Recomendações para “aliviar” a pressão no mercado imobiliário

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, acaba de enviar uma petição à Assembleia Nacional e ao Governo sobre o conteúdo que precisa ser ajustado no projeto de Lei de Terras revisado.

O Sr. Chau disse que há preocupações de que se organizações econômicas e investidores continuarem a ter permissão para receber transferências de direitos de uso de terras agrícolas ou terras não agrícolas que não sejam residenciais, mesmo que estejam de acordo com o planejamento do uso da terra, para realizar projetos de habitação comercial, isso levará a perdas orçamentárias e de ativos públicos.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh aguarda a alteração da Lei de Terras (foto ilustrativa)

Mas a Associação descobriu que isso não se devia à Lei de Terras de 2013... mas que a principal razão que levou à perda de receitas do orçamento do Estado, à perda de bens públicos e de recursos fundiários nos últimos anos foi devido às inadequações e limitações na aplicação de métodos de avaliação para avaliar terras, avaliar preços específicos de terras para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras em projetos comerciais e de habitação urbana, onde a avaliação de terras está sob a autoridade de agências estatais.

Portanto, a questão principal que precisa ser resolvida é fechar as brechas na aplicação de métodos de avaliação de terras para avaliar terras, avaliar preços de terras para determinar preços de terras específicos para calcular taxas de uso de terras e aluguéis de terras em projetos de habitação comercial e urbana nos artigos do Projeto de Lei de Terras que regulamentam os preços de terras.

Além disso, a Associação propôs adicionar regulamentações permitindo que investidores negociem o direito de uso de terras que não sejam residenciais, incluindo terras agrícolas ou terras não agrícolas que não sejam residenciais, de acordo com as disposições de vários artigos da Lei de Terras (alterada), para facilitar e incentivar o desenvolvimento de projetos habitacionais comerciais de grande escala e áreas urbanas de dezenas e centenas de hectares, para ter áreas funcionais completas e serviços e utilidades urbanas completas.

Ao mesmo tempo, é necessário considerar a possibilidade de herdar as disposições razoáveis ​​da Cláusula 5, Artigo 1º, do Decreto 148/2020/ND-CP, no sentido de que, se a área de terreno público estiver intercalada com um projeto habitacional comercial, se a área for elegível para ser separada em um projeto independente, o Comitê Popular no nível competente decidirá recuperar... leiloar os direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos. Caso a área de terreno não seja elegível para ser separada em um projeto independente, o Comitê Popular no nível competente deverá recuperar a terra para alocar ou arrendar terras para implementar o projeto de investimento sem passar por leilão, sem licitação...

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm