Na reunião para analisar a implementação das políticas do Partido e do Estado sobre a gestão e o desenvolvimento do mercado imobiliário, especialmente da habitação social, o Governo promulgou diversos mecanismos e políticas para eliminar dificuldades e obstáculos, promovendo o desenvolvimento da habitação social e a criação de um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.
Desde o início de 2025 até o presente momento, o Primeiro-Ministro presidiu diretamente 4 conferências nacionais relacionadas à habitação social, emitiu 3 resoluções, 3 despachos oficiais e 124 documentos orientadores e administrativos relacionados ao setor habitacional e ao mercado imobiliário.
Até o momento, o projeto nacional de habitação social para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais conta com 696 projetos em andamento, totalizando 637.048 unidades. Assim, o número de projetos concluídos, iniciados ou aprovados para investimento até 2025 atingiu 60% da meta estabelecida no projeto.
Prevê-se que, de agora até o final do ano, todo o país conclua mais 35.125 unidades habitacionais, elevando o total de unidades de habitação social concluídas em 2025 para 84.712/100.275 unidades, atingindo 84% da meta estabelecida pelo Primeiro-Ministro para 2025. Vinte e duas das 34 localidades já atingiram ou superaram as metas de desenvolvimento de habitação social definidas para 2025. Além disso, os Ministérios da Defesa Nacional e da Segurança Pública iniciaram projetos habitacionais para as Forças Armadas, atendendo às necessidades de moradia de oficiais e soldados.
Os delegados avaliaram que, apesar dos progressos significativos no desenvolvimento de habitação social, a oferta continua insuficiente; não existe um orçamento preferencial estável e de longo prazo que permita o acesso à habitação social tanto para investidores como para a população. O preço de venda atual da habitação social não é acessível à maioria da população; a qualidade dos terrenos atribuídos pelas autarquias para o desenvolvimento de habitação social geralmente não é garantida. Muitos projetos de habitação social são implementados lentamente e alguns investidores em projetos de habitação social não possuem capacidade financeira nem experiência suficientes.
Os delegados concentraram suas discussões em soluções para aumentar a oferta de moradias comerciais, especialmente moradias sociais a preços acessíveis; soluções para reduzir os custos de investimento e insumos para diminuir os preços das moradias; políticas adequadas para prevenir o acúmulo, a especulação de preços e a obtenção de lucros abusivos; políticas de crédito voltadas para o desenvolvimento de moradias sociais; a viabilidade de confiar projetos de construção de moradias sociais a empresas; e o estabelecimento de uma bolsa de imóveis.
Em particular, as empresas do setor imobiliário argumentam que, embora os mecanismos e as políticas sejam relativamente completos e transparentes, ainda existe uma lacuna na implementação. Os delegados propuseram que as localidades aloquem terrenos, reduzam os custos de desapropriação, diminuam os custos de insumos, simplifiquem os procedimentos e os prazos para investimento e aumentem o acesso a empréstimos para o desenvolvimento de habitações sociais. Especialistas e cientistas sugeriram uma avaliação completa da demanda real por habitações sociais; a criação de um Centro de Transações Imobiliárias e de Direitos de Uso da Terra; e a promoção da construção e do desenvolvimento de um Fundo Nacional de Habitação.
Em suas considerações finais na reunião, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh enfatizou que a política de desenvolvimento de habitação social é uma política humanitária do Partido e do Estado, que contribui para assegurar os princípios de mercado, promover o crescimento, a estabilidade política, a ordem e a segurança social, o desenvolvimento nacional rápido e sustentável, garantir o bem-estar social e melhorar a vida material e espiritual da população. O desenvolvimento do mercado imobiliário e a implementação de políticas de habitação social estão intimamente relacionados e se reforçam mutuamente. É necessário desenvolver a habitação comercial em conformidade com as normas e leis, ao mesmo tempo que se implementam políticas inovadoras para o desenvolvimento da habitação social.
Reconhecendo que todas as localidades relataram a necessidade de habitação social, o Primeiro-Ministro reiterou que o desenvolvimento de habitação social não se resume à construção de edifícios altos em áreas urbanas, mas sim que, onde quer que haja pessoas elegíveis para comprar ou alugar com opção de compra habitação social e que necessitem dela, esta deve ser desenvolvida. A habitação social deve incluir não só edifícios altos, mas também edifícios baixos e tipos adequados a cada condição, terreno, localidade e região, especialmente no contexto da reestruturação das unidades administrativas e do funcionamento de um governo de dois níveis, em que muitos funcionários, servidores públicos e trabalhadores estão a transferir os seus locais de trabalho.
O Primeiro-Ministro instruiu o Ministério da Construção a assumir a liderança na coordenação com outros ministérios e agências para aprimorar ainda mais o quadro institucional, com foco na remoção de dificuldades e obstáculos ao desenvolvimento do mercado imobiliário em geral e da habitação social em particular.
Províncias e cidades devem planejar e alocar terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais, garantindo estabilidade e sustentabilidade a longo prazo, sem interromper os planos existentes e assegurando a infraestrutura essencial; mobilizar e diversificar recursos, incluindo apoio estatal, capital de crédito, emissão de títulos e recursos privados; maximizar o potencial das políticas fiscais e monetárias para o desenvolvimento de habitações sociais; aumentar a oferta de moradias em diversos segmentos, incluindo habitações de alto padrão, de médio padrão e de baixa renda, garantindo um desenvolvimento harmonioso, sem disparidades excessivas na infraestrutura essencial.
O chefe de governo apelou a um forte impulso para a reforma dos procedimentos administrativos, reduzindo a burocracia para diminuir os custos operacionais; à descentralização e delegação de poder, aliadas à alocação de recursos, e ao aprimoramento da capacidade de implementação dos níveis inferiores. As autoridades locais devem formular, de forma proativa e ativa, políticas que sejam consistentes com as políticas do governo central e adequadas às condições locais. As empresas devem reduzir custos e despesas desnecessárias para tornar a habitação social mais acessível e viável para aqueles que necessitam, no espírito de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados".
O Primeiro Ministro solicitou melhorias contínuas na tecnologia, nos sistemas de informação, nas bases de dados e nos regulamentos relacionados com a gestão e supervisão das atividades de corretagem imobiliária, o funcionamento das bolsas de imóveis e o estabelecimento de centros de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra geridos pelo Estado, de uma forma aberta, transparente, adequada, eficaz, dentro da devida autoridade, consolidando e aprimorando ainda mais as práticas bem-sucedidas e implementando medidas adicionais para maior eficácia.
O Primeiro-Ministro afirmou que os mecanismos e políticas estão relativamente bem implementados até o momento, e que as localidades devem continuar a ser proativas e a implementar de forma mais eficaz o desenvolvimento do mercado imobiliário, especialmente no que diz respeito à habitação social. O Primeiro-Ministro instruiu o Ministério da Construção a continuar a emitir regulamentos detalhados após a publicação do Decreto 261 pelo Governo, a fim de fornecer orientações mais específicas, como por exemplo, sobre o cronograma para a conclusão dos procedimentos relativos a projetos de habitação social.
O Primeiro-Ministro afirmou que o Governo em breve publicará os documentos necessários, estabelecendo critérios e princípios para que as localidades atribuam tarefas às empresas para a construção de habitações sociais, sem limitar a atribuição a qualquer província ou empresa em particular. Por conseguinte, o Primeiro-Ministro exortou as empresas a candidatarem-se proativamente a estas tarefas, cumprindo as suas responsabilidades para com a população, especialmente as pessoas de baixos rendimentos e os grupos vulneráveis que necessitam do apoio da comunidade e das empresas.
O Primeiro-Ministro instruiu o Ministério da Construção a coordenar com outros ministérios e agências para apresentar urgentemente um Decreto detalhando o Fundo Nacional de Habitação e propondo um modelo para um Centro de Transações de Direitos Imobiliários e de Uso da Terra estabelecido pelo Estado. O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade de uma política abrangente, inclusiva e mais flexível, que inclua a consideração dos funcionários afetados pela reestruturação do aparato administrativo, com políticas preferenciais para arrendamento e contratos de arrendamento com opção de compra que sejam convenientes e flexíveis.
As autoridades locais devem dispor de mecanismos de monitorização; resolver proativamente os obstáculos relacionados com a terra e os procedimentos dentro da sua jurisdição; e investigar as políticas de arrendamento e de compra com opção de arrendamento para garantir flexibilidade, conveniência, equidade e adequação. O Primeiro-Ministro solicitou um âmbito mais amplo e flexível de beneficiários das políticas de habitação social, incluindo investigação sobre políticas preferenciais e subsídios, especialmente para pessoas em zonas remotas e desfavorecidas.
O Primeiro-Ministro instruiu o Banco Estatal do Vietname a acelerar o desembolso do programa de crédito de 145 mil milhões de VND para habitação social e habitação para trabalhadores, tornando-o mais conveniente e acessível, mantendo a sua gerência. Simultaneamente, o crédito concedido a projetos imobiliários especulativos que possam causar uma bolha imobiliária deve ser controlado. Os bancos devem continuar a reduzir custos e a aplicar tecnologia para diminuir as taxas de juro dos empréstimos tanto para investidores como para compradores de habitação.
O Primeiro-Ministro solicitou que a comunicação política seja reforçada para garantir que as pessoas compreendam e sigam as políticas; que modelos avançados, boas práticas e abordagens inovadoras sejam introduzidos, incentivados e replicados; e que atos ilícitos e a especulação imobiliária que afetam o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário e as políticas habitacionais humanitárias sejam denunciados.
Fonte: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-develop-social-housing-not-just-in-urban-areas-where-people-have-needs-20251011161606567.htm
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