Resultados das estatísticas nacionais de área territorial, expectativas após o mercado ser "bombeado" com mais dinheiro

Anúncio dos resultados das estatísticas de área de terra de todo o país em 2022, expectativa de que as empresas tenham acesso mais fácil ao capital após o telegrama do primeiro-ministro, os preços dos terrenos de Binh Duong aumentam amplamente... são as últimas notícias imobiliárias.

Últimos dados imobiliários: Em 31 de dezembro de 2022, o país tinha uma área natural total de 33.134.482 hectares, incluindo área agrícola : 28.002.574 hectares; área não agrícola: 3.961.324 hectares; área não utilizada: 1.170.584 hectares. (Foto: HA)

Anunciando os resultados das estatísticas nacionais de área terrestre em 2022

O vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, acaba de assinar e emitir a Decisão nº 3048/QD-BTNMT aprovando e anunciando os resultados das estatísticas de área terrestre de todo o país em 2022.

De acordo com os resultados estatísticos, em 31 de dezembro de 2022, todo o país tinha uma área natural total de 33.134.482 hectares, incluindo área de terras agrícolas: 28.002.574 hectares; área de terras não agrícolas: 3.961.324 hectares; área de terras não utilizadas: 1.170.584 hectares.

As estatísticas de área territorial em 2022 são usadas uniformemente em todo o país.

Os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente são responsáveis por direcionar a divulgação pública e o fornecimento dos resultados das estatísticas de área territorial local em 2022 para organizações e indivíduos para uso unificado de acordo com os regulamentos.

As estatísticas de área territorial para 2022 devem ser verificadas e revisadas regularmente para atualizar e ajustar as alterações nos resultados das estatísticas de terra de 2023.

As estatísticas de área terrestre são realizadas e relatadas em softwares de estatísticas e inventário de terras (TK-Online e TK-Desktop) do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Após o telegrama do primeiro-ministro, espera-se que o setor imobiliário tenha acesso mais fácil ao capital.

Além dos problemas legais, o mercado imobiliário também enfrentou dificuldades no último ano devido ao "aperto" dos fluxos de capital. O governo realizou inúmeras reuniões e deu instruções para remover os obstáculos ao mercado.

Recentemente, o Primeiro Ministro emitiu o Despacho Oficial nº 993 orientando os ministérios e agências relevantes com muitas soluções para o mercado imobiliário se desenvolver de forma segura, saudável e sustentável.

Em especial, o Primeiro Ministro solicitou ao Governador do Banco Estatal do Vietnã que orientasse os bancos comerciais a promover empréstimos de crédito ao setor imobiliário, a ter soluções adequadas e a reduzir custos para diminuir as taxas de juros.

Ao mesmo tempo, a redução de procedimentos administrativos inadequados, complexos e onerosos facilitará o acesso de empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis a fontes de crédito. Haverá políticas especiais de promoção de crédito para projetos imobiliários viáveis com rápido progresso de implementação, gerando impulso para o crescimento e promovendo o mercado.

As empresas imobiliárias estão muito felizes, esperando que tanto os compradores de imóveis quanto as empresas tenham acesso mais fácil ao capital e melhores taxas de juros.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, avaliou que este foi um esforço do Governo para desbloquear fontes de capital e apoiar o mercado imobiliário no contexto de fontes de capital limitadas e altas taxas de juros de empréstimos.

Ele afirmou que, desde o início do ano, o Governo tem envidado grandes esforços para resolver o problema de capital, embora tenha havido melhorias, mas ainda não está totalmente claro. Agora, o Primeiro-Ministro continua a emitir uma diretiva com diversas soluções sobre capital que serão benéficas tanto para empresas quanto para compradores de imóveis. Espera-se que isso melhore a liquidez do mercado imobiliário até o final do ano.

“Recentemente, compradores de imóveis têm conseguido empréstimos bancários para comprar casas, mas as condições para o empréstimo ainda são difíceis e as taxas de juros ainda são altas, de 9% a 10%. Quanto às empresas, a taxa de juros de 11% a 13% é bastante alta”, afirmou o Sr. Quyet.

Ele disse que, para as empresas, a necessidade de empréstimos é sempre necessária e, quando o mercado está difícil, elas precisam se endividar ainda mais. No entanto, neste momento, as condições são difíceis e as taxas de juros estão altas, então elas não se atrevem a tomar muito capital emprestado para expandir suas atividades comerciais; elas só se endividam para manter as operações.

O Diretor Geral do Dat Xanh Mien Bac disse que, embora o Primeiro Ministro tenha dado instruções, a forma de acelerar o progresso depende dos bancos.

Espera-se que a diretriz do Primeiro-Ministro ajude os bancos a acelerar o processo de empréstimo, facilitando o acesso de compradores e investidores ao capital. Para ajudar o mercado a se manter aberto e a realizar transações, os bancos não devem ser muito cautelosos e rigorosos na concessão de empréstimos a compradores de imóveis. Em particular, as taxas de juros dos empréstimos devem ser mantidas em um nível moderado, possivelmente em torno de 8% a 8,5% ao ano, visto que a taxa de juros de mobilização de insumos está atualmente bastante baixa.

Para empresas com bons índices de segurança, os bancos ainda devem considerar empréstimos, reduzir os prazos de avaliação de ativos e facilitar as condições de financiamento. Ou, para projetos elegíveis para venda, os bancos também devem conceder empréstimos. "Cautelos excessivos levam a excesso de capital", disse o Sr. Quyet.

O Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, disse que a política de redução das taxas de juros de empréstimos pelo Governo e pelo Banco Estatal está em vigor desde fevereiro de 2023. No entanto, a redução real, embora não conforme o esperado, foi reduzida de 15% no final de 2022 para 11-11,5%/ano no início do quarto trimestre de 2023.

“Espera-se que, após a diretriz do Primeiro-Ministro, seja o momento certo para reduzir ainda mais a taxa de juros dos empréstimos, para cerca de 10,5% ao ano. Com pacotes de empréstimos fixos com prazos de 12 ou 24 meses, ela pode cair para cerca de 7,5-8% ao ano, com prazo fixo de 12 meses; ou 8-9% ao ano, com prazo fixo de 24 ou 36 meses”, disse o Sr. Que.

Além disso, o Sr. Que também espera que as condições de empréstimo sejam "flexibilizadas". A partir daí, os bancos poderão desembolsar dinheiro e pessoas físicas e jurídicas poderão acessar capital.

“Não apenas o mercado imobiliário, o fluxo de caixa da economia está em dificuldades; o mercado imobiliário é um setor importante, relacionado a muitos outros. Portanto, é necessário “injetar” uma certa quantia de dinheiro no mercado, ao mesmo tempo em que ajuda a circular o fluxo de caixa. Quando o mercado imobiliário é “injetado” com dinheiro pelos bancos; as empresas são “infundidas” com capital bancário, o fluxo de caixa circula melhor; a economia se desenvolve melhor”, analisou o Sr. Que.

Avaliando também que as soluções e orientações dadas pelo Governo terão um impacto muito positivo no mercado imobiliário, o especialista econômico Dinh The Hien disse que os preços dos imóveis precisam cair ainda mais porque aumentaram muito em comparação a antes.

Desenvolvimentos mistos nos segmentos de aluguel de escritórios e imóveis de resort

Dados do Ministério da Construção mostram que no terceiro trimestre de 2023, os projetos de escritórios Classe A foram os mais selecionados, atraindo muitos novos clientes, especialmente empresas estrangeiras.

As mudanças de escritórios foram responsáveis pela maioria das transações de locação no último trimestre. A maioria dos inquilinos preferiu o centro da cidade, onde havia projetos novos e de alta qualidade com preços de aluguel flexíveis para atender às suas necessidades.

Especificamente em Hanói, a oferta de escritórios atingiu 2,16 milhões de ^m² (aumento de 1%) no trimestre. No terceiro trimestre de 2023, o projeto de escritórios de classe A do Lotte Mall West Lake proporcionou ao mercado uma área locável de mais de 22.000 ^m² .

O preço do aluguel de um escritório de classe A no distrito de Hoan Kiem é de cerca de 1.000.000 VND/ ^m2 /mês; no distrito de Hai Ba Trung é de cerca de 750.000 VND/ ^m2 /mês; no distrito de Cau Giay é de cerca de 700.000 VND/ ^m2 /mês; o preço médio do aluguel de um escritório de classe B é de cerca de 480.000 VND/ ^m2 /mês.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de escritórios cresceu 3% em relação ao trimestre anterior, após 4 novos projetos entrarem no mercado com mais de 93.000 m2 ^de área locável.

No 3º trimestre de 2023, a Nova Área Urbana de Thu Thiem dominou a oferta nova, com 90% de participação de mercado de dois projetos de Classe A, The METT e The Hallmark. A área central do Distrito 1 também foi responsável por 10% da oferta nova no trimestre, graças à retomada das operações do projeto Waterfront Saigon (Classe B) após a reforma e à entrada no mercado do projeto de Classe C L'MAK The Signature.

Assim, o preço do aluguel de um escritório de classe A na área central do Distrito 1 é de cerca de 1.320.000 VND/ ^m2 ^/ mês; o preço do aluguel de um escritório de classe B na área central do Distrito 1 é de cerca de 720.000 VND/ ^m2 /mês.

Em contraste com as mudanças positivas no segmento de aluguel de escritórios, o segmento imobiliário de resorts continuou lento no terceiro trimestre. Consequentemente, o mercado de hotéis e resorts foi complementado com nova oferta de diversos projetos que já haviam sido inaugurados e lançados no mercado, como: Bang Onsen & Resort em Quang Binh, Lady Hill Sapa Resort 5 estrelas em Lao Cai, resort, área de saúde e residencial de águas termais de Hoi Van em Binh Dinh.

No caso de imóveis em resorts à venda, a oferta de novos imóveis continua diminuindo em comparação ao trimestre anterior. De acordo com algumas organizações de pesquisa de mercado, o número de novas transações imobiliárias em resorts abertas em julho e agosto foi muito limitado.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

No caso de imóveis de resorts à venda, a nova oferta continuou a diminuir em comparação ao trimestre anterior. (Fonte: Dan Tri)

A baixa demanda e os baixos depósitos deixaram muitos investidores mais cautelosos em trazer produtos ao mercado, fazendo com que a nova oferta desse tipo de imóvel diminuísse continuamente em 2023.

De acordo com os resultados da pesquisa sobre o impacto de mecanismos e políticas, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que os negócios imobiliários estão começando a mostrar sinais positivos.

Muitas empresas conseguiram reestruturar dívidas, reestruturar operações comerciais e começar a implementar novos projetos que foram resolvidos em termos de legalidade e capital. No entanto, muitas empresas continuam enfrentando inúmeras dificuldades e desafios, como dificuldades em transações, dificuldades com a legislação fundiária e ainda enfrentam muitas dificuldades e desafios devido à pressão de quitar títulos vencidos.

De acordo com relatórios de 52/63 localidades, o estoque imobiliário no terceiro trimestre de 2023 é de cerca de 16.940 unidades. O estoque está principalmente no segmento de moradias individuais e terrenos de projetos.

Os preços dos terrenos em Binh Duong aumentam consideravelmente

Em Binh Duong, em contraste com a agitação do setor de apartamentos, desde o início de 2021 até agora, pouquíssimos projetos imobiliários foram lançados no mercado por investidores. A demanda por terrenos sempre foi muito alta, pois o nível de preços ainda é bastante razoável e o potencial de crescimento é bom, graças ao forte desenvolvimento da indústria e da infraestrutura. A escassez e a situação geral do mercado fizeram com que o segmento imobiliário em Binh Duong sofresse reajustes de preços.

Nas duas cidades de Thuan An e Di An, os projetos de terrenos na área central ou próximos a parques industriais estão atualmente em 40 milhões de VND/ ^m² . Esse preço é considerado atrativo porque, em comparação com as áreas adjacentes da cidade de Thu Duc, é apenas a metade. Além disso, Thuan An e Di An têm maior densidade populacional e seu desenvolvimento econômico não é inferior ao de Thu Duc.

Um pouco mais adiante, o mercado de terrenos em Ben Cat e Tan Uyen também atingiu o preço de 17 milhões de VND/ ^m² . Observa-se que, no último ano, não houve novos projetos de terrenos à venda nessas duas localidades, mas os preços têm aumentado constantemente. Essas também são áreas consideradas de grande potencial, pois são adjacentes à nova cidade de Binh Duong e muitos grandes parques industriais estão operando de forma estável, com muitos trabalhadores vindo trabalhar aqui.

Enquanto isso, Phu Giao e Bau Bang são considerados mercados recém-desenvolvidos, mas nas áreas do centro administrativo ou perto de parques industriais, terrenos com preços abaixo de 1 bilhão de VND/lote são considerados "bens raros" de encontrar.

De fato, nos últimos tempos, o mercado imobiliário de Binh Duong tem crescido bem, mas inteiramente baseado nos fatores potenciais reais que foram revelados. Especificamente, Binh Duong é o maior centro industrial, classificado entre os 3 primeiros em atração de IED por muitos anos consecutivos, e a economia tem alcançado um crescimento impressionante.

Em particular, Binh Duong está promovendo a construção de cidades inteligentes e áreas urbanas criativas como fulcro para o desenvolvimento sustentável. Uma série de investimentos em infraestrutura de trânsito e social estão sendo feitos, tornando o aumento do preço dos terrenos totalmente razoável.

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