O terreno do leilão Me Linh tem um depósito de apenas 107 milhões de VND. Existe alguma brecha para "desvio de depósito"?

Os terrenos leiloados no distrito de Me Linh ( Hanói ) têm depósitos relativamente baixos, sendo o máximo de apenas 222 milhões de VND/lote. Isso pode criar brechas para o surgimento de mais equipes e grupos de "escavação de depósitos".

Os lotes leiloados no distrito de Me Linh (Hanói) têm depósitos relativamente baixos, sendo o maior de apenas 222 milhões de VND/lote. Isso pode criar brechas para que mais grupos e equipes "explorem o depósito".

Em 14 de março, a National Joint Stock Auction Company No. 5 abrirá um leilão de 18 terrenos na vila de Dong Cao, comuna de Trang Viet.

A área dos terrenos varia de 96 a 194,8 m². Todos os terrenos têm o mesmo preço inicial de 5,6 milhões de VND/m², o que equivale a um custo de cada terreno entre 537 milhões e 1 bilhão de VND. O depósito será de 107 a 218 milhões de VND/lote.

O prazo para envio dos documentos de registro do leilão é 11 de março. O leilão é organizado na forma de votação direta em várias rodadas e um mínimo de 5 rodadas obrigatórias, com um método de lance crescente e um passo de preço de 6 milhões de VND.

Ainda na vila de Dong Cao, comuna de Trang Viet, a Joint Stock Auction Company No. 5 - National continuará a leiloar 15 terrenos em 21 de março.

Os terrenos variam de 100 a 198,09 metros quadrados. O preço inicial ainda é de VND 5,6 milhões por metro quadrado, equivalente a VND 560,4 milhões a VND 1,1 bilhão por lote. O depósito será de VND 112 a VND 222 milhões por lote.

O prazo para envio de inscrições é 18 de março. Semelhante à sessão anterior, os licitantes votarão diretamente em várias rodadas e pelo menos em 5 rodadas obrigatórias, com um método de lance crescente e um preço de etapa de 6 milhões de VND.

Grupos anunciaram descaradamente aumentos de preços bem em frente ao local do leilão de terras. Foto: Thanh Vu

Em entrevista ao jornal eletrônico "Investment Electronic Newspaper" - Baodautu.vn , o líder de uma empresa de leilões afirmou que o preço inicial dos terrenos nos subúrbios de Hanói está atualmente considerado muito baixo. Isso fez com que o valor do depósito fosse reduzido a um valor modesto.

Essa pessoa também comentou que aumentar a taxa de depósito é desnecessário. A taxa de depósito de 20% sobre o valor inicial do terreno é uma regulamentação aplicada por muitos países no mundo . Em vez de considerar aumentar a taxa de depósito, atualizar o preço do terreno para próximo ao preço de mercado é o mais importante neste momento.

"Para que o lance vencedor se aproximasse do preço de venda real, algumas localidades exigiram várias rodadas de lances. No entanto, isso transformou a questão da 'inflação de preços' de irracional em razoável", comentou o líder da empresa de leilões.

De acordo com um investidor especializado em leilões de terrenos suburbanos, para evitar a inflação de preços, os organizadores devem realizar apenas uma rodada de leilões, em vez de várias rodadas como em 2024. Além disso, o nível do depósito também deve ser aumentado.

“Se o depósito for de apenas cerca de 100 milhões de VND/lote, muitos grupos estarão dispostos a pagar um preço 'barato' e, em seguida, perder o depósito. No entanto, se o depósito aumentar para 500 a 700 milhões de VND/lote, eles pagarão com muito mais cautela”, compartilhou a pessoa.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html