O lote de terra que levou a Textbook Printing Joint Stock Company em Hanói a violar as leis de terras

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O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói acaba de anunciar uma lista de 84 casos de violações da lei de terras com uma área total de centenas de milhares de metros quadrados.

A lista de violações inclui os nomes de muitas grandes empresas, como Hoang Thanh - Capital Land, An Phat Real Estate, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim Construction, Pacific Thang Long...

De acordo com a lista de violações acima, as empresas com áreas de terra em violação variam de 2.000 a 3.000 m2 até centenas de milhares de m2, como a VNT Company Limited com o projeto de investimento para construir o Lake Park na área urbana do sudoeste de Hanói.

Muitos motivos para violações foram apontados, principalmente porque a terra foi alocada ou arrendada pelo Estado para executar projetos de investimento, mas não foi usada por 12 meses consecutivos ou o progresso do uso da terra foi atrasado em mais de 24 meses a partir da data de entrega da terra.

Alguns casos são devidos à falta de autorização do local ou à transferência não autorizada de direitos de uso da terra sem permissão, ou transferência em desacordo com as disposições da Lei de Terras.

Foi recomendado que a maioria das violações fosse resolvida com uma prorrogação de 24 meses do uso do solo e com o pagamento ao Estado de uma quantia equivalente à taxa de uso do solo e ao aluguel do solo pelo período de atraso do projeto durante esse período. Em alguns casos, foi recomendado que fossem resolvidos com o cancelamento da decisão de alocação do solo ou com a recuperação do solo.

De acordo com a investigação de Lao Dong em 29 de janeiro, entre as violações, a Textbook Printing Joint Stock Company em Hanói atraiu atenção com seu projeto de expansão do espaço de produção em um terreno de 7.662 m2 na comuna de Tien Duong, distrito de Dong Anh, porque o projeto foi planejado para ser implementado há 13 anos.

Documentos obtidos por Lao Dong mostram que, em um documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários do Estado, em 2010, a Textbook Printing Joint Stock Company em Hanói tinha um contrato de contribuição de capital na forma de ativos controlados em conjunto com a Educational Materials Joint Stock Company em Hanói, a Hanoi Education Investment and Development Joint Stock Company, a Northern Educational Equipment and Books Joint Stock Company e a Educational Books Joint Stock Company em Hanói para implementar conjuntamente o Projeto de solicitação de terras para expandir a área de produção no terreno de 7.662 m2 mencionado acima.

O terreno da Textbook Printing Joint Stock Company na cidade de Hanói foi prorrogado por 24 meses, de acordo com a decisão de maio de 2020. Foto: Captura de documento

Assim, a Textbook Printing Joint Stock Company da Cidade de Hanói é a unidade representativa responsável pela execução dos procedimentos e pelo monitoramento dos custos do projeto. O certificado de direito de uso da terra está em nome da Textbook Printing Joint Stock Company da Cidade de Hanói.

Os contribuintes de capital poderão utilizar o produto como parte da área do terreno correspondente à proporção de contribuição de capital em relação ao capital de investimento total do projeto. A contribuição total de capital esperada é de 7,662 bilhões de VND.

Após 3 anos de vigência do contrato de aporte de capital acima mencionado, em junho de 2013, as 5 empresas concordaram em continuar implementando o projeto e contribuir conjuntamente com fundos para executar as fases restantes do projeto.

No entanto, de acordo com o anúncio do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Hanói, até o final de 2023, as terras acima não serão utilizadas por 12 meses consecutivos ou o progresso do uso da terra será atrasado por mais de 24 meses a partir da data de transferência da terra.

Em maio de 2020, a cidade de Hanói decidiu estender o prazo de uso do solo para a Textbook Printing Joint Stock Company na cidade de Hanói por 24 meses e teve que pagar ao Estado uma quantia equivalente à taxa de uso do solo e ao aluguel do solo pelo período de atraso na implementação do projeto.

"Se o investidor não tiver colocado o terreno em uso após o período estendido, o Estado recuperará o terreno sem indenização pelo terreno e pelos ativos anexados ao terreno, exceto em casos de força maior" - declarou a decisão da cidade de Hanói.

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