Série de soluções para eliminar os entraves no mercado imobiliário

As políticas governamentais estão gradualmente eliminando as dificuldades no mercado imobiliário, restaurando a confiança dos investidores.

Segundo muitos especialistas, os dois principais entraves do mercado imobiliário são a legalidade e o capital. Problemas legais têm dificultado a aprovação e o licenciamento de projetos por muitos anos, causando oferta limitada. Leis incompletas também causam dificuldades para as empresas, geram receio entre os compradores e reduzem a transparência do mercado.

Para lidar com essas questões, o Governo criou uma Força-Tarefa Especial no final de 2022 com o objetivo de analisar e eliminar as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários. As autoridades locais também apoiam ativamente projetos com tramitação lenta para que concluam os trâmites legais necessários para o lançamento dos produtos no mercado.

Os documentos legais emitidos, como o Decreto nº 10, que altera e complementa diversos artigos do decreto que regulamenta a aplicação da Lei de Terras, entraram em vigor em 20 de maio. Este Decreto permite a concessão de certificados para tipos de apartamentos de veraneio , escritórios residenciais, vilas de veraneio... em terrenos comerciais e de serviços.

"Este é um passo significativo para aprimorar o arcabouço legal e fortalecer a confiança dos investidores. O decreto impacta diretamente o segmento imobiliário de resorts, considerado de grande potencial de desenvolvimento no Vietnã, contribuindo assim para a promoção do setor turístico em geral", afirmou um especialista.

Perspectiva de um produto imobiliário de resort. Foto: Flamingo Holdings. — Perspectiva de um produto imobiliário de resort. Foto: *Flamingo Holdings.*

Considerando que o capital para o desenvolvimento de projetos depende em grande parte das taxas de juros bancárias e de títulos, no início de março, o Governo emitiu o Decreto 08 com diversas alterações. Especificamente, os emissores podem pagar o principal e os juros dos títulos com outros ativos; estender o prazo dos títulos para um máximo de dois anos, mediante consentimento dos detentores; e adiar temporariamente a regulamentação sobre investidores profissionais em valores mobiliários, visando reduzir a pressão sobre os investidores.

O Banco Central reduziu suas taxas de juros operacionais três vezes consecutivas desde o início do ano, demonstrando que a política monetária está gradualmente diminuindo o nível de aperto. A taxa média atual de juros para novos depósitos bancários gira em torno de 6,1% ao ano, uma queda de 0,37% ao ano, enquanto a taxa média de juros para novos empréstimos está em torno de 9,07% ao ano, uma queda de 0,9% ao ano em comparação com o final de 2022.

Segundo especialistas, as baixas taxas de juros dos depósitos podem levar os clientes a considerar opções de investimento em vez de poupança. A redução gradual das taxas de juros dos empréstimos deverá impulsionar tanto empresas quanto investidores, ajudando a aumentar a liquidez e a criar um impulso para a recuperação do mercado imobiliário.

Relatórios de diversas unidades de pesquisa de mercado observaram que o cenário do mercado imobiliário desde o início do ano até agora tem sido bastante estável, apesar das várias políticas de apoio abrangentes implementadas pelo Governo. A oferta do primeiro trimestre não apresentou melhora e as taxas de juros ainda estão bastante elevadas em comparação com a capacidade de muitas empresas.

Especialistas afirmam que as políticas públicas têm um período de latência entre sua entrada em vigor e sua implementação prática. Os dois primeiros trimestres deste ano são o momento para o mercado filtrar investidores com potencial limitado, enquanto o sentimento do mercado se estabiliza. Após a "absorção gradual" das políticas, prevê-se que o mercado entre em um novo ciclo mais transparente e sustentável.

O terceiro trimestre é um período crucial, com o vencimento de um grande volume de depósitos bancários. É também nesse momento que se decide se o fluxo de caixa retornará ao mercado imobiliário ou não. Em um cenário positivo, caso a taxa de juros de mobilização caia para 6-7% até o final do ano, ou mesmo se não diminuir, a fonte de recursos provavelmente priorizará o retorno ao mercado imobiliário, desde que a confiança dos compradores melhore. O fluxo de caixa deverá se concentrar em segmentos com potencial, beneficiando-se de políticas governamentais e provenientes de investidores de boa reputação.

Recentemente, diversos grandes investidores com forte potencial financeiro têm continuado a desenvolver e concluir projetos, lançando produtos de qualidade. Um exemplo típico é a Flamingo Holdings, com um projeto de complexo turístico de alto padrão em grande escala em Tan Trao, Tuyen Quang. O projeto está localizado às margens do rio Pho Day, a porta de entrada para o Sítio Histórico de Tan Trao.

Vista do projeto Flamingo Tan Trao Resort - o primeiro empreendimento da Flamingo Holdings em Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings — Vista do projeto Flamingo Tan Trao Resort - o primeiro empreendimento da Flamingo Holdings em Tuyen Quang. Foto: *Flamingo Holdings*

Com este projeto, o investidor espera honrar a identidade local, trazendo os valores que faltam em Tan Trao. O Flamingo Tan Trao Resort deverá oferecer mais de 2.000 opções de comércio e hospedagem, incluindo um hotel 4 estrelas, mais de 300 lojas, casas de família e uma ampla gama de instalações de lazer e entretenimento.

Com o lançamento do projeto da marca Flamingo Holdings, Tan Trao promete ampliar suas vantagens turísticas, atraindo diversos tipos de turistas, especialmente os de alto padrão e aqueles com necessidades de hospedagem de longa duração.

"Graças às suas contribuições práticas para o turismo local, o Flamingo Tan Trao Resort deverá ser a chave para a rentabilidade de investidores ágeis, antecipando as tendências do mercado imobiliário nos próximos tempos", previu o representante dos investidores.

Hoai Phong

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