Evite confundir os objetivos
Recentemente, o Ministério da Construção propôs um limite de empréstimo para habitação comercial: no máximo 50% do valor do contrato para a compra de uma segunda residência e no máximo 30% para a compra de uma terceira ou mais residências. Espera-se que essa política limite a especulação e contribua para um mercado mais saudável.
Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), esta proposta deve evitar equiparar o grupo de “especuladores e oportunistas” àqueles que compram segundas ou terceiras residências para fins legítimos, como exploração comercial ou acumulação de patrimônio para os filhos. De acordo com o instituto, o grupo de investidores que compra para fins de locação ou acumulação a longo prazo tem um impacto positivo, contribuindo para aumentar a liquidez e promover um mercado mais dinâmico.
“Se uma política de restrição de crédito for aplicada uniformemente, sem distinção de sujeitos, é muito provável que elimine toda a dinâmica positiva do mercado”, comentou a VARS IRE.
O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os vietnamitas têm o hábito de acumular imóveis para investimento ou para comprar para seus filhos e netos. “Essa é uma necessidade legítima e deve ser incentivada. Uma pessoa que compra uma casa para alugar ou abrir uma loja também contribui para atender à demanda por moradias no mercado. Se a demanda real for equiparada à especulação, a demanda diminuirá e as empresas enfrentarão dificuldades”, disse o Sr. Dinh.
Segundo o Sr. Dinh, o aperto no crédito ou a imposição de impostos não devem ser aplicados universalmente, mas sim direcionados aos especuladores por meio de medidas técnicas. Caso contrário, o mercado ficará desequilibrado, reduzindo a liquidez e afetando a competitividade das empresas.
A VARS IRE acredita que a solução a longo prazo para reduzir os preços da habitação é o desenvolvimento de habitações comerciais acessíveis. De acordo com o relatório do segundo trimestre deste ano, os apartamentos de luxo representam mais de 60% da oferta total, enquanto os apartamentos acessíveis são praticamente inexistentes, aparecendo apenas em alguns projetos de habitação social.
Em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o segmento de habitação acessível "desapareceu" há muitos anos, fazendo com que o desequilíbrio entre oferta e demanda pressione os preços para cima. A VARS IRE comentou que "quando a demanda excede a oferta, o aumento de preços é inevitável", portanto, aumentar a oferta de novos imóveis é uma solução fundamental em vez de restringir o crédito de forma generalizada.
A VARS IRE recomenda que as agências reguladoras desenvolvam políticas flexíveis e viáveis, evitando a aplicação mecânica das normas do programa de habitação social, que ainda apresenta muitos problemas. As soluções regulatórias devem atingir dois objetivos: controlar a especulação sem reduzir a demanda legal e estabilizar o mercado a longo prazo.
Deve-se desempenhar o papel correto do mercado
O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente , afirmou que o mais importante agora é restaurar o papel adequado do mercado na alocação de recursos e fluxos de capital.
Segundo o Sr. Vo, a economia de mercado é o modelo que melhor respeita o mecanismo de capitalização, ou seja, permite que o capital opere com flexibilidade, encontrando o local que proporciona a maior eficiência. "Não se devem criar regulamentações que dificultem o processo de capitalização. Proibir a capitalização é proibir o mercado, é contrário ao mercado", enfatizou o Sr. Vo.
O Sr. Vo afirmou que muitas das regulamentações atuais ainda apresentam a tendência de funcionar como um mecanismo de subsídio, distorcendo as regras de mercado e dificultando o desenvolvimento.
“Estamos usando uma mentalidade de subsídios para gerir o mercado, o que é completamente prejudicial ao crescimento econômico. O Vietnã frequentemente pede que outros países o reconheçam como uma economia de mercado, mas até agora, a maioria dos países do G7 não o reconheceu porque percebem que estamos operando com uma mentalidade antiga, tomando decisões que contrariam os princípios de mercado”, analisou o Sr. Vo.
Em relação aos preços da habitação, segundo o Sr. Vo, a raiz do problema não reside no aperto ou afrouxamento do crédito, mas sim na política de oferta. “A história dos preços da habitação é a história da oferta. Se a oferta em todos os segmentos, especialmente habitação para pessoas de baixa e média renda, não for aumentada, os preços da habitação continuarão a subir. Esta é uma responsabilidade política do Estado”, afirmou o Sr. Vo.
No entanto, o Sr. Vo também enfatizou que, em uma economia de mercado, são as empresas que decidem a direção dos investimentos, e não o Estado. “Qualquer segmento que seja lucrativo, as empresas investirão nele, essa é a lei da natureza. O Estado não pode e não deve intervir restringindo o crédito ou proibindo as empresas de investir neste ou naquele setor. Fazer isso contraria o mecanismo de mercado”, afirmou o Professor Vo.
De acordo com o Sr. Vo, o papel do Estado não é tomar decisões em nome das empresas, mas sim criar um quadro transparente e igualitário para que todos os setores econômicos possam operar de acordo com as leis inerentes ao mercado.
"Uma vez escolhido o modelo econômico de mercado, devemos confiar e respeitar verdadeiramente o mecanismo de mercado, em vez de recorrer à intervenção administrativa com uma mentalidade de subsídio", acrescentou o Sr. Vo.
Proposta para 'restricionar' o crédito imobiliário: fluxo de capital bloqueado, mercado 'congelado'
O Ministério da Construção solicita a Hanói que inspecione e controle os preços das habitações sociais.
O Ministério da Construção acaba de apresentar propostas a 18 empresas para a construção de habitações sociais.
Fonte: https://tienphong.vn/siet-tin-dung-bat-dong-san-tranh-danh-dong-nguoi-mua-nha-voi-nhom-dau-co-luot-song-post1785745.tpo
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