Escassez de apartamentos acessíveis

Segundo especialistas e gestores, o mercado imobiliário nos primeiros seis meses de 2018 apresentou um claro desequilíbrio entre oferta e demanda. A oferta de apartamentos acessíveis diminuiu drasticamente, enquanto a de apartamentos de luxo aumentou. De acordo com Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, em 2017, o segmento de apartamentos de luxo representava 31,3%, o de médio padrão 31,1% e o de acessíveis 37,6%. Já nos primeiros seis meses deste ano, o cenário se inverteu: o segmento de apartamentos de luxo representou 41%, o de médio padrão 39% e o de acessíveis apenas 19,9%, totalizando 1.914 apartamentos. Tran Tuu, vice-diretor geral da Hung Thinh Corporation, afirmou que a alta oferta de apartamentos de luxo se deve aos altos custos, o que exige que os imóveis lançados no mercado tenham preços elevados.

Muitos clientes procuram um empreendimento de apartamentos de padrão médio na cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Phan Truong Son, Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional do Departamento de Construção, explicou vários motivos para essa fase, incluindo a suspensão da política de apoio estatal ao mercado imobiliário. A oferta de apartamentos acessíveis diminuiu, mas as pessoas precisam comprar imóveis a preços baixos, adequados ao seu orçamento, então passaram a comprar terrenos, obtendo a transferência do direito de uso da terra para construir suas próprias casas. "O mercado atual pertence a oportunistas e corretores. Eles criaram uma febre virtual, com aumentos que acompanham o progresso da construção, mas essa taxa é de apenas 5%. Se aumentar para mais de 15%, acho que é anormal, virtual", enfatizou o Sr. Son. O Sr. Le Hoang Chau também afirmou que a febre virtual do mercado de terrenos está basicamente controlada, mesmo em zonas especiais ou áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh. "As pessoas que possuem terrenos ainda os mantêm a preços altos porque ainda esperam que haja compradores. No entanto, isso não pode durar, porque muitos compradores usam financiamento, sua capacidade de pagamento é limitada", disse o Sr. Chau.

Ao falar sobre o ciclo de crises de 10 anos, todos os especialistas afirmam que não haverá bolha até 2019, graças a fatores macroeconômicos e políticas governamentais que criaram condições para a estabilidade e sustentabilidade do mercado imobiliário. Segundo Nguyen Duc Lenh, chefe do Departamento Geral do Banco Estatal do Vietnã, filial de Ho Chi Minh, o crescimento do crédito na cidade nos primeiros seis meses do ano foi de 7,5%, enquanto em todo o país o aumento foi de 7,8%; o crédito imobiliário em aberto representou cerca de 10% do total, contra 7,8% em todo o país. Este ainda é um nível seguro. Ao mesmo tempo, a política monetária e de crédito do Banco Estatal nos últimos cinco anos e nos primeiros seis meses do ano criou condições favoráveis ao desenvolvimento econômico e à estabilidade do mercado, recomendando que os bancos controlem o fluxo de caixa para o setor imobiliário em vez de restringir a política monetária. Esse é um bom mecanismo para o mercado imobiliário de consumo.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm