O complexo de apartamentos A5 do investidor Gamuda Land não foi aprovado para uso.

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A Gamuda Land entregou a casa quando as condições não foram cumpridas

Assim, muitos clientes que compraram apartamentos no Complexo de Apartamentos A5, investido pela Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), relataram que seus apartamentos já haviam sido entregues pela Gamuda Land há muitos meses. No entanto, este investidor não apresentou documentos suficientes para comprovar que os apartamentos são elegíveis para entrega, causando insegurança a alguns moradores, pois precisam receber seus imóveis sem saber se o projeto foi aprovado para uso ou não.

Em uma série de sessões de trabalho recentes com as pessoas, o investidor emitiu o Documento 516/GD-ATXD/GT datado de 10 de maio de 2023 do Departamento Estadual de Avaliação de Qualidade da Construção - Ministério da Construção (Departamento de Avaliação) para responder às perguntas dos clientes.

Este documento afirma claramente que o Complexo de Apartamentos A5 inclui: 4 blocos A1 a A4, com 15 andares de altura e 688 apartamentos; 3 blocos de B1 a B3, com 15 andares de altura e 547 apartamentos; 9 blocos de V1 a V9, com 5 andares de altura, incluindo apartamentos de 5 andares, totalizando 98 apartamentos; 1 mini clube, com 2 andares de altura e 1 subsolo localizado sob os blocos.

O complexo de apartamentos A5 do investidor Gamuda Land ainda não foi aprovado para uso, imagem 1 — As pessoas que compraram casas no Diamond Alnata no Complexo de Apartamentos A5 foram notificadas para fazer o pagamento final para entregar a casa a partir do final de janeiro de 2023.

Na conclusão deste documento 516, o Departamento de Avaliação declarou que o projeto do edifício de apartamentos A5 foi construído de acordo com o projeto aprovado. Os trabalhos de gestão da qualidade da construção e de aceitação das obras concluídas estão em conformidade com os regulamentos de gestão da qualidade da construção. O Departamento de Avaliação solicitou à Gamuda Land que continuasse a corrigir as deficiências no relatório apresentado pelo investidor em 4 de maio de 2023 e reportasse os resultados ao Departamento de Avaliação.

No entanto, neste documento, o Departamento de Avaliação não declarou claramente que o Complexo de Apartamentos A5 foi aprovado para uso. Este é um conteúdo necessário para que a Gamuda Land possa entregar as casas aos clientes, semelhante aos documentos que analisam os resultados de aceitação que o Departamento de Avaliação emitiu anteriormente a este investidor em outros loteamentos.

Para esclarecer esta questão, o Jornalista e a Opinião Pública se reuniu com o Sr. Nguyen Xuan Phuong, Chefe do Departamento de Avaliação. Na reunião, o Sr. Phuong afirmou que o documento 516 acima não constitui um documento de aprovação para a Gamuda Land colocar o Complexo de Apartamentos A5 em operação.

O complexo de apartamentos A5 do investidor Gamuda Land ainda não foi aprovado para uso, foto 2 — Um apartamento foi transferido para o Edifício de Apartamentos A5.

“Este documento declara claramente que o investidor ainda tem problemas que precisam ser corrigidos. Após a correção desses problemas pelo investidor, o Departamento de Avaliação os analisará novamente. Se as condições forem atendidas, será emitido um documento aprovando a entrada em operação do projeto”, disse o Sr. Phuong.

Além disso, após o documento 516/GD-ATXD/GT, o Departamento de Avaliação não emitiu nenhum documento adicional relacionado ao Complexo de Apartamentos A5. Portanto, as obras no Complexo de Apartamentos A5 ainda não estão qualificadas para serem entregues aos moradores.

Os clientes ainda não reivindicaram seus direitos

Em relação ao complexo de apartamentos A5, em 13 de abril, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para multar a Gamuda Land por assinar um contrato de compra e venda de apartamentos neste complexo de apartamentos sem um documento do Departamento de Construção notificando que ela está qualificada para vender e alugar futuras moradias de acordo com os regulamentos legais.

De acordo com a Cláusula 4, Artigo 58 do Decreto 16/2022 do Governo , o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu multar a Gamuda Land em VND 900 milhões por mobilização ilegal de capital.

A empresa também deve tomar medidas corretivas, que consistem na devolução do capital mobilizado em violação à regulamentação. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão suportados pela empresa.

Além disso, devido à quebra de contrato devido à entrega tardia da casa, muitos clientes que compraram apartamentos no condomínio Diamond Alnata do Complexo de Apartamentos A5 também solicitaram que a Gamuda Land pagasse benefícios, de acordo com os termos do contrato.

O complexo de apartamentos A5 do investidor Gamuda Land ainda não foi aprovado para uso, foto 3 — Muitos clientes passaram a trabalhar com o investidor para reivindicar os direitos estipulados no contrato.

Especificamente, de acordo com o contrato de compra e venda assinado pela Gamuda Land com o cliente, o Artigo 11.7a sobre "Multa por atraso na entrega" também estipula que, se o comprador tiver cumprido a obrigação de pagamento conforme prescrito, mas o vendedor não entregar o apartamento ao comprador, o vendedor terá que pagar juros à taxa de 18% ao ano, calculados sobre o valor total dos pagamentos do preço de compra que o vendedor tiver recebido por cada dia de atraso na entrega. Este período de penalidade é calculado a partir da data final do período permitido de atraso na entrega até a data da notificação de entrega, quando o apartamento for elegível para entrega conforme prescrito.

Além disso, o comprador pode rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se o Artigo 18.4 do contrato. Este estipula que a Gamuda Land deverá reembolsar o dinheiro recebido do cliente, pagando juros de mora calculados sobre o valor total recebido, calculados a partir do momento da rescisão do prazo de entrega permitido até a data efetiva da notificação de rescisão do contrato.

A Gamuda Land também deve pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar quaisquer danos reais sofridos pelo comprador devido à quebra de contrato pelo vendedor.

Entretanto, até o momento, segundo os registros dos clientes, o investidor Gamuda Land ainda não efetuou o pagamento do capital mobilizado indevidamente, nem dos benefícios pagos aos clientes, conforme o contrato de venda.

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