Cidade de Ho Chi Minh divulga oficialmente nova tabela de preços de terrenos; Hanói revisa tabela de preços de terrenos anterior.

53% da meta do projeto de 1 milhão de moradias sociais foi alcançada; 14 projetos em Hanói estão aptos a "vender casas no papel", a maioria dos quais são imóveis de alto padrão; o terreno mais caro leiloado na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

Cidade de Ho Chi Minh divulga oficialmente nova tabela de preços de terrenos; Hanói revisa tabela de preços de terrenos anterior.

53% da meta do projeto de 1 milhão de moradias sociais foi alcançada; 14 projetos em Hanói estão aptos a "vender casas no papel", a maioria dos quais são imóveis de alto padrão; o terreno mais caro leiloado na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

Abaixo, um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.

53% da meta do projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais foi alcançada.

Na reunião de 24 de outubro do Comitê Central de Direção sobre política habitacional e mercado imobiliário, o relatório do Ministério da Construção afirmou que as localidades planejaram 9.757 hectares de terra para habitação social, com 622 projetos em implementação, totalizando 565.177 unidades.

Desses, em todo o país, 79 projetos foram concluídos, totalizando 40.679 apartamentos; 131 projetos, com um total de 111.687 apartamentos, tiveram suas obras iniciadas; e 412 projetos, com um total de 411.076 apartamentos, foram aprovados para investimento.

Comprar habitação social é o desejo de muitas pessoas de baixa renda. Foto: Thanh Vu

No entanto, apenas 83 projetos em 63 províncias e cidades são elegíveis para empréstimos preferenciais do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Destes, 15 projetos já têm compromisso de concessão de crédito no valor de 4,2 trilhões de VND, 57 projetos possuem investidores que não necessitam de empréstimos, 6 projetos estão em fase de avaliação e 5 projetos não atendem às condições para obtenção de empréstimo.

Os compradores de imóveis em 32 dos 83 projetos de habitação social puderam obter financiamento no âmbito do programa total de 120 trilhões de VND, com um saldo devedor total de 2,099 trilhões de VND para 5.236 clientes. Desse total, a maior parte do saldo devedor, de 2,019 trilhões de VND, foi obtida junto ao Banco de Políticas Sociais, devido às taxas de juros mais favoráveis ​​oferecidas.

Segundo o Ministério da Construção, os mecanismos, as políticas e as fontes de crédito preferenciais para investidores em projetos de habitação social ainda não são suficientemente atrativos. A fonte de capital de investimento para a construção proveniente do orçamento continua limitada. Os procedimentos para compra, arrendamento e aluguel de habitações sociais ainda são complexos, especialmente a confirmação de documentos que comprovem as condições de moradia, a renda e a residência.

As conquistas no desenvolvimento de habitações sociais são ainda mais significativas quando o nível de preços dos imóveis comerciais continua a aumentar. Durante a reunião, o Ministério da Construção afirmou que, nos primeiros meses de 2024, a oferta de mercado, embora apresente mudanças positivas, ainda é bastante limitada.

“A estrutura do mercado imobiliário está concentrada principalmente nos segmentos de habitação de médio e alto padrão. Ainda há falta de moradias para pessoas de baixa renda, e a oferta de imóveis acessíveis está diminuindo gradualmente”, afirmou o relatório do Ministério.

A cidade de Ho Chi Minh divulgou oficialmente a lista de preços de terrenos, com o preço mais alto atingindo 687,2 milhões de VND/m².

Em 21 de outubro, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, assinou e promulgou a Decisão nº 79, que altera e complementa a Decisão nº 02 sobre a tabela de preços de terrenos na cidade. Esta decisão entra em vigor em 31 de outubro e permanece válida até 31 de dezembro de 2025.

Assim, o preço mais alto do terreno é de 687,2 milhões de VND/m² nas ruas Nguyen Hue, Dong Khoi e Le Loi. Portanto, se não for calculado o coeficiente K, esse preço é 4,2 vezes maior do que a antiga tabela de preços de terrenos e foi ajustado para baixo em comparação com a versão preliminar da tabela de preços (810 milhões de VND/m²).

Os preços dos terrenos em muitos distritos na nova Decisão diminuíram significativamente em comparação com a versão anterior. Foto: Le Toan

O preço de algumas ruas vizinhas, como a Dong Du, é de 409 milhões de VND/m²; a rota Hai Ba Trung tem preço entre 350 e 450 milhões de VND; a rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a ponte Nguyen Tat Thanh) está avaliada em 447 milhões de VND. Esse preço é de 3 a 4,5 vezes maior do que a antiga tabela de preços de terrenos, mas de 100 a 200 milhões de VND menor do que a antiga proposta.

Nos distritos periféricos, as mudanças foram mais significativas, mas, em comparação com a proposta inicial, o preço final do terreno diminuiu consideravelmente. Especificamente, o preço mais alto proposto para a Rodovia Nacional 22 de Song Hanh é de 32 milhões de VND/m², em vez dos 71 milhões de VND/m² propostos em julho, representando um aumento de apenas 23 vezes em relação às 51 vezes anteriores. Já na Rua Dang Cong Binh, o novo preço é de 18,5 milhões de VND/m², em vez dos 41 milhões de VND/m² propostos anteriormente.

Os preços dos terrenos na área de Can Gio são relativamente mais baixos do que em alguns outros distritos. Tipicamente, na área residencial do povoado de Thieng Lieng, o preço é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto nas áreas residenciais de Thanh Binh e Thanh Hoa o preço é de 3 milhões de VND/m².

Os preços dos terrenos agrícolas também são divididos em 3 áreas e 3 localidades para fins de cálculo. A área 1 inclui: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh e Distrito de Phu Nhuan.

A Área 2 inclui: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap e Cidade de Thu Duc. A Área 3 inclui: Distrito de Binh Chanh, Distrito de Hoc Mon, Distrito de Cu Chi, Distrito de Nha Be e Distrito de Can Gio.

Os preços dos terrenos agrícolas na Decisão são ajustados multiplicando-se os preços dos terrenos agrícolas de acordo com a Decisão 02/2020 por um coeficiente de 2,5 a 2,7.

A cidade de Ho Chi Minh divulga tabela de preços para aluguel de moradias sociais, com o valor mínimo a partir de 96.000 VND/m².

Além da nova tabela de preços de terrenos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão que regulamenta a faixa de preços de aluguel para habitações sociais e habitações para as forças armadas populares, construídas de acordo com os projetos.

Assim, o valor do aluguel é determinado de acordo com a fórmula: preço do aluguel 1 (regulamentado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh) + preço do aluguel 2 (determinado com base na indenização, apoio, custos de reassentamento alocados a cada apartamento e imposto sobre valor agregado vigente na época).

Projeto de habitação social para trabalhadores alugarem na cidade de Thu Duc.

Para o preço de aluguel 1, o nível mais baixo na Decisão é de VND 96.000/m2/mês (incluindo 5% de IVA), aplicado a projetos de habitação social e habitação para forças armadas com altura máxima de 5 andares e sem subsolo.

Assim, considerando apenas o componente 1 do preço do aluguel, o valor do aluguel de um apartamento de habitação social com área mínima de 25 m² será de 2,4 milhões de VND/mês, sem incluir o componente 2 do preço do aluguel.

Para edifícios com altura máxima de 5 andares, mas com 1, 2 ou 3 subsolos, o valor do aluguel aumentará para 112.000 VND, 127.000 VND e 142.000 VND/m²/mês, respectivamente. Para edifícios com 45 a 50 andares e 3 subsolos, o valor máximo do aluguel será de 235.000 VND/m²/mês.

Hanói revisa urgentemente a antiga lista de preços de terrenos e se prepara para elaborar uma nova lista.

No dia 22 de outubro, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (MONRE) coordenou com o Comitê Popular de Hanói a organização de uma conferência de treinamento online sobre a Lei de Terras de 2024, a Lei de Preços de 2023 e o Decreto do Governo que detalha e orienta a implementação da Lei.

Durante o evento, o vice-ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, solicitou aos líderes da cidade que revisassem urgentemente a tabela de preços de terrenos emitida sob a Lei de Terras de 2013 e a ajustassem para se adequar à situação real da localidade.

Ao mesmo tempo, o Ministério também solicitou à cidade que preparasse as condições necessárias para a elaboração da tabela de preços de terrenos, de acordo com a Lei de Terras de 2024. Especificamente, a cidade precisa se concentrar em analisar e avaliar o impacto, desenvolver um roteiro adequado e organizar consultas com as unidades, organizações e indivíduos relevantes para garantir o consenso e minimizar reações negativas ou desacordos na sociedade.

O terreno mais caro leiloado na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

Segundo o Comitê Popular do distrito de Hoai Duc, os lotes de terreno leiloados em 11/19 na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, foram integralmente pagos. Em particular, o arrematante do lote de maior valor, que chegou a 133,3 milhões de VND/m², também já quitou o valor integral, conforme anúncio do Departamento de Impostos de Hoai Duc.

Investidores avaliam o terreno em 133,3 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Em relação aos 8 lotes que ainda não foram pagos, o vencedor do leilão comprometeu-se a cumprir as obrigações financeiras até 27 de novembro de 2024, que é também o prazo limite estabelecido pela regulamentação.

Anteriormente, o leilão de 19 lotes de terreno na área de Long Khuc causou grande repercussão na opinião pública, visto que o evento se estendeu até as 4 da manhã. Embora os lotes tivessem um preço inicial de apenas 7,3 milhões de VND/m², os valores arrematados foram altíssimos, variando principalmente entre 97,3 e 121,3 milhões de VND/m². Em particular, o lote de esquina LK03-12 alcançou o preço mais alto, de 133,3 milhões de VND/m².

Em entrevista a um repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. TN, especialista em busca de terrenos para leilão, afirmou que a área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen, apresenta preços elevados devido à sua localização privilegiada ao lado do Anel Viário 4. Nos leilões de terrenos suburbanos recentes em Hanói, quase nenhum terreno possui uma localização tão privilegiada.

O terreno leiloado é delimitado a nordeste pela estrada principal de acesso à vila de Tien Le e pelo Jardim de Infância Tien Yen. Ao sul e a leste, faz divisa com terras agrícolas. A oeste, faz divisa com terras agrícolas e um lago. O terreno está localizado a cerca de 8 metros da estrada de Tien Le e a cerca de 400 metros da Rodovia Circular 4.

Cinquenta e dois lotes de terreno adjacentes ao lote de 133 milhões de VND/m² em Hoai Duc estão prestes a ser leiloados, e o preço final pode ser ainda maior.

A área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói) realizará mais dois leilões em novembro de 2024. Este é também o local onde foi arrematado o terreno com o preço mais alto já registrado em leilão, chegando a 133 milhões de VND/m².

Em primeiro lugar, o leilão de 20 lotes de terreno (LK01 e LK02) será realizado no dia 4 de novembro. O prazo para recebimento dos documentos de inscrição para participação no leilão é 1º de novembro. Esses lotes de terreno têm uma área que varia de 89 a 145 m² e estão localizados em frente ao Jardim de Infância Tien Yen.

Mapa dos terrenos leiloados em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

Em seguida, haverá o leilão de 32 lotes de terreno (LK05 e LK06) no dia 11 de novembro. O prazo para apresentação de propostas é 8 de novembro. Os lotes têm uma área de aproximadamente 97 a 172 m² e estão localizados bem ao lado do lago, sendo que o lote LK06 fica próximo a um conjunto habitacional. Investidores e compradores podem consultar o mapa detalhado dos terrenos leiloados em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, neste link.

Os demais fatores, como preço inicial, número mínimo de rodadas e incrementos de preço, são semelhantes ao leilão anterior de 19 lotes (LK03 e LK04). Especificamente, todos os lotes têm um preço inicial baixo, ainda de apenas 7,3 milhões de VND/m². O número mínimo de rodadas de leilão permanece em 6 e o ​​incremento geral de preço aplicado aos lotes também se mantém em 6 milhões de VND/m².

Com relação ao depósito – um fator que muitos especialistas consideram uma brecha que muitos grupos exploram para obter lucro –, o valor permanece em torno de 200 milhões de VND por lote e não sofreu grandes flutuações em comparação com o leilão anterior.

Especificamente, 20 lotes de terreno nas áreas LK01 e LK02 têm um depósito de 130 a 212 milhões de VND por lote. Os 32 lotes restantes nas áreas LK05 e LK06 têm um depósito entre 141 e 251 milhões de VND por lote. Anteriormente, 19 lotes de terreno nas áreas LK03 e LK04 também tinham um pagamento inicial de apenas 109 a 172 milhões de VND por lote.

Com os dois próximos leilões permanecendo praticamente inalterados em termos de mecanismo e preço, é provável que os lotes de terreno continuem a ultrapassar a marca de 100 milhões de VND/m². Novos recordes podem até surgir, pois, segundo o repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , muitos investidores já demonstraram interesse nos lotes de terreno às margens do lago (áreas LK05 e LK06) desde o leilão anterior.

Em Hanói, 14 projetos são elegíveis para "venda na planta", sendo a maioria imóveis de alto padrão.

Em 24 de outubro, o Departamento de Construção de Hanói anunciou 14 futuros projetos habitacionais elegíveis para comercialização de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários. A lista de projetos abaixo foi atualizada desde o início do ano até 24 de outubro de 2024.

Vale destacar que, entre os projetos anunciados, apenas um projeto de habitação social está prestes a ser lançado para venda. Enquanto isso, os demais projetos são, em sua maioria, vilas, casas comerciais e apartamentos de luxo.

Por exemplo, a área comercial e residencial de baixa altura de Langs Village (bairro de Lang Thuong, distrito de Dong Da). O projeto colocará em funcionamento 11 apartamentos de baixa altura com preços que chegam a mais de 600 milhões de VND/m².

Além disso, o conjunto habitacional Tay Nam Me Tri (bairro Phu Do, distrito de Nam Tu Liem) também colocará à venda 65 unidades de baixa altura, incluindo casas geminadas e vilas. O preço de venda não será inferior a 20 bilhões de VND por unidade.

Outro exemplo de empreendimento que está sendo lançado para venda é o Sunshine Crystal River, nome comercial Noble Crystal Tay Ho (bairro de Phu Thuong, distrito de Tay Ho). O projeto oferecerá 955 apartamentos em prédios altos e 60 apartamentos em prédios baixos. Atualmente, o preço das casas geminadas aqui é de aproximadamente 300 milhões de VND/m², e o dos apartamentos, cerca de 200 milhões de VND/m².

O único projeto de habitação social é composto pelos edifícios CT-05 e CT-06 no novo projeto urbano Thanh Lam - Dai Thinh 2 (comunas de Thanh Lam e Dai Thinh, distrito de Me Linh). Este projeto disponibilizará cerca de 214 apartamentos, com preços variando de 13,5 a 15,5 milhões de VND/m².

Os leitores podem consultar informações sobre 14 projetos neste link.

A província de Nghe An destinou quase 273.000 metros quadrados de terreno para empresas, para projetos de desenvolvimento urbano.

Em 22 de outubro, o Comitê Popular da província de Nghe An emitiu a Decisão nº 386/QD-UBND sobre a alocação de terras (fase 1) para a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar o projeto de investimento para construir uma nova área urbana nos bairros de Dong Vinh e Cua Nam, na cidade de Vinh.

Assim, o Comitê Popular da província de Nghe An destinou 272.762,9 metros quadrados de terreno (fase 1) no bairro de Dong Vinh, cidade de Vinh, à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar o projeto de investimento para a construção de uma nova área urbana.

Especificamente, para 111.208,9 m² de terreno urbano destinado à construção de áreas habitacionais de baixa altura, de acordo com o planejamento aprovado: o Estado destina o terreno mediante o pagamento de taxas de uso do solo; o prazo de uso do solo é de 50 anos, a partir da data de emissão desta Decisão.

Para 18.478,3 m² de terreno urbano destinado à construção de habitações sociais: A forma de concessão do terreno prevê a cobrança de taxa de uso do solo, mas com isenção dessa taxa. O investidor não precisa realizar procedimentos para a determinação do valor do terreno, o cálculo da isenção da taxa de uso do solo, nem solicitar a isenção da taxa de uso do solo e do aluguel do terreno. O prazo de uso do terreno é de 50 anos, a partir da data de publicação desta Decisão.

Para um terreno de 143.075,7 m² destinado à construção de infraestrutura técnica não comercial e obras de infraestrutura social no âmbito do projeto: o Estado destina o terreno sem cobrar taxas de uso. Após a conclusão da construção, conforme o planejamento, a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited deverá entregá-lo ao Comitê Popular da Cidade de Vinh para gestão e uso de acordo com as normas vigentes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html