Taxas de juros residenciais estão nas menores taxas em 20 anos, mas muitas pessoas ainda estão preocupadas com taxas de juros flutuantes após incentivos

Taxas de juros baixas, muitas pessoas ainda estão preocupadas com taxas de juros flutuantes após incentivos

De acordo com o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), no primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário vietnamita tende a se recuperar tanto em oferta quanto em demanda.

Especificamente, após 4 vezes a redução da taxa de juros pelo Banco do Estado, desde o final do ano passado, os bancos começaram a promover o desembolso de capital para projetos imobiliários no contexto de redução das taxas de juros bancárias e canais desfavoráveis ​​de mobilização de títulos corporativos.

Taxas de juros de imóveis residenciais estão nas menores taxas em 20 anos. (Foto: ST)

Enquanto isso, outros canais de mobilização de capital ainda não estão desenvolvidos. O acesso ao capital de crédito ajuda as incorporadoras a acelerar o andamento da implementação dos projetos, aumentando a oferta no mercado.

Dados de pesquisa dos VARs mostram que 70% dos investidores com produtos elegíveis para venda estão prontos para o lançamento. Desde o final do primeiro trimestre de 2024, os investidores começaram a implementar uma série de projetos, com atividades inovadoras, eventos de lançamento e "renovação de produtos antigos" ocorrendo de forma vigorosa e em escala cada vez maior. Alguns projetos com bom progresso de implementação receberam oficialmente depósitos.

As estatísticas também mostram que, no trimestre, o segmento imobiliário recebeu cerca de 20.541 produtos colocados à venda, incluindo mais de 4.300 produtos de projetos completamente novos.

As transações no segmento habitacional continuaram crescendo, com 6.200 transações, alta de 8% em relação ao quarto trimestre de 2023 e o dobro do mesmo período de 2023. Somente o segmento de apartamentos registrou mais de 3.000 novas unidades com uma taxa de absorção de 57%.

O fato de as taxas de juros dos empréstimos terem caído para o menor nível em 20 anos, à medida que a economia entra em fase de recuperação, não é apenas uma oportunidade para as empresas desenvolverem projetos, mas também abre portas para que as pessoas tomem empréstimos para comprar casas. No entanto, muitas pessoas ainda estão preocupadas com a taxa de juros flutuante após o incentivo.

No entanto, em comparação ao ano passado, a taxa média de hipoteca flutuante está agora em torno de 9-11%, abaixo do pico de 13-15% ao ano.

Além disso, muitos bancos se coordenaram com investidores para lançar políticas com um compromisso de teto máximo para a taxa de juros, para que os compradores de imóveis evitem "riscos" relacionados às taxas de juros.

Até agora, as instituições de crédito incentivam principalmente empréstimos imobiliários — empréstimos com baixo risco e condições de garantia claras.

As taxas de juros de empréstimos permanecem estáveis, incluindo as taxas de juros de empréstimos imobiliários, com prazos de empréstimo de 25 a 30 anos, reduzindo a pressão de pagamento mensal para os tomadores.

Além disso, os bancos ainda estão ativamente economizando custos para reduzir as taxas de juros de acordo com a orientação do Banco Estatal.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARs, afirmou que o impacto tardio da política se deve ao saldo devedor de crédito, principalmente em empréstimos de médio e longo prazo, e às medidas de gestão do Banco Estatal. Espera-se que o nível das taxas de juros dos empréstimos continue a cair nos próximos anos.

Investidores retornam ao mercado

Em relação às necessidades de investimento, depois de um longo período de observação cuidadosa de cada movimento e desenvolvimento do mercado, clientes e investidores começaram a mostrar claramente seu interesse no mercado imobiliário novamente.

Muitas pessoas ainda estão preocupadas com a taxa de juros flutuante após a promoção. (Foto: ST)

No entanto, o apetite ao risco dessas entidades mudou após as lições de períodos anteriores. Clientes e investidores estão agora mais hesitantes, cautelosos e calculistas ao investir.

“Eles estão dispostos a gastar tempo e dinheiro para verificar a legalidade e pesquisar, avaliar cuidadosamente o preço e a liquidez antes de decidir”, disse o Sr. Dinh.

Além disso, o crédito imobiliário ao consumidor continuou a cair no primeiro trimestre de 2024, refletindo a cautela dos compradores.

O Sr. Dinh disse que esta é uma oportunidade para clientes e investidores tomarem decisões rápidas, aceitarem riscos no mercado para aproveitar o fluxo de caixa barato e boas políticas de vendas, mas ainda precisam garantir que não se aproveitem de uma alavancagem financeira muito alta.

Os resultados de uma pesquisa recente realizada por VARs com associados corretores de imóveis também mostram que, embora eles sejam mais cautelosos na hora de decidir gastar dinheiro, se a oferta for razoável, até 70% de seus clientes e investidores estão dispostos a "dar uma entrada" para comprar imóveis em 2024.

“Os clientes escolhem cuidadosamente o segmento e o tipo de imóvel antes de pagar. Terrenos e imóveis baixos são os dois segmentos que recebem mais atenção”, disse o Sr. Dinh.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html