esclarecer o motivo da "inflação de preços" nos leilões de terras

Kinhtedothi - Discutindo em grupos, os delegados do Conselho Popular de Hanói apontaram a situação atual dos leilões de direitos de uso da terra que estão sendo manipulados e abandonados; ao mesmo tempo, eles solicitaram esclarecimentos sobre os motivos da inflação dos preços da terra...

Na tarde de 9 de dezembro, dando continuidade à 20ª Sessão, os delegados do Conselho Popular de Hanói discutiram em grupos sobre 4 grupos de conteúdo: resultados da implementação das tarefas de desenvolvimento socioeconômico em 2024, o plano de desenvolvimento socioeconômico da cidade em 2025; estimativas do orçamento local e alocação do orçamento em nível da cidade em 2025 (despesas regulares e despesas de investimento); ajuste do plano financeiro e atualização e ajuste do plano de investimento público de médio prazo de 5 anos 2021-2025; projetos de resolução sobre a implementação da Lei da Capital.

O delegado Phung Tan Nhi (grupo do distrito de Ba Vi) disse que recentemente houve uma situação em que os leilões de terras tiveram aumentos repentinos nos preços, mas as pessoas não pagaram ou perderam seus depósitos...

O leilão de terras foi manipulado e abandonado.

Em debates em grupo, os delegados do Conselho Popular da Cidade apontaram a situação atual de manipulação de leilões de terras, elevando os preços para sabotar o leilão, como no distrito de Soc Son. Os participantes aumentaram o preço para 30 bilhões de VND/m² e depois o abandonaram, afetando os resultados do leilão. Da mesma forma, no distrito de Thanh Oai, muitas pessoas participaram do leilão de terras e depois o abandonaram...

De acordo com o delegado Phung Tan Nhi (grupo distrital de Ba Vi), recentemente houve uma situação em que os leilões de terras registraram um aumento repentino nos preços, mas as pessoas não pagaram ou perderam seus depósitos. No caso de preços iniciais baixos, os participantes do leilão fazem depósitos baixos, o que leva os participantes do leilão a perderem seus depósitos, afetando os resultados do leilão. Portanto, é necessário estudar os preços nas rodadas de leilão; determinar o preço inicial próximo ao preço de mercado, garantindo que os investidores realmente tenham a necessidade de participar.

Cena de discussão no grupo

Comentando sobre a situação da inflação do preço da terra como uma questão incomum, o delegado Nguyen Minh Duc (grupo do distrito de Hoang Mai) disse que a situação da inflação de preços e a situação dos projetos imobiliários não serem liberados levantam a questão de que a cidade precisa ter soluções realmente drásticas para limpar e promover o mercado imobiliário; se o mercado imobiliário se desenvolver, outros mercados se desenvolverão...

Diante da realidade exposta, os delegados recomendaram que seja necessário esclarecer os motivos da inflação dos preços dos terrenos. Ao mesmo tempo, a Polícia Municipal deve investigar e eliminar a situação de inflação e queda de preços que leva ao fracasso dos leilões, afetando significativamente a situação socioeconômica.

O delegado Pham Thi Thanh Mai (grupo distrital de Nam Tu Liem) discutiu o grupo

Em breve será publicada nova tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras

De acordo com o delegado Pham Thi Thanh Mai (grupo distrital de Nam Tu Liem), por meio de relatos locais, Hanói possui vasta experiência na elaboração de tabelas de preços de terrenos. Hanói ajustou a tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2013 e ajustou continuamente o coeficiente k para obter o preço mais adequado. Um dos requisitos é que a tabela de preços de terrenos seja implementada com cuidado, garantindo que atraia empresas de investimento estrangeiras e nacionais e garantindo o direito do Estado de fixar preços.

De acordo com o delegado, por meio do contato com os eleitores, os eleitores esperam que, quando a cidade construir um banco de dados de preços de terras, haja ferramentas completas de gestão estadual e informações públicas para as pessoas conhecerem.

Cena de discussão em grupos

O delegado Hoang Anh Tuan (grupo distrital de Me Linh) afirmou que muitos distritos não obtiveram receita com terras recentemente, devido a mudanças em alguns artigos da Lei de Terras de 2024 em comparação com o período anterior, além de que a organização de leilões de terras tem enfrentado dificuldades. Com base nisso, o delegado sugeriu que a cidade de Hanói emita em breve uma nova tabela de preços de terras, de acordo com a Lei de Terras de 2024, para atender às licitações e leilões de terras.

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Duong Duc Tuan (delegado do distrito de Hai Ba Trung), a falta de uma lista de preços de terrenos afeta a determinação do preço dos terrenos para trabalhos de limpeza do local.

Em relação aos leilões de terras, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Duong Duc Tuan (delegado do distrito de Hai Ba Trung), afirmou que, após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, em conformidade com a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, enfrentaremos a limitação de não determinar o valor de tabela de preços de terras exigido pela Lei de Terras de 2024. A ausência de uma tabela de preços de terras afeta a determinação dos preços de terras para os trabalhos de limpeza do terreno. Portanto, os trabalhos de limpeza do terreno estão atualmente "bloqueados", como no projeto do Anel Viário 4 - Região da Capital.

“Além disso, a determinação de preços específicos de terrenos para os atuais preços mínimos de leilão é muito baixa, levando a muitos leilões de terrenos fracassados, como nos distritos de Thanh Oai e Soc Son... Portanto, a meta dos leilões de direitos de uso de terras em muitas localidades provavelmente não será concluída” - compartilhou o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Duong Duc Tuan.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html