As atividades de aluguel de apartamentos por temporada ainda são muito ativas.

Grande demanda da indústria do turismo

Nos últimos anos, o uso de apartamentos para atender às necessidades de acomodação de turistas se tornou popular no Vietnã, especialmente por meio de plataformas de inscrição on-line, como grupos de redes sociais.

Entre elas, a AirBnb – uma plataforma online de aluguel de imóveis – criou um novo mercado para proprietários de apartamentos e viajantes, onde eles podem se conectar diretamente para encontrar acomodações adequadas. A popularidade do modelo também forma comunidades online com centenas de milhares de participantes nas redes sociais, tornando-se um lugar onde proprietários podem compartilhar experiências e criar grandes grupos de aluguel.

Em particular, em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh ou cidades turísticas como Quy Nhon, Nha Trang, Ha Long... o aluguel de apartamentos por curto prazo por meio de aplicativos online tornou-se uma oportunidade de lucro atraente para proprietários de apartamentos. Até mesmo investir em apartamentos para alugar no Airbnb já era uma tendência antes do setor do turismo ser afetado pela pandemia de Covid-19.

Os turistas podem encontrar facilmente apartamentos para estadias de curta duração em muitas cidades turísticas famosas.

Comentando sobre essa atividade, o Sr. Nguyen Van Long, proprietário de 5 apartamentos de 2 quartos em Quy Nhon (Binh Dinh), disse: "Em vez de alugar mensalmente para ganhar 7 milhões de VND/mês, cada apartamento alugado por curto prazo em aplicativos ou redes sociais pode render cerca de 800 mil VND/noite. Durante o pico do setor de turismo, a taxa de ocupação dos apartamentos pode chegar a 80-90%, ajudando a gerar lucros muito maiores do que os aluguéis de curto prazo".

No entanto, segundo o Sr. Long, os aluguéis de curta duração também dependem do desenvolvimento da indústria do turismo. Caso haja poucos hóspedes, o proprietário ainda precisa converter alguns apartamentos para modelos de aluguel de longa duração para evitar a situação de casas vazias.

Da mesma forma, o Sr. Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) também conta com um fluxo de caixa estável graças ao modelo de aluguel de curta duração oferecido pelo aplicativo AirBnb há muitos anos. Ele também afirmou que os apartamentos são preferidos por muitos turistas nacionais e estrangeiros em vez de hotéis, pois não só atendem às necessidades de acomodação e culinária, mas também às instalações dos próprios moradores.

A comunidade de inquilinos e proprietários de apartamentos também é ativa na rede social Facebook.

“Os inquilinos podem usufruir das comodidades do complexo de apartamentos e também desfrutar de uma bela vista, que não é inferior à de hotéis de luxo. Ao mesmo tempo, o preço do aluguel de um apartamento é apenas metade, ou até um terço, do preço de um hotel. Portanto, muitos turistas ainda preferem esse modelo, e acredito que ele não ficará obsoleto, pois atende às necessidades práticas”, compartilhou o Sr. Ha.

Muitas opiniões se opõem às atividades de aluguel de curto prazo

Embora esse modelo atenda às necessidades reais do setor de turismo, os proprietários de apartamentos para aluguel de curta temporada recebem muitas objeções de moradores que moram no mesmo prédio.

Muitas opiniões afirmam que este modelo tem um impacto significativo na segurança e na ordem do edifício, afetando especialmente os direitos dos moradores em caso de sobrecarga dos serviços públicos. Além disso, os inquilinos são frequentemente turistas, portanto, o horário de funcionamento será diferente do dos moradores de longa data. Além da mentalidade de diversão e relaxamento, muitos turistas também violam as regras gerais do edifício, como trabalhar horas extras, fazer barulho e incomodar os vizinhos.

Por isso, muitos prédios de apartamentos concordaram em proibir terminantemente os proprietários de operar negócios na forma de aluguéis por hora ou dia. Eles até penduram faixas e placas proibindo atividades comerciais de hospedagem domiciliar bem na entrada, como no Vung Tau Melody Apartment (Bairro de Thang Tam, Cidade de Vung Tau, Província de Ba Ria-Vung Tau) recentemente.

O Melody Apartment em Vung Tau colocou uma placa proibindo atividades comerciais de hospedagem domiciliar.

Sobre esse assunto, o Ministério da Construção emitiu um despacho oficial afirmando que o ato de usar apartamentos para outros fins que não sejam residenciais, como serviços de aluguel por hora e dia, é estritamente proibido por lei.

E a Cláusula 8, Artigo 3 da Lei de Habitação de 2023 também estipula a proibição de uso de apartamentos para fins não residenciais, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024. Anteriormente, o Artigo 6 da Lei de Habitação de 2014 também proibia estritamente o uso de apartamentos para fins não residenciais.

De acordo com a regulamentação, a atividade de aluguel de apartamentos por dia ou por hora é considerada uma atividade de hospedagem, semelhante à de um hotel, e exige uma licença para prestação de serviços de hospedagem. Ao administrar uma empresa de serviços de hospedagem, é necessário emitir notas fiscais, declarar e pagar impostos, garantir a prevenção e o combate a incêndios e a segurança. Além disso, os hóspedes devem se registrar para residência temporária junto às autoridades locais.

Especificamente, as condições para estabelecimentos de acomodação e alojamento turístico devem atender aos regulamentos em documentos como o Decreto 168/2017/ND-CP, que estipula uma série de artigos da Lei do Turismo; o Decreto 96/2016/ND-CP, que estipula condições de segurança e ordem para uma série de investimentos condicionais, setores empresariais e profissões.

Para o uso de um apartamento para fins que não sejam residenciais, a multa será de 20 a 40 milhões de VND e o apartamento será obrigado a ser usado para fins residenciais, ou seja, a interromper as atividades comerciais. Para o uso da área comum ou da área de serviço em um prédio de apartamentos de uso misto para uma finalidade diferente da original (para fins comerciais em outra área), a multa será de 60 a 80 milhões de VND e o apartamento será obrigado a ser usado para a finalidade original, ou seja, a interromper as atividades comerciais para a finalidade errada.

Fonte: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html