Crise imobiliária lança sombra sobre eleição nos EUA

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Na corrida pela Casa Branca, o aumento dos preços dos imóveis é uma dor de cabeça tanto para o Sr. Biden quanto para o potencial candidato republicano Donald Trump.

O Índice Nacional de Preços de Imóveis do S&P nos EUA subiu 5,5% ano a ano em dezembro de 2023 e 5% em relação a novembro, o maior aumento desde dezembro de 2022. Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais do S&P Dow Jones Indices, disse que os preços dos imóveis nos EUA enfrentam obstáculos significativos no quarto trimestre de 2023.

"O aumento dos preços dos imóveis em 2023 provavelmente excederá o aumento médio dos últimos 35 anos", disse ele.

Os Estados Unidos estão enfrentando uma crise de acessibilidade à moradia. A raiz do problema é a falta de construção de moradias à medida que a população cresce. Segundo a AP , a escassez de oferta atingiu o sonho americano da casa própria, minando a promessa do presidente Joe Biden de que a economia americana é forte. Ao mesmo tempo, também expôs como a era Donald Trump ignorou a crise.

A escassez de imóveis elevou os preços e forçou os inquilinos a gastar uma parcela desproporcional de sua renda em moradia, enquanto as taxas médias de hipotecas mais que dobraram, de acordo com uma análise da Universidade de Harvard.

O Departamento do Censo dos EUA informou que a taxa de propriedade de imóveis caiu ligeiramente no final do ano passado, apesar da economia forte. Se os custos com moradia não tivessem subido, a inflação — a maior dor de cabeça econômica de Biden — teria permanecido estável em 1,8%. Na verdade, ela está em torno de 3,2%.

Shaun Donovan, ex-secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano do governo Obama, disse que trabalha com habitação há 30 anos. "O desafio da acessibilidade à moradia é o pior que já vi na minha carreira", disse ele.

Donovan disse que os preços dos imóveis são um desafio cada vez mais bipartidário. Enquanto democratas e republicanos disputam a Casa Branca em novembro, o setor imobiliário está sob pressão.

Os preços dos imóveis têm sido altos em áreas controladas pelos democratas, como Nova York e São Francisco. Mas agora estados republicanos como Boise, em Idaho, também estão enfrentando o aumento dos custos de moradia. "Este é um problema central em todos os lugares. Está mudando a política de uma forma diferente de tudo que já vi", disse ele.

Mark Zandi, economista-chefe da Moody's Analytics, disse que o resultado da eleição de novembro pode depender da evolução das taxas de hipotecas. A taxa média está atualmente em torno de 6,74%. Se as taxas caírem para perto de 6%, as chances de vitória de Biden aumentarão, disse Zandi. Se subirem para 8%, Trump poderá ter uma vantagem.

Os especialistas da Moody's Analytics dizem que, no contexto da atual crise de acessibilidade à moradia, taxas de juros mais altas colocarão a aquisição de uma casa própria completamente fora do alcance da maioria dos compradores de imóveis pela primeira vez.

“Como a aquisição de uma casa própria é uma parte tão importante do sonho americano, se ela se tornar inatingível, terá um impacto profundo nas percepções dos eleitores sobre a economia”, disse o economista-chefe Zandi.

A escassez de moradias no país cresceu 52%, atingindo 3,8 milhões de unidades durante a presidência de Trump, em 2018-20, de acordo com a empresa de hipotecas Freddie Mac. Sob o governo Biden, o presidente reconheceu que muitas pessoas estão enfrentando dificuldades para adquirir uma casa própria em seu discurso do Estado da União no início deste mês e em sua proposta orçamentária divulgada no início desta semana.

Ele quer investir na construção de 2 milhões de casas, além de oferecer um crédito tributário de até US$ 10.000 por comprador. "A questão fundamental é que precisamos construir mais. É assim que mantemos os custos baixos", disse Biden em um discurso na segunda-feira.

Uma bandeira americana decora uma placa de "vende-se" em uma casa no bairro de Capitol Hill, em Washington. Foto: *Reuters*

O rápido aumento dos preços dos imóveis tem sido um grande problema no governo Trump. Como presidente, ele defendeu restrições à construção nos subúrbios. Durante a eleição de 2020, ele afirmou que as políticas de Biden voltadas para impulsionar a construção e a acessibilidade iriam "destruir o seu bairro".

Construir mais moradias levará anos e exigirá novas regulamentações por parte de estados e municípios. O governo está tentando incentivar mudanças no zoneamento, mas as principais escolhas estão fora do controle da Casa Branca.

Mesmo que a renda aumente, a economia melhore e a inflação caia, as pessoas ainda não têm condições de comprar uma casa, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da corretora Redfin. "Esse é o maior problema para Biden, porque ele não consegue resolver sozinho", disse ela.

Apesar do acordo bipartidário sobre a necessidade de mais moradias, nenhum plano importante foi aprovado pela Câmara ou pelo Senado. Biden propôs auxílio-moradia durante seu mandato na Casa Branca, mas nunca o cumpriu.

"Se o Congresso tivesse aprovado alguns dos investimentos que o presidente pediu desde que assumiu o cargo e implementados há três anos, teríamos mais moradias populares chegando ao mercado agora mesmo", disse Daniel Hornung, vice-diretor do Conselho Econômico Nacional da Casa Branca.

Sr. Ky ( de acordo com AP, S&P )

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