajuste é quase 3,7 vezes maior do que antes do ajuste.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a base para a elaboração da lista de preços de terrenos ajustada se fundamenta nos resultados de investigações e levantamentos sobre os preços de terrenos no mercado nos últimos dois anos (de agosto de 2022 a agosto deste ano) em 30 distritos e 579 comunas, bairros e cidades, com mais de 20.740 formulários de pesquisa coletados.

Com relação aos terrenos residenciais urbanos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente registrou que o preço de transferência de terrenos residenciais no mercado nos distritos geralmente varia de 35 a 650 milhões de VND/m².

Particularmente no distrito de Hoan Kiem, o preço de transferência é excepcionalmente alto, como por exemplo: na rua Hang Bong, o preço de transferência varia de 750 milhões de VND a quase 1,035 bilhão de VND/m²; na rua Hang Gai, o preço é ainda maior, de 970 milhões de VND a 1,2 bilhão de VND/m²; e na rua Hang Thiec, de 642 milhões de VND a 1 bilhão de VND/m².

Uma área urbana em Hanói (Foto: Tran Khang).

A venda de terrenos em cidades e distritos suburbanos, como a Estrada 32 (cidade de Tram Troi, distrito de Hoai Duc), a rua Ngo Xuan Quang (cidade de Trau Quy, distrito de Gia Lam)... também registrou valores entre 100 e 120 milhões de VND/m².

"O preço real de transferência no mercado é 250% superior ao do mesmo local na lista de preços de terrenos da cidade", avaliou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em geral, os preços dos terrenos, de acordo com a nova tabela, aumentaram em média de 190% a 270%.

Muitas opiniões apontam que a tabela de reajuste de preços está mais alta do que antes, o que gera preocupações de que isso aumentará os impostos e taxas sobre a terra. No entanto, segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o reajuste da tabela de preços da terra para um aumento gradual, aproximando-a do preço de mercado, é uma exigência que deve ser implementada de acordo com as disposições da lei.

Além disso, a nova tabela de preços atende às necessidades práticas, reduz a diferença e aproxima gradualmente os preços dos terrenos na capital aos valores de mercado. Isso contribui para o estabelecimento de uma política coerente de gestão fundiária e harmoniza os interesses do Estado, dos usuários e daqueles que necessitam utilizar terrenos para a execução de projetos. Graças a isso, a receita orçamentária aumenta por meio do cumprimento das obrigações financeiras relativas aos terrenos de pessoas físicas e jurídicas.

Nos casos em que os impostos e taxas sobre a propriedade são elevados e não compatíveis com o rendimento das pessoas, a entidade gestora considera necessário estudar a redução das taxas e impostos, e não a redução dos preços dos terrenos.

Ainda segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a tabela básica de preços ajustados não afeta a compensação e o apoio para a desocupação do terreno quando o Estado o recupera, uma vez que o preço do terreno utilizado como base para a compensação e o apoio para a desocupação é um preço específico do terreno.

O preço específico deste terreno é determinado pelo método de avaliação de terrenos prescrito e convertido em um coeficiente de ajuste de preço de terreno para comparação com o preço do terreno na mesma localização especificado na lista de preços de terrenos do Comitê Popular da Cidade.

Além disso, o ajuste da tabela de preços de terrenos contribui positivamente para a desapropriação, a atração de investimentos e o desenvolvimento da capital. A tabela de preços de terrenos também serve de base para o cálculo do preço inicial em leilões de direitos de uso da terra quando o Estado destina ou arrenda terrenos.

"É urgente ajustar a tabela de preços dos terrenos para que se aproximem do preço de mercado, a fim de garantir a receita proveniente dos leilões de terrenos", afirmou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm