Recomendações para "aliviar" a pressão sobre o mercado imobiliário.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, acaba de enviar uma petição à Assembleia Nacional e ao Governo a respeito dos pontos que precisam ser ajustados na minuta da revisão da Lei de Terras.

O Sr. Chau afirmou que há preocupações de que, se organizações econômicas e investidores continuarem a receber transferências de direitos de uso de terras agrícolas ou terras não agrícolas que não sejam residenciais, mesmo que estejam de acordo com o plano de uso do solo, para realizar projetos de habitação comercial, isso levará a perdas orçamentárias e à perda de bens públicos.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh aguarda a alteração da Lei de Terras (foto ilustrativa).

Mas a Associação descobriu que isso não se devia à Lei de Terras de 2013... mas sim à principal razão que levou à perda de receitas do orçamento do Estado, à perda de bens públicos e de recursos fundiários nos últimos anos, devido às inadequações e limitações na aplicação de métodos de avaliação para valorizar terrenos, estimar preços específicos de terrenos para calcular taxas de uso da terra e aluguéis de terrenos em projetos comerciais e de habitação urbana, onde a avaliação de terrenos está sob a autoridade de agências estatais.

Portanto, a principal questão a ser resolvida é eliminar as lacunas na aplicação dos métodos de avaliação de terrenos para avaliar terrenos, estimar preços de terrenos para determinar preços específicos de terrenos, calcular taxas de uso da terra e aluguéis de terrenos em projetos comerciais e de habitação urbana, conforme previsto nos artigos do Projeto de Lei de Terras que regulamentam os preços da terra.

Além disso, a Associação propôs a inclusão de regulamentações que permitam aos investidores negociar o direito de uso de terrenos que não sejam residenciais, incluindo terrenos agrícolas ou não agrícolas que não sejam residenciais, de acordo com as disposições de diversos artigos da Lei de Terras (alterada), para facilitar e incentivar o desenvolvimento de projetos habitacionais comerciais de grande escala e áreas urbanas de dezenas e centenas de hectares, com áreas totalmente funcionais e infraestrutura e serviços urbanos completos.

Ao mesmo tempo, é necessário considerar a adoção das disposições razoáveis ​​do Artigo 1, Cláusula 5, do Decreto 148/2020/ND-CP, segundo as quais, se a área de terra pública estiver inserida em um projeto de habitação comercial, e se a área de terra for elegível para ser desmembrada em um projeto independente, o Comitê Popular competente deverá decidir sobre a recuperação... leilão dos direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos. Caso a área de terra não seja elegível para ser desmembrada em um projeto independente, o Comitê Popular competente deverá recuperar a terra para alocar ou arrendar terrenos para a implementação do projeto de investimento sem a necessidade de leilão ou licitação...

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm