Magnata do setor imobiliário ultrapassa 'linha vermelha' após sofrer prejuízos de quase 400 bilhões de VND.

A Tan Lien Phat Tan Cang Real Estate sofreu um prejuízo de quase 400 bilhões de VND em 2024, com seus passivos ultrapassando o limite crítico. Trata-se de uma empresa discreta no setor imobiliário que passou por diversas mudanças significativas.

A Tan Lien Phat Tan Cang Logistics and Real Estate Joint Stock Company (Tan Lien Phat Tan Cang) acaba de anunciar seus resultados financeiros para 2024. De acordo com o anúncio, a empresa registrou um prejuízo líquido de quase 398 bilhões de VND em 2024, uma forte reversão em relação ao lucro de mais de 20 bilhões de VND em 2023.

Com prejuízos consideráveis ​​no último ano, a Tan Lien Phat Tan Cang registrou seu patrimônio líquido no final de 2024 reduzido para quase 732 bilhões de VND, em comparação com o capital investido pelo proprietário, superior a 1,084 trilhão de VND.

A queda no capital próprio fez com que a relação dívida/patrimônio líquido da Tan Lien Phat Tan Cang disparasse para 6,18 vezes no final de 2024, enquanto sua relação dívida/ativos totais atingiu 86%, ultrapassando o limite de 70% segundo o método de cálculo chinês.

Devido a grandes prejuízos, a Tan Lien Phat Tan Cang registrou uma queda de quase 8% em seu ativo total, para aproximadamente 5,26 trilhões de VND. O passivo da empresa permaneceu praticamente inalterado em comparação ao início do ano, em mais de 4,525 trilhões de VND.

Tan Lien Phat Tan Cang sofreu grandes perdas em 2024. Fonte: HNX

Um ponto importante a destacar é que a Tan Lien Phat Tan Cang já não regista a dívida bancária de 380 mil milhões de VND, mas outros pagamentos a curto prazo aumentaram drasticamente, quadruplicando para mais de 485 mil milhões de VND.

Além disso, no relatório financeiro auditado de 2024, a empresa de auditoria emitiu um parecer com ressalvas devido à sua incapacidade de obter evidências de auditoria suficientes e apropriadas para avaliar a recuperabilidade de outros créditos a receber de curto prazo do Sr. Nguyen Duc Tuan. Trata-se de um depósito para a busca de projetos de investimento, com um valor contábil de quase VND 135,8 bilhões, equivalente a 2,58% do total de ativos no final de 2024.

A empresa de auditoria afirmou que não conseguiu avaliar o impacto dessa questão nas demonstrações financeiras da Tan Lien Phat Tan Cang para o ano encerrado em 2024.

No final de 2024, a Tan Lien Phat Tan Cang registrou duas emissões de títulos em aberto, com os códigos TLRCB2325001 e TLRCB2326002, ambas emitidas em 21 de setembro de 2023, e com uma taxa de juros de 10% ao ano.

O lote de títulos TLRCB2325001 tem vencimento em 18 meses, com data de vencimento em 21 de março de 2025. O lote de títulos TLRCB2326002 tem vencimento em 36 meses, com data de vencimento em 21 de setembro de 2026.

Segundo a Bolsa de Valores de Hanói (HNX), a emissão de títulos TLRCB2325001 deixa de ser considerada em circulação no final de 2024.

A Tan Lien Phat Tan Cang acaba de anunciar seus resultados financeiros para 2024. (Foto ilustrativa: Nam Khanh)

A Tan Lien Phat Tan Cang foi fundada em 2002. Inicialmente, a principal atividade da empresa era a prestação de serviços de apoio relacionados ao transporte. Posteriormente, a empresa redirecionou seu foco para o setor imobiliário e sua sede está localizada na Rua Nguyen Quy Canh, nº 28, Distrito de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh.

Antes de julho de 2024, a Sra. Tran Thi Thu Hien ocupava o cargo de Diretora e representante legal da Tan Lien Phat Tan Cang. Atualmente, esse cargo é ocupado pelo Sr. Le Anh Duong.

A Sra. Tran Thi Thu Hien atuou anteriormente como representante legal de diversas empresas, incluindo a Masterise Lumiere Office Building Services e a Metropolis Limited Company.

Masterise é uma marca imobiliária de alto padrão no Vietnã, pertencente ao Masterise Group (antigamente Thao Dien Investment). A Masterise Homes é uma subsidiária especializada no desenvolvimento de projetos residenciais de luxo.

Acredita-se que o Masterise Group, a Masan e o Techcombank tenham laços estreitos, particularmente por meio da família do presidente do Techcombank, Sr. Ho Hung Anh.

Um novo canal de investimento revelou-se capaz de gerar retornos superiores aos do ouro e do mercado imobiliário, porém com riscos extremamente elevados . Após um ano excepcional em 2024, em comparação com o ouro e o mercado imobiliário, essa classe de ativos continuou a apresentar forte valorização no primeiro semestre de 2025, atraindo grande interesse de investidores no Vietnã.

Fonte: https://vietnamnet.vn/lo-gan-400-ty-dai-gia-bat-dong-san-vuot-lan-ranh-do-2421255.html