Taxas de juros baixas, muitas pessoas ainda se preocupam com a flutuação das taxas de juros mesmo após incentivos.
Segundo relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), no primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário vietnamita tende a se recuperar tanto em termos de oferta quanto de demanda.
Especificamente, após quatro reduções consecutivas na taxa de juros pelo Banco Central desde o final do ano passado, os bancos começaram a promover o desembolso de capital para projetos imobiliários, em um contexto de queda nas taxas de juros bancárias e canais desfavoráveis para a captação de recursos por meio de títulos corporativos.
Menor taxa de juros para financiamento imobiliário em 20 anos. (Foto: ST)
Entretanto, outros canais de mobilização de capital ainda não estão desenvolvidos. O acesso a capital de crédito ajuda os empreendedores a acelerar o andamento dos projetos, promovendo a oferta no mercado.
Os dados de pesquisa dos VARs mostram que 70% dos investidores com produtos elegíveis para venda estão prontos para lançá-los. Logo no final do primeiro trimestre de 2024, os investidores começaram a ativar a implementação de uma série de projetos, com atividades inovadoras, eventos de lançamento e "renovação de produtos antigos" ocorrendo vigorosamente e em escala cada vez maior. Alguns projetos com bom progresso de implementação já receberam depósitos oficialmente.
As estatísticas também mostram que, no trimestre, o segmento imobiliário recebeu cerca de 20.541 unidades para venda, incluindo mais de 4.300 unidades de projetos totalmente novos.
As transações no segmento residencial continuaram a crescer, com 6.200 transações, um aumento de 8% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e o dobro do mesmo período de 2023. Somente o segmento de apartamentos registrou mais de 3.000 novas unidades, com uma taxa de absorção de 57%.
O fato de as taxas de juros para empréstimos terem caído para o nível mais baixo dos últimos 20 anos, em um contexto de recuperação econômica , não só representa uma oportunidade para as empresas desenvolverem projetos, como também facilita o acesso ao crédito para a compra de imóveis. Contudo, muitas pessoas ainda temem a flutuação das taxas de juros após esse incentivo.
No entanto, em comparação com o ano passado, a taxa média de juros flutuantes para hipotecas está agora em torno de 9 a 11%, abaixo do pico de 13 a 15% ao ano.
Além disso, muitos bancos têm cooperado com investidores para lançar políticas com o compromisso de estabelecer um teto máximo para as taxas de juros, de modo que os compradores de imóveis evitem os "riscos" relacionados às taxas de juros.
Até o momento, as instituições de crédito incentivam principalmente os empréstimos imobiliários, que são empréstimos de baixo risco com termos de garantia claros.
As taxas de juros dos empréstimos estão se mantendo estáveis, incluindo as taxas de juros dos empréstimos imobiliários, com prazos de 25 a 30 anos, reduzindo a pressão sobre o pagamento mensal para os mutuários.
Além disso, os bancos continuam a reduzir custos ativamente para diminuir as taxas de juros, em consonância com as diretrizes do Banco Central.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARs, afirmou que o impacto da política apresenta uma defasagem, uma vez que o saldo credor se concentra principalmente em empréstimos de médio e longo prazo e nas medidas de gestão do Banco Central. Espera-se que a taxa de juros para empréstimos continue a diminuir no futuro próximo.
Os investidores retornam ao mercado.
Em relação às necessidades de investimento, após um longo período de observação atenta de cada movimento e desenvolvimento do mercado, clientes e investidores começaram a demonstrar claramente seu interesse no mercado imobiliário novamente.
Muitas pessoas ainda estão preocupadas com a taxa de juros flutuante após a promoção. (Foto: ST)
Contudo, a tolerância ao risco dessas entidades mudou após lições aprendidas em períodos anteriores. Clientes e investidores agora estão mais hesitantes, cautelosos e calculistas ao gastar dinheiro.
“Eles estão dispostos a investir tempo e dinheiro para verificar a legalidade e pesquisar, avaliar cuidadosamente o preço e a liquidez antes de tomar uma decisão”, disse o Sr. Dinh.
Além disso, o crédito imobiliário ao consumidor continuou a diminuir no primeiro trimestre de 2024, refletindo a cautela dos compradores.
O Sr. Dinh acredita que esta é uma oportunidade para clientes e investidores tomarem decisões rápidas, aceitarem riscos no mercado para aproveitarem o fluxo de caixa baixo e as boas políticas de vendas, mas ainda assim terem o cuidado de não recorrerem a uma alavancagem financeira excessiva.
Os resultados de uma pesquisa recente realizada por revendedores de valor agregado (VARs) com membros que são corretores de imóveis também mostram que, embora sejam mais cautelosos ao decidir gastar dinheiro, se a oferta for razoável, até 70% de seus clientes e investidores estão dispostos a "investir" dinheiro para comprar imóveis em 2024.
“Os clientes escolhem cuidadosamente o segmento e o tipo de imóvel antes de efetuar o pagamento. Terrenos e imóveis de baixa altura são os dois segmentos que recebem maior atenção”, afirmou o Sr. Dinh.
Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html
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