Construindo ferramentas fiscais para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário

Diante da atual situação de alta dos preços dos imóveis e da escassez de moradias populares, o Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios e setores que pesquisem e desenvolvam urgentemente uma política tributária razoável para prevenir comportamentos especulativos. Ao mesmo tempo, utilizem instrumentos de crédito para controlar e direcionar os fluxos de capital, determinados a não permitir que o mercado se desenvolva de forma desequilibrada, afetando a previdência social.

Identifique francamente os paradoxos e gargalos do mercado

Falando na reunião que contou com a participação de ministérios, filiais, municípios e representantes de empresas e bancos comerciais, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh destacou os problemas persistentes do mercado imobiliário. O Primeiro-Ministro reconheceu que algumas regulamentações, mecanismos e políticas legais atuais ainda não são adequados à realidade, criando "obstáculos institucionais" que retardam o andamento da implementação de projetos, especialmente de habitação social.

Construir políticas fiscais adequadas para evitar comportamentos especulativos e inflação de preços de imóveis e moradias.

Um dos maiores paradoxos é o grave desequilíbrio entre oferta e demanda. Embora a oferta de moradias comerciais e sociais acessíveis ainda seja muito limitada, os preços dos imóveis nas grandes cidades ainda estão muito além do alcance da maioria da população. Ainda existe uma situação no mercado em que os investidores pressionam os preços, criam "preços virtuais" e distorcem a informação com fins lucrativos. Além disso, as atividades dos pregões imobiliários ainda são inconsistentes, potencialmente arriscadas e não garantem transparência.

O Primeiro- Ministro afirmou que a meta de concluir 100.000 unidades habitacionais sociais em 2025 representa um grande desafio, visto que ainda existem 8 localidades em risco de dificuldades para atingi-la. Embora nos primeiros 9 meses do ano tenham sido iniciados 73 novos projetos, com uma escala de 57.815 apartamentos, para atingir a meta geral do "Projeto de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", é necessário encontrar soluções inovadoras e ações mais drásticas.

Reduzir a especulação e remover os "gargalos" do desenvolvimento

Para estabilizar o mercado, o Primeiro-Ministro solicitou a implementação simultânea de duas soluções estratégicas. Primeiro, o uso de instrumentos financeiros para controlar a especulação. O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade urgente de construir uma política tributária razoável para impedir a compra e venda contínua de imóveis, com o objetivo de inflacionar os preços. Isso é considerado uma barreira econômica necessária para limitar os investidores que não têm necessidades reais de moradia.

Ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro instruiu o Banco Estatal a adotar políticas de crédito adequadas, por um lado, aumentando o desembolso do pacote de 145 bilhões de VND para projetos de habitação social e compradores de imóveis, e, por outro, controlando rigorosamente o fluxo de capital de crédito para segmentos especulativos. O objetivo é direcionar o fluxo de caixa da economia para atividades produtivas e comerciais, atendendo às necessidades práticas da população.

O Primeiro-Ministro também solicitou que se concentrasse na remoção de obstáculos para desbloquear o fornecimento. Solicitou ao Ministério da Construção que presidisse e coordenasse com os órgãos relevantes para concluir rapidamente a instituição e apresentar em breve o Decreto sobre o Fundo Nacional de Habitação. As localidades devem ser proativas no planejamento, na organização de fundos para terras limpas e na resolução rápida de procedimentos administrativos para as empresas. Rejeitando a visão de que "há províncias sem necessidade de habitação social", o Primeiro-Ministro afirmou que "o problema é que a forma de fazer as coisas deve ser adequada". Ao mesmo tempo, solicitou que os projetos sejam construídos em locais com infraestrutura sincronizada, sem deslocar as pessoas para áreas remotas.

Para resolver o problema dos recursos, o Primeiro-Ministro destacou a necessidade de diversificar os canais de capital, desde o orçamento, o crédito e os títulos até o capital privado. O Primeiro-Ministro apelou às empresas para que compartilhassem a responsabilidade, cortando custos para reduzir os preços dos produtos. Com a firme convicção de que "não seria possível implementar devido a problemas institucionais", o Primeiro-Ministro prometeu que o Governo sintetizaria as questões que ultrapassam a sua competência, apresentaria um relatório à Assembleia Nacional para apreciação e emitiria uma Resolução na próxima sessão para as resolver prontamente.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html