Os lucros de uma série de empresas imobiliárias evaporaram, do lucro ao prejuízo após auditoria

Muitos negócios imobiliários que antes eram esperados para gerar altos lucros agora anunciaram resultados comerciais auditados negativos - Foto: QUANG DINH

Após a auditoria, muitas empresas que antes eram muito bem avaliadas por sua eficiência empresarial de repente viram uma queda acentuada nos lucros em comparação aos números anunciados anteriormente, afetando a confiança dos investidores.

Saigon Real Estate Corporation passa do lucro ao prejuízo

A Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) anunciou suas demonstrações financeiras consolidadas auditadas para o primeiro semestre de 2024, com muitos itens flutuando fortemente e lucros variando de lucro a prejuízo de dezenas de bilhões de dong.

A receita líquida da Saigonres caiu 21,4% após a auditoria, de VND 76,6 bilhões no relatório de auditoria para VND 60,2 bilhões. Devido à queda na receita, após a dedução do custo dos produtos vendidos, o lucro bruto foi de apenas VND 25,4 bilhões, em vez dos VND 40,5 bilhões do relatório de auditoria anterior. Os custos de gestão empresarial também aumentaram para VND 33 bilhões.

Após o ajuste dos itens acima, a Saigonres passou de um lucro de VND 2,4 bilhões em seu relatório próprio para um prejuízo de VND 23,4 bilhões após a auditoria. A empresa explicou que o motivo da mudança de lucro para prejuízo se deveu ao ajuste para reduzir a receita com transferências imobiliárias, que será transferida para o próximo período, quando atender às condições de reconhecimento.

Além disso, os custos de gestão empresarial pós-auditoria aumentaram acentuadamente devido à implementação de provisões para recebíveis, conforme solicitado pelo auditor.

Comparado à meta de receita de 628 bilhões de VND e ao lucro líquido de 190 bilhões de VND, Saigonres ainda está longe das metas de receita e lucro.

Danh Khoi perdeu peso e a receita líquida caiu drasticamente

Da mesma forma, após a auditoria, os resultados comerciais dos primeiros 6 meses de 2024 da Danh Khoi Group Joint Stock Company registraram um prejuízo líquido de mais de 10 bilhões de VND, enquanto no relatório preparado por ela mesma, esta empresa relatou um lucro de mais de 7 bilhões de VND.

Um dos principais motivos que levaram aos resultados de lucro e prejuízo da Danh Khoi é que a receita líquida caiu 78% após a auditoria, para apenas quase 3 bilhões de VND.

Os executivos da empresa afirmaram que a queda na receita se deveu principalmente a contratos de consultoria. A receita de contratos de serviços de consultoria empresarial concluídos será contabilizada como receita adicional após a emissão de notas fiscais de valor agregado.

O segundo motivo para o prejuízo da Danh Khoi é que o custo de gestão da auditoria é 2,5 vezes maior do que o do relatório elaborado pela própria empresa, com quase 26 bilhões de VND. A empresa explicou que esse aumento de custo se deveu ao ajuste da provisão para devedores duvidosos e à constituição de provisões para devedores duvidosos de acordo com a solicitação de auditoria.

Embora ainda não tenha obtido lucro, o prejuízo é muito menor do que o registrado no mesmo período do ano passado (prejuízo de VND 35,4 bilhões). Além disso, o auditor também enfatizou a premissa de operação contínua e o compromisso da diretoria executiva do grupo com a continuidade das operações.

Perdas em perdas no mercado imobiliário

A Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) acaba de divulgar sua situação financeira dos primeiros 6 meses do ano, com um prejuízo líquido de mais de 181 bilhões de VND. No mesmo período do ano passado, a empresa também reportou um prejuízo de centenas de bilhões de VND.

Ao final de junho de 2024, o patrimônio líquido da Tien Phuoc havia caído para VND 2,075 bilhões, resultando em um retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) da empresa de -8,8%, em comparação com -4,7% no mesmo período do ano passado. O passivo da Tien Phuoc atualmente excede em muito seu patrimônio líquido, atingindo 4,1 vezes, o equivalente a VND 8,507 bilhões.

Desse total, a empresa possui uma dívida de títulos no valor de quase 300 bilhões de VND. O Tien Phuoc Group é atualmente investidor em diversos projetos imobiliários de grande porte na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente projetos com localizações privilegiadas na Cidade de Thu Duc.

A LDG Investment Joint Stock Company não apenas viu uma queda nos lucros, mas também teve sua capacidade de continuar operando questionada pelos auditores em seu relatório financeiro semestral de 2024.

Após a auditoria, o lucro da imobiliária diminuiu em mais de VND 100 bilhões em comparação com o autodeclarado, correspondendo a um prejuízo de VND 296 bilhões para VND 396 bilhões. Em particular, o principal motivo foi o aumento de 572% nos custos de gestão empresarial em relação ao período anterior à auditoria, correspondendo a um aumento de VND 116 bilhões, de VND 20 bilhões para VND 136 bilhões.

O mercado imobiliário vietnamita enfrenta muitos desafios

A Shinhan Securities acaba de divulgar um relatório avaliando o mercado imobiliário vietnamita, no qual afirma que o setor imobiliário começou a mostrar sinais de recuperação, com o número de apartamentos à venda melhorando em comparação ao primeiro trimestre, a taxa de absorção e o número de projetos licenciados aumentando acentuadamente. Além disso, o mercado de títulos corporativos também mostrou sinais de recuperação.

No entanto, de acordo com a Shinhan Securities, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios, pois o crédito imobiliário não teve mudanças positivas, apesar das taxas de juros favoráveis, e a pressão financeira no mercado de títulos corporativos, embora mostre sinais de melhora, continua alta.

De meados ao final de 2024, o setor imobiliário continuará a se recuperar com a implementação simultânea das leis imobiliárias e a manutenção das taxas de juros em níveis atrativos, o que sustentará o mercado quando o processo judicial for resolvido. No entanto, a Shinhan Securities alerta que ainda existem riscos relacionados aos grandes pagamentos de títulos corporativos em 2024.

Fonte: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm