O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está desacelerando.

Muitos indicadores diminuíram

Assim, a atividade imobiliária nos primeiros 6 meses do ano cresceu 11,58% negativo em relação ao mesmo período, representando 3,5% do PIB da cidade. Somente no segundo trimestre de 2023, a taxa de crescimento negativo foi de até 16,2%. A receita imobiliária também caiu 8,3% no mesmo período. Desse total, 14,6% nos primeiros 4 meses do ano e 11,5% nos primeiros 5 meses do ano.

Os dados acima demonstram que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades nos últimos tempos devido a diversos fatores de mercado. No entanto, atualmente, há sinais de recuperação, desacelerando o declínio, levando a uma recuperação gradual do setor da construção civil.

Em relação ao licenciamento, nos primeiros 6 meses do ano, 689 novas unidades foram estabelecidas (queda de 52,6%), com capital registrado atingindo VND 26,750 bilhões (queda de 63,5%) em comparação ao mesmo período nos primeiros 6 meses de 2022. Houve 3 novos projetos licenciados com capital registrado de 5,8 milhões de dólares. 4 projetos foram ajustados com capital registrado de 25,6 milhões de dólares e 25 contribuições de capital com 99,6 milhões de dólares.

O investimento estrangeiro total em negócios imobiliários nos primeiros 6 meses de 2023 foi de US$ 131 milhões. Este é um número significativo, pois no primeiro trimestre de 2023, apenas US$ 6,9 milhões foram investidos, sem novos projetos ou ajustes de capital. Isso demonstra que os investidores estrangeiros ainda estão interessados ​​no mercado imobiliário vietnamita. Eles têm grandes expectativas para a próxima recuperação e estão prontos para investir neste setor.

Os sinais acima mostram que as atividades para remover dificuldades e obstáculos para negócios imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh tiveram desenvolvimentos positivos.

As atividades comerciais imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão mostrando sinais de recuperação.

Nos últimos tempos, a cidade tem tomado diversas medidas para apoiar empresas que enfrentam diversas dificuldades, especialmente questões jurídicas relacionadas a projetos. Especificamente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Despacho Oficial nº 2049/UBND-DT, datado de 17 de maio de 2023, ao Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários, para que as localidades e empresas relatem os resultados da implementação dos requisitos e apresentem algumas recomendações ao Grupo de Trabalho.

A cidade classificou os problemas relacionados à habitação social, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, projetos de investimento para construção de moradias comerciais e áreas urbanas. Ao mesmo tempo, agrupou os problemas relacionados a terras, planejamento, investimento e outras questões. Para cada problema, a cidade apresenta propostas e recomendações específicas de soluções.

8 projetos elegíveis para venda

No segundo trimestre de 2023, a Cidade de Ho Chi Minh confirmou a elegibilidade para vender e alugar e comprar produtos habitacionais futuros de 8 projetos com um total de 6.313 casas, uma queda de 18,6% em comparação ao primeiro trimestre de 2023 (7.753 casas) e uma queda de 33,24% em comparação ao mesmo período no segundo trimestre de 2022 (9.456 casas).

A cidade também observou que os projetos elegíveis para venda e arrendamento e compra de futuras moradias no trimestre são projetos que foram implementados e investidos em construção desde anos anteriores e só concluirão os procedimentos de mobilização de capital no segundo trimestre de 2023. Portanto, os dados acima não avaliam a situação real do mercado imobiliário atual na Cidade de Ho Chi Minh.

Também no segundo trimestre de 2023, o projeto de apartamentos de alto padrão que combina comércio, serviços e escritórios na cidade de Thu Duc, com uma área de terreno de mais de 7.700 m2 e uma escala de 650 apartamentos, foi aprovado para política de investimento.

Além disso, a cidade também está implementando 30 projetos de habitação comercial com uma escala de quase 34.000 apartamentos e 222 casas baixas. Um projeto de apartamentos com 166 unidades foi concluído neste trimestre. A cidade também está implementando 5 projetos de habitação social com 3.788 unidades e 1 projeto será licenciado no segundo trimestre de 2023.

Muitos projetos de habitação social estão sendo implementados para aliviar a "sede" desse segmento.

Vale ressaltar que na cidade não há projetos que permitam a transferência de terrenos com infraestrutura investida para construção de casas e não há projetos de turismo de resort.

No segundo trimestre de 2023, as empresas conseguiram acessar capital de crédito devido à flexibilização das políticas dos bancos, mas, de acordo com as previsões, o mercado imobiliário da cidade não mudou muito em comparação aos primeiros 6 meses de 2023 devido à falta de novos projetos de construção.

Enquanto isso, o Governo e as autoridades municipais devem continuar a se concentrar no aperfeiçoamento do arcabouço legal, na resolução de dificuldades internas e na promoção da liquidação de produtos concluídos, a fim de reativar rapidamente o mercado imobiliário, trazendo ao mercado diversos produtos novos, especialmente segmentos de baixo custo adequados às necessidades da população.

Fonte: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html