Aumento "chocante" nos preços dos terrenos trará muitos riscos para empresas e pessoas.

O Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) acaba de emitir parecer sobre a versão preliminar da Lista de Preços de Terrenos e organizou um programa de debate aprofundado.

A VARS IRE acredita que especialistas e empresas concordam que a publicação da nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de janeiro de 2026 é um passo inevitável na gestão estatal, contribuindo para a transparência do mercado e reduzindo a diferença entre os preços de terrenos estaduais e os preços de mercado. No entanto, a maioria das opiniões aponta que o aumento "surpreendente" em muitas áreas está criando riscos consideráveis para empresas, pessoas e até mesmo para as atividades de crédito bancário.

Assim, a nova tabela de preços de terrenos afetará indivíduos e famílias. Este é o grupo mais afetado, pois são eles que realizam procedimentos relacionados a terrenos, como alteração do uso do solo, concessão de títulos de propriedade ou recebimento de indenizações e desapropriações, já que as obrigações financeiras são calculadas diretamente com base na nova tabela de preços. Eles são afetados porque os custos de alteração do uso do solo, concessão de títulos de propriedade e compra de imóveis podem aumentar drasticamente, impactando as classes média e baixa. Ao mesmo tempo, existe o risco de surgirem reclamações e disputas em áreas sujeitas a indenizações e desapropriações, especialmente se o reajuste do preço do terreno exceder em muito o preço aprovado.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — Os preços dos terrenos a partir de 1º de janeiro de 2026 aumentarão "de forma alarmante" e representarão riscos para as pessoas.

Além disso, também afeta as empresas, pois, com o aumento dos preços dos terrenos, os custos de indenização e uso da terra aumentam consideravelmente, elevando o investimento total do projeto. Projetos em andamento podem encontrar dificuldades, forçando as empresas a considerarem a sua suspensão. Projetos que ainda não foram implementados são mais fáceis de orçar proativamente, mas o risco de o mercado não aceitar o novo preço de venda e o risco de litígios são desconhecidos.

Os altos preços dos terrenos também impactarão o setor bancário e o crédito imobiliário. Como a avaliação dos ativos dados em garantia precisa ajustar seu referencial de valor, os bancos podem restringir as taxas de juros para controlar os riscos de inadimplência. O aumento dos preços dos imóveis e dos custos de propriedade pode reduzir o poder de compra, especialmente para quem compra um imóvel pela primeira vez. Se os preços dos terrenos subirem mais rápido do que seus valores reais, o risco de desalinhamento entre a avaliação e o mercado afetará a qualidade do crédito.

É importante destacar que o desequilíbrio entre oferta e demanda afetará o mercado. Do lado da demanda, espera-se que o preço de venda aumente devido aos custos de produção, o que reduzirá o poder de compra real, especialmente entre os consumidores com reais necessidades de moradia, levando a uma cautela e à espera por políticas de apoio. O nível geral de preços continua a subir, pressionando o acesso à moradia para a população.

Os incorporadores podem ajustar o preço de venda para um nível mais alto a fim de manter os lucros. Se a economia de custos resultante da redução do tempo e dos riscos legais puder ser compensada pelo aumento das obrigações financeiras relacionadas ao terreno, o impacto geral não será muito negativo.

A VARS IRE acredita que a tabela de preços de terrenos só faz sentido quando aplicada a um propósito específico, como indenizações e desapropriação. Se utilizada para outros fins, como o cálculo de taxas de uso do solo, leilões ou impostos, a tabela de preços perde sua praticidade e precisa ser ajustada de forma flexível para garantir a harmonia de interesses entre o Estado, a população e as empresas.

Elaborar um roteiro de ajustes adequado para evitar "choques" no mercado e impactos repentinos nos negócios e nas pessoas.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm