O que Hanói diz sobre a nova lista de preços de terrenos, alguns lugares custam mais de 695 milhões de VND/m2?

(Dan Tri) - Em 2 anos de pesquisas de preços de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói registrou que os preços reais de transação de terras eram 250% mais altos do que a antiga lista de preços.

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma nova lista de preços de terrenos, válida de 20 de dezembro até o final de 2025. Comparada à antiga lista de preços de terrenos, a lista de preços de terrenos residenciais ajustada é de 2 a 6 vezes maior.

Em particular, os preços dos terrenos em muitas ruas no distrito de Hoan Kiem, incluindo Ba Trieu (de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong a Le Duan) têm o preço mais alto de mais de 695,3 milhões de VND/m2.

De acordo com a lista de preços de terrenos pré-ajustados, o maior preço de terreno urbano no centro de Hanói é de 188 milhões de VND/m², em três ruas: Hang Ngang, Hang Dao e Le Thai To. Portanto, o maior preço de terreno ajustado é quase 3,7 vezes maior do que antes do ajuste.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a base para a construção da lista de preços de terras ajustada é baseada nos resultados da investigação e pesquisa de preços de terras no mercado nos últimos dois anos (de agosto de 2022 a agosto deste ano) em 30 distritos e 579 comunas, alas e cidades com mais de 20.740 formulários de pesquisa coletados.

Em relação aos terrenos residenciais urbanos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente registrou que o preço de transferência de terrenos residenciais no mercado nos distritos é geralmente de 35 a 650 milhões de VND/m2.

Particularmente, no distrito de Hoan Kiem, o preço de transferência é excepcionalmente alto, como: na rua Hang Bong, o preço de transferência é de 750 milhões de VND para quase 1,035 bilhão de VND/m2; na rua Hang Gai, o preço de transferência é ainda maior, de 970 milhões de VND para 1,2 bilhão de VND/m2; na rua Hang Thiec, de 642 milhões de VND para 1 bilhão de VND/m2.

Uma área urbana em Hanói (Foto: Tran Khang).

As vendas de terrenos em cidades e distritos suburbanos, como a Estrada 32 (Cidade de Trau Troi, Distrito de Hoai Duc), Rua Ngo Xuan Quang (Cidade de Trau Quy, Distrito de Gia Lam)... também registraram 100-120 milhões de VND/m2.

"O preço real de transferência no mercado é 250% maior do que o mesmo local na lista de preços de terrenos da cidade", avaliou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em geral, os preços dos terrenos de acordo com a nova tabela aumentaram em média de 190 a 270%.

Muitas opiniões afirmam que a tabela de preços ajustada é mais alta do que antes, gerando preocupações de que ela aumente os impostos e taxas sobre a terra. No entanto, de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o ajuste da tabela de preços da terra para um aumento gradual mais próximo do preço de mercado é uma exigência que deve ser implementada de acordo com as disposições da lei.

Além disso, a nova tabela de preços atende às necessidades práticas, reduz a diferença e aproxima gradualmente os preços dos terrenos na capital dos preços de mercado. Isso ajuda a estabelecer uma política sincronizada na gestão de terras e harmoniza os interesses do Estado, dos usuários e daqueles que precisam usar a terra para implementar projetos. Graças a isso, a receita orçamentária aumenta por meio da implementação de obrigações financeiras sobre terras de pessoas e empresas.

Nos casos em que os impostos e taxas sobre a terra são altos e inadequados à renda das pessoas, a agência gestora acredita que é necessário estudar a redução das taxas de impostos e taxas, e não a redução dos preços da terra.

Ainda de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a lista básica de preços ajustados não afeta a compensação e o suporte para limpeza do local quando o Estado recupera terras porque o preço da terra usado como base para compensação e suporte para limpeza do local é um preço de terra específico.

Este preço específico do terreno é determinado pelo método de avaliação de terrenos prescrito e convertido em um coeficiente de ajuste do preço do terreno para comparar com o preço do terreno do mesmo local especificado na lista de preços de terrenos do Comitê Popular da Cidade.

Além disso, o ajuste da tabela de preços de terrenos contribui positivamente para a limpeza do terreno, a atração de investimentos e o desenvolvimento da capital. A tabela de preços de terrenos também serve de base para o cálculo do preço inicial para os leilões de direitos de uso da terra quando o Estado aloca ou arrenda terras.

"Ajustar a tabela de preços de terras para aproximá-la do preço de mercado é urgente para garantir a receita dos leilões de terras", afirmou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm