Projetos de fechamento de cestas múltiplas
De acordo com estatísticas de relatórios incompletos de localidades (17/63 províncias), o estoque imobiliário no segundo trimestre de 2023 é de cerca de 16.688 unidades, incluindo produtos como apartamentos, casas individuais e terrenos.
Destes, há cerca de 1.714 apartamentos, 7.473 casas individuais e 7.501 terrenos. O índice de estoque ainda se concentra principalmente nos segmentos de projetos imobiliários de moradias individuais e terrenos.
Sobre essa questão, o Ministério da Construção afirmou que, no segundo trimestre de 2023, embora houvesse muitos sinais positivos apoiando a recuperação do mercado imobiliário, como mecanismos de política, taxas de juros bancárias, etc., muitos projetos ainda encontraram problemas legais e questões relacionadas a capital de crédito e títulos.
Pesquisas indicam que a recuperação do mercado imobiliário ainda é incerta, embora muitos investidores tenham oferecido políticas de desconto atrativas na expectativa de recuperação da liquidez. No entanto, o volume de transações em julho ainda não foi alto, especialmente em alguns tipos de produtos de resort.
De acordo com um relatório recente sobre o mercado imobiliário, realizado por diversas unidades de pesquisa, nas capitais turísticas costeiras do país, há quase 30.000 casas comerciais, sobrados e vilas resort não vendidos, com preços de dezenas de bilhões de VND cada.
O mercado imobiliário de resorts conta com um grande estoque.
No caso de vilas, o estoque acumulado até o final do segundo trimestre atingiu 15.000 unidades, tanto no Norte quanto no Sul. Destas, 2.400 unidades foram abertas para venda, mas apresentaram baixa liquidez, e cerca de 12.600 unidades na próxima fase de projetos ainda estavam em estoque, presas no período de congelamento imobiliário e ainda não haviam sido lançadas no mercado.
No segmento de townhouses e lojas de praia, o estoque no final de junho também era de cerca de 15.000 unidades. Havia quase 2.500 unidades abertas para venda, mas sem transações, e cerca de 12.400 unidades em projetos que haviam sido anunciados ao mercado, mas estavam em espera, impossibilitados de serem lançados devido à crise do mercado imobiliário.
Os dados de vendas mostram que, no segundo trimestre de 2023, apenas 33 lojas foram vendidas, uma queda de 97% em relação ao ano anterior, e 50 vilas foram vendidas, uma queda de 50% em relação ao ano anterior. Notavelmente, esse volume de transações está concentrado em alguns projetos de destaque com localizações favoráveis.
O volume de transações acima decepcionou muitas pessoas porque, anteriormente, muitos investidores ofereciam incentivos extremamente atraentes, como compromissos de arrendamento de volta, recompra ou até mesmo aumento da taxa de desconto em até 40-50% para pagamento rápido, a fim de recuperar rapidamente o capital e aumentar a liquidez.
A baixa liquidez fez com que o estoque de alguns projetos ultrapassasse 90% dos produtos, o que representa um enorme fardo para os investidores devido aos custos financeiros de captação de capital para o desenvolvimento dos projetos. Muitos projetos tiveram que encerrar suas listas de produtos para reduzir custos, ajustar políticas e preços e aguardar a recuperação do mercado.
Os negócios imobiliários estão lutando para se manter.
De acordo com dados divulgados recentemente pelo Escritório Geral de Estatística, nos últimos 7 meses, houve 2.622 novas empresas imobiliárias registradas, uma queda de 56,2% em comparação ao mesmo período de 2022. O número de empresas imobiliárias dissolvidas nos últimos 7 meses foi de 756, também um aumento de 17% em relação ao mesmo período do ano passado.
No final do segundo trimestre de 2023, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), Hoang Hai, também afirmou que muitas empresas imobiliárias relataram dificuldades e desafios nas operações comerciais. As empresas tiveram que mudar seus planos de negócios e gestão; a maioria delas teve que reestruturar dívidas, reestruturar as operações comerciais, reduzir a escala de produção e o investimento empresarial, otimizar o aparato, reduzir a força de trabalho...
Muitas empresas correm risco de dissolução se a situação atual do mercado imobiliário continuar.
Dados de pesquisa da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã com membros que são empresas de serviços imobiliários também mostram que, se a situação do mercado imobiliário continuar a se desenvolver de forma imprevisível no futuro próximo, até 23% das empresas poderão manter suas operações somente até o final do terceiro trimestre de 2023, e apenas cerca de 43% sobreviverão até o final de 2023.
Os números acima também refletem com precisão a situação atual do mercado. Após um período de pico de "crescimento acelerado" no número de empresas, o mercado está eliminando empresas com fragilidade financeira e operacional.
Embora, nos últimos tempos, o Governo tenha removido continuamente obstáculos e criado um corredor legal para ajudar o mercado a se recuperar. Por exemplo, a edição do Decreto 10, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras de 2013, para encontrar uma solução para os condotels – um tipo de propriedade com um grande estoque atualmente. Mas parece que essas "saídas" não alcançaram os resultados esperados.
Fonte
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