Hanói ainda usará a antiga lista de preços de terras para calcular o imposto predial.

Enquanto aguarda a nova lista de preços de terrenos, Hanói ainda usará a lista de preços de acordo com a Decisão 30/2019/QD-UBND para resolver obrigações financeiras e registros de impostos sobre terrenos.

Hanói ainda usará a antiga lista de preços de terras para calcular o imposto predial.

Enquanto aguarda a nova lista de preços de terrenos, Hanói ainda usará a lista de preços de acordo com a Decisão 30/2019/QD-UBND para resolver obrigações financeiras e registros de impostos sobre terrenos.

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, assinou um documento sobre a determinação de obrigações financeiras para imposto de renda pessoal e receitas de terras, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 na cidade.

Dessa forma, o Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar e aconselhar urgentemente o Comitê Popular da Cidade a emitir uma decisão para ajustar a lista de preços de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

Notavelmente, durante o tempo em que a decisão de ajustar a nova lista de preços de terrenos não foi emitida, para resolver obrigações financeiras e registros de impostos sobre a terra... a cidade aceita o princípio de determinar o preço do terreno como base para resolver obrigações financeiras e registros de impostos sobre a terra de acordo com os regulamentos da Cláusula 1, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024.

Especificamente, o preço do terreno na lista de preços de terrenos emitida com a Decisão nº 30/2019, Decisão nº 20/2023 que altera, complementa e ajusta a Decisão nº 30/2019 é multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço do terreno prescrito na Decisão nº 45/2024 (para aluguel de terrenos), Decisão nº 46/2024 (para taxas de uso do terreno e imposto de renda pessoal) do Comitê Popular da Cidade.

Caso o preço de transferência indicado no contrato de transferência de imóvel, no contrato de transferência de direitos de uso da terra ou no dossiê de declaração de imposto seja maior que o preço do terreno de acordo com o princípio de determinação acima, o lucro tributável é determinado de acordo com o preço de transferência indicado no contrato ou no dossiê de declaração de imposto.

A lista de preços de terrenos de acordo com a Decisão 30/2019/QD-UBND do Comitê Popular de Hanói se aplica de 1º de janeiro de 2020 a 31 de dezembro de 2024. Atualmente, o terreno urbano na rua Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) é o local com o preço mais alto em Hanói, a 187,9 milhões de VND/m2.

De acordo com a tabela de preços de terrenos, o preço varia de acordo com cada distrito, rota, localização e tipo de terreno. Em particular, os terrenos na localização 1 geralmente têm o preço mais alto, pois estão localizados fora da estrada. A localização 2 são becos com mais de 5 m de largura. A localização 3 são becos com 3 a 5 m de largura. A localização 4 geralmente são becos com menos de 3 m de largura. Na mesma área, o preço diminuirá na ordem dos locais acima.

Em um futuro próximo, o atual quadro de preços de terras será substituído por uma tabela anual de preços de terras. Com o objetivo de determinar os preços de terras de acordo com os princípios de mercado, especialistas afirmam que a nova tabela terá preços de terras 10 vezes mais altos do que o atual. A partir de 1º de janeiro de 2026, essa tabela será emitida e atualizada pelos Comitês Populares das províncias uma vez por ano, em vez de a cada 5 anos, como na antiga regulamentação.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, a lista de preços de terras será usada para calcular e determinar o aluguel da terra, imposto sobre o uso da terra; imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra para famílias e indivíduos; taxas de gestão e uso da terra; multas administrativas pela terra; compensação da terra durante o desmatamento; preço inicial para leilão de direitos de uso da terra...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html