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O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está desacelerando.

Công LuậnCông Luận12/07/2023

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Muitos indicadores diminuíram

Assim, a atividade imobiliária nos primeiros 6 meses do ano cresceu 11,58% negativo em relação ao mesmo período, representando 3,5% do PIB da cidade. Somente no segundo trimestre de 2023, a taxa de crescimento negativo foi de até 16,2%. A receita imobiliária também caiu 8,3% no mesmo período. Desse total, 14,6% nos primeiros 4 meses do ano e 11,5% nos primeiros 5 meses do ano.

Os dados acima demonstram que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades nos últimos tempos devido a diversos fatores de mercado. No entanto, atualmente, há sinais de recuperação, desacelerando o declínio, levando a uma recuperação gradual do setor da construção civil.

Em relação ao licenciamento, nos primeiros 6 meses do ano, 689 novas unidades foram estabelecidas (queda de 52,6%), com capital registrado atingindo VND 26,750 bilhões (queda de 63,5%) em comparação ao mesmo período nos primeiros 6 meses de 2022. Houve 3 novos projetos licenciados com capital registrado de 5,8 milhões de dólares. 4 projetos foram ajustados com capital registrado de 25,6 milhões de dólares e 25 contribuições de capital com 99,6 milhões de dólares.

O investimento estrangeiro total em negócios imobiliários nos primeiros 6 meses de 2023 foi de US$ 131 milhões. Este é um número significativo, pois no primeiro trimestre de 2023, apenas US$ 6,9 milhões foram investidos, sem novos projetos ou ajustes de capital. Isso demonstra que os investidores estrangeiros ainda estão interessados ​​no mercado imobiliário vietnamita. Eles têm grandes expectativas para a próxima recuperação e estão prontos para investir neste setor.

Os sinais acima mostram que as atividades para remover dificuldades e obstáculos para negócios imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh tiveram desenvolvimentos positivos.

As atividades imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão em declínio. Leia a imagem 1

As atividades comerciais imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão mostrando sinais de recuperação.

Nos últimos tempos, a cidade tem tomado diversas medidas para apoiar empresas que enfrentam diversas dificuldades, especialmente questões jurídicas relacionadas a projetos. Especificamente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Despacho Oficial nº 2049/UBND-DT, datado de 17 de maio de 2023, ao Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários, para que as localidades e empresas relatem os resultados da implementação dos requisitos e apresentem algumas recomendações ao Grupo de Trabalho.

A cidade classificou os problemas relacionados à habitação social, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, projetos de investimento para construção de moradias comerciais e áreas urbanas. Ao mesmo tempo, agrupou os problemas relacionados a terras, planejamento, investimento e outras questões. Para cada problema, a cidade apresenta propostas e recomendações específicas de soluções.

8 projetos elegíveis para venda

No segundo trimestre de 2023, a Cidade de Ho Chi Minh confirmou a elegibilidade para vender e alugar e comprar produtos habitacionais futuros de 8 projetos com um total de 6.313 casas, uma queda de 18,6% em comparação ao primeiro trimestre de 2023 (7.753 casas) e uma queda de 33,24% em comparação ao mesmo período no segundo trimestre de 2022 (9.456 casas).

A cidade também observou que os projetos elegíveis para venda e arrendamento e compra de futuras moradias no trimestre são projetos que foram implementados e investidos em construção desde anos anteriores e só concluirão os procedimentos de mobilização de capital no segundo trimestre de 2023. Portanto, os dados acima não avaliam a situação real do mercado imobiliário atual na Cidade de Ho Chi Minh.

Também no segundo trimestre de 2023, o projeto de apartamentos de alto padrão que combina comércio, serviços e escritórios na cidade de Thu Duc, com uma área de terreno de mais de 7.700 m2 e uma escala de 650 apartamentos, foi aprovado para política de investimento.

Além disso, a cidade também está implementando 30 projetos de habitação comercial com uma escala de quase 34.000 apartamentos e 222 casas baixas. Um projeto de apartamentos com 166 unidades foi concluído neste trimestre. A cidade também está implementando 5 projetos de habitação social com 3.788 unidades e 1 projeto será licenciado no segundo trimestre de 2023.

As atividades imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão em declínio. Veja a imagem 2.

Muitos projetos de habitação social estão sendo implementados para aliviar a "sede" desse segmento.

Vale ressaltar que na cidade não há projetos que permitam a transferência de terrenos com infraestrutura investida para construção de casas e não há projetos de turismo de resort.

No segundo trimestre de 2023, as empresas conseguiram acessar capital de crédito devido à flexibilização das políticas dos bancos, mas, de acordo com as previsões, o mercado imobiliário da cidade não mudou muito em comparação aos primeiros 6 meses de 2023 devido à falta de novos projetos de construção.

Enquanto isso, o Governo e as autoridades municipais devem continuar a se concentrar no aperfeiçoamento do arcabouço legal, na resolução de dificuldades internas e na promoção da liquidação de produtos concluídos, a fim de reativar rapidamente o mercado imobiliário, trazendo ao mercado diversos produtos novos, especialmente segmentos de baixo custo adequados às necessidades da população.


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