Eliminação da oferta de habitação social

Muitos ministérios, agências e localidades tiveram um bom desempenho no desenvolvimento de moradias sociais sob a direção do Governo e do Primeiro Ministro; nos primeiros 9 meses de 2025, todo o país está investindo na construção de 132.616 unidades, iniciando 73 novos projetos com uma escala de 57.815 unidades; 50.687/100.275 unidades foram concluídas (atingindo 50,5%), espera-se que até o final de 2025, mais 38.600 unidades sejam concluídas (total de 89.007/100.275 unidades, atingindo 89%).

Área de habitação social de Phu Lam. Foto: Investidor Hai Phat

A habitação social é uma questão de especial interesse para o Partido e o Estado; recentemente, diversas políticas e diretrizes foram emitidas para solucionar o problema da habitação social. Na 9ª Sessão, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução 201/2025/QH15 sobre a implementação de uma série de políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social. Desde o início do ano, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 3 resoluções, 3 telegramas, 12 diretivas e documentos administrativos para promover o desenvolvimento da habitação social e desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

Com base nas diretrizes, políticas e direção próxima do Primeiro Ministro , muitos ministérios, filiais e localidades fizeram grandes esforços para implementar políticas de habitação social e alcançaram resultados notáveis. No entanto, também há agências e localidades cujos resultados no desenvolvimento de habitação social ainda são modestos. O processo de implementação também encontrou algumas dificuldades e obstáculos, e uma série de regulamentações legais, mecanismos e políticas sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário e habitação social não foram alterados ou complementados de acordo com a situação real. Embora tenha sido dada atenção ao desenvolvimento, a oferta de habitação social ainda é insuficiente, não atendendo às necessidades reais; o fundo de terras das localidades para o desenvolvimento de habitação social em geral ainda tem limitações; muitos projetos de habitação social são lentos para serem implementados... Também porque a oferta não é suficiente para atender à demanda, muitos trabalhadores de baixa renda que têm necessidades de habitação ainda não têm a oportunidade de acessar habitação social.

Portanto, para continuar a remover obstáculos ao desenvolvimento de habitação social, é necessária a cooperação de muitas partes envolvidas. Consequentemente, as agências, dentro de suas atribuições, precisam continuar a aconselhar, construir e aperfeiçoar instituições, concentrando-se na remoção de dificuldades e obstáculos ao desenvolvimento do mercado imobiliário em geral e da habitação social em particular, incluindo a revisão e simplificação de procedimentos, a redução de custos com taxas de uso do solo, custos de construção e custos de conformidade – que são considerados uma das barreiras que levam ao baixo interesse das empresas em participar de projetos de habitação social.

Ao mesmo tempo, as localidades devem garantir recursos fundiários para o desenvolvimento de moradias sociais, em conformidade com a regulamentação. Em particular, o Banco Estatal do Vietnã insta a promover o desembolso do programa de crédito de 145 trilhões de VND para moradias sociais e moradias para trabalhadores, garantindo o controle das fontes de crédito para evitar especulação, mas também facilitando o acesso às políticas de moradia social. Além disso, deve haver um mecanismo rigoroso de inspeção e controle para garantir que as políticas de moradia social cheguem aos beneficiários certos.

A boa notícia que muitas pessoas esperavam há muito tempo é que o Governo acaba de emitir o Decreto 261, que altera e complementa os decretos sobre habitação social. O teto de renda para compra ou aluguel de habitação social é aumentado para 20 milhões de VND/mês para pessoas físicas, 40 milhões de VND/mês para casais e 30 milhões de VND/mês para pessoas solteiras que criam filhos menores de idade. O novo regulamento também reduz a taxa de juros preferencial para empréstimos para pessoas físicas que compram habitação social de 6,6% para 5,4%...

O afrouxamento das condições para aquisição de moradias sociais e a redução das taxas de juros ajudam pessoas de baixa renda, de acordo com as novas regulamentações, a reduzir significativamente o ônus financeiro dos compradores de imóveis; isso ajuda a expandir as oportunidades de acesso às políticas de moradia social.

Garantir a oferta para atender à demanda por moradias sociais da população de baixa renda é essencial. Esta é uma política social muito importante para garantir a seguridade social, para que ninguém fique para trás; no entanto, além de garantir a quantidade da oferta, a moradia social deve garantir a qualidade, a fim de garantir a qualidade de vida dos compradores. Isso é algo a que as localidades devem prestar muita atenção ao alocar terrenos para o desenvolvimento de moradias sociais. Porque, como o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh tem repetidamente observado, a moradia social não deve estar localizada "no meio do nada", com "terreno extra", mas deve ter infraestrutura adequada de transporte, eletricidade, água, telecomunicações, saúde, cultura e educação.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html