Os lucros de uma série de empresas imobiliárias evaporaram, passando de lucro a prejuízo após a auditoria.

Muitas empresas imobiliárias que antes apresentavam altas expectativas de lucro agora anunciaram resultados financeiros negativos após auditoria - Foto: QUANG DINH

Após a auditoria, muitas empresas que antes eram muito bem avaliadas por sua eficiência operacional viram, de repente, uma queda acentuada nos lucros em comparação com os números divulgados anteriormente, afetando a confiança dos investidores.

A Saigon Real Estate Corporation passa de lucrativa a deficitária.

A Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) anunciou suas demonstrações financeiras consolidadas auditadas para o primeiro semestre de 2024, com muitos itens apresentando forte volatilidade e lucros variando de lucro a prejuízo de dezenas de bilhões de dongs.

Após a auditoria, a receita líquida da Saigonres diminuiu 21,4%, passando de 76,6 bilhões de VND (valor declarado na auditoria interna) para 60,2 bilhões de VND. Em função dessa queda na receita, após a dedução do custo dos produtos vendidos, o lucro bruto foi de apenas 25,4 bilhões de VND, em vez dos 40,5 bilhões de VND declarados anteriormente. Os custos de gestão também aumentaram, chegando a 33 bilhões de VND.

Após o ajuste dos itens acima, a Saigonres passou de um lucro de VND 2,4 bilhões em seu relatório interno para um prejuízo de VND 23,4 bilhões após a auditoria. A empresa explicou que a mudança de lucro para prejuízo se deveu ao ajuste para reduzir a receita proveniente da transferência de imóveis, receita essa que será transferida para o próximo período, quando atender às condições de reconhecimento.

Além disso, os custos de gestão empresarial pós-auditoria aumentaram acentuadamente devido à implementação de provisões para contas a receber, conforme solicitado pela auditoria.

Em comparação com a meta de receita de 628 bilhões de VND e lucro líquido de 190 bilhões de VND, a Saigonres ainda está longe de atingir ambas as metas.

Danh Khoi sofreu prejuízos e sua receita líquida diminuiu drasticamente.

Da mesma forma, após a auditoria, os resultados comerciais do primeiro semestre de 2024 da Danh Khoi Group Joint Stock Company registraram um prejuízo líquido de mais de 10 bilhões de VND, enquanto no relatório independente, essa empresa reportou um lucro de mais de 7 bilhões de VND.

Um dos principais motivos para os resultados de lucro e prejuízo da Danh Khoi é que a receita líquida diminuiu 78% após a auditoria, para cerca de 3 bilhões de VND.

Os dirigentes da empresa afirmaram que a queda na receita se deveu principalmente aos contratos de consultoria. A receita proveniente de contratos de serviços de consultoria empresarial concluídos será contabilizada como receita adicional após a emissão das faturas de valor agregado.

O segundo motivo para o prejuízo da Danh Khoi é que o custo da auditoria foi 2,5 vezes maior do que o custo do relatório elaborado internamente, chegando a quase 26 bilhões de VND. A empresa explicou que esse aumento de custo se deveu ao ajuste da provisão para devedores duvidosos e à constituição de novas provisões para esses devedores, conforme solicitado pela auditoria.

Embora ainda não tenha conseguido gerar lucro, esse prejuízo é muito menor do que no mesmo período do ano passado (prejuízo de 35,4 bilhões de VND). Além disso, o auditor também enfatizou a premissa de continuidade operacional e o compromisso da diretoria executiva do grupo com essa continuidade.

prejuízo no setor imobiliário após prejuízo

A Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Grupo Tien Phuoc) acaba de divulgar seu balanço financeiro do primeiro semestre do ano, registrando um prejuízo líquido superior a 181 bilhões de VND. No mesmo período do ano passado, a empresa também apresentou um prejuízo de centenas de bilhões de VND.

No final de junho de 2024, o patrimônio líquido da Tien Phuoc diminuiu para VND 2,075 bilhões, fazendo com que o retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) da empresa caísse para -8,8%, em comparação com -4,7% no mesmo período do ano anterior. O passivo da Tien Phuoc atualmente supera em muito seu patrimônio líquido, chegando a 4,1 vezes, o equivalente a VND 8,507 bilhões.

Dentre elas, a empresa possui uma dívida em títulos no valor de quase 300 bilhões de VND. O Grupo Tien Phuoc é atualmente investidor em diversos projetos imobiliários de grande escala na cidade de Ho Chi Minh, especialmente em localizações privilegiadas na cidade de Thu Duc.

A LDG Investment Joint Stock Company não só viu seus lucros diminuírem, como seus auditores também questionaram sua capacidade de continuar operando em seu relatório financeiro semestral de 2024.

Após a auditoria, o lucro da empresa imobiliária diminuiu em mais de 100 bilhões de VND em comparação com o relatório interno, correspondendo a um prejuízo de 296 bilhões de VND para 396 bilhões de VND. Isso se deve principalmente ao aumento de 572% nos custos de gestão em relação ao período anterior à auditoria, o que representa um acréscimo de 116 bilhões de VND, passando de 20 bilhões de VND para 136 bilhões de VND.

O mercado imobiliário do Vietnã enfrenta muitos desafios.

A Shinhan Securities acaba de divulgar um relatório avaliando o mercado imobiliário vietnamita, no qual a empresa comentou que o setor imobiliário começou a mostrar muitos sinais de recuperação, com o número de apartamentos à venda apresentando melhora em comparação ao primeiro trimestre, a taxa de absorção e o número de projetos licenciados aumentando acentuadamente. Além disso, o mercado de títulos corporativos também mostrou sinais de recuperação.

No entanto, de acordo com a Shinhan Securities, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios, uma vez que o crédito imobiliário não apresentou mudanças positivas apesar das taxas de juros favoráveis, e a pressão financeira sobre o mercado de títulos corporativos, embora mostre sinais de melhoria, permanece alta.

De meados ao final de 2024, o setor imobiliário continuará a se recuperar, desde que as leis relacionadas ao setor sejam implementadas de forma sincronizada e as taxas de juros permaneçam em níveis atrativos, o que sustentará o mercado após a conclusão do processo legal. No entanto, a Shinhan Securities alerta que ainda existem riscos relacionados aos grandes pagamentos de títulos corporativos em 2024.

Fonte: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm