Os métodos de avaliação de terras não serão incluídos no projeto de Lei de Terras (alterado), mas serão baseados em casos específicos e serão aplicados métodos de cálculo adequados, garantindo o valor de mercado.
Esta proposta foi feita e recebeu a aprovação da maioria dos delegados presentes na reunião na tarde de 24 de julho, presidida pelo vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha, para concluir o projeto de Lei de Terras (alterado).
De acordo com a regulamentação atual, os preços dos terrenos são determinados por um de cinco métodos: comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço do terreno. Projetos anteriores da Lei de Terras (alterada) também mencionavam esses métodos de determinação dos preços dos terrenos.
No entanto, na reunião, os delegados concordaram com a proposta de não incluir métodos de avaliação de terras no projeto de Lei de Terras (alterado) desta vez. Em vez disso, com base em casos específicos, serão aplicados métodos apropriados, garantindo que os valores das terras sejam determinados próximos da realidade.
A Vice-Ministra do Planejamento e Investimento, Nguyen Thi Bich Ngoc, afirmou ser necessário construir um sistema completo de dados fundiários para garantir uma avaliação precisa das terras. Em particular, a Sra. Ngoc fez menção à experiência de países com regimes fundiários semelhantes ao do Vietnã.
"Deve haver regulamentações claras sobre a alocação de direitos de uso da terra para projetos por meio de leilão, licitação ou acordo, para que as localidades possam implementá-los sem problemas", disse o vice-ministro do Planejamento e Investimento.
Expressando sua opinião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que o processo de elaboração da Lei de Terras revisada apresentava problemas que não haviam sido contemplados na lei, mas que, caso questões práticas fossem consideradas necessárias, ele "deveria estudá-las com ousadia e reportá-las ao Comitê Central e ao Politburo ". O objetivo final, disse o Sr. Ha, era ter uma lei prática, vital e visionária.
"A aplicação de métodos de avaliação depende de cada caso e situação. No entanto, se os dados de entrada forem precisos, qualquer método aplicado dará o mesmo resultado", disse o vice-primeiro-ministro.
Portanto, o projeto de Lei precisa estipular, em princípio, que a avaliação da terra deve ser consistente com o valor de mercado e o mais objetiva possível.
O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa em uma reunião para finalizar a Lei de Terras (alterada) na tarde de 24 de julho. Foto: VGP
Ele observou que é necessário identificar alguns indicadores fundiários importantes e estáveis, como arrozais, florestas, áreas de conservação da natureza e patrimônio cultural. Quanto aos indicadores de mercado, eles serão descentralizados para as localidades. Ou seja, o planejamento e os planos de uso do solo serão estáticos e dinâmicos.
Além disso, o planejamento nacional, o uso do solo e o planejamento setorial envolvendo o uso do solo devem ser consistentes. Por exemplo, o planejamento do uso do solo deve ser consistente com o transporte e o planejamento urbano para orientar o desenvolvimento urbano com base nas rotas de transporte.
Em relação à licitação e ao leilão de direitos de uso da terra, o líder do governo afirmou que é necessário mudar a forma de pensar e abordar o cálculo do valor global do projeto para a sociedade, e não apenas o valor arrecadado após o leilão. Isso porque, para o mesmo terreno, licitações e leilões para a construção de obras culturais, hospitais e escolas não podem ser os mesmos que para projetos habitacionais e centros comerciais.
O processo e os procedimentos para aquisição de terras e reassentamento também precisam ser rigorosos para garantir a viabilidade com base no desenvolvimento de planos anuais de uso da terra em nível distrital.
Conforme planejado, o projeto de Lei de Terras (alterado) será concluído pelo Governo e submetido à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na sessão de outubro. O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que, como um projeto de lei importante, as agências e ministérios irão absorver e concluir este projeto até o "último minuto".
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