Proposta para excluir os métodos de avaliação de terras da Lei de Terras.

Os métodos de avaliação de terrenos não serão incluídos na proposta de alteração da Lei de Terras; em vez disso, um método de cálculo específico será aplicado caso a caso para garantir que o valor reflita o valor de mercado.

Esta proposta foi apresentada e recebeu o apoio da maioria dos delegados presentes na reunião da tarde de 24 de julho, presidida pelo Vice- Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, para finalizar a minuta da Lei de Terras alterada.

De acordo com a legislação vigente, os preços dos terrenos são determinados por um dos cinco métodos: comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra. Versões anteriores da Lei de Terras alterada também mencionavam esses métodos para a determinação dos preços dos terrenos.

No entanto, durante a reunião, os delegados concordaram com a proposta de não incluir métodos de avaliação de terras nesta versão da Lei de Terras alterada. Em vez disso, serão aplicados métodos adequados com base em casos específicos, garantindo que os valores das terras sejam determinados com precisão.

A vice-ministra do Planejamento e Investimento, Nguyen Thi Bich Ngoc, afirmou que é necessário construir um sistema abrangente de dados fundiários para garantir a avaliação precisa da terra. Ela observou que é importante aprender com as experiências de países com regimes fundiários semelhantes ao do Vietnã.

"São necessárias regulamentações claras sobre a alocação de direitos de uso da terra para projetos por meio de leilão, licitação ou negociação, para que as localidades possam implementá-los sem problemas", disse o vice-ministro do Planejamento e Investimento.

Ao expressar suas opiniões, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que o processo de elaboração da Lei de Terras alterada incluiu questões que não estavam previstas na lei, mas que foram consideradas necessárias na prática, e, portanto, deveriam ser "investigadas a fundo e relatadas ao Comitê Central e ao Politburo ". O objetivo final, disse Ha, é ter uma lei que seja prática, dinâmica e visionária.

"A aplicação dos métodos de avaliação depende de cada caso e situação individual. No entanto, se os dados de entrada forem precisos, a aplicação de qualquer método produzirá o mesmo resultado", disse o vice-primeiro-ministro.

Portanto, o projeto de lei precisa estipular, em princípio, que a avaliação de terrenos deve ser consistente com o valor de mercado e o mais objetiva possível.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa na reunião para finalizar a Lei de Terras alterada, na tarde de 24 de julho. Foto: VGP

Ele observou que é necessário identificar alguns indicadores fundiários importantes e estáveis, como terras de cultivo de arroz, terras florestais, áreas de conservação da natureza e sítios de patrimônio cultural. Os indicadores impulsionados pelo mercado serão descentralizados para as autoridades locais. Em outras palavras, o planejamento e a gestão do uso da terra serão tanto estáticos quanto dinâmicos.

Além disso, os planos nacionais de ordenamento do território e os planos setoriais que envolvem o uso do solo devem garantir consistência. Por exemplo, o planejamento do uso do solo deve ser sincronizado com o planejamento de transportes e desenvolvimento urbano para orientar o desenvolvimento urbano com base nas rotas de transporte.

Em relação aos leilões de direitos de uso da terra, líderes governamentais afirmaram que é necessária uma nova mentalidade, abordando a questão pelo cálculo do valor total que o projeto traz para a sociedade, e não apenas pela quantia arrecadada após o leilão. Isso porque, para o mesmo terreno, os leilões para a construção de instalações culturais, hospitais ou escolas não podem ser os mesmos que para projetos habitacionais ou centros comerciais.

O processo e os procedimentos de aquisição de terras e reassentamento também precisam ser rigorosos para garantir a viabilidade, com base no desenvolvimento de planos anuais de uso da terra em nível distrital.

De acordo com o plano, o projeto de Lei de Terras (alterado) será finalizado pelo Governo e submetido à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na sessão de outubro. Por se tratar de um projeto de lei importante, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha afirmou que os órgãos e ministérios competentes incorporarão o feedback recebido e aprimorarão o projeto até o último minuto.

Senhor Minh

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