O complexo de apartamentos A5, do investidor Gamuda Land, não foi aprovado para uso.

A Gamuda Land entregou a casa quando as condições não foram cumpridas.

Assim, muitos clientes que compraram apartamentos no Complexo Residencial A5, investido pela Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), afirmaram que já receberam seus apartamentos da Gamuda Land há vários meses. No entanto, a investidora não forneceu a documentação completa que comprove que os apartamentos estão aptos para a entrega, o que gera insegurança em alguns moradores, que precisam receber seus apartamentos sem ter certeza se o projeto foi aprovado para uso ou não.

Em diversas sessões de trabalho recentes com a população, o investidor emitiu o Documento 516/GD-ATXD/GT, datado de 10 de maio de 2023, do Departamento Estadual de Avaliação da Qualidade da Construção - Ministério da Construção (Departamento de Avaliação), para responder às perguntas dos clientes.

Este documento declara claramente que o Complexo de Apartamentos A5 inclui: 4 blocos, de A1 a A4, com 15 andares e 688 apartamentos; 3 blocos, de B1 a B3, com 15 andares e 547 apartamentos; 9 blocos, de V1 a V9, com 5 andares, incluindo apartamentos de 5 andares, totalizando 98 apartamentos; 1 mini clube, com 2 andares e 1 subsolo localizado sob os blocos.

Os compradores do empreendimento Diamond Alnata, no complexo de apartamentos A5, foram notificados para efetuar o pagamento final e entregar o imóvel a partir do final de janeiro de 2023.

Em conclusão, no documento 516, o Departamento de Avaliação declarou que o complexo de apartamentos A5 foi construído de acordo com o projeto aprovado. A gestão da qualidade da construção e a aceitação da obra concluída estiveram em conformidade com as normas de gestão da qualidade da construção. O Departamento de Avaliação solicitou à Gamuda Land que continue a abordar as deficiências apontadas no relatório apresentado pelo investidor em 4 de maio de 2023 e que apresente os resultados ao Departamento de Avaliação.

Contudo, neste documento, o Departamento de Avaliação não declarou claramente que o Complexo de Apartamentos A5 foi aprovado para uso. Este é um conteúdo necessário para que a Gamuda Land possa entregar o imóvel aos clientes, semelhante aos documentos de aprovação emitidos anteriormente pelo Departamento de Avaliação para este investidor em outros loteamentos.

Para esclarecer essa questão, o jornal Jornalistas e Opinião Pública reuniu-se com o Sr. Nguyen Xuan Phuong, Chefe do Departamento de Avaliação. Na reunião, o Sr. Phuong afirmou que o documento 516 mencionado acima não é um documento de aprovação para a Gamuda Land colocar o Complexo de Apartamentos A5 em uso.

Um apartamento foi ocupado no edifício A5.

“Este documento afirma claramente que o investidor ainda tem problemas que precisam ser resolvidos. Depois que o investidor corrigir esses problemas, o Departamento de Avaliação os revisará novamente. Se as condições forem atendidas, será emitido um documento aprovando o projeto para ser implementado”, disse o Sr. Phuong.

Além disso, após o documento 516/GĐ-ATXD/GT, o Departamento de Avaliação não emitiu nenhum documento adicional relacionado ao Conjunto Habitacional A5. Portanto, as construções do Conjunto Habitacional A5 ainda não estão qualificadas para serem entregues aos moradores.

Os clientes ainda não reivindicaram seus direitos.

Com relação ao complexo de apartamentos A5, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão multando a Gamuda Land por ter assinado um contrato de compra e venda de apartamentos nesse complexo sem um documento do Departamento de Construção que comprovasse sua elegibilidade para vender ou alugar futuras unidades habitacionais, conforme exigido por lei.

Nos termos do inciso 4 do artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em 900 milhões de VND por captação ilegal de recursos.

A empresa também deverá tomar medidas corretivas, que consistem na devolução do capital que foi indevidamente mobilizado. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos relativos à implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Além disso, devido ao descumprimento contratual por conta do atraso na entrega dos imóveis, muitos clientes que compraram apartamentos no loteamento Diamond Alnata do Complexo Residencial A5 também solicitaram à Gamuda Land o pagamento de indenizações, conforme os termos do contrato.

Muitos clientes têm procurado trabalhar com o investidor para reivindicar os direitos estipulados em contrato.

Especificamente, de acordo com o contrato de compra e venda assinado pela Gamuda Land com o cliente, o Artigo 11.7a, referente à "Penalidade por atraso na entrega", estipula que, caso o comprador tenha cumprido com suas obrigações de pagamento, mas o vendedor não entregue o apartamento, este deverá pagar juros de 18% ao ano, calculados sobre o valor total dos pagamentos recebidos pelo vendedor, por cada dia de atraso na entrega. O período de penalidade é calculado a partir do término do prazo de atraso permitido até a data da notificação de entrega, quando o apartamento estiver apto para ser entregue conforme estipulado.

Além disso, o comprador poderá rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se o Artigo 18.4 do mesmo. Este estipula que a Gamuda Land deverá reembolsar o valor recebido do cliente, acrescido de juros por atraso na entrega, calculados sobre o montante total recebido, a partir da data de término do prazo de atraso permitido até a data efetiva da notificação de rescisão contratual.

A Gamuda Land também deverá pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar o comprador por quaisquer danos reais sofridos em decorrência da quebra de contrato por parte do vendedor.

No entanto, até o momento, de acordo com os registros dos clientes, o investidor Gamuda Land ainda não pagou o capital indevidamente captado, nem os benefícios aos clientes conforme o contrato de venda.

Fonte: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html