Recomendação para não incluir métodos de avaliação de terras na Lei de Terras.

Os métodos de avaliação de terrenos não serão incluídos na proposta de Lei de Terras (alterada), mas serão baseados em casos específicos e serão aplicados métodos de cálculo adequados, garantindo valores próximos aos de mercado.

Esta proposta foi elaborada e aprovada pela maioria dos delegados presentes na reunião da tarde de 24 de julho, presidida pelo Vice- Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, para concluir o projeto de Lei de Terras (alterada).

De acordo com a legislação vigente, os preços dos terrenos são determinados por um de cinco métodos: comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra. Versões anteriores da Lei de Terras (alterada) também mencionavam esses métodos de determinação dos preços dos terrenos.

Contudo, na reunião, os delegados concordaram com a proposta de não incluir métodos de avaliação de terras no projeto de Lei de Terras (alterada) desta vez. Em vez disso, com base em casos específicos, serão aplicados métodos adequados para garantir que o valor da terra seja determinado o mais próximo possível da realidade.

A vice-ministra do Planejamento e Investimento, Nguyen Thi Bich Ngoc, afirmou que é necessário construir um sistema completo de dados fundiários para garantir uma avaliação precisa da terra. Em particular, a Sra. Ngoc destacou a importância de se consultar a experiência de países com regimes fundiários semelhantes ao do Vietnã.

"Deve haver regulamentações claras sobre a alocação de direitos de uso da terra para projetos por meio de leilão, licitação ou acordo, para que as localidades possam implementar os projetos sem problemas", disse o vice-ministro do Planejamento e Investimento.

Ao expressar suas opiniões, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que o processo de elaboração da Lei de Terras revisada apresentou questões que não haviam sido contempladas na legislação, mas que, caso a realidade demonstrasse a necessidade de abordá-las, ele as "estudaria com afinco e as relataria ao Comitê Central e ao Politburo ". O objetivo final, disse Ha, é ter uma lei prática, essencial e visionária.

"A aplicação dos métodos de avaliação depende de cada caso e situação. No entanto, se os dados de entrada forem precisos, qualquer método aplicado produzirá os mesmos resultados", afirmou o Vice-Primeiro-Ministro.

Portanto, o projeto de lei precisa estipular, em princípio, que a avaliação de terras seja consistente com o valor de mercado e o mais objetiva possível.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa na reunião para finalizar a Lei de Terras (alterada) na tarde de 24 de julho. Foto: VGP

Ele observou que é necessário identificar alguns indicadores fundiários importantes e estáveis, como terras de cultivo de arroz, terras florestais, áreas de conservação da natureza e patrimônio cultural. Quanto aos indicadores de mercado, eles serão descentralizados para as localidades. Ou seja, o planejamento e os planos de uso da terra serão tanto estáticos quanto dinâmicos.

Além disso, o planejamento nacional, o uso do solo e o planejamento setorial que envolve o uso do solo devem ser consistentes. Por exemplo, o planejamento do uso do solo deve ser sincronizado com o planejamento de tráfego e a construção urbana para orientar o desenvolvimento urbano com base nas rotas de tráfego.

Em relação aos leilões de direitos de uso da terra, o líder do governo afirmou que é necessário mudar a forma de pensar e a abordagem, direcionando o cálculo para o valor global do projeto para a sociedade, e não apenas para o montante arrecadado após o leilão. Isso porque, para o mesmo terreno, os leilões para a construção de obras culturais, hospitais e escolas não podem ser os mesmos que para projetos habitacionais e centros comerciais.

Os processos e procedimentos para aquisição de terras e reassentamento também precisam ser rigorosos para garantir a viabilidade, com base no desenvolvimento de planos anuais de uso da terra em nível distrital.

De acordo com o plano, o projeto de Lei de Terras (alterado) será finalizado pelo Governo e submetido à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na sessão de outubro. Por se tratar de um projeto de lei importante, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha afirmou que as agências e ministérios se empenharão em analisá-lo e finalizá-lo até o último minuto.

Senhor Minh

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