O terreno leiloado por Me Linh tem um depósito de apenas 107 milhões de VND. Existe alguma brecha para "desvio de depósito"?

Os terrenos leiloados no distrito de Me Linh ( Hanói ) têm depósitos relativamente baixos, sendo o mais alto de apenas 222 milhões de VND/lote. Isso pode criar brechas para o surgimento de mais equipes e grupos de "escavação de depósitos".

O terreno leiloado por Me Linh tem um depósito de apenas 107 milhões de VND. Existe alguma brecha para "desvio de depósito"?

Os terrenos leiloados no distrito de Me Linh (Hanói) têm depósitos relativamente baixos, sendo o mais alto de apenas 222 milhões de VND/lote. Isso pode criar brechas para que mais grupos e equipes "explorem o depósito".

Em 14 de março, a National Joint Stock Auction Company No. 5 abrirá um leilão de 18 terrenos na vila de Dong Cao, na comuna de Trang Viet.

A área dos lotes varia de 96 a 194,8 m². Todos os lotes têm o mesmo preço inicial de 5,6 milhões de VND/m², o que equivale a cada lote custando de 537 milhões a 1 bilhão de VND. O depósito será de 107 a 218 milhões de VND/lote.

O prazo para envio dos documentos de registro do leilão é 11 de março. O leilão será realizado na forma de votação direta em várias rodadas e um mínimo de 5 rodadas obrigatórias, com um método de lance crescente e um passo de preço de 6 milhões de VND.

Ainda na vila de Dong Cao, comuna de Trang Viet, a National Auction Joint Stock Company No. 5 continuará a leiloar 15 lotes de terra em 21 de março.

Os terrenos variam de 100 a 198,09 metros quadrados. O preço inicial ainda é de 5,6 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a cada lote custando de 560,4 milhões a 1,1 bilhão de VND. O depósito será de 112 a 222 milhões de VND/lote.

O prazo para envio de inscrições é 18 de março. Semelhante à sessão anterior, os licitantes votarão diretamente em várias rodadas e pelo menos 5 rodadas obrigatórias, com um método de lance crescente e um preço de etapa de 6 milhões de VND.

Grupos anunciaram descaradamente aumentos de preços em frente ao local do leilão de terras. Foto: Thanh Vu

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o líder de uma empresa de leilões afirmou que o preço inicial dos terrenos nos subúrbios de Hanói está atualmente considerado muito baixo. Isso fez com que o valor do depósito fosse reduzido a um valor modesto.

Essa pessoa também comentou que aumentar a taxa de depósito é desnecessário. A taxa de depósito de 20% do valor inicial do terreno é uma regulamentação aplicada por muitos países no mundo . Em vez de considerar aumentar a taxa de depósito, atualizar o preço do terreno para próximo ao novo preço de mercado é o mais importante neste momento.

"Para que o lance vencedor se aproximasse do preço real de venda, algumas localidades exigiram várias rodadas de lances. No entanto, isso transformou a questão da 'inflação de preços' de irracional em razoável", comentou o líder da empresa de leilões.

De acordo com um investidor especializado em leilões de terrenos suburbanos, para evitar a inflação de preços, os organizadores devem realizar apenas uma rodada de leilões, em vez de várias rodadas como em 2024. Além disso, o nível de depósito também deve ser aumentado.

“Se o depósito for de apenas cerca de 100 milhões de VND/lote, muitos grupos estarão dispostos a pagar um preço 'barato' e, em seguida, perder o depósito. No entanto, se o depósito aumentar para 500 a 700 milhões de VND/lote, eles pagarão com muito mais cautela”, compartilhou a pessoa.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html