 |
| Dados imobiliários mais recentes: Em 31 de dezembro de 2022, o país possuía uma área natural total de 33.134.482 hectares, incluindo área agrícola : 28.002.574 hectares; área não agrícola: 3.961.324 hectares; área não utilizada: 1.170.584 hectares. (Foto: HA) |
Anunciando os resultados das estatísticas nacionais de área territorial em 2022.
O vice-ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, acaba de assinar e publicar a Decisão nº 3048/QD-BTNMT, aprovando e divulgando os resultados das estatísticas de área territorial de todo o país em 2022.
Segundo dados estatísticos, em 31 de dezembro de 2022, todo o país possuía uma área natural total de 33.134.482 hectares, incluindo área de terra agrícola: 28.002.574 hectares; área de terra não agrícola: 3.961.324 hectares; área de terra não utilizada: 1.170.584 hectares.
As estatísticas de área territorial em 2022 são utilizadas de forma uniforme em todo o país.
Os Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente são responsáveis por orientar a divulgação pública e o fornecimento dos resultados das estatísticas de área territorial local em 2022 para organizações e indivíduos, para uso unificado, de acordo com os regulamentos.
As estatísticas de área territorial para 2022 devem ser verificadas e revisadas regularmente para atualizar e ajustar as mudanças nos resultados das estatísticas de área territorial de 2023.
As estatísticas de área territorial são realizadas e divulgadas por meio de softwares de estatísticas e inventário territorial (TK-Online e TK-Desktop) do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.
Após o telegrama do primeiro-ministro, espera-se que o setor imobiliário tenha acesso mais fácil a capital.
Além dos problemas legais, o mercado imobiliário também enfrentou dificuldades no último ano devido à restrição do fluxo de capitais. O governo tem realizado diversas reuniões e dado instruções para remover os obstáculos ao mercado.
Recentemente, o Primeiro-Ministro emitiu o Despacho Oficial nº 993, orientando os ministérios e departamentos relevantes com diversas soluções para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.
Em particular, o Primeiro-Ministro solicitou ao Governador do Banco Estatal do Vietname que orientasse os bancos comerciais a promoverem o crédito ao setor imobiliário, a encontrarem soluções adequadas e a reduzirem os custos para diminuir as taxas de juro.
Ao mesmo tempo, a redução de procedimentos administrativos inadequados, complexos e dispendiosos ajudará empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis a acessar fontes de crédito com mais facilidade. Haverá políticas especiais de incentivo ao crédito para projetos imobiliários viáveis com rápido progresso na implementação, criando impulso para o crescimento e promovendo o mercado.
As empresas do setor imobiliário estão muito satisfeitas, esperando que tanto compradores de imóveis residenciais quanto comerciais tenham acesso mais fácil a capital e melhores taxas de juros.
O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, avaliou que este foi um esforço do Governo para desbloquear as fontes de capital e apoiar o mercado imobiliário num contexto de recursos financeiros limitados e elevadas taxas de juro dos empréstimos.
Ele afirmou que, desde o início do ano, o Governo tem envidado grandes esforços para resolver o problema do capital, e que, embora tenha havido melhorias, estas ainda não são totalmente claras. O Primeiro-Ministro continua a emitir diretrizes com diversas soluções para o problema do capital, que serão benéficas tanto para as empresas como para os compradores de imóveis. Espera-se que estas medidas melhorem a liquidez do mercado imobiliário até ao final do ano.
“Recentemente, compradores de imóveis residenciais têm conseguido obter empréstimos bancários para comprar casas, mas as condições para obtenção de crédito ainda são difíceis e as taxas de juros permanecem altas, entre 9% e 10%. Já para empresas, a taxa de juros de 11% a 13% é bastante elevada”, afirmou o Sr. Quyet.
Ele disse que, para as empresas, a necessidade de empréstimos é sempre necessária e, quando o mercado está difícil, as empresas precisam recorrer ainda mais a empréstimos. No entanto, neste momento, as condições são restritivas e as taxas de juros estão altas, por isso elas não se atrevem a contrair grandes empréstimos para expandir as atividades comerciais; estão tomando empréstimos apenas para manter as operações.
O Diretor Geral do Dat Xanh Mien Bac afirmou que, embora o Primeiro-Ministro tenha dado instruções, a forma de acelerar o processo depende dos bancos.
“Esperamos que a diretiva do Primeiro-Ministro ajude os bancos a agilizar o processo de empréstimo, facilitando o acesso ao capital para compradores e investidores. Para que o mercado permaneça aberto e com transações, os bancos não devem ser excessivamente cautelosos ou rigorosos na concessão de empréstimos a compradores de imóveis. Em particular, as taxas de juros dos empréstimos devem ser mantidas em um nível moderado, possivelmente em torno de 8-8,5% ao ano, visto que a taxa de juros para mobilização de insumos está atualmente bastante baixa.”
Para empresas com bons índices de segurança, os bancos ainda devem considerar a concessão de empréstimos, reduzir os requisitos de avaliação de ativos e facilitar as condições de financiamento imobiliário. Ou, para projetos elegíveis para venda, os bancos também devem conceder empréstimos. "A cautela excessiva dos bancos leva ao excesso de capital", disse o Sr. Quyet.
O Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Grupo G6, afirmou que a política de redução das taxas de juros para empréstimos, implementada pelo Governo e pelo Banco Central, está em vigor desde fevereiro de 2023. No entanto, a redução efetiva, embora não tenha atingido o esperado, passou de 15% no final de 2022 para 11-11,5% ao ano no início do quarto trimestre de 2023.
“Espera-se que, após a diretiva do Primeiro-Ministro, seja o momento certo para ajustar ainda mais a taxa de juros dos empréstimos para cerca de 10,5% ao ano. Para empréstimos com taxa fixa de 12 ou 24 meses, a taxa pode cair para cerca de 7,5% a 8% ao ano para 12 meses; ou 8% a 9% ao ano para 24 ou 36 meses”, disse o Sr. Que.
Além disso, o Sr. Que também espera que as condições de crédito sejam "flexibilizadas". A partir daí, os bancos poderão liberar dinheiro e indivíduos e empresas poderão acessar capital.
“Não apenas o setor imobiliário, mas o fluxo de caixa da economia como um todo está em dificuldades. O setor imobiliário é uma indústria importante, interligada a muitos outros setores. Portanto, é necessário injetar uma certa quantia de dinheiro no mercado, ajudando, ao mesmo tempo, a circular o fluxo de caixa. Quando o setor imobiliário recebe investimentos dos bancos e as empresas recebem capital bancário, o fluxo de caixa circula melhor e a economia se desenvolve melhor”, analisou o Sr. Que.
Apesar de avaliar que as soluções e orientações dadas pelo Governo terão um impacto muito positivo no mercado imobiliário, o especialista em economia Dinh The Hien afirmou que os preços dos imóveis precisam diminuir ainda mais, pois aumentaram demais em comparação com o período anterior.
Empreendimentos mistos nos segmentos de imóveis comerciais para locação e imóveis de resort.
Dados divulgados pelo Ministério da Construção mostram que, no terceiro trimestre de 2023, os projetos de escritórios de Classe A foram os mais procurados, atraindo muitos novos clientes, principalmente empresas estrangeiras.
A maioria das transações de locação no último trimestre envolveu mudanças de escritórios. A maioria dos inquilinos preferiu a região central da cidade, onde havia empreendimentos novos e de alta qualidade com preços de aluguel flexíveis para atender às suas necessidades.
Especificamente, em Hanói, a oferta de escritórios atingiu 2,16 milhões de m² (um aumento de 1%) no trimestre. No terceiro trimestre de 2023, o projeto de escritórios de Classe A Lotte Mall West Lake disponibilizou ao mercado uma área locável de mais de 22.000 m² .
O preço do aluguel de escritórios de classe A no distrito de Hoan Kiem é de aproximadamente 1.000.000 VND/ m² /mês; no distrito de Hai Ba Trung, é de cerca de 750.000 VND/ m² /mês; no distrito de Cau Giay, é de cerca de 700.000 VND/ m² /mês; o preço médio do aluguel de escritórios de classe B é de aproximadamente 480.000 VND/ m² /mês.
Segundo relatório do Ministério da Construção, na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de escritórios cresceu 3% em relação ao trimestre anterior, após a entrada no mercado de 4 novos projetos com mais de 93.000 m² de área locável.
No terceiro trimestre de 2023, a Nova Área Urbana de Thu Thiem dominou a oferta de novos imóveis, com 90% de participação de mercado, proveniente de dois empreendimentos de Classe A: The METT e The Hallmark. A área central do Distrito 1 também contribuiu com 10% da nova oferta no trimestre, graças à retomada das operações do empreendimento Waterfront Saigon (Classe B) após a reforma e à entrada no mercado do empreendimento de Classe C L'MAK The Signature.
Assim, o preço do aluguel de um escritório de classe A na área central do Distrito 1 é de aproximadamente 1.320.000 VND/ m² / mês; o preço do aluguel de um escritório de classe B na área central do Distrito 1 é de aproximadamente 720.000 VND/ m² /mês.
Em contraste com as mudanças positivas no segmento de aluguel de escritórios, o segmento de imóveis de resort continuou apresentando desempenho fraco no terceiro trimestre. Consequentemente, o mercado de hotéis e resorts foi impulsionado por novos empreendimentos lançados no mercado, como o Bang Onsen & Resort em Quang Binh, o Lady Hill Sapa Resort de 5 estrelas em Lao Cai e o complexo de resort, saúde e residencial Hoi Van, com suas águas termais em Binh Dinh.
No setor imobiliário de resorts à venda, a oferta de novos imóveis continua a diminuir em comparação com o trimestre anterior. De acordo com algumas empresas de pesquisa de mercado, o número de transações imobiliárias de resorts recém-lançadas em julho e agosto foi muito limitado.
 |
| No setor imobiliário de resorts à venda, a oferta de novos imóveis continuou a diminuir em comparação com o trimestre anterior. (Fonte: Dan Tri) |
A baixa demanda e os baixos depósitos tornaram muitos investidores mais cautelosos em lançar produtos no mercado, fazendo com que a oferta de novos imóveis desse tipo diminua continuamente em 2023.
De acordo com os resultados da pesquisa sobre o impacto de mecanismos e políticas, a pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que os negócios imobiliários estão começando a apresentar sinais positivos.
Muitas empresas conseguiram reestruturar suas dívidas, reestruturar suas operações comerciais e iniciar a implementação de novos projetos que foram resolvidos em termos de legalidade e capital. No entanto, muitas empresas continuam a enfrentar diversas dificuldades e desafios, como dificuldades em transações, problemas com a legislação imobiliária e ainda sofrem com a pressão do pagamento de títulos com vencimento próximo.
Segundo informações de 52 das 63 localidades, o estoque imobiliário no terceiro trimestre de 2023 era de aproximadamente 16.940 unidades. O estoque concentra-se principalmente em imóveis residenciais unifamiliares e terrenos para empreendimentos.
Os preços dos terrenos em Binh Duong aumentaram consideravelmente.
Em Binh Duong, ao contrário da agitação do segmento de apartamentos, desde o início de 2021 até o presente, poucos projetos de terrenos foram lançados no mercado por investidores. Entretanto, a demanda por compra de terrenos na região tem sido sempre muito alta, pois o nível de preços ainda é bastante razoável e o potencial de crescimento é bom, graças ao forte desenvolvimento da indústria e da infraestrutura. É a escassez e a situação geral do mercado que têm causado os ajustes de preços no segmento de terrenos em Binh Duong.
Nas cidades de Thuan An e Di An, os projetos imobiliários na área central ou perto de parques industriais estão atualmente avaliados em 40 milhões de VND/ m² . Esse preço é considerado atrativo, pois, comparado às áreas adjacentes da cidade de Thu Duc, representa apenas a metade do valor. Além disso, Thuan An e Di An possuem uma densidade populacional maior e seu desenvolvimento econômico não fica atrás do de Thu Duc.
Um pouco mais adiante, o mercado imobiliário em Ben Cat e Tan Uyen também atingiu o preço de 17 milhões de VND/ m² . Observa-se que, no último ano, não houve novos projetos de terrenos oferecidos para venda nessas duas localidades, mas os preços têm aumentado constantemente. Essas áreas também são consideradas de grande potencial, pois são adjacentes à nova cidade de Binh Duong e abrigam muitos grandes parques industriais em operação estável, atraindo muitos trabalhadores.
Enquanto isso, Phu Giao e Bau Bang são considerados mercados recém-desenvolvidos, mas nas áreas do centro administrativo ou perto de parques industriais, terrenos com preço inferior a 1 bilhão de VND por lote são considerados "mercadorias raras".
De fato, nos últimos tempos, o mercado imobiliário de Binh Duong tem crescido bastante, mas inteiramente com base em fatores reais de potencial que foram revelados. Especificamente, Binh Duong é o maior centro industrial, figurando há muitos anos consecutivos entre os 3 primeiros na atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED), e sua economia tem alcançado um crescimento impressionante.
Em particular, Binh Duong está promovendo a construção de cidades inteligentes e áreas urbanas criativas como um pilar para o desenvolvimento sustentável. Uma série de infraestruturas de transporte e sociais estão sendo investidas, portanto, o aumento nos preços dos terrenos é totalmente justificável.
Fonte
![[Foto] Lam Dong: Imagens dos danos após suspeita de rompimento de lago em Tuy Phong](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
![[Foto] O presidente Luong Cuong recebe o secretário de Guerra dos EUA, Pete Hegseth.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
Comentário (0)