Centenas de milhares de bilhões estão sendo "congelados", juntamente com o estoque de imóveis.

Muitos projetos de fechamento de cestas

Segundo estatísticas de relatórios incompletos de localidades (17/63 províncias), o estoque de imóveis no segundo trimestre de 2023 é de cerca de 16.688 unidades, incluindo produtos como apartamentos, casas individuais e terrenos.

Desses, existem cerca de 1.714 apartamentos, 7.473 casas individuais e 7.501 terrenos. O estoque ainda está concentrado principalmente nos segmentos de casas individuais e terrenos dos empreendimentos imobiliários.

A respeito desse assunto, o Ministério da Construção comentou que, no segundo trimestre de 2023, embora tenha havido muitos sinais positivos que apoiam a recuperação do mercado imobiliário, como mecanismos de política, taxas de juros bancárias, etc., muitos projetos ainda enfrentam problemas legais e questões relacionadas a capital de crédito e títulos.

Segundo pesquisas, a recuperação do mercado imobiliário ainda é incerta, embora muitos investidores tenham oferecido políticas de desconto atraentes na expectativa de recuperar a liquidez. No entanto, o volume de transações em julho ainda não foi alto, especialmente em alguns tipos de imóveis de temporada.

Segundo um relatório recente sobre o mercado imobiliário elaborado por diversas unidades de pesquisa, nas capitais turísticas costeiras do país, existem quase 30.000 lojas, casas geminadas e vilas de resort não vendidas, cada uma avaliada em dezenas de bilhões de dongs.

O setor imobiliário de resorts possui um grande estoque de imóveis.

Quanto às moradias, o estoque acumulado no final do segundo trimestre atingiu 15.000 unidades, tanto no Norte quanto no Sul. Destas, 2.400 unidades foram colocadas à venda, mas apresentavam baixa liquidez, e cerca de 12.600 unidades da próxima fase dos projetos ainda estavam em estoque, retidas pelo período de congelamento imobiliário e ainda não haviam sido liberadas para o mercado.

No segmento de casas geminadas e comerciais, o estoque no final de junho também girava em torno de 15.000 unidades. Havia quase 2.500 unidades que foram colocadas à venda, mas não tiveram transações, e cerca de 12.400 unidades em projetos que haviam sido anunciados ao mercado, mas estavam aguardando, sem poderem ser lançados devido à crise no mercado imobiliário.

Os números de vendas mostram que, no segundo trimestre de 2023, apenas 33 casas comerciais foram vendidas, uma queda de 97% em relação ao ano anterior, e 50 moradias foram vendidas, uma queda de 50% em relação ao ano anterior. Notavelmente, esse volume de transações está concentrado em alguns poucos empreendimentos de destaque com localizações privilegiadas.

O volume de transações acima mencionado decepcionou muitas pessoas, pois anteriormente muitos investidores ofereciam incentivos extremamente atraentes, como compromissos de arrendamento com opção de recompra, recompra ou até mesmo aumento do desconto para 40-50% para pagamento rápido, visando recuperar o capital investido rapidamente e aumentar a liquidez.

A baixa liquidez fez com que o estoque de alguns projetos atingisse mais de 90% dos produtos, o que representa um enorme fardo para os investidores devido aos custos financeiros do empréstimo de capital para o desenvolvimento dos projetos. Muitos projetos tiveram que fechar seus catálogos de produtos para reduzir custos, ajustar políticas e preços e aguardar a recuperação do mercado.

As empresas do setor imobiliário estão tendo dificuldades para se manter.

Segundo dados recentemente divulgados pelo Departamento Geral de Estatísticas, nos últimos 7 meses foram registradas 2.622 novas empresas imobiliárias, uma queda de 56,2% em comparação com o mesmo período de 2022. O número de empresas imobiliárias dissolvidas nos últimos 7 meses foi de 756, também um aumento de 17% em relação ao mesmo período do ano passado.

Ao final do segundo trimestre de 2023, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), Hoang Hai, também afirmou que muitas empresas do setor imobiliário relataram dificuldades e desafios em suas operações. Essas empresas tiveram que alterar seus planos de negócios e gestão, reestruturando dívidas, reestruturando operações, reduzindo investimentos em produção e negócios, simplificando a estrutura organizacional e diminuindo o quadro de funcionários.

Muitas empresas correm o risco de falir se a situação atual do mercado imobiliário persistir.

Os dados de uma pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, realizada com membros que atuam no setor de serviços imobiliários, também mostram que, caso a situação do mercado imobiliário continue a evoluir de forma imprevisível nos próximos tempos, até 23% das empresas poderão manter suas operações apenas até o final do terceiro trimestre de 2023, e somente cerca de 43% conseguirão sobreviver até o final de 2023.

Os números acima também refletem a situação atual do mercado. Após um período de pico de "superaquecimento" no número de empresas, o mercado está eliminando aquelas com fragilidade financeira e capacidade operacional.

Embora, nos últimos tempos, o Governo tenha continuamente removido obstáculos e criado um corredor legal para ajudar o mercado a se recuperar, como, por exemplo, a publicação do Decreto nº 10, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras de 2013, buscando uma solução para os condotéis — um tipo de imóvel com um grande estoque atualmente —, parece que essas soluções não produziram os resultados esperados.

Fonte: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html