Você ainda pode investir em imóveis com pouco capital.

Na conferência de imprensa regular do Ministério das Finanças, na tarde de 18 de junho, o Sr. Bui Hoang Hai, Vice-Presidente da Comissão Estatal de Valores Mobiliários, afirmou ter trabalhado com a empresa VPS Securities e solicitou que esta interrompesse imediatamente a distribuição de certificados de valores mobiliários sob a forma de imóveis subdivididos.

Segundo o chefe da Comissão Estatal de Valores Mobiliários, atualmente não existem regulamentações sobre esse método de investimento imobiliário. "O órgão regulador avalia essa modalidade como de alto risco e exige que a VPS interrompa a distribuição desse produto", afirmou o Sr. Hai.

Essa pessoa também afirmou que os mercados estrangeiros possuem regulamentações específicas para controlar e limitar os riscos desse tipo de negócio, mas que no Vietnã ainda não existem regulamentações semelhantes.

O Sr. Nguyen Duc Chi, Vice-Ministro das Finanças, também afirmou que o Ministério já orientou a Comissão de Valores Mobiliários sobre essa questão.

Segundo o Sr. Chi, as leis atuais não contêm proibições, mas, da perspectiva de um órgão de gestão estatal, a Comissão de Valores Mobiliários tem a responsabilidade de monitorar de perto as atividades das corretoras.

A prestação de serviços por essas empresas deve estar dentro dos ramos e setores licenciados. Caso estejam fora desse escopo, terão que interromper suas atividades para que a gerência possa realizar uma avaliação completa, afirmou o Sr. Chi.

O modelo de loteamento para investimento imobiliário consiste essencialmente na venda de imóveis a diversos investidores na forma de frações. Esse modelo surgiu no mercado vietnamita há 4 ou 5 anos. Alguns modelos similares que já operaram anteriormente são Moonka, Houze Invest e Sunshine Homes.

Recentemente, a Fnest JSC passou a oferecer serviços de investimento imobiliário por meio do aplicativo SmartOne da VPS Securities Company.

Para participar, os clientes precisam ser investidores VPS. Assim, cada imóvel é avaliado pela unidade de negócios e convertido em ações que podem ser vendidas aos investidores primários da Fnest. Nesse sistema, 1 Fnest equivale a 10.000 VND. Por exemplo, um imóvel avaliado em 25 bilhões de VND equivalerá a 2,5 milhões de Fnest. O portfólio imobiliário oferecido pela Fnest é bastante diversificado, incluindo casas, sobrados e apartamentos.

Em entrevista ao repórter da VietNamNet , a advogada Mai Thao, do escritório TAT Law Firm, avaliou que a força desse modelo reside em atingir o público-alvo correto, explorando a psicologia dos investidores que não precisam investir muito capital, mas ainda assim podem investir em imóveis conforme o desejo de possuir uma parte de um patrimônio imobiliário.

“Além de dar uma nova cara ao mercado imobiliário tradicional, combinando plataformas de tecnologia 4.0 com a promessa de agregar mais valor aos clientes do que o próprio negócio imobiliário, acredito que a criação de um formato “híbrido” como esse no mercado imobiliário pode facilmente causar instabilidade nessa atividade, e disputas podem surgir com facilidade quando não há um arcabouço legal específico para regulamentá-la”, disse a advogada Mai Thao. Ela acrescentou que essa é a desvantagem desse modelo que as partes envolvidas na transação precisam levar em consideração, e que os órgãos de gestão estatal também precisam emitir os alertas necessários para as pessoas que participam da transação.

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A Fnest apresenta imóveis, incluindo apartamentos, lojas e vilas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, todos atualmente listados como esgotados. Os investidores que desejarem comprar terão que recorrer ao mercado secundário (compra e revenda). Captura de tela de 20 de junho.

Advogados analisam que, em essência, esse tipo de negócio no mercado imobiliário é uma forma de mobilização de capital para empresas. Consideram o setor imobiliário como um canal de investimento financeiro para atrair dinheiro do mercado e obter capital de giro com facilidade. Portanto, legalmente, além das condições necessárias para a entrada de imóveis no mercado, utilizam o conceito de "ações", que pode facilmente induzir os investidores a erro quanto à sua propriedade sobre o imóvel.

“Na realidade, os investidores detêm apenas uma parte do valor do imóvel convertido em dinheiro na forma de ações, conforme o acordo entre as partes. Atualmente, a lei não prevê regulamentações sobre a divisão da propriedade imobiliária em ações, o que facilita o surgimento de disputas sobre a propriedade e a gestão futuras do imóvel”, afirmou a advogada Mai Thao.

Em relação ao valor dos lucros e à liquidez, o advogado afirmou que isso demonstra apenas um compromisso unilateral por parte da empresa que vende o modelo, sem quaisquer medidas de garantia para os investidores. Assim, o resgate do capital quando necessário torna-se difícil para pequenos investidores. Além disso, é necessário pagar taxas de serviço, e a gestão dos preços operacionais desse modelo também não é clara nem transparente.

Quem é o responsável em caso de litígio?

Em relação à questão da responsabilidade em caso de litígios relacionados a investimentos imobiliários, a advogada Mai Thao afirmou que a resolução se baseia em dois mecanismos: acordo e conciliação judicial ou arbitragem.

Especificamente, a base para a resolução da disputa neste caso dependerá dos termos do contrato e de outros documentos anexos, se houver. Se as partes tiverem regulamentações claras sobre os direitos e responsabilidades de cada uma, que não violem as disposições legais, estas serão aplicadas. Na ausência de regulamentações específicas entre as partes, serão consideradas as normas legais pertinentes para determinar as responsabilidades das partes nesta transação modelo.

“No que diz respeito às responsabilidades, as duas entidades, a Fnest e a corretora de valores mobiliários, devem assumir a responsabilidade principal pela resolução de litígios, a fim de garantir os direitos dos investidores e cumprir as normas relativas ao setor imobiliário e outras leis pertinentes. Em caso de descumprimento, a questão será resolvida de acordo com o contrato e a eventual indenização por danos causados ​​aos investidores quando seus direitos forem violados”, afirmou o advogado.

Especialistas também apontaram que um dos problemas do modelo é a avaliação imobiliária. Segundo eles, a avaliação imobiliária é uma atividade independente que auxilia as partes a terem uma base para a resolução de disputas ou permite que os investidores conheçam sua capacidade financeira para investir adequadamente.

No entanto, para limitar disputas, especialistas recomendam que os investidores prestem atenção à documentação legal do imóvel, solicitando-a diretamente ao investidor (Certificado de Uso do Solo, título de propriedade, alvará de construção, ata de aprovação do projeto, etc.); essas informações podem ser consultadas em órgãos competentes, como a Secretaria de Obras, a Secretaria de Meio Ambiente e Recursos Naturais e cartórios, para verificar se o imóvel não está em litígio, hipotecado ou dado em garantia pelo investidor.

Além disso, os investidores também devem considerar os termos do contrato de investimento, pois este é um acordo entre as partes, conforme as disposições do Código Civil. Caso os ramos específicos do direito não possuam regulamentação direta, o Código Civil será aplicado.

Além disso, é necessário consultar especialistas como advogados especializados em finanças, investimentos e direito imobiliário para obter uma visão objetiva e avaliar o projeto. Em caso de litígios que exijam ação judicial ou arbitral, é necessário consolidar as provas necessárias e aplicar medidas de urgência para evitar a dissipação do patrimônio do investidor.

Milhares de pessoas caíram na armadilha das taxas de juros inacreditáveis ​​da CEO da empresa Nhat Nam, Vu Thi Thuy. Com lucros exorbitantes de até 5 a 7% ao mês, equivalentes a 60 a 84% ao ano, a Nhat Nam Real Estate Company também utilizou diversos outros artifícios para conquistar a confiança dos investidores e apropriar-se de grandes quantias de dinheiro.
Ao depositarem bilhões para comprar casas geminadas em Hanói, os clientes descobriram que o investidor havia alterado arbitrariamente o projeto . Tendo depositado fundos para comprar casas geminadas no projeto urbanístico Thanh Ha - Cienco 5 (Hanói) há muitos anos, os clientes descobriram que esses terrenos estavam sendo planejados para a construção de vilas.