HoREA propõe reduzir taxas de uso do solo na conversão para terrenos residenciais

(NLDO) - A HoREA propôs alterar o Decreto 103/2024 no sentido de reduzir o imposto sobre a conversão de uso de terras agrícolas em terras residenciais dentro do limite de 30% para 20%.

No contexto da recuperação do mercado imobiliário, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento comentando o projeto de Decreto que altera e complementa o Decreto 103/2024/ND-CP.

Proposta de redução de taxas de uso do solo na conversão para terrenos residenciais é "chocante", mas bem fundamentada

O documento foi apresentado na reunião do Conselho de Avaliação do Ministério da Justiça, em 24 de julho, tendo como conteúdo de maior destaque a proposta de redução drástica das taxas de uso da terra e dos aluguéis fundiários, medida que muitos consideram "chocante", mas que tem fundamento na prática.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, a taxa de uso do solo atual para a conversão de terras agrícolas e não agrícolas em terras residenciais está criando um ônus financeiro significativo para famílias e indivíduos. Especificamente, ele propôs ajustar a redução de 30% para 20% para as terras dentro do limite de alocação de terras residenciais e de 50% para 30% para as terras que excedem o limite.

O argumento para esta proposta foi demonstrado pelo Sr. Chau com um exemplo específico: um terreno de 300 m² (dos quais 50 m² excedem o limite), com um preço de terreno residencial de 11 milhões de VND/m² e um preço de terreno agrícola de 600.000 VND/m², se calcularmos 100% do valor agregado, as pessoas terão que pagar mais de 3,1 bilhões de VND em taxas de uso do solo.

Embora, de acordo com a proposta atual do Ministério das Finanças , o nível de contribuição seja reduzido para mais de 1 bilhão de VND, o Sr. Chau ainda acha que esse é um número muito grande.

Segundo ele, o pagamento é de apenas cerca de 676 milhões de VND, equivalente a 21,6% do nível atual, o que é considerado mais razoável e ajuda a reduzir a pressão financeira sobre as pessoas.

O imposto para conversão de terras agrícolas em terras residenciais na Cidade de Ho Chi Minh é muito alto.

Sem taxas adicionais de uso do solo

Outra questão igualmente importante são as disposições transitórias sobre taxas de uso da terra. A HoREA manifestou o seu apoio à opção de não cobrar taxas adicionais de uso da terra para projetos aos quais foram atribuídas terras por 20 a 30 anos.

De acordo com a HoREA, a Lei de Terras de 2024 não estipula cobrança adicional, portanto, aplicar a taxa de cobrança proposta de 5,4% ou mesmo 3,6%/ano não seria razoável, causando custos adicionais e aumentando os preços de venda, afetando os consumidores.

Em vez disso, a HoREA recomenda a opção 3, que consiste em cobrar taxas adicionais a uma taxa de apenas 0,5% ao ano, o que é legalmente compatível e "confortável" para empresas e pessoas. Caso o inciso d, inciso 2, do Artigo 257 do Decreto 103/2024 seja revogado, a HoREA também afirmou que deveria haver um mecanismo para reembolsar as taxas cobradas.

Ajuste de regulamentação sobre renda de terras

Sem se limitar às taxas de uso do solo, a Associação também propôs ajustar a regulamentação sobre aluguel de terras. Especificamente, a HoREA propôs não cobrar aluguel de terras adicional no recálculo, semelhante às taxas de uso do solo. Ao mesmo tempo, a alíquota adicional de cobrança também deveria ser reduzida para 0,5% ao ano para reduzir o impacto nos preços dos aluguéis de imóveis, um fator particularmente importante no contexto de muitas empresas que buscam cortar custos operacionais.

Além disso, a HoREA também levantou a questão de como calcular o preço anual do aluguel do terreno. De acordo com a regulamentação atual, a taxa de cálculo varia de 0,25% a 3%. No entanto, na realidade, algumas localidades têm receio de aplicar uma taxa inferior a 1,5% por medo de serem "analisadas".

Enquanto isso, o forte aumento nos preços dos terrenos a partir de 1º de agosto de 2024 na Cidade de Ho Chi Minh, aumentando de 2,36 para quase 39 vezes em comparação a 2020, pode fazer com que os aluguéis de terrenos disparem, criando um novo fardo para as empresas que alugam terrenos.

De modo geral, as propostas da HoREA visam reduzir os custos financeiros relacionados à terra, com a esperança de eliminar dificuldades para empresas e famílias e contribuir para a estabilização dos preços de moradia e aluguel. Ao mesmo tempo, essas propostas também se enquadram na Lei de Terras de 2024, a fim de criar consistência nas políticas e leis.

Fonte: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm