Esperança de dias melhores até o final de 2023.

Sendo produto de muitos setores produtivos e empresariais e infraestrutura essencial para diversos setores econômicos importantes, a recessão do mercado imobiliário está afetando seriamente outros setores.

Identificando dificuldades

A economia do Vietnã está em fase de recuperação após a Covid-19. No entanto, as complexas flutuações da situação econômica mundial e algumas dificuldades internas afetaram seriamente o ritmo de crescimento do mercado imobiliário. Ao identificar os principais problemas que o mercado enfrenta atualmente, muitos especialistas acreditam que questões de capital e legais são os principais motivos para a não aprovação de novos projetos.

Segundo relatórios de bancos, o crescimento do crédito para o mercado imobiliário não apresenta sinais de recuperação, atingindo apenas 1,6% no primeiro trimestre de 2023. A pressão sobre o vencimento de títulos chega a 225 trilhões de VND, dos quais mais de 100 trilhões de VND correspondem a títulos imobiliários. O pico está previsto para o terceiro trimestre de 2023, com até 91 trilhões de VND em títulos corporativos com vencimento entre principal e juros.

Muitos investidores em projetos imobiliários reabriram seus empreendimentos para venda com confiança.

Para as empresas do setor imobiliário, este é um problema difícil, pois o mercado imobiliário encontra-se numa fase de estagnação. Assim, quando os títulos vencem, é muito difícil para as empresas mobilizarem recursos para liquidar as dívidas. Atualmente, muitas empresas do setor imobiliário têm sido obrigadas a vender imóveis com prejuízo e, mesmo assim, não conseguem encontrar investidores.

Outro problema interno do mercado imobiliário são as questões legais relacionadas aos projetos imobiliários. O Ministério da Construção afirmou que, em 2022, o número de novos projetos imobiliários licenciados diminuiu drasticamente em comparação com 2021. Isso fez com que a oferta de imóveis continuasse limitada em 2023. Atualmente, a oferta disponível no mercado imobiliário consiste no estoque remanescente de projetos que foram lançados para venda anteriormente. O relatório do Ministério da Construção mostra que, no primeiro trimestre de 2023, todo o país tinha apenas 14 projetos de habitação comercial concluídos. Destes, 9 projetos, totalizando 5.679 unidades, estavam localizados no Norte, 3 projetos, com 137 unidades, e 2 projetos, com 93 unidades.

O Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), avaliou que muitos projetos enfrentaram dificuldades, obstáculos e lentidão na implementação devido às regulamentações sobre métodos de avaliação de terrenos, que dificultaram a determinação do preço de mercado, representando mais de 50% dos problemas dos projetos. Além disso, muitos casos de planejamento de uso do solo foram anunciados, mas não há um plano anual de uso do solo em nível distrital, e outros problemas estão relacionados à conversão de uso do solo, privatização de empresas, alocação de terras, terrenos públicos inseridos em projetos, etc.

Alguns projetos com planejamento detalhado aprovado na escala de 1/500, mas que não estão em conformidade com as normas, estão sendo revisados, ajustados e atualizados de acordo com as regulamentações. Diversos entraves nos procedimentos legais causaram atrasos nos projetos, prolongamento do prazo de construção e aumento de custos.

Muitas soluções

Diante da realidade de que o mercado imobiliário enfrenta muitas dificuldades devido à economia nacional e internacional, embora as agências de gestão tenham proposto diversas soluções, segundo o setor imobiliário, é necessário implementá-las de forma mais drástica para que se concretizem.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que as atuais questões de crédito para títulos corporativos e as políticas legais representam grandes obstáculos, com a suspensão de 1.000 projetos em todo o país. Muitos empreendimentos imobiliários não podem ser implementados, apesar de terem concluído diversos procedimentos, como seleção de investidores, licitação, leilão, alocação de terrenos, cálculo de taxas de uso do solo, licenciamento, etc. O processo está "travado" em várias etapas.

Reconhecendo as dificuldades do mercado, o Governo orientou os ministérios e departamentos a proporem continuamente soluções para superá-las. Somente em dezembro de 2022, o Primeiro-Ministro assinou três Despachos Oficiais consecutivos para tratar de questões urgentes, incluindo diversos conteúdos voltados para a solução de problemas do mercado imobiliário, tais como: oferta de capital de crédito para a economia, mercado de títulos corporativos, mercado imobiliário e desenvolvimento habitacional...

Ao longo dos meses de março e abril, o Governo emitiu continuamente importantes documentos diretivos, como a Resolução 33, o Despacho Oficial nº 178 e o Decreto nº 10, com o objetivo de promover o mercado e remover obstáculos.

Mais recentemente, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha assinou e emitiu o Despacho Oficial 469, enfatizando os seguintes requisitos: Aperfeiçoar a legislação sobre terras e imóveis; Criar condições favoráveis para que investidores em projetos imobiliários e compradores de imóveis tenham acesso a fontes de crédito; Remover dificuldades e obstáculos na determinação de preços de terrenos, planejamento e planos de uso do solo...

Recentemente, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro tem atuado especificamente em diversos grandes projetos, geralmente em Dong Nai, Cidade de Ho Chi Minh, Binh Thuan, etc., com o objetivo de identificar obstáculos e concentrar esforços em sua resolução. As empresas esperam que os gargalos sejam gradualmente eliminados, aumentando a oferta.

Com uma série de fatores favoráveis como os mencionados acima, de acordo com os registros de mercado, desde o início do segundo trimestre, o mercado imobiliário voltou a apresentar sinais de dinamismo. Alguns projetos de grandes investidores, em localizações privilegiadas em províncias e cidades economicamente desenvolvidas, foram colocados à venda, trazendo consigo expectativas mais otimistas para o final de 2023.

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