As taxas de juros dos empréstimos estão baixas. Devo pegar dinheiro emprestado no banco para investir em imóveis?

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O Sr. Quoc Tuan, um investidor em Hanói , tem mais de 1 bilhão de VND em economias no banco.

Observando o mercado, o Sr. Tuan observou que as taxas de juros de empréstimos em muitos bancos diminuíram em comparação ao período anterior. Alguns bancos estão concedendo empréstimos para a compra de imóveis com uma taxa de juros de pouco mais de 8% ao ano.

“Os preços dos imóveis em muitos lugares estão esfriando, reduzindo os prejuízos. As taxas de juros estão caindo. Com o dinheiro disponível, devo pegar mais dinheiro emprestado no banco para investir em imóveis? Pegar um empréstimo agora ou esperar que as taxas de juros caiam ainda mais?”, questionou o Sr. Tuan.

Não apenas o Sr. Tuan, muitos investidores com pequeno capital também têm a mesma dúvida neste momento.

Segundo especialistas, o quarto trimestre de 2023 será o momento "de ouro" para tomar empréstimos para investir em imóveis. (Foto: Hoang Ha)

Em entrevista ao repórter do VietNamNet, o Sr. Do Quy Duy, Diretor Executivo do NAC Real Estate Investor Club, disse que, dependendo da quantidade de dinheiro disponível para os investidores, se houver muito dinheiro, estruturar cerca de 20-30% do valor disponível em investimento e tomar emprestado do banco apenas menos de 20%, então é possível entrar no mercado neste momento.

No entanto, segundo o Sr. Duy, a tendência do mercado não é clara. Se investirmos neste ano, é provável que o mercado permaneça estável ou recue ligeiramente no ano que vem. "Para a maioria das pessoas com uma quantia moderada de dinheiro, é melhor esperar um pouco mais", afirmou o Sr. Duy.

Enquanto isso, de acordo com o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group e membro do Comitê Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), a previsão é de que, até outubro deste ano, o mercado imobiliário se "aquecerá" novamente e estará relativamente vibrante a partir de abril de 2024. Ao mesmo tempo, as taxas de juros também serão mais baixas do que as atuais.

O Sr. Que disse que haverá pacotes de empréstimos fixos de cerca de 7,5 a 8,5% ao ano.

“O quarto trimestre de 2023 será o momento “de ouro” para empréstimos para investimento, devido às baixas taxas de juros e aos baixos preços dos imóveis. Principalmente porque o Estado está sempre buscando maneiras de restaurar o mercado imobiliário e a economia ”, previu o Sr. Que.

O líder acrescentou que, durante os anos difíceis devido à pandemia de Covid-19 ou ao momento difícil do mercado imobiliário, ele não tomou empréstimos bancários. No entanto, em outubro deste ano, o Sr. Que planeja tomar capital emprestado porque acredita que esta é uma oportunidade de investir em imóveis em mercados potenciais.

Comentando mais sobre os segmentos em recuperação, o Sr. Do Quy Duy avaliou que, de agora até o final do ano, o segmento de luxo para os ricos se recuperará primeiro.

Enquanto isso, os segmentos de médio e baixo custo não se recuperaram devido à falta de oferta e terão que esperar até o próximo ano. Além disso, os preços dos terrenos não mudaram este ano.

Observando os movimentos recentes do mercado, o Sr. Duy sugeriu que prédios baratos de frente para a rua no centro da cidade, mini apartamentos e produtos de "rainhas da beleza" em áreas metropolitanas serão imóveis líquidos em um futuro próximo.

Se no passado os investidores costumavam investir de forma mais "arriscada", agora tendem a investir de forma mais "segura". Portanto, a escolha de produtos imobiliários com status legal completo é natural; os produtos de "arroz verde" são eliminados primeiro.

No entanto, de acordo com o Sr. Duy, quando os preços dos imóveis diminuem, os empréstimos bancários também ficam mais favoráveis... os investidores precisam observar as tendências macro, isso é muito importante.

“Em um futuro próximo, haverá uma parcela de investidores que lucrará com ações e migrará para o mercado imobiliário. São pessoas com dinheiro, que participarão de investimentos no segmento imobiliário em grandes cidades”, acrescentou o Sr. Duy.

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