O terreno que levou a empresa Textbook Printing Joint Stock Company, em Hanói, a violar as leis fundiárias.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói acaba de anunciar uma lista de 84 casos de violações da lei fundiária, abrangendo uma área total de centenas de milhares de metros quadrados.

A lista de irregularidades inclui os nomes de muitas grandes empresas, como Hoang Thanh - Capital Land, An Phat Imobiliária, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim Construtora, Pacific Thang Long...

De acordo com a lista de infrações acima, as empresas com áreas de terreno em desacordo com a legislação variam de 2.000 a 3.000 m² a centenas de milhares de m², como a VNT Company Limited, com seu projeto de investimento para a construção do Parque do Lago na Área Urbana Sudoeste de Hanói.

Foram apontadas diversas razões para as irregularidades, principalmente o fato de o terreno ter sido cedido ou arrendado pelo Estado para a realização de projetos de investimento, mas não ter sido utilizado durante 12 meses consecutivos, ou o progresso na utilização do terreno ter sido atrasado em mais de 24 meses a partir da data de entrega.

Alguns casos devem-se à falta de desocupação do terreno ou à transferência não autorizada de direitos de uso da terra sem permissão, ou à transferência em desacordo com as disposições da Lei de Terras.

A maioria das infrações foi resolvida com uma prorrogação de 24 meses no uso do solo e o pagamento ao Estado de um valor equivalente à taxa de uso e ao aluguel da terra pelo período de atraso do projeto. Em alguns casos, foi recomendado o cancelamento da decisão de alocação de terras ou a realização de aterro.

Segundo a investigação de Lao Dong, realizada em 29 de janeiro, entre as irregularidades, a empresa Textbook Printing Joint Stock Company, de Hanói, chamou a atenção por seu projeto de expansão do espaço de produção em um terreno de 7.662 m² na comuna de Tien Duong, distrito de Dong Anh, visto que o projeto já estava previsto para ser implementado há 13 anos.

Documentos obtidos por Lao Dong mostram que, em um documento enviado à Comissão Estatal de Valores Mobiliários em 2010, a Textbook Printing Joint Stock Company, de Hanói, tinha um contrato de contribuição de capital na forma de ativos controlados em conjunto com a Educational Materials Joint Stock Company, de Hanói, a Hanoi Education Investment and Development Joint Stock Company, a Northern Educational Equipment and Books Joint Stock Company e a Educational Books Joint Stock Company, de Hanói, para implementar conjuntamente o projeto de solicitação de terreno para expandir a área de produção no terreno de 7.662 m² mencionado anteriormente.

O contrato de arrendamento do terreno da Textbook Printing Joint Stock Company, na cidade de Hanói, foi prorrogado por 24 meses, conforme decisão de maio de 2020. Foto: Captura de documento

Assim sendo, a Textbook Printing Joint Stock Company, na cidade de Hanói, é a unidade representativa responsável por realizar os procedimentos e monitorar os custos do projeto. O certificado de direito de uso do solo está em nome da Textbook Printing Joint Stock Company, na cidade de Hanói.

Os investidores poderão utilizar o produto como parte da área do terreno correspondente à sua contribuição de capital em relação ao investimento total do projeto. A contribuição de capital total prevista é de 7.662 bilhões de VND.

Após 3 anos da vigência do contrato de contribuição de capital acima mencionado, em junho de 2013, as 5 empresas concordaram em dar continuidade à implementação do projeto e contribuir conjuntamente com recursos para a execução das fases restantes.

No entanto, de acordo com o anúncio do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Hanói, até o final de 2023, o terreno em questão ficará sem uso por 12 meses consecutivos ou o progresso na utilização do solo será atrasado em mais de 24 meses a partir da data de entrega da propriedade.

Em maio de 2020, a cidade de Hanói decidiu prorrogar o prazo de uso do solo para a empresa Textbook Printing Joint Stock Company por 24 meses e teve que pagar ao Estado um valor equivalente à taxa de uso do solo e ao aluguel do terreno pelo período de atraso na implementação do projeto.

"Caso o investidor não tenha colocado o terreno em uso após o período prorrogado, o Estado retomará a posse do terreno sem indenização pelo terreno e pelos bens a ele vinculados, exceto em casos de força maior", afirmou a decisão da cidade de Hanói.

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