2025 pode ser o ano da terra e das moradias; A procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente

O terreno leiloado de Hoai Duc tem um preço "mais baixo", o mais alto é 109 milhões de VND/m2; o distrito de Bac Tu Liem tem um projeto adicional na área urbana de Tay Ho Tay; nos últimos 10 anos, Hanói não teve habitação social investida com capital orçamentário.

Aqui está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

A procura por imóveis industriais deverá aumentar acentuadamente graças à atracção de novos clientes

De acordo com um relatório de análise recente do departamento de análise da SSI Securities Corporation (SSI Research), o crescimento dos fluxos de capital de IED para o Vietnã manteve seu ritmo de crescimento nos últimos 10 anos, graças à tendência de mudança na produção. Países como Singapura, Taiwan e China contribuíram significativamente para esse crescimento. Isso se deve ao fato de o Vietnã possuir uma vantagem competitiva em termos de políticas de investimento favoráveis, baixos custos trabalhistas e uma economia estável.

Empresas com grande espaço disponível para locação, como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento , de 2019 a 2023, as atividades de arrendamento de terras para parques industriais no Vietnã tiveram crescimento positivo, com a área de memorandos de entendimento e acordos recém-assinados atingindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 35%.

Esse crescimento se deve principalmente a grandes empresas de IED, como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung e Foxconn, que buscam diversificar a produção e reduzir os riscos na cadeia de suprimentos global. Os aluguéis médios também aumentaram significativamente, com os parques industriais no Norte aumentando 35%, enquanto os parques industriais no Sul aumentaram significativamente 67% entre 2020 e o segundo trimestre de 2024.

No entanto, em 2024, os fluxos de IED para o Vietnã diminuirão. Nos primeiros 10 meses de 2024, o capital total de IED registrado atingiu US$ 27,26 bilhões, um aumento de apenas 1,9% em relação ao mesmo período. No curto prazo, as empresas de IED podem aguardar as novas políticas tarifárias do presidente Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações do Vietnã.

Especialistas preveem que 2025 será o ano da terra e das vilas

Durante o evento “Visão geral do mercado imobiliário 2024 e foco em Da Nang”, muitos celulares foram levantados para tirar fotos quando o Sr. Nguyen Quoc Anh, diretor de vendas da Batdongsan.com.vn, anunciou informações sobre o novo ciclo do mercado imobiliário.

Dessa forma, com base nos ciclos de flutuação anteriores, o especialista dividiu o próximo roteiro de desenvolvimento do mercado imobiliário em 4 etapas.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan, fala sobre o ciclo do mercado imobiliário.

Especificamente, do primeiro ao quarto trimestre de 2024, este é o momento de reversão na psicologia dos investidores, com o movimento de exploração gradualmente ressurgindo. No entanto, a maior prioridade dos compradores ainda gira em torno do segmento imobiliário, com garantias legais. Com os fatores acima, o segmento de apartamentos continua sendo o "rei" neste período.

A partir do quarto trimestre de 2024 até o início do segundo trimestre de 2025, o mercado entrará em fase de consolidação. Os investidores estão gradualmente mais confiantes nas perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário. O segmento de apartamentos agora cederá seu foco para casas particulares e sobrados.

Após esse período, o mercado entrará em um período de recuperação, com previsão de início entre o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nesse período, os investidores não darão mais tanta importância ao preço de venda e a fatores legais, como quando o mercado estava desanimado. Em vez disso, a possibilidade de aumento de preço é a chave para a decisão de investir. Portanto, segmentos rentáveis, como terrenos e casas de projeto, também recebem atenção especial dos investidores.

Por fim, do primeiro ao quarto trimestre de 2026, o mercado entrará em uma órbita estável. Os preços e a liquidez aumentarão de diversas formas. Esta pode ser considerada a melhor perspectiva para o mercado, após um longo período de estagnação.

O terreno leiloado por Hoai Duc tem um preço "mais suave", o mais alto é de 109 milhões de VND/m2

Após 12 rodadas, o leilão de 32 terrenos LK05 e LK06 na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói, encerrou-se às 17h40 do dia 11 de novembro. A maioria dos terrenos teve preços arrematados em torno de 85 a 91 milhões de VND/m². Destes, o menor preço arrematado foi de 79,3 milhões de VND/m²; o maior, de 109,3 milhões de VND/m². Atualmente, os investidores estão vendendo os terrenos com uma diferença de cerca de 250 a 500 milhões de VND/lote.

A lista de preços vencedores dos terrenos foi divulgada pelos investidores no início da tarde de 11 de novembro. Foto: Thanh Vu

De acordo com a previsão do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, o terreno com o maior prêmio está na área LK06, especificamente LK06-09. O terreno está localizado na esquina, tem 3 frentes e vista direta para o Anel Viário 4. Com uma área de até 148 m², o valor total do terreno será de cerca de 16,1 bilhões de VND.

Os lotes restantes no leilão têm uma área média de cerca de 97 a 109 m², com alguns lotes de 144 a 172 m². Os lotes em LK05 e LK06 têm vista para o Anel Viário 4 e estão localizados perto do lago. O LK05 ficará localizado próximo ao campo de futebol. O LK06 ficará próximo ao projeto de habitação social.

Também na área de Long Khuc, o leilão de 20 terrenos LK01 e LK02 registrou um preço médio de arrematação de cerca de 91 a 97 milhões de VND/m². Desse total, o terreno com o menor preço foi de 85 milhões de VND/m²; o maior, de 103,3 milhões de VND/m².

Quanto aos 19 terrenos LK03 e LK04, os preços variam entre 97,3 e 121,3 milhões de VND/m². O terreno de esquina LK03-12 tem o preço mais alto, 133,3 milhões de VND/m².

O distrito de Bac Tu Liem tem outro projeto de alto padrão na área urbana de Tay Ho Tay

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, assinou e emitiu a Decisão nº 5894/QD-UBND sobre o ajuste e a complementação do plano de uso do solo de 2024 do distrito de Bac Tu Liem.

Assim, a cidade adicionou à lista do plano de uso do solo de 2024 5 projetos, com uma área de até 10,76 hectares. Incluindo especificamente:

1. Construção de uma estrada conectando a Rua Nguyen Dinh Tu à Rua Co Nhue até a Estrada nº 10 da área urbana de Bac Co Nhue - Chem;

2. Construção do Comando Militar do bairro Dong Ngac;

3. Projeto do complexo Phu Dien - Ecity Phu Dien no distrito de Phu Dien, distrito de Bac Tu Liem;

4. Construção de uma casa cultural combinada com uma área de entretenimento na Área Residencial nº 7, Bairro Phuc Dien;

5. Projeto de complexo de serviços públicos, comercial combinado com habitação de alto padrão em Tay Ho Tay no lote H4HH1, área urbana de Tay Ho Tay.

A investidora Daewoo E&C sempre enfatiza a vantagem da localização da Área Urbana de Starlake. Foto: Thanh Vu

Embora o nome seja Tay Ho Tay, o projeto tem limites administrativos em três distritos, incluindo o bairro de Xuan La (distrito de Tay Ho); o bairro de Nghia Do (distrito de Cau Giay); o bairro de Xuan Dinh e o bairro de Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem). Esta área urbana tem uma localização privilegiada, perto da área do Corpo Diplomático, do parque Hoa Binh e do novo centro administrativo da capital – o local escolhido pelo Governo para instalar as sedes dos ministérios e filiais.

Atualmente, muitos apartamentos no projeto Starlake estão sendo vendidos por mais de 130 milhões de VND/m². No segmento de vilas, o preço é muito mais caro, variando de 400 a 800 milhões de VND/m².

Por quase 10 anos, Hanói não teve nenhuma habitação social investida com capital orçamentário.

De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, o desenvolvimento de moradias sociais na cidade ainda apresenta algumas limitações. Entre elas, desde 2015, a capital não conta com nenhum projeto de moradia social investido com capital orçamentário. Além disso, o número de novos projetos de desenvolvimento ainda é modesto e o progresso da implementação ainda é lento em comparação com o cronograma aprovado.

Atualmente, Hanói ainda está "lenta" na corrida por moradias sociais. Foto: Stock Express News

Além disso, a revisão, a supervisão e a avaliação de investimentos, bem como o tratamento de violações ou a revogação de terras do projeto, de acordo com a legislação fundiária, devido à lenta implementação, ainda não atendem aos requisitos. As causas dos problemas acima decorrem principalmente de dificuldades e obstáculos na ordem e nos procedimentos de seleção de investidores por meio de licitação, o que consome muito tempo.

Além disso, a seleção de investidores para a implementação de moradias sociais ainda enfrenta problemas relacionados à base legal dos bens públicos. Os procedimentos para o uso da receita da taxa de uso do solo para substituir 20% do fundo fundiário em projetos de moradias comerciais e áreas urbanas para o desenvolvimento de moradias sociais também não possuem regulamentação específica.

“Os mecanismos e políticas de incentivo para projetos de habitação social não são realmente atrativos e não atraíram empresas para participar de investimentos na construção, especialmente projetos em áreas suburbanas e que atendem trabalhadores e estudantes, embora o Estado tenha tido muitas políticas de incentivo”, acrescentou o Departamento de Construção de Hanói.

No debate, o Departamento também resumiu o trabalho de desenvolvimento de habitação social na cidade. Assim, atualmente, há 30 projetos concluídos, com cerca de 1,66 milhão de metros quadrados de área construída. 58 projetos estão em andamento, com cerca de 4 milhões de metros quadrados de área construída, correspondendo a 60.480 apartamentos.

Ao mesmo tempo, a cidade também tem 83 terrenos com uma escala total de uso do solo de cerca de 43,58 hectares em 48 projetos de habitação comercial e áreas urbanas com 20-25% de terra reservada para construção de habitação social de acordo com os regulamentos.

Série de projetos habitacionais em Binh Dinh tem prazo de conclusão estendido até 2026

De acordo com a investigação do repórter, muitos projetos habitacionais foram aprovados pelo Comitê Popular da província de Binh Dinh para ajustar a política de investimento do projeto em outubro de 2024.

O projeto de apartamentos e centro de serviços comerciais I-tower Quy Nhon foi estendido até o terceiro trimestre de 2026 para conclusão.

Especificamente, o Presidente do Comitê Popular Provincial de Binh Dinh concordou em ajustar o cronograma de implementação do Projeto de Apartamentos e Centro de Serviços Quy Nhon, da Torre I, investido pela Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, na Rua Le Duan, Bairro Ly Thuong Kiet, Cidade de Quy Nhon. Consequentemente, o projeto foi ajustado para o terceiro trimestre de 2026, a fim de concluir todo o projeto e colocá-lo em operação (anteriormente, em 3 de julho de 2020, o projeto também pôde ser prorrogado para o terceiro trimestre de 2022).

Em relação ao ajuste do capital total de investimento, o Departamento de Construção é responsável por presidir a revisão e apresentar o relatório ao Comitê Popular Provincial, com base nos regulamentos legais pertinentes. Sabe-se que o projeto do centro de serviços comerciais e apartamentos I-Tower Quy Nhon possui uma área total de mais de 1 hectare, com um capital total de investimento de cerca de 1,991 bilhão de VND.

O Comitê Popular Provincial também emitiu uma decisão para ajustar a política de investimento do projeto para três projetos residenciais na cidade de An Nhon com o objetivo de ajustar o prazo de conclusão.

O projeto da área residencial de Vinh Liem, bairro de Binh Dinh, investido pela Dai Tin Joint Stock Company, em vez de ser concluído no segundo trimestre de 2024, o projeto foi estendido até 30 de junho de 2026 para concluir todo o projeto (no qual a empresa foi obrigada a coordenar com a localidade para concluir o trabalho de limpeza do local antes de 31 de dezembro de 2024).

O projeto da área residencial de Ban Thanh, no bairro de Dap Da, investido pela Ban Thanh Investment Company Limited, ajustou o prazo para conclusão dos negócios de construção e habitação do primeiro trimestre de 2020 para o segundo trimestre de 2024 para de 2020 para o quarto trimestre de 2025; adicionando do primeiro trimestre de 2026 para o segundo trimestre de 2026 para concluir o projeto, finalizar e entregar a infraestrutura para a localidade.

Da mesma forma, o projeto da área residencial Dong Ban Thanh no bairro Dap Da, investido pela Dong Ban Thanh Investment Company Limited, também ajustou o prazo para conclusão da construção e comercialização de casas no segundo trimestre de 2024 para o segundo trimestre de 2026.

Para esses projetos, o Comitê Popular da província de Binh Dinh solicitou que a Dai Tin Joint Stock Company, a Ban Thanh Investment Company Limited e a Dong Ban Thanh Investment Company Limited concentrassem recursos, acelerassem o progresso da implementação do projeto e garantissem que os projetos fossem concluídos em breve e colocados em operação de acordo com o cronograma aprovado.

Binh Thuan planeja leilão de 48,39 hectares de terra na rua Vo Nguyen Giap

O vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, acaba de concordar com o plano de planejamento detalhado para a Área I do fundo de terras em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap, Cidade de Phan Thiet, com uma área de 48,39 hectares.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet enviou um despacho oficial para buscar opiniões do Departamento de Planejamento e Investimento, do Departamento de Construção e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre duas opções de limites para o Planejamento da Zona I no fundo de terras em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap.

Assim, a opção 1 tem uma área de cerca de 48,39 hectares para leilão de terrenos residenciais; a opção 2 propõe um ajuste para baixo de 1,48 hectares (área de terreno de serviço comercial e parte da área de estrada de tráfego), a área de terreno após o ajuste é de cerca de 46,91 hectares.

Com base nas opiniões de agências relevantes e considerando duas opções de limites para o planejamento da Zona I no fundo de terras em ambos os lados da Rua Vo Nguyen Giap, Cidade de Phan Thiet, o vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, concordou em escolher a opção 1.

O Sr. Dang designou o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet para organizar o planejamento detalhado da Zona I, com uma área de 48,39 hectares, de acordo com a opinião do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido; os departamentos e filiais relevantes devem fortalecer a coordenação e apoiar o Comitê Popular da Cidade de Phan Thiet para avaliar e concluir em breve o planejamento detalhado desta área.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html