2025 poderá ser o ano dos terrenos e das moradias; a procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente.

2025 poderá ser o ano dos terrenos e das moradias; a procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente.

Os terrenos leiloados em Hoai Duc têm um preço "mais acessível", com o valor mais alto chegando a 109 milhões de VND/m²; o distrito de Bac Tu Liem conta com um projeto adicional na área urbana de Tay Ho Tay; em quase 10 anos, Hanói não recebeu investimentos em habitação social com verbas do orçamento.

Segue um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.

A procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente devido à atração de novos clientes.

De acordo com um relatório recente do departamento de análise da SSI Securities Corporation (SSI Research), o crescimento do fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã manteve seu ritmo de crescimento nos últimos 10 anos, graças à tendência de transferência da produção. Países como Singapura, Taiwan e China são os principais responsáveis ​​por esse crescimento. Isso se deve ao fato de o Vietnã possuir uma vantagem competitiva em termos de políticas de investimento favoráveis, baixos custos de mão de obra e uma economia estável.

Empresas com grandes áreas disponíveis para locação, como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC e NTC.

Segundo o Ministério do Planejamento e Investimento , de 2019 a 2023, as atividades de arrendamento de terrenos para parques industriais no Vietnã apresentaram crescimento positivo, com a área de memorandos de entendimento e novos contratos assinados atingindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 35%.

Esse crescimento deve-se principalmente a grandes empresas de investimento estrangeiro direto, como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung e Foxconn, que visam diversificar a produção e reduzir os riscos na cadeia de suprimentos global. Os aluguéis médios também aumentaram significativamente, com os parques industriais do Norte registrando um aumento de 35%, enquanto os parques industriais do Sul apresentaram um aumento expressivo de 67% entre 2020 e o segundo trimestre de 2024.

Contudo, em 2024, o fluxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã deverá desacelerar. Nos primeiros 10 meses de 2024, o total de IED registrado atingiu US$ 27,26 bilhões, um aumento de apenas 1,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. No curto prazo, as empresas que investem no Vietnã podem aguardar as novas políticas tarifárias do presidente Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações vietnamitas.

Especialistas preveem que 2025 será o ano dos terrenos e das mansões.

Durante o evento “Panorama do mercado imobiliário 2024 com foco em Da Nang”, muitos celulares foram erguidos para tirar fotos quando o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan.com.vn, anunciou informações sobre o novo ciclo do mercado imobiliário.

Assim, com base em ciclos de flutuação anteriores, o especialista dividiu o roteiro de desenvolvimento futuro do mercado imobiliário em 4 etapas.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan, fala sobre o ciclo do mercado imobiliário.

Especificamente, do primeiro ao quarto trimestre de 2024, ocorre uma inversão na psicologia dos investidores, com o movimento de exploração ressurgindo gradualmente. No entanto, a maior prioridade dos compradores ainda gira em torno do segmento imobiliário, com garantias legais. Diante desses fatores, o segmento de apartamentos continua sendo o mais procurado nesse período.

Em seguida, do quarto trimestre de 2024 ao início do segundo trimestre de 2025, o mercado entrará em uma fase de consolidação. Os investidores estarão gradualmente mais confiantes nas perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário. O segmento de apartamentos perderá sua posição central para casas e sobrados.

Após esse período, o mercado deverá entrar em um período de recuperação, previsto para o período entre o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nesse período, os investidores não darão mais tanta ênfase ao preço de venda e aos fatores legais como faziam quando o mercado estava em baixa. Em vez disso, o potencial de valorização dos preços será o fator decisivo para o investimento. Segmentos rentáveis, como terrenos e casas em projetos, receberão, portanto, atenção especial dos investidores.

Finalmente, do primeiro ao quarto trimestre de 2026, o mercado entrará em uma órbita estável. Os preços e a liquidez aumentarão em vários aspectos. Isso pode ser considerado a melhor perspectiva para o mercado, após um longo período de estagnação.

Os terrenos leiloados em Hoai Duc têm um preço "mais acessível", sendo o mais alto de 109 milhões de VND/m².

Após 12 rodadas, o leilão de 32 lotes de terreno, LK05 e LK06, na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói, terminou às 17h40 do dia 11 de novembro. A maioria dos lotes foi arrematada por valores entre 85 e 91 milhões de VND/m². O menor preço arrematado foi de 79,3 milhões de VND/m² e o maior, de 109,3 milhões de VND/m². Atualmente, os investidores estão vendendo os lotes com uma diferença de aproximadamente 250 a 500 milhões de VND por lote.

A lista de preços dos lotes de terreno vencedores foi distribuída entre os investidores no início da tarde de 11 de novembro. Foto: Thanh Vu

Segundo a previsão do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, o terreno com o maior preço de venda está localizado na área LK06, especificamente no LK06-09. O terreno fica em uma esquina, possui três frentes e vista direta para o Anel Viário 4. Com uma área de até 148 m², o valor total do terreno será de aproximadamente 16,1 bilhões de VND.

Os lotes restantes no leilão têm uma área média de cerca de 97 a 109 m², com alguns lotes chegando a 144 a 172 m². Os lotes LK05 e LK06 têm vista para o Anel Viário 4 e estão localizados perto do lago. O lote LK05 ficará ao lado do campo de futebol. O lote LK06 ficará ao lado do projeto de habitação social.

Também na área de Long Khuc, o leilão de 20 lotes de terreno, LK01 e LK02, registrou um preço médio de arrematação em torno de 91 a 97 milhões de VND/m². Destes, o lote com o menor preço foi de 85 milhões de VND/m² e o maior, de 103,3 milhões de VND/m².

Em relação aos 19 lotes de terreno LK03 e LK04, os preços variam principalmente de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². O lote de esquina LK03-12 tem o preço mais alto, de 133,3 milhões de VND/m².

O distrito de Bac Tu Liem possui outro projeto de alto padrão na área urbana de Tay Ho Tay.

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, assinou e emitiu a Decisão nº 5894/QD-UBND sobre o ajuste e complementação do plano de uso do solo para 2024 do distrito de Bac Tu Liem.

Assim, a cidade adicionou ao plano de ordenamento do território de 2024 cinco projetos, com uma área de até 10,76 hectares. Especificamente, incluindo:

1. Construção de uma estrada ligando a Rua Nguyen Dinh Tu à Rua Co Nhue e à Rodovia 10 da área urbana de Bac Co Nhue - Chem;

2. Construção do Comando Militar do Distrito de Dong Ngac;

3. Projeto do complexo Phu Dien - Ecity Phu Dien no distrito de Phu Dien, distrito de Bac Tu Liem;

4. Construção de uma casa cultural combinada com uma área de entretenimento na Área Residencial nº 7, Bairro Phuc Dien;

5. Projeto de complexo de serviços públicos, comércio e habitação de alto padrão em Tay Ho Tay, no terreno H4HH1, área urbana de Tay Ho Tay.

A investidora Daewoo E&C sempre destaca a vantagem da localização da área urbana de Starlake. Foto: Thanh Vu

  Embora o nome seja Tay Ho Tay, o projeto abrange administrativamente três distritos: Xuan La (distrito de Tay Ho); Nghia Do (distrito de Cau Giay); Xuan Dinh e Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem). Esta área urbana possui uma localização privilegiada, próxima à área do Corpo Diplomático, ao Parque Hoa Binh e ao novo centro administrativo da capital – local escolhido pelo Governo para sediar ministérios e órgãos governamentais.

Atualmente, muitos apartamentos no projeto Starlake estão sendo vendidos por mais de 130 milhões de VND/m². Para o segmento de casas, o preço é muitas vezes mais caro, variando de 400 a 800 milhões de VND/m².

Há quase 10 anos, Hanói não recebe investimentos em habitação social provenientes do orçamento estatal.

Segundo o Departamento de Construção de Hanói, o desenvolvimento de habitações sociais na cidade ainda enfrenta algumas limitações. Entre elas, destaca-se o fato de que, desde 2015, a capital não recebeu nenhum projeto de habitação social com verbas orçamentárias. Além disso, o número de novos projetos ainda é modesto e o ritmo de implementação é lento em comparação com o cronograma aprovado.

Atualmente, Hanói ainda está "lenta" na corrida por moradias sociais. Foto: Stock Express News

Além disso, a revisão, supervisão e avaliação do investimento, bem como o tratamento de violações ou a retomada de terrenos do projeto de acordo com a legislação fundiária, devido à lentidão na implementação, ainda não atendem aos requisitos. As causas dos problemas acima mencionados decorrem principalmente das dificuldades e obstáculos na ordem e nos procedimentos de seleção de investidores por meio de licitação, o que consome muito tempo.

Além disso, a seleção de investidores para implementar habitações sociais ainda enfrenta problemas relacionados à base legal dos bens públicos. Os procedimentos para a utilização da receita proveniente de taxas de uso do solo para substituir 20% do fundo fundiário em projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas para o desenvolvimento de habitações sociais também carecem de regulamentação específica.

“Os mecanismos e políticas de incentivo para projetos de habitação social não são realmente atrativos e não têm incentivado as empresas a participar em investimentos de construção, especialmente em projetos em áreas suburbanas e destinados a trabalhadores e estudantes, embora o Estado tenha implementado muitas políticas de incentivo”, acrescentou o Departamento de Construção de Hanói.

Durante a discussão, o Departamento também fez um resumo do trabalho de desenvolvimento de habitações sociais na cidade. Segundo ele, existem atualmente 30 projetos concluídos, com cerca de 1,66 milhão de metros quadrados de área construída. Outros 58 projetos estão em andamento, totalizando cerca de 4 milhões de metros quadrados de área construída, o que corresponde a 60.480 apartamentos.

Ao mesmo tempo, a cidade também possui 83 terrenos com uma área total de uso do solo de cerca de 43,58 hectares, distribuídos em 48 projetos de habitação comercial e áreas urbanas, com 20 a 25% da área reservada para a construção de habitações sociais, de acordo com a legislação vigente.

Uma série de projetos habitacionais em Binh Dinh teve seu prazo de conclusão prorrogado para 2026.

Segundo apuração do repórter, diversos projetos habitacionais foram aprovados pelo Comitê Popular da província de Binh Dinh para ajustar as políticas de investimento em projetos em outubro de 2024.

O projeto do centro comercial e residencial I-tower Quy Nhon teve sua conclusão prorrogada para o terceiro trimestre de 2026.

Especificamente, o Presidente do Comitê Popular da Província de Binh Dinh concordou em ajustar o cronograma do Projeto I-tower Quy Nhon de Centro Comercial e Residencial, um investimento da Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company, localizado na Rua Le Duan, Bairro Ly Thuong Kiet, Cidade de Quy Nhon. Assim, o projeto foi reprogramado para o terceiro trimestre de 2026, visando sua conclusão e entrada em operação (anteriormente, em 3 de julho de 2020, o prazo também havia sido estendido para o terceiro trimestre de 2022).

Com relação ao ajuste do capital total investido, o Departamento de Construção foi incumbido de supervisionar a revisão e apresentar um relatório ao Comitê Popular Provincial, com base nas normas legais pertinentes. Sabe-se que o projeto do centro comercial e residencial I-Tower Quy Nhon possui uma área total superior a 1 hectare, com um capital total investido de aproximadamente 1,991 bilhão de VND.

O Comitê Popular Provincial também emitiu uma decisão para ajustar a política de investimento de projetos para 3 projetos residenciais na cidade de An Nhon, incluindo o ajuste do prazo de conclusão.

O projeto da área residencial de Vinh Liem, no bairro de Binh Dinh, investido pela Dai Tin Joint Stock Company, em vez de ser concluído no segundo trimestre de 2024, teve seu prazo estendido até 30 de junho de 2026 para a conclusão total do projeto (sendo que a empresa foi obrigada a coordenar com as autoridades locais a conclusão dos trabalhos de limpeza do terreno antes de 31 de dezembro de 2024).

O projeto da área residencial de Ban Thanh, no bairro de Dap Da, investido pela Ban Thanh Investment Company Limited, teve seu cronograma de conclusão da construção e das unidades habitacionais ajustado do primeiro trimestre de 2020 para o segundo trimestre de 2024, para o período entre 2020 e o quarto trimestre de 2025; e para concluir o projeto, finalizar o pagamento e entregar a infraestrutura à comunidade local, o prazo foi estendido do primeiro ao segundo trimestre de 2026.

Da mesma forma, o projeto da área residencial de Dong Ban Thanh, no bairro de Dap Da, investido pela Dong Ban Thanh Investment Company Limited, também teve seu cronograma de conclusão de construção e de estabelecimentos comerciais ajustado do segundo trimestre de 2024 para o segundo trimestre de 2026.

Para esses projetos, o Comitê Popular da província de Binh Dinh solicitou à Dai Tin Joint Stock Company, à Ban Thanh Investment Company Limited e à Dong Ban Thanh Investment Company Limited que concentrassem recursos, acelerassem o progresso da implementação dos projetos e garantissem que os mesmos fossem concluídos em breve e entrassem em operação de acordo com o cronograma aprovado.

Binh Thuan planeja leiloar 48,39 hectares de terra na rota Vo Nguyen Giap.

O vice-presidente permanente do Comitê Popular da Província de Binh Thuan, Phan Van Dang, acaba de aprovar o plano detalhado para a Área I do fundo fundiário em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap, na cidade de Phan Thiet, com uma área de 48,39 hectares.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet havia enviado um comunicado oficial solicitando pareceres do Departamento de Planejamento e Investimento, do Departamento de Construção e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre duas opções de limites para o Planejamento da Zona I pertencente ao fundo fundiário em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap.

Assim, a opção 1 prevê uma área de aproximadamente 48,39 hectares para o leilão de terrenos residenciais; a opção 2 propõe um ajuste para baixo de 1,48 hectares (parte da área destinada a serviços comerciais e parte da área destinada a vias de tráfego), resultando em uma área total de aproximadamente 46,91 hectares após o ajuste.

Com base nas opiniões das agências competentes e considerando duas opções de delimitação para a Zona de Planejamento I no terreno em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap, na cidade de Phan Thiet, o Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, concordou em escolher a opção 1.

O Sr. Dang designou o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet para organizar o planejamento detalhado da Zona I, com uma área de 48,39 hectares, de acordo com a opinião do Comitê Permanente do Partido Provincial; os departamentos e ramos relevantes devem fortalecer a coordenação e apoiar o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet para avaliar e concluir o planejamento detalhado desta área o mais breve possível.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html