Aumentar o limite de renda para ser considerado na compra ou aluguel de moradias sociais.
O Decreto 261/2025/ND-CP altera e complementa diversos artigos do Decreto 100/2024/ND-CP, que detalha vários artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão da habitação social, e o Decreto 192/2025/ND-CP, que detalha diversos artigos e medidas para implementar a Resolução 201/2025/QH15 de 2025 sobre a implementação piloto de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da habitação social.
Nos termos do inciso 2 do artigo 1º do Decreto 261/2025/ND-CP, que altera e complementa os incisos 1º e 2º do artigo 30º do Decreto nº 100/2024/ND-CP, conforme segue:
“Artigo 30. Condições de rendimento
1. Para os sujeitos especificados nas Cláusulas 5, 6 e 8 do Artigo 76 da Lei da Habitação, as seguintes condições de renda devem ser atendidas:
a) Caso o requerente seja solteiro ou tenha sido comprovado o seu estado civil de solteiro, a média de rendimentos mensais recebidos não deve exceder 20 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Remuneração confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.
Caso o requerente seja solteiro ou comprovadamente solteiro e tenha um filho menor de idade, a renda mensal média recebida não deverá exceder 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Remuneração confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.
b) Caso o requerente seja casado de acordo com as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda mensal média total de no máximo 40 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Remuneração confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.
c) O prazo para determinar as condições de rendimento, conforme previsto nos pontos a e b desta cláusula, é de 12 meses consecutivos, contados a partir da data em que a autoridade competente efetuar a confirmação.
d) Com base nas condições e níveis de renda de cada área da localidade, políticas de habitação preferencial para quadros, funcionários públicos, empregados públicos e número de dependentes de acordo com as disposições da lei, o Comitê Popular Provincial decidirá sobre o coeficiente para ajustar o nível de renda prescrito nos Pontos a e b desta Cláusula, mas não excedendo a proporção entre a renda média per capita na localidade e a renda média per capita de todo o país; decidir sobre políticas para incentivar o acesso à habitação social para beneficiários de políticas de apoio à habitação social com três (03) ou mais dependentes no mesmo domicílio.
2. Caso o indivíduo especificado na Cláusula 5 do Artigo 76 da Lei de Habitação não possua Contrato de Trabalho, deverá comprovar as condições de renda previstas na Cláusula 1 deste Artigo e ser confirmado pela polícia do município onde reside permanentemente ou temporariamente, ou onde reside atualmente.
No prazo de 7 dias a contar da data de recebimento do pedido de confirmação, a agência policial a nível comunal da residência permanente ou temporária ou do local de residência à data do pedido de confirmação deverá, com base nas informações da base de dados populacional, efetuar a confirmação das condições de rendimento.
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Desenvolver habitações comerciais e, ao mesmo tempo, promover habitações sociais.
A respeito desse conteúdo, em suas observações finais na segunda reunião do Comitê Central de Direção sobre política habitacional e mercado imobiliário, em 11 de outubro, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh elogiou a preparação do Ministério da Construção, do Gabinete do Governo e os discursos responsáveis, profundos e realistas dos delegados, que apontaram francamente as deficiências, limitações, dificuldades e problemas, e propuseram tarefas e soluções para continuar removendo os "gargalos" e, assim, gerar avanços no desenvolvimento da habitação social.
O Primeiro-Ministro designou o Ministério da Construção para presidir e coordenar com o Gabinete do Governo a absorção integral das opiniões válidas, a elaboração e a apresentação dos documentos adequados para promulgação, a fim de unificar a implementação de forma rápida e eficaz, atendendo aos requisitos práticos e em conformidade com os regulamentos do Partido e do Estado.
Resumindo as tarefas que foram implementadas de forma ativa e eficaz no passado, e reconhecendo que ainda existem lacunas e limitações, o Primeiro-Ministro enfatizou que se trata de uma política humanitária, mas que deve estar em conformidade com as normas. Caso haja falta de mecanismos e políticas, estas devem ser apresentadas às autoridades competentes; além disso, é necessário cumprir as regras de mercado, contribuindo para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, o desenvolvimento econômico, a garantia da segurança social, a estabilidade política, a ordem e a segurança social, o desenvolvimento rápido e sustentável do país e a melhoria da vida espiritual e material da população.
Ao mesmo tempo, o desenvolvimento do mercado imobiliário e a implementação de políticas de habitação social estão intimamente relacionados e se promovem mutuamente. É necessário desenvolver habitações comerciais adequadas, em conformidade com as leis e regulamentos, e também implementar políticas inovadoras para o desenvolvimento de habitações sociais.
O Ministro da Justiça, Nguyen Hai Ninh, discursa. Foto: VGP/Nhat Bac
As opiniões expressas na reunião mostraram que todas as localidades têm necessidade de habitação social, incluindo províncias montanhosas, zonas fronteiriças, áreas remotas, com presença de forças militares, policiais e professores, muitos dos quais ainda não têm alojamento.
Segundo o Primeiro-Ministro, é necessário definir que habitação social não se limita a edifícios altos, podendo também incluir edifícios baixos; habitação social não deve estar localizada "no meio do nada" ou em "terrenos baldios", mas sim contar com infraestrutura adequada de transporte, eletricidade, água, telecomunicações, serviços sociais, saúde, cultura e educação. O Primeiro-Ministro enfatizou que "não há província sem demanda", e o desafio é encontrar uma forma de atendê-la, com habitações adequadas às condições e circunstâncias de cada localidade e região, equilibrando oferta e demanda.
Com relação às principais tarefas e soluções para o futuro próximo, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que assuma a liderança e coordene com os órgãos competentes a revisão e o aperfeiçoamento contínuos das instituições, visando a superação de dificuldades e obstáculos. Caso o problema esteja na legislação, deverá ser submetido à Assembleia Nacional para a emissão dos documentos pertinentes na próxima sessão; se estiver em um decreto, o Governo se encarregará da resolução; e os ministérios e órgãos governamentais emitirão as circulares de orientação adequadas.
O segundo grupo de tarefas e soluções consiste em garantir que o planejamento seja estável e de longo prazo, sem interromper o planejamento existente; as localidades devem ser proativas na alocação de terras, na implementação de procedimentos fundiários e na remoção de obstáculos dentro de sua jurisdição. Caso ultrapassem sua jurisdição ou não possuam políticas adequadas, devem continuar a apresentar propostas.
O Primeiro Ministro observou que o desenvolvimento habitacional deve ser multissegmentado, incluindo habitações de alto padrão, de renda média e de baixa renda, garantindo um desenvolvimento harmonioso, sem grandes disparidades em infraestruturas essenciais (transportes, eletricidade, água, telecomunicações) e infraestruturas sociais (educação, saúde, esportes, cultura, etc.).
Delegados presentes na reunião. Foto: VGP/Nhat Bac
O terceiro grupo de soluções, enfatizou o Primeiro-Ministro, deve diversificar os recursos, incluindo o apoio estatal (tanto central como local); capital de crédito; emissão de obrigações; recursos privados...
O Primeiro-Ministro também solicitou a promoção da descentralização e delegação de poder, juntamente com a alocação adequada de recursos, a melhoria da capacidade de implementação, o fortalecimento da inspeção e supervisão, a simplificação de procedimentos e a redução dos custos de insumos; ao mesmo tempo, a lei estipula que as localidades devem emitir políticas de forma ativa e proativa, adequadas às condições locais, com base na política geral do governo central, e serem responsáveis por essa questão.
O primeiro-ministro pediu às empresas que reduzissem custos e gastos desnecessários para tornar os preços das habitações sociais mais adequados e aceitáveis; harmonizassem os interesses do Estado, da população e das empresas; e partilhassem os riscos.
Além disso, o Primeiro Ministro solicitou que se continue a aprimorar a tecnologia, os sistemas de informação, os bancos de dados e as regulamentações relacionadas à gestão e supervisão das atividades de corretagem, das operações em bolsas de valores imobiliárias e do estabelecimento de centros de negociação imobiliária e direitos de uso da terra geridos pelo Estado de forma pública, transparente, adequada, eficaz e competente, dando continuidade e promovendo as boas práticas e complementando-as para maior eficiência.
Representantes locais participam da reunião online. Foto: VGP/Nhat Bac
Ao mencionar uma série de tarefas e soluções específicas, o Primeiro-Ministro afirmou que, até o momento, os mecanismos e as políticas têm sido relativamente bons, e que as localidades devem continuar a ser proativas e a implementá-los de forma mais eficaz.
O Primeiro-Ministro orientou o Ministério da Construção a continuar emitindo circulares detalhadas após a publicação do Decreto Governamental 261/2025/ND-CP, que visa fornecer orientações mais específicas, como sobre o prazo para a realização de procedimentos em projetos de habitação social.
Além disso, o Governo emitirá documentos apropriados, desenvolverá critérios, princípios e um espírito que não limite nenhuma província ou empresa, para que as localidades possam atribuir tarefas às empresas para a construção de habitações sociais; solicitará que as empresas sejam proativas, se voluntariem para assumir tarefas, promovam a responsabilidade perante a população, especialmente aqueles com baixa renda, grupos vulneráveis e aqueles que precisam de ajuda da comunidade e das empresas; e contará com um mecanismo para monitorar e combater a corrupção, a negatividade, os interesses de grupo e prevenir o lucro indevido por meio de políticas públicas.
O Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de apresentar, com urgência, um Decreto que detalhe o Fundo Nacional de Habitação. Ele afirmou ser necessário estudar uma política mais abrangente e inclusiva; ampliar o escopo dos temas abrangidos e torná-la mais flexível, inclusive para os funcionários afetados pelo regime de previdência; e implementar políticas preferenciais para locação e compra parcelada que sejam favoráveis e flexíveis.
Em relação à proposta de apoio às pessoas em áreas remotas, o Primeiro Ministro afirmou ser necessário estudar e integrar as políticas relacionadas na implementação dos programas nacionais específicos, a fim de evitar sobreposições.
O Primeiro-Ministro orientou o Banco Estatal do Vietnã a acelerar o desembolso do programa de crédito de 145 trilhões de VND para habitação social e moradias para trabalhadores de forma mais conveniente, acessível e gerenciável, controlando, ao mesmo tempo, o crédito imobiliário especulativo que causa a formação de uma bolha imobiliária. Os bancos continuam a cortar custos e a aplicar tecnologia para reduzir as taxas de juros tanto para investidores quanto para compradores de imóveis.
O Primeiro Ministro sugeriu promover a comunicação de políticas públicas para que as pessoas possam entender, seguir, incentivar e replicar exemplos avançados, bons modelos e práticas eficazes e criativas.
Sintetizado a partir de chinhphu.vn
Fonte: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html
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