Renda de 20 milhões de VND/mês pode comprar moradia social

Projeto de habitação social para trabalhadores e operários em parques industriais na Zona Econômica Sudeste. Foto: HV

Aumento do teto de renda a ser considerado para compra ou aluguel de habitação social

O Decreto 261/2025/ND-CP altera e complementa uma série de artigos do Decreto 100/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social e o Decreto 192/2025/ND-CP detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Resolução 201/2025/QH15 de 2025 sobre a pilotagem de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social.

De acordo com a Cláusula 2, Artigo 1 do Decreto 261/2025/ND-CP que altera e complementa a Cláusula 1 e a Cláusula 2, Artigo 30 do Decreto n.º 100/2024/ND-CP da seguinte forma:

“Artigo 30.º Condições de rendimento

1. Para as disciplinas especificadas nas Cláusulas 5, 6 e 8 do Artigo 76 da Lei de Habitação, devem ser atendidas as seguintes condições de renda:

a) Caso o requerente seja solteiro ou tenha sido confirmado como solteiro, a renda média mensal recebida não deve exceder 20 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Ordenados confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

Caso o requerente seja solteiro ou tenha sido confirmado como solteiro e esteja criando um filho menor de idade, a renda média mensal recebida não deverá exceder 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Ordenados confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

b) Caso o requerente seja casado, conforme as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda média mensal total de no máximo 40 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Ordenados confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

c) O prazo para apuração das condições de renda previstas nas alíneas a e b desta Cláusula é de 12 meses consecutivos, contados a partir da data da comprovação pela autoridade competente.

d) Com base nas condições e níveis de renda de cada área da localidade, políticas de moradia preferencial para quadros, funcionários públicos, empregados públicos e o número de dependentes de acordo com as disposições da lei, o Comitê Popular Provincial decidirá sobre o coeficiente de ajuste do nível de renda prescrito no Ponto a e Ponto b desta Cláusula, mas não excedendo a razão entre a renda média per capita na localidade e a renda média per capita de todo o país; decidir sobre políticas de incentivo ao acesso à moradia social para beneficiários de políticas de apoio à moradia social com três (03) ou mais dependentes no mesmo domicílio.

2. Caso o sujeito especificado na Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação não tenha um Contrato de Trabalho, ele/ela deve garantir as condições de renda conforme prescrito na Cláusula 1 deste Artigo e ser confirmado pela agência policial no nível da comuna onde ele/ela reside permanente ou temporariamente ou onde ele/ela reside atualmente.

No prazo de 7 dias a contar da data de recepção do pedido de confirmação, a agência policial a nível municipal da residência permanente ou temporária ou do local de residência no momento do pedido de confirmação deverá, com base nas informações da base de dados da população, efectuar a confirmação das condições de rendimento.

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Desenvolver habitação comercial e, ao mesmo tempo, fazer um avanço na promoção da habitação social

Em relação a esse conteúdo, em suas considerações finais na segunda reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, em 11 de outubro, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh apreciou muito a preparação do Ministério da Construção, do Gabinete do Governo e os discursos responsáveis, profundos e realistas dos delegados, que apontaram francamente as deficiências, limitações, dificuldades e problemas e propuseram tarefas e soluções para continuar removendo "gargalos" e criar avanços no desenvolvimento de moradias sociais.

O Primeiro Ministro designou o Ministério da Construção para presidir e coordenar com o Gabinete do Governo para absorver completamente as opiniões válidas, concluir e enviar os documentos apropriados para promulgação, a fim de unificar a implementação de forma rápida e eficaz, atendendo aos requisitos práticos e de acordo com os regulamentos do Partido e do Estado.

Resumindo as tarefas que foram implementadas de forma ativa e eficaz no passado, embora ainda existam deficiências e limitações, o Primeiro-Ministro enfatizou que esta é uma política humana, mas deve estar em conformidade com os regulamentos. Se houver falta de mecanismos e políticas, estas devem ser propostas às autoridades competentes; além disso, é necessário cumprir as regras do mercado, contribuindo para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, o desenvolvimento econômico, garantindo a segurança social, a estabilidade política, a ordem e a segurança social, o desenvolvimento rápido e sustentável do país e a melhoria da vida espiritual e material da população.

Ao mesmo tempo, o desenvolvimento do mercado imobiliário e a implementação de políticas de habitação social estão intimamente relacionados e se complementam. É necessário desenvolver moradias comerciais adequadas, em conformidade com as leis e regulamentos, além de políticas inovadoras para o desenvolvimento de habitação social.

Discurso do Ministro da Justiça, Nguyen Hai Ninh. Foto: VGP/Nhat Bac

As opiniões na reunião mostraram que todas as localidades têm necessidade de moradia social, incluindo províncias montanhosas, áreas de fronteira, áreas remotas, com forças militares, policiais e professores, muitos dos quais ainda não têm acomodação.

Segundo o Primeiro-Ministro, é necessário determinar que a habitação social não se limite a edifícios altos, mas também a edifícios baixos; a habitação social não se situa "no meio do nada" ou "em terrenos baldios", mas deve dispor de infraestrutura adequada para transporte, eletricidade, água, telecomunicações, serviços sociais, de saúde, culturais e educacionais. O Primeiro-Ministro enfatizou que "não existe província sem procura", o problema é encontrar uma forma de o fazer, uma habitação adequada às condições e circunstâncias de cada localidade e região, e equilibrar a oferta e a procura.

Em relação às principais tarefas e soluções para o futuro, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que presida e coordene com as agências para continuar revisando e aperfeiçoando as instituições no sentido de remover dificuldades e obstáculos. Se o problema estiver na lei, submeta-o à Assembleia Nacional para que emita os documentos apropriados na próxima sessão; se estiver no decreto, o Governo o resolverá; e os ministérios e agências emitirão circulares de orientação apropriadas.

O segundo grupo de tarefas e soluções é que o planejamento deve ser estável e de longo prazo, sem interromper o planejamento existente; as localidades devem ser proativas na alocação de terras, implementando procedimentos fundiários e removendo obstáculos dentro de sua autoridade. Se excederem sua autoridade ou não tiverem políticas, devem continuar a propor.

O Primeiro Ministro observou que o desenvolvimento habitacional deve ser multissegmentado, incluindo alta, média e baixa renda, garantindo um desenvolvimento harmonioso, sem grandes disparidades em infraestrutura essencial (transporte, eletricidade, água, telecomunicações) e infraestrutura social (educação, saúde, esportes, cultura, etc.).

Delegados presentes na reunião. Foto: VGP/Nhat Bac

O terceiro grupo de soluções, enfatizou o Primeiro-Ministro, deve diversificar os recursos, incluindo o apoio do Estado (central e local); capital de crédito; emissão de títulos; recursos privados...

O Primeiro Ministro também solicitou a promoção da descentralização e delegação de poder, juntamente com a alocação adequada de recursos, a melhoria da capacidade de implementação, o fortalecimento da inspeção e supervisão, o corte de procedimentos e a redução de custos de insumos; ao mesmo tempo, a lei estipula que as localidades devem emitir de forma ativa e proativa políticas adequadas às condições locais com base na política geral do governo central e ser responsáveis por essa questão.

O Primeiro Ministro pediu às empresas que cortassem custos e gastos desnecessários para tornar os preços das moradias sociais mais adequados e aceitáveis; harmonizassem os interesses do Estado, das pessoas e das empresas; e compartilhassem os riscos.

Junto com isso, o Primeiro Ministro solicitou a continuação do aprimoramento da tecnologia, dos sistemas de informação, dos bancos de dados e das regulamentações relacionadas à gestão e supervisão das atividades de corretagem, às operações de pregão imobiliário e ao estabelecimento de centros de negociação imobiliária e direitos de uso da terra administrados pelo Estado de forma pública, transparente, apropriada, eficaz e competente, herdando e promovendo o bom trabalho e continuando a complementá-lo para maior eficiência.

Localidades participam da reunião online. Foto: VGP/Nhat Bac

Observando uma série de tarefas e soluções específicas, o Primeiro Ministro afirmou que, até agora, os mecanismos e políticas têm sido relativamente bons, e as localidades devem continuar a ser proativas e implementá-los de forma mais eficaz.

O Primeiro Ministro instruiu o Ministério da Construção a continuar emitindo circulares detalhadas após o Governo emitir o Decreto 261/2025/ND-CP para fornecer orientações mais específicas, como sobre o prazo para a execução de procedimentos para projetos de habitação social.

Junto com isso, o Governo emitirá documentos apropriados, desenvolverá critérios, princípios e um espírito que não limite nenhuma província ou empresa, para que as localidades possam atribuir tarefas às empresas para realizar a construção de moradias sociais; solicitar que as empresas sejam proativas, se voluntariem para assumir tarefas, promovam a responsabilidade para com as pessoas, especialmente aquelas de baixa renda, grupos vulneráveis e aquelas que precisam de ajuda da comunidade e das empresas; ter um mecanismo para monitorar, combater a corrupção, a negatividade, os interesses de grupo e evitar o lucro político.

O Primeiro-Ministro encarregou o Ministério da Construção de apresentar com urgência um Decreto detalhando o Fundo Nacional de Habitação. Ele afirmou ser necessário estudar uma política mais abrangente e inclusiva; ampliar o escopo de assuntos e ser mais flexível, incluindo os dos funcionários afetados pelo arranjo do aparelho; e ter políticas preferenciais para aluguel e locação com opção de compra que sejam favoráveis e flexíveis.

Em relação à proposta de apoiar pessoas em áreas remotas, o Primeiro Ministro disse que é necessário estudar e integrar políticas relacionadas na implementação de programas nacionais de metas para evitar sobreposições.

O Primeiro Ministro instruiu o Banco Estatal do Vietnã a acelerar o desembolso do programa de crédito de VND 145 trilhões para habitação social e moradia para trabalhadores de forma mais conveniente, acessível e administrável, ao mesmo tempo em que controla o crédito imobiliário especulativo que causa uma bolha imobiliária. Os bancos continuam cortando custos e aplicando tecnologia para reduzir as taxas de empréstimo para investidores e compradores de imóveis.

O Primeiro Ministro sugeriu promover a comunicação de políticas para que as pessoas possam entender, seguir, encorajar e replicar exemplos avançados, bons modelos e práticas eficazes e criativas.

Sintetizado de chinhphu.vn

Fonte: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html