Cidade de Ho Chi Minh publica oficialmente nova lista de preços de terrenos; Hanói revê antiga lista de preços de terrenos

53% da meta do projeto de habitação social de 1 milhão foi alcançada; 14 projetos em Hanói são elegíveis para "vender casas no papel", a maioria deles de alto padrão; O lote de terreno leiloado mais caro na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

Cidade de Ho Chi Minh publica oficialmente nova lista de preços de terrenos; Hanói revê antiga lista de preços de terrenos

53% da meta do projeto de habitação social de 1 milhão foi alcançada; 14 projetos em Hanói são elegíveis para "vender casas no papel", a maioria deles de alto padrão; O lote de terreno leiloado mais caro na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

Abaixo está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

53% da meta do projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais foi alcançada.

Na reunião de 24 de outubro do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, o relatório do Ministério da Construção disse que as localidades planejaram 9.757 hectares de terra para habitação social, com 622 projetos sendo implementados com uma escala de 565.177 unidades.

Destes, em todo o país, 79 projetos foram concluídos com uma escala de 40.679 apartamentos; a construção começou em 131 projetos com uma escala de 111.687 apartamentos; políticas de investimento foram aprovadas para 412 projetos com uma escala de 411.076 apartamentos.

Comprar moradia social é o desejo de muitas pessoas de baixa renda. Foto: Thanh Vu

No entanto, apenas 83 projetos em 63 províncias e cidades são elegíveis para empréstimos preferenciais do pacote de crédito de VND 120 bilhões. Destes, 15 projetos foram comprometidos com um crédito de VND 4,2 bilhões, 57 projetos têm investidores que não precisam de empréstimos, 6 projetos estão em avaliação e 5 projetos não atendem às condições de empréstimo.

Compradores de imóveis em 32/83 projetos de habitação social conseguiram obter capital emprestado no âmbito de todo o programa de VND 120 bilhões, com uma dívida total pendente de VND 2,099 bilhões para 5.236 clientes. Desse total, a dívida pendente se originou principalmente no Banco de Política Social, com VND 2,019 bilhões, devido às taxas de juros mais favoráveis.

Segundo o Ministério da Construção, os mecanismos, políticas e fontes preferenciais de crédito para investidores em projetos de habitação social ainda não são suficientemente atrativos. A fonte de capital de investimento para a construção, proveniente do orçamento, ainda é limitada. Os procedimentos para compra, arrendamento e arrendamento de habitação social continuam complicados, especialmente a comprovação de documentos que comprovem as condições de moradia, renda e residência.

As conquistas no desenvolvimento de moradias sociais são ainda mais significativas à medida que o nível de preços dos imóveis comerciais continua a subir. Durante a reunião, o Ministério da Construção afirmou que, nos primeiros meses de 2024, a oferta do mercado, embora apresente variações positivas, ainda é bastante limitada.

"A estrutura de produtos imobiliários concentra-se principalmente nos segmentos de habitação de médio e alto padrão. Ainda há escassez de moradias para pessoas de baixa renda, e a estrutura de produtos imobiliários acessíveis está diminuindo gradualmente", afirma o relatório do Ministério.

A Cidade de Ho Chi Minh divulgou oficialmente a lista de preços de terrenos, com o preço mais alto sendo 687,2 milhões de VND/m2

Em 21 de outubro, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, assinou e emitiu a Decisão 79, que altera e complementa a Decisão nº 02 sobre a tabela de preços de terrenos na cidade. Esta decisão é válida de 31 de outubro a 31 de dezembro de 2025.

Assim, o maior preço do terreno é de 687,2 milhões de VND/m² nas ruas Nguyen Hue, Dong Khoi e Le Loi. Portanto, sem calcular o coeficiente K, esse preço é 4,2 vezes maior do que a antiga lista de preços de terrenos e foi ajustado para baixo em comparação com a lista de preços preliminar anterior (810 milhões de VND/m²).

Os preços dos terrenos em muitos distritos na nova Decisão diminuíram significativamente em comparação com o projeto anterior. Foto: Le Toan

O preço em algumas estradas vizinhas, como a Dong Du, é de 409 milhões de VND/m²; a rota Hai Ba Trung tem um preço entre 350 e 450 milhões de VND; a rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a ponte Nguyen Tat Thanh) tem um preço de 447 milhões de VND. Este preço é 3 a 4,5 vezes superior ao antigo preço de terrenos, mas 100 a 200 milhões de VND inferior ao antigo projeto.

Nos distritos periféricos, as mudanças mais significativas ocorreram, mas, em comparação com o projeto, os preços dos terrenos finalizados diminuíram significativamente. Especificamente, o preço mais alto proposto para a Rodovia Song Hanh 22 é de 32 milhões de VND/m², em vez do preço proposto em julho de 71 milhões de VND/m². O novo preço aumentou apenas 23 vezes, em vez das 51 vezes anteriores. Na Rua Dang Cong Binh, o novo preço, de acordo com o projeto, é de 18,5 milhões de VND/m², em vez do preço proposto anteriormente de 41 milhões de VND/m².

Os preços dos terrenos na área de Can Gio são relativamente mais baixos do que em outros distritos. Normalmente, na área residencial do vilarejo de Thieng Lieng, o preço é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto nas áreas residenciais de Thanh Binh e Thanh Hoa, o preço é de 3 milhões de VND/m².

Os preços das terras agrícolas também são divididos em 3 áreas e 3 locais para cálculo. A Área 1 inclui: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh e Distrito de Phu Nhuan.

A Área 2 inclui: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap e Cidade de Thu Duc. A Área 3 inclui: Distrito de Binh Chanh, Distrito de Hoc Mon, Distrito de Cu Chi, Distrito de Nha Be e Distrito de Can Gio.

Os preços das terras agrícolas na Decisão são ajustados tomando os preços das terras agrícolas de acordo com a Decisão 02/2020 multiplicados por um coeficiente de 2,5 - 2,7.

Cidade de Ho Chi Minh emite tabela de preços para aluguel de moradias sociais, com o menor valor a partir de 96.000 VND/m2

Além da nova lista de preços de terrenos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma Decisão regulamentando a faixa de preços de aluguel de moradias sociais e moradias para as forças armadas populares investidas e construídas de acordo com o projeto.

Assim, o preço do aluguel é determinado de acordo com a fórmula: preço do aluguel 1 (regulamentado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh) + preço do aluguel 2 (determinado com base na compensação, suporte e custos de reassentamento alocados a cada apartamento e no imposto sobre valor agregado na época).

Projeto de habitação social para trabalhadores alugarem na cidade de Thu Duc.

Para o preço de aluguel 1, o nível mais baixo na Decisão é de VND 96.000/m2/mês (incluindo 5% de IVA) aplicado a projetos de habitação social e habitação para as forças armadas com altura máxima de 5 andares e sem porão.

Assim, apenas para o componente 1 do preço do aluguel, o preço do aluguel de um apartamento de habitação social com área mínima de 25 m2 será de 2,4 milhões de VND/mês, sem incluir o preço do aluguel 2.

Para edifícios com altura máxima de 5 andares, mas com 1, 2 e 3 subsolos, o preço do aluguel aumentará para 112.000 VND, 127.000 VND e 142.000 VND/m²/mês, respectivamente. Para edifícios com 45 a 50 andares e 3 subsolos, o preço máximo do aluguel será de 235.000 VND/m²/mês.

Hanói revisa com urgência a antiga lista de preços de terrenos e se prepara para construir uma nova lista de preços de terrenos

Em 22 de outubro, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente (MONRE) coordenou com o Comitê Popular de Hanói para organizar uma conferência de treinamento on-line sobre a Lei de Terras de 2024, a Lei de Preços de 2023 e o Decreto do Governo detalhando e orientando a implementação da Lei.

No âmbito do evento, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, solicitou aos líderes da cidade que revisassem urgentemente a lista de preços de terrenos emitida pela Lei de Terras de 2013 para ajustá-la à situação real da localidade.

Ao mesmo tempo, o Ministério também solicitou à cidade que prepare as condições necessárias para a elaboração da tabela de preços, de acordo com a Lei de Terras de 2024. Em particular, a cidade precisa se concentrar na análise e avaliação do impacto, elaborar um roteiro adequado e organizar-se para coletar opiniões de unidades, organizações e indivíduos relevantes, a fim de garantir o consenso e limitar reações negativas e a falta de consenso na sociedade.

O lote de terra mais caro leiloado na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, foi totalmente pago.

De acordo com o Comitê Popular do distrito de Hoai Duc, 11/19 lotes de terra leiloados na área de Long Khuc, município de Tien Yen, já foram pagos integralmente. Desses, o vencedor do lote com o maior preço, de até 133,3 milhões de VND/m², também já pagou integralmente, de acordo com o anúncio do Departamento de Impostos de Hoai Duc.

Investidores estimam que o terreno vale 133,3 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Para os 8 lotes que não foram pagos, o vencedor do leilão se comprometeu a cumprir as obrigações financeiras antes de 27 de novembro de 2024, que também é o prazo final de acordo com os regulamentos.

Anteriormente, o leilão de 19 terrenos na área de Long Khuc causou comoção na opinião pública, com o evento se estendendo até as 4h da manhã. Embora os terrenos tivessem um preço inicial de apenas 7,3 milhões de VND/m², os preços vencedores foram altíssimos, oscilando principalmente entre 97,3 e 121,3 milhões de VND/m². O terreno de esquina LK03-12, por si só, teve o preço mais alto, 133,3 milhões de VND/m².

Em conversa com um repórter do jornal eletrônico de investimentos - Baodautu.vn , o Sr. TN, um caçador de leilões de terras, disse que a área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen, tem um preço alto porque está localizada bem ao lado do Anel Viário 4. Em leilões recentes de terras suburbanas em Hanói, quase nenhuma terra tem uma localização tão privilegiada.

O terreno leiloado faz fronteira a nordeste com a principal via de tráfego da vila de Tien Le e com o Jardim de Infância Tien Yen. O sul e o leste fazem fronteira com terras agrícolas. O oeste faz fronteira com terras agrícolas e um lago. O terreno está localizado a cerca de 8 metros da estrada Tien Le e a cerca de 400 metros do Anel Viário 4.

52 lotes de terreno próximos ao lote de 133 milhões de VND/m2 em Hoai Duc estão prestes a ser leiloados, o preço vencedor pode ser ainda maior

A área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói) está prestes a realizar mais 2 leilões em novembro de 2024. Este também é o local onde o lote de terra com o maior preço de leilão é registrado, até 133 milhões de VND/m2.

Primeiro, o leilão de 20 terrenos (LK01 e LK02) será realizado em 4 de novembro. O prazo para recebimento dos documentos de registro para participar do leilão é 1º de novembro. Esses terrenos variam em área de 89 a 145 m2 e estão localizados em frente ao Jardim de Infância Tien Yen.

Mapa dos terrenos leiloados em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

O próximo leilão será de 32 terrenos (LK05 e LK06) em 11 de novembro. O prazo para recebimento de inscrições é 8 de novembro. Os terrenos têm uma área de aproximadamente 97 a 172 m² e estão localizados próximos ao lago, sendo que o LK06 está localizado próximo a habitações sociais. Investidores e compradores podem ver o mapa detalhado do terreno leiloado em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, neste link.

Os fatores restantes, como preço inicial, número mínimo de rodadas e faixas de preço, são semelhantes aos do leilão anterior de 19 lotes (LK03 e LK04). Especificamente, todos os lotes têm um preço inicial baixo, ainda de apenas 7,3 milhões de VND/m². O número mínimo de rodadas do leilão continua sendo de 6 rodadas, e a faixa de preço aplicada a todos os lotes também é mantida em 6 milhões de VND/m².

Em relação ao depósito - um fator que muitos especialistas consideram uma brecha que muitos grupos aproveitam para obter lucro - o valor permanece em torno de 200 milhões de VND/lote e não oscilou muito em comparação ao leilão anterior.

Especificamente, 20 terrenos nas áreas LK01 e LK02 têm um depósito de 130 a 212 milhões de VND/lote. Os 32 terrenos restantes nas áreas LK05 e LK06 têm um depósito de 141 a 251 milhões de VND/lote. Anteriormente, 19 terrenos nas áreas LK03 e LK04 também tinham um depósito de apenas 109 a 172 milhões de VND/lote.

Com os dois próximos leilões permanecendo praticamente inalterados em termos de mecanismo e preço, é provável que os terrenos continuem a ultrapassar a marca de 100 milhões de VND/m². Novos recordes podem até surgir, pois, de acordo com o repórter do Jornal Eletrônico de Investimentos - Baodautu.vn , muitos investidores já estão de olho nos terrenos à beira do lago (áreas LK05 e LK06) desde o leilão anterior.

14 projetos em Hanói são elegíveis para "vender casas no papel", a maioria deles são produtos de alto padrão.

Em 24 de outubro, o Departamento de Construção de Hanói anunciou 14 futuros projetos habitacionais elegíveis para negócios de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários. Os projetos listados abaixo são atualizados desde o início do ano até 24 de outubro de 2024.

Notavelmente, entre os projetos anunciados, apenas um projeto de habitação social está prestes a ser colocado à venda. Enquanto isso, os projetos restantes são, em sua maioria, vilas, lojas e apartamentos de luxo.

Por exemplo, o escritório de Langs Village e a área residencial de baixo crescimento (bairro de Lang Thuong, distrito de Dong Da). O projeto colocará em operação 11 apartamentos de baixo crescimento com preços de até 600 milhões de VND/m².

Além disso, o conjunto habitacional Tay Nam Me Tri (bairro de Phu Do, distrito de Nam Tu Liem) também colocará à venda 65 unidades residenciais de baixo custo, incluindo sobrados e vilas. O preço de venda não será inferior a 20 bilhões de VND/unidade.

Outro caso de venda iminente é o Sunshine Crystal River, cujo nome comercial é Noble Crystal Tay Ho (bairro de Phu Thuong, distrito de Tay Ho). O projeto colocará no mercado 955 apartamentos altos e 60 apartamentos baixos. Atualmente, o preço de casas geminadas aqui é de cerca de 300 milhões de VND/m², enquanto os apartamentos custam aproximadamente 200 milhões de VND/m².

O único projeto de habitação social são os edifícios CT-05 e CT-06 no novo projeto de área urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (comunas de Thanh Lam e Dai Thinh, distrito de Me Linh). Este projeto colocará no mercado cerca de 214 apartamentos, com preços que variam de 13,5 a 15,5 milhões de VND/m².

Os leitores podem ver informações de 14 projetos neste link.

Nghe An entrega quase 273.000 m2 de terreno a empresas para implementar projetos em áreas urbanas

Em 22 de outubro, o Comitê Popular da província de Nghe An emitiu a Decisão nº 386/QD-UBND sobre alocação de terras (fase 1) para a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar o projeto de investimento para construir uma nova área urbana nos bairros de Dong Vinh e Cua Nam, na cidade de Vinh.

Assim, o Comitê Popular da província de Nghe An atribuiu 272.762,9 m2 de terra (fase 1) no bairro de Dong Vinh, cidade de Vinh, à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar o projeto de investimento para construir uma nova área urbana.

Especificamente, para 111.208,9 m2 de terreno urbano para construção de áreas habitacionais de baixa altura, de acordo com o planejamento aprovado: O Estado aloca o terreno com taxas de uso do solo; o prazo de uso do solo é de 50 anos, a partir da data de emissão desta Decisão.

Para 18.478,3 m² de terreno urbano destinado à construção de áreas de habitação social: A forma de alocação de terreno com cobrança de taxa de uso do solo, mas com isenção de taxa de uso do solo, dispensa o investidor de procedimentos para determinação do preço do terreno, cálculo da taxa de uso do solo isenta e de solicitação de isenção de taxa de uso do solo e de aluguel do terreno. O prazo de uso do solo é de 50 anos, a partir da data de emissão desta Decisão.

Para 143.075,7 m² de terreno destinado à construção de obras de infraestrutura técnica e social não comerciais no âmbito do projeto: o Estado aloca o terreno sem cobrar taxas de uso do solo. Após a conclusão da construção, de acordo com o planejamento, a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited deverá entregá-lo ao Comitê Popular da Cidade de Vinh para gestão e uso, de acordo com os regulamentos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html