O terreno leiloado por Me Linh tinha um depósito de apenas 107 milhões de VND. Existe alguma brecha legal para "desvio de depósitos"?

Os terrenos leiloados no distrito de Me Linh ( Hanói ) têm valores de depósito relativamente baixos, sendo o mais alto de apenas 222 milhões de VND por terreno. Isso pode criar brechas para o surgimento de mais quadrilhas e grupos de "desvio de depósitos".

O terreno leiloado por Me Linh tinha um depósito de apenas 107 milhões de VND. Existe alguma brecha legal para "desvio de depósitos"?

Os terrenos leiloados no distrito de Me Linh (Hanói) têm depósitos relativamente baixos, o mais alto sendo de apenas 222 milhões de VND por lote. Isso pode criar brechas para que mais grupos e equipes "surfem na onda dos depósitos".

No dia 14 de março, a Companhia Nacional de Leilões de Ações Conjuntas nº 5 abrirá um leilão de 18 lotes de terreno na vila de Dong Cao, comuna de Trang Viet.

A área dos lotes varia de 96 a 194,8 m². Todos os lotes têm o mesmo preço inicial de 5,6 milhões de VND/m², o que equivale a um custo de cada lote entre 537 milhões e 1 bilhão de VND. O sinal será de 107 a 218 milhões de VND por lote.

O prazo para envio da documentação de inscrição para o leilão é 11 de março. O leilão será realizado por meio de votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 5 rodadas obrigatórias, utilizando o método de lances crescentes e um incremento de preço de 6 milhões de VND.

Ainda na aldeia de Dong Cao, comuna de Trang Viet, a National Auction Joint Stock Company nº 5 continuará a leiloar 15 lotes de terreno no dia 21 de março.

Os lotes de terreno variam em tamanho de 100 a 198,09 metros quadrados. O preço inicial permanece em 5,6 milhões de VND por metro quadrado, o que equivale a um custo por lote entre 560,4 milhões e 1,1 bilhão de VND. O sinal será de 112 a 222 milhões de VND por lote.

O prazo para apresentação de candidaturas termina em 18 de março. Tal como na sessão anterior, os licitantes votarão diretamente em várias rondas, sendo pelo menos 5 rondas obrigatórias, com um método de licitação ascendente e um preço mínimo de 6 milhões de VND.

Grupos anunciam abertamente as diferenças de preço bem em frente ao local do leilão de terrenos. Foto: Thanh Vu

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o diretor de uma empresa de leilões afirmou que o preço inicial dos terrenos nos subúrbios de Hanói está atualmente muito baixo. Isso fez com que o valor do depósito fosse reduzido a uma quantia modesta.

Essa pessoa também comentou que aumentar o valor do depósito é desnecessário. O depósito de 20% do valor inicial do terreno é uma regulamentação aplicada por muitos países no mundo . Em vez de considerar aumentar o depósito, o mais importante neste momento é atualizar o preço do terreno para se aproximar do novo preço de mercado.

“Para que o lance vencedor se aproximasse do preço real de venda, algumas localidades exigiram várias rodadas de licitação. No entanto, isso transformou a questão da 'inflação de preços' de irracional para razoável”, comentou o líder da empresa de leilões.

Segundo um investidor especializado em leilões de terrenos suburbanos, para evitar a inflação de preços, os organizadores deveriam realizar apenas uma rodada de leilões, em vez de várias rodadas como em 2024. Além disso, o valor do depósito inicial também deveria ser aumentado.

“Se o depósito for de apenas cerca de 100 milhões de VND por lote, muitos grupos estarão dispostos a pagar um preço 'baixo' e, em seguida, perder o depósito. No entanto, se o depósito aumentar para 500 a 700 milhões de VND por lote, eles pagarão com muito mais cautela”, compartilhou a pessoa.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html