Apartamentos com preços acessíveis são escassos.

Segundo especialistas e gestores, o mercado imobiliário no primeiro semestre de 2018 apresentou um claro desequilíbrio entre oferta e demanda, com uma queda acentuada na oferta de apartamentos acessíveis, enquanto a oferta de apartamentos de luxo aumentou. De acordo com Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, em 2017, o segmento de apartamentos de luxo representava 31,3%, o de médio padrão 31,1% e o de acessíveis 37,6%. No entanto, no primeiro semestre deste ano, a situação se inverteu: os apartamentos de luxo representaram 41%, os de médio padrão 39% e os acessíveis apenas 19,9%, totalizando 1.914 apartamentos. Tran Tuu, vice-diretor geral do Grupo Hung Thinh, acredita que o aumento da oferta de apartamentos de luxo se deve à alta dos custos, o que força a oferta desses imóveis a preços mais elevados.

Muitos clientes estão demonstrando interesse em um projeto de apartamentos de padrão médio na cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Phan Truong Son, chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional do Ministério da Construção, explicou diversas razões para esse desequilíbrio, incluindo a suspensão das políticas governamentais de apoio ao mercado imobiliário. A oferta de apartamentos acessíveis diminuiu, mas as pessoas que precisam comprar imóveis a preços baixos passaram a comprar terrenos e adquirir direitos de uso da terra para construir suas próprias casas. "O mercado recentemente foi impulsionado por oportunistas e corretores. Eles criaram uma bolha artificial, especificamente um aumento parcial baseado no progresso da construção, mas essa taxa é de apenas 5%. Um aumento acima de 15% é, na minha opinião, anormal e artificial", enfatizou o Sr. Son. O Sr. Le Hoang Chau também afirmou que a bolha artificial no mercado de terrenos foi basicamente controlada, mesmo em zonas econômicas especiais e áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh. "Aqueles que detêm terrenos ainda os mantêm a preços altos porque ainda esperam compradores. No entanto, isso não pode durar, porque muitos compradores estão usando capital emprestado, e sua tolerância tem limites", disse o Sr. Chau.

Em relação ao ciclo de crises de 10 anos, todos os especialistas afirmam que é improvável que ocorra uma bolha até 2019, graças a fatores macroeconômicos e políticas governamentais que criaram condições para um mercado imobiliário estável e sustentável. De acordo com o Sr. Nguyen Duc Lenh, Chefe do Departamento Geral da filial de Ho Chi Minh do Banco Estatal do Vietnã, o crescimento do crédito em Ho Chi Minh nos primeiros seis meses do ano foi de 7,5%, enquanto a média nacional foi de 7,8%; o saldo de crédito imobiliário foi de aproximadamente 10%, comparado a 7,8% em todo o país. Este continua sendo um nível seguro. Além disso, as políticas monetárias e de crédito do Banco Estatal do Vietnã nos últimos cinco anos e nos primeiros seis meses do ano criaram condições favoráveis para o desenvolvimento econômico e a estabilidade do mercado, recomendando que os bancos controlem efetivamente o fluxo de dinheiro para o setor imobiliário em vez de restringir a política monetária. Este é um bom mecanismo para o mercado imobiliário de consumo.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm