Primeiro-ministro: É preciso controlar, não deixar que a especulação e a inflação dos preços imobiliários continuem

Na manhã de 11 de outubro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu a segunda sessão do Comitê Diretor Central sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário (Comitê Diretor) com o tema Desenvolvimento Inovador de Habitação Social.

A conferência foi realizada diretamente na sede do governo e on-line com 34 províncias e cidades.

Estiveram presentes na reunião o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha; ministros, chefes de agências de nível ministerial; líderes de ministérios, filiais e agências centrais que são membros do Comitê Diretor; líderes de bancos, associações e empresas do setor imobiliário e setores relacionados.

Em seu discurso de abertura, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh, chefe do Comitê Diretor, enfatizou que estamos no auge do movimento de emulação para alcançar conquistas em comemoração ao 14º Congresso Nacional do Partido; acelerando, rompendo e concluindo as metas e tarefas definidas pelo 13º Congresso Nacional do Partido e avançando firmemente em direção ao socialismo.

Entre elas, a principal tarefa política é alcançar o progresso social e a equidade, melhorar a vida das pessoas, garantir a conexão harmoniosa entre o desenvolvimento econômico e social e a harmonia entre os seres humanos e a natureza.

Para operar o mercado imobiliário habitacional de forma sincronizada, é necessário desenvolver e expandir os tipos de habitação, promover o desenvolvimento de habitação social, habitação para aluguel, habitação de baixo custo, habitação para trabalhadores em parques industriais e criar condições para incentivar os setores econômicos a participarem do desenvolvimento habitacional de acordo com os mecanismos de mercado para os beneficiários da política social.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh preside uma reunião sobre desenvolvimento de habitação social. (Foto: Duong Giang/VNA)

A Resolução 01/NQ-CP, de 8 de janeiro de 2025, do Governo determinou o foco na implementação efetiva da estratégia nacional de desenvolvimento habitacional, especificamente o Projeto de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores da ciência e tecnologia no período de 2021 a 2030, bem como programas e planos locais de desenvolvimento habitacional. Buscamos concluir mais de 100.000 unidades habitacionais sociais até o final de 2025.

Nos últimos tempos, o Governo e o Primeiro-Ministro têm orientado fortemente e implementado muitas soluções síncronas para remover dificuldades, promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de habitação e produtos imobiliários em todos os segmentos, especialmente o segmento de habitação acessível e habitação social; fortalecer o controle e retificar a gestão, uso de avaliação de terras e leilão, lidar prontamente com a manipulação e aumentos especulativos de preços para estabilizar o mercado imobiliário com instituições mais síncronas, mecanismos e políticas mais preferenciais, procedimentos administrativos mais convenientes, criar uma maior oferta de habitação com segmentos mais razoáveis, preços mais baixos, garantindo assim o direito das pessoas à moradia.

Desde o início do ano, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 3 Resoluções, muitos telegramas e 12 documentos direcionando e operando o setor habitacional e o mercado imobiliário, atribuindo 41 tarefas específicas a ministérios, agências e localidades para remover dificuldades e obstáculos, promover o desenvolvimento de moradias sociais e desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

Notavelmente, na Decisão nº 444/QD-Primeiro-Ministro datada de 27 de fevereiro de 2025, o Primeiro-Ministro atribuiu a meta de conclusão de habitação social em 2025 e nos anos seguintes até 2030 para que as localidades contribuíssem para a meta de desenvolvimento socioeconômico.

O Primeiro-Ministro disse que, até agora, todo o país está investindo em 132.616 unidades de habitação social, das quais, nos últimos 9 meses, foram iniciados 73 projetos com uma escala de 57.815 apartamentos, com 22/34 localidades atingindo e superando as metas de desenvolvimento de habitação social atribuídas.

O Primeiro-Ministro também apontou francamente uma série de limitações e deficiências, nomeadamente: vários mecanismos e políticas para o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social não foram alterados ou complementados para se adequarem à realidade; o Projeto sobre centros de transações imobiliárias e direitos de uso da terra geridos pelo Estado não foi implementado; há uma falta de oferta de habitação social a preços adequados, enquanto o progresso na implementação de projetos de investimento em habitação social ainda é lento; os preços da habitação, especialmente a habitação urbana, excedem a capacidade de pagamento das pessoas.

Além disso, há uma situação de aumento de preços, criação de preços altos, preços virtuais, causando perturbações de informação e mercado para lucro; o número de investidores em projetos imobiliários oferecendo preços muito superiores à demanda média da sociedade; a operação de transações imobiliárias não é unificada, ainda apresenta riscos potenciais, carece de transparência; as informações sobre habitação e mercado imobiliário não são completas, oportunas e carecem de transparência; é necessário controlar riscos, controlar o fluxo de dinheiro para lugares especulativos, acumulação e "bolhas" imobiliárias.

Na reunião, o Primeiro Ministro solicitou aos delegados que trocassem ideias de forma franca e sincera, refletissem com precisão a situação, propusessem soluções inovadoras e específicas, implementassem o trabalho de implantação de pregões imobiliários com uma série de requisitos de controle de preços, promovessem o desenvolvimento de um mercado imobiliário estável, justo, saudável e sustentável, e não permitissem que a especulação, a inflação de preços e o lucro lucrativo continuassem.

Junto com isso, aumentar a acessibilidade à compra de imóveis, garantir o direito à moradia para as pessoas, especialmente trabalhadores, pessoas de baixa e média renda e pessoas desfavorecidas.

Enfatizando que a meta de concluir 100.000 unidades habitacionais sociais até 2025 é um grande desafio, exigindo soluções inovadoras, em que 8/34 localidades estão tendo grande dificuldade em concluir as metas atribuídas, o Primeiro Ministro observou que desenvolver moradias sociais não é apenas desenvolver edifícios altos em áreas urbanas, mas também qualquer lugar onde as pessoas que são elegíveis para comprar ou alugar moradias sociais tenham necessidade, a moradia social deve ser desenvolvida, especialmente no contexto de organizar unidades administrativas e operar governos locais de 2 níveis, muitos funcionários, servidores públicos e trabalhadores mudam seus locais de trabalho.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh pediu aos delegados que se concentrassem na discussão de questões como: soluções para aumentar a oferta de moradias comerciais, especialmente moradias sociais a preços adequados; soluções para reduzir os custos de investimento e os custos de insumos para reduzir os preços das moradias; políticas apropriadas para evitar "acumulação", inflação de preços, especulação e lucro; políticas de crédito voltadas ao desenvolvimento de moradias sociais; a viabilidade de atribuir projetos de construção de moradias sociais a empresas; e a construção de pregões imobiliários.

Levantando a questão de por que, com os mesmos mecanismos e políticas legais gerais, algumas localidades se saem bem enquanto outras não, o Primeiro Ministro pediu aos delegados que declarassem os motivos e as lições aprendidas; junto com isso, propusessem instituições, mecanismos de políticas para promover o desenvolvimento de moradias sociais, bem como políticas para criar condições para que as pessoas tenham acesso à moradia, como políticas de aluguel e compra de moradias sociais.

(TTXVN/Vietnã+)

Fonte: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp