Revelando a área que se beneficiará com a formação da cidade ocidental da capital.

O movimento vindo da Cidade Ocidental está gradualmente tomando forma.

A zona oeste da capital Hanói está emergindo como uma área de forte desenvolvimento, com metrópoles bem planejadas e sistemas de serviços e infraestrutura integrados. Portanto, no Plano Diretor da Capital Hanói para o período de 2021 a 2030, com visão para 2050, a cidade de Hanói se orienta para a construção de uma cidade ocidental com a área urbana de Hoa Lac como o centro nevrálgico da ciência, educação e alta tecnologia.

Assim, a cidade ocidental tem uma área de cerca de 251 km², com uma população estimada em cerca de 1,2 milhão de pessoas em 2045. A cidade ocidental foi formada a partir das cidades satélites de Hoa Lac e Xuan Mai. O centro desta área conecta Hoa Lac e Xuan Mai através da Rodovia Nacional 21. A cidade ocidental está planejada para ter 16 bairros e 8 comunas. Este é o futuro centro de ciência, tecnologia, educação e treinamento da capital.

A Cidade Ocidental está dividida em 3 áreas específicas, incluindo: Centro Administrativo, Político , Científico e Tecnológico (186 ha), Centro Cultural, Esportivo e de Entretenimento (74 ha) e Centro de Educação, Treinamento, Comércio e Serviços (100 ha). A área de Hoa Lac será o centro nevrálgico da ciência e tecnologia, um centro de treinamento e educação de alta qualidade. A área de Xuan Mai será o centro de educação, pesquisa e serviços de apoio educacional, como um polo de startups.

A rede elétrica regional se beneficiará muito quando a cidade do oeste tomar forma. — A cidade ocidental representará um grande avanço para a região oeste da capital.

Rodovia aberta que liga o centro de Hanói a Hoa Binh.

Em 10 de outubro de 2023, foi oficialmente iniciado o projeto da via expressa da Avenida Thang Long, que ligará a Rodovia Nacional 21 à via expressa Hanói-Hoa Binh, com um investimento total de 5,2 trilhões de VND. Com um investimento total de 5,249 trilhões de VND, o projeto tem uma extensão de 6,7 km. Após a conclusão, a via conectará o centro de Hanói a Hoa Lac e Hoa Binh.

Conforme previsto, o projeto será concluído e entrará em operação em 2026, ajudando a reduzir o tempo de viagem e a solucionar muitos problemas de trânsito entre o centro de Hanói e a região oeste, complementando o tráfego, desenvolvendo a área urbana satélite de Hoa Lac e a cadeia urbana satélite ocidental.

O Sr. Duong Duc Tuan, Vice-Presidente do Comitê Popular de Hanói, afirmou na cerimônia de lançamento da pedra fundamental que a implementação do projeto acima mencionado é de extrema urgência e importância, visando concretizar os planos nacionais e municipais de interligação do tráfego rodoviário. Após a conclusão, o projeto impulsionará o desenvolvimento da área urbana satélite de Hoa Lac e da cadeia urbana satélite ocidental, criando as condições necessárias para atender às necessidades de infraestrutura viária da região oeste da cidade no futuro.

A rede elétrica regional se beneficiará muito quando a cidade do oeste estiver formada. — Projeto da Avenida Thang Long, desde o cruzamento com a Rodovia Nacional 21 até a via expressa Hoa Lac - Hoa Binh, com 6,7 km de extensão.

O mercado imobiliário de Hoa Binh está em franca expansão.

Segundo especialistas, nos próximos 5 anos, o desenvolvimento do mercado imobiliário se concentrará na região oeste, após o período de alta na região leste entre 2020 e 2023. A consolidação da cidade na região oeste representará um ponto de inflexão no crescimento dessa área, especialmente na região de Hoa Binh, que engloba a zona oeste da cidade.

"Quando Hoa Lac se tornar o centro da nova cidade, Hoa Binh também se beneficiará muito de sua proximidade, especialmente quando a Avenida Thang Long se conectar com a rodovia expressa Hoa Binh-Hanói", disse o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã.

Observações práticas demonstram que Hoa Binh possui uma localização estratégica na entrada oeste da capital Hanói. Trata-se também de uma localização particularmente importante, sendo o centro do comércio entre Hanói e as províncias do noroeste. Com essa localização privilegiada, Hoa Binh se torna uma área de trânsito e uma ponte para a circulação ininterrupta de mercadorias entre as províncias vizinhas.

A vantagem de estar adjacente à cidade de Hanói também abre muitas oportunidades para o forte desenvolvimento do mercado imobiliário de Hoa Binh. Os altos preços dos terrenos em Hanói, bem como a crescente escassez de terrenos disponíveis, beneficiaram enormemente Hoa Binh. Isso levou a uma forte recuperação dos segmentos de imóveis residenciais e de resorts.

Ao avaliar o mercado de Hoa Binh, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou: "O mercado imobiliário de Hoa Binh apresenta um forte ritmo de crescimento, impulsionado pela consolidação de Hoa Lac como o centro de desenvolvimento da região oeste do país. Com amplos terrenos disponíveis, preços atrativos e a vantagem de ser um destino turístico, as áreas urbanas de Hoa Binh serão o local ideal para receber a onda de busca por imóveis de alta qualidade por parte de especialistas e intelectuais estrangeiros que atuam nas zonas de alta tecnologia de Hoa Lac".

Segundo o Sr. Quyet, Hoa Binh era uma das quatro províncias com o maior aumento nas transações imobiliárias na região Norte em 2021. "Quando a rodovia Thang Long for inaugurada na rota Hanói-Hoa Binh, isso impulsionará significativamente a valorização dos imóveis ao longo dessa rota. Esse será também um fator que atrairá investidores para esse mercado", afirmou o Sr. Quyet.

De fato, Hoa Binh reúne as vantagens típicas de um mercado imobiliário de "terras baixas", com preços ainda bastante acessíveis em comparação com outras localidades da região. Essa é também a razão pela qual empresas têm investido continuamente em Hoa Binh nos últimos tempos. Entre elas, destacam-se projetos de grande escala recém-lançados no mercado, como o Casa Del Rio, da Trung Minh New Urban Area Company Limited. Com uma área total de 142 hectares, o Casa Del Rio foi projetado pelo investidor como uma Europa em miniatura, em meio à majestosa paisagem das montanhas e florestas do noroeste, onde se cria uma comunidade residencial próspera e luxuosa.

Além disso, o Grupo Sun está empenhado em implementar pelo menos 3 grandes projetos em Hoa Binh. Grandes empresas como Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... também não estão perdendo tempo e continuam buscando oportunidades de investimento neste mercado.

Ao avaliar as perspectivas do mercado imobiliário de Hoa Binh, o vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Nguyen Van Dinh, afirmou que Hoa Binh é uma província singular com grande potencial, cuja atratividade tem impulsionado a valorização dos terrenos, enquanto os preços dos imóveis ainda são considerados "baixos" – ou seja, os preços de investimento permanecem em um patamar extremamente razoável, com grande potencial para investidores aproveitarem o momento. Isso se torna ainda mais evidente considerando que o mercado tem recebido atenção especial de grandes empresas e investidores imobiliários de Hanói nos últimos tempos.

Fonte