Na reunião para avaliar e implementar as políticas do Partido e do Estado sobre gestão e desenvolvimento do mercado imobiliário, especialmente habitação social, o Governo emitiu muitos mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos para promover o desenvolvimento de habitação social e desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.
Desde o início de 2025, o Primeiro-Ministro presidiu diretamente 4 Conferências Nacionais relacionadas com habitação social, emitiu 3 Resoluções, 3 Despachos Oficiais e 124 documentos diretivos relacionados com o setor da habitação e o mercado imobiliário.
Com a implementação do Projeto de Construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social, até o momento, 696 projetos de habitação social estão sendo implementados em todo o país, com uma escala de 637.048 apartamentos. Assim, o número de projetos concluídos, iniciados e aprovados para investimento até 2025 atingiu 60% em relação à meta estabelecida no Projeto.
Espera-se que, de agora até o final do ano, todo o país conclua mais 35.125 unidades, elevando o número total de habitações sociais concluídas em 2025 para 84.712/100.275 unidades, atingindo 84% da meta estabelecida pelo Primeiro Ministro em 2025. 22/34 localidades atingiram e superaram a meta de desenvolvimento de habitações sociais estabelecida em 2025. Além disso, o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública iniciaram a construção de projetos habitacionais para as forças armadas, atendendo às necessidades de moradia de oficiais e soldados.
Os delegados avaliaram que, embora tenha havido muito progresso no desenvolvimento de moradias sociais, a oferta de moradias sociais ainda é insuficiente; não há um orçamento de incentivo estável e de longo prazo para que investidores e pessoas tenham acesso a moradias sociais. O preço de venda atual das moradias sociais não é adequado para a maioria da população; o fundo fundiário das localidades para o desenvolvimento de moradias sociais é geralmente de baixa qualidade. Muitos projetos de moradias sociais são lentos para serem implementados, e alguns investidores selecionados não têm capacidade financeira e experiência suficientes...
Os delegados se concentraram em discutir soluções para aumentar a oferta de moradias comerciais, especialmente moradias sociais a preços adequados; soluções para reduzir os custos de investimento e os custos de insumos para reduzir os preços das moradias; políticas apropriadas para evitar "acumulação, inflação de preços", especulação e lucro; políticas de crédito voltadas ao desenvolvimento de moradias sociais; a viabilidade de atribuir projetos de construção de moradias sociais a empresas; e a construção de pregões imobiliários.
Em particular, as empresas imobiliárias acreditam que os mecanismos e políticas são relativamente completos e abertos, mas ainda existem lacunas na implementação. Os delegados sugeriram que as localidades alocassem fundos para terras, reduzissem os custos de limpeza do terreno, reduzissem os custos de insumos, reduzissem os procedimentos e o tempo de investimento; aumentassem o acesso a empréstimos... para desenvolver moradias sociais. Especialistas e cientistas propuseram uma avaliação fundamental da demanda real por moradias sociais; estabelecer um centro de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra; promover a construção e o desenvolvimento do Fundo Nacional de Habitação...
Ao discursar e concluir a reunião, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh enfatizou que a política de desenvolvimento de habitação social é uma política muito humana do Partido e do Estado, contribuindo para garantir as regras do mercado, promover o crescimento, a estabilidade política, a ordem e a segurança social, o desenvolvimento nacional rápido e sustentável, garantir a segurança social e melhorar a vida material e espiritual da população. O desenvolvimento do mercado imobiliário e a implementação da política de habitação social estão intimamente relacionados, promovendo-se mutuamente, desenvolvendo habitações comerciais de forma adequada, em conformidade com as leis e regulamentos, e, ao mesmo tempo, implementando políticas inovadoras para o desenvolvimento de habitação social.
Reconhecendo que todas as localidades refletem a necessidade de habitação social, o Primeiro-Ministro reiterou que o desenvolvimento de habitação social não significa apenas a construção de edifícios altos em áreas urbanas, mas também a construção de habitação social em qualquer local onde as pessoas com direito a comprar ou alugar habitação social tenham necessidade. Habitação social não se limita a edifícios altos, mas também a edifícios baixos e outros tipos adequados a cada condição, terreno, localidade e região, especialmente no contexto da organização de unidades administrativas e da administração de um governo de dois níveis, com muitos funcionários, servidores públicos e trabalhadores a mudarem-se para diferentes locais de trabalho.
O Primeiro Ministro orientou o Ministério da Construção a coordenar com ministérios e filiais para continuar aperfeiçoando as instituições, concentrando-se na remoção de dificuldades e obstáculos no desenvolvimento do mercado imobiliário em geral e de habitação social em particular.
As províncias e cidades devem planejar e alocar terras para o desenvolvimento de moradias sociais para garantir estabilidade e longevidade, sem interromper o planejamento e garantindo a infraestrutura essencial; mobilizar e diversificar recursos, incluindo apoio estatal, capital de crédito, emissão de títulos, recursos privados e maximizar o espaço para políticas fiscais e monetárias para o desenvolvimento de moradias sociais; aumentar a oferta de moradias em muitos segmentos, incluindo alta, média e baixa renda, garantindo um desenvolvimento harmonioso, sem muita diferença na infraestrutura essencial.
O Chefe do Governo solicitou a promoção enérgica da reforma dos procedimentos administrativos, a redução dos procedimentos administrativos para reduzir os custos de insumos, a descentralização e a delegação de poderes, juntamente com a alocação de recursos, e o aprimoramento da capacidade de implementação dos subordinados. As localidades devem implementar políticas de forma proativa e ativa, em conformidade com as políticas do Governo Central e as condições locais. As empresas devem reduzir custos e gastos desnecessários para tornar os preços das moradias sociais mais adequados e aceitáveis, ampliando o acesso das pessoas que precisam de moradia, no espírito de "benefícios harmonizados e riscos compartilhados".
O Primeiro Ministro solicitou a continuação do aprimoramento da tecnologia, dos sistemas de informação, dos bancos de dados e das regulamentações relacionadas à gestão e supervisão das atividades de corretagem, às operações de pregão imobiliário e ao estabelecimento de centros de negociação imobiliária e direitos de uso da terra administrados pelo Estado de forma pública, transparente, apropriada, eficaz e competente, herdando e promovendo o bom trabalho e continuando a complementá-lo para maior eficiência.
O Primeiro-Ministro afirmou que os mecanismos e políticas têm sido relativamente bons até o momento, e que as localidades devem continuar a ser proativas e mais eficazes no desenvolvimento do mercado imobiliário, especialmente de habitação social. O Primeiro-Ministro encarregou o Ministério da Construção de continuar a emitir circulares detalhadas após a publicação do Decreto 261 pelo Governo, com orientações mais específicas, como o prazo para a implementação de procedimentos para projetos de habitação social.
O Primeiro-Ministro afirmou que o Governo emitirá em breve os documentos apropriados e desenvolverá critérios e princípios para que as localidades atribuam tarefas a empresas para a construção de habitações sociais, sem limitar nenhuma província ou empresa. Por isso, o Primeiro-Ministro solicitou que as empresas sejam proativas, se voluntariem para assumir tarefas e promovam a responsabilidade perante a população, especialmente aquelas de baixa renda, grupos vulneráveis, que precisam da ajuda da comunidade e das empresas.
O Primeiro-Ministro encarregou o Ministério da Construção de coordenar com ministérios e agências a apresentação urgente de um Decreto detalhando o Fundo Nacional de Habitação e propondo um modelo de centro de negociação de direitos imobiliários e de uso da terra estabelecido pelo Estado. O Primeiro-Ministro afirmou ser necessário estudar uma política abrangente e inclusiva, ampliando o escopo de assuntos e sendo mais flexível, incluindo os dos funcionários afetados pelo arranjo do aparelho, com políticas preferenciais para aluguel e arrendamento que sejam favoráveis e flexíveis.
As localidades devem ter um mecanismo de monitoramento; remover proativamente obstáculos relacionados a terrenos e procedimentos sob sua responsabilidade; pesquisar políticas de aluguel e compra de imóveis para garantir flexibilidade, conveniência, justiça e adequação. O Primeiro-Ministro solicitou a expansão e a flexibilização dos beneficiários das políticas de habitação social, incluindo pesquisas sobre políticas preferenciais e subsidiadas, especialmente para pessoas em áreas remotas.
O Primeiro Ministro instruiu o Banco Estatal do Vietnã a acelerar o desembolso do programa de crédito de VND 145 bilhões para habitação social e moradia para trabalhadores de forma mais conveniente, acessível e administrável, ao mesmo tempo em que controla o crédito imobiliário especulativo que causa uma bolha imobiliária. Os bancos continuam cortando custos e aplicando tecnologia para reduzir as taxas de juros para investidores e compradores de imóveis.
O Primeiro Ministro solicitou a promoção da comunicação de políticas para que as pessoas possam entender e seguir; introduzir, encorajar e replicar exemplos avançados, bons modelos, práticas boas, eficazes e criativas; criticar irregularidades e especulações que afetam o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário e políticas de habitação humana.
Fonte: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm
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