Long An se esforça para garantir as necessidades de habitação social

A solução para a questão da habitação social, especialmente habitação para trabalhadores, é identificada pela província de Long An como uma das principais tarefas do desenvolvimento socioeconômico.

Alta demanda por moradia

De acordo com o Conselho de Administração da Zona Econômica de Long An, a província conta atualmente com 36 parques industriais (PIs) estabelecidos, com uma área total planejada de mais de 9.693 hectares. Destes, 26 PIs são elegíveis para receber investimento, com uma área planejada de mais de 5.982 hectares e uma taxa de ocupação de 68%. Dez PIs foram aprovados para investimento e estão implementando procedimentos, limpeza de terrenos e investimentos em infraestrutura em PIs com área superior a 2.908 hectares.

De acordo com a Decisão nº 686/QD-TTg de 13 de junho de 2023 do Primeiro Ministro ao aprovar o Planejamento Provincial de Long An para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, o planejamento de toda a província de Long An para o período de 2021 a 2030 tem 51 parques industriais com uma área total de planejamento de 12.433 hectares.

Atualmente, existem 1.685 empresas operando nos parques industriais da província de Long An, com mais de 199.000 funcionários. De acordo com o Conselho de Administração da Zona Econômica de Long An, com a tendência de aumento anual da mão de obra, espera-se que o número de trabalhadores e operários trabalhando nos parques industriais da província até 2025 seja superior a 201.500 pessoas. Destes, cerca de 110.800 são trabalhadores da província e cerca de 90.700 são trabalhadores de outras localidades. Espera-se que a demanda por moradias para trabalhadores e operários nos parques industriais até 2025 seja superior a 82.120 unidades.

O Departamento de Construção da província de Long An está finalizando o Projeto de Desenvolvimento de Habitação Social para Trabalhadores para o período até 2025, com uma visão para 2030, esforçando-se para investir na conclusão de 71.250 unidades para garantir a demanda por habitação social na província e assegurar a meta definida pelo Governo na Decisão nº 338/QD-TTg de 3 de abril de 2023.

Com base na taxa de ocupação e na área de terra limpa disponível para arrendamento de parques industriais no período de 2026 a 2030, espera-se que o número de trabalhadores e operários trabalhando em parques industriais até 2030 seja de 224.100 pessoas. Destes, cerca de 123.250 são trabalhadores na província e cerca de 100.850 são trabalhadores de outras localidades. Espera-se que a demanda por moradias para trabalhadores e operários em parques industriais até 2030 seja de cerca de 91.320 unidades.

Atualmente, a demanda por moradia para os trabalhadores dos Parques Industriais de Long An é muito alta. Cerca de 25% dos trabalhadores da província e 60% dos trabalhadores de fora dela precisam de moradia. No entanto, a oferta de moradia para os trabalhadores na província ainda é limitada, não atendendo à demanda, e os trabalhadores precisam alugar casas perto dos Parques Industriais para morar.

Área de acomodação dos trabalhadores de Long Hau no Parque Industrial de Long Hau (província de Long An) Foto: Parque Industrial de Long Hau

Desenvolver habitação social é uma tarefa fundamental.

Resolver o problema da habitação social, especialmente habitação para trabalhadores, é de interesse da província de Long An e é identificada como uma das principais tarefas no desenvolvimento socioeconômico da província.

O Programa de Desenvolvimento Habitacional da província de Long An para o período de 2020 a 2025, com visão para 2030, foi aprovado pelo Comitê Popular Provincial na Decisão nº 2962/QD-UBND de 24 de agosto de 2020, e foi ajustado e complementado na Decisão nº 9607/QD-UBND de 17 de outubro de 2022.

Com base nisso, o Plano Quinquenal de Desenvolvimento Habitacional (período 2021-2025) da província de Long An estabelece a seguinte meta: no período 2021-2025, o desenvolvimento habitacional para pessoas de baixa renda é de 6.395.176 m² de área construída, o equivalente a cerca de 159.879 unidades. Desse total, 3.513.617 m² de área construída são destinados a moradias sociais para pessoas de baixa renda, o equivalente a cerca de 87.840 unidades; e 2.881.559 m² de área construída são destinados a moradias sociais para trabalhadores, o equivalente a cerca de 72.039 unidades.

A demanda estimada de fundos de terras para desenvolvimento de habitação social no período de 2021-2025 é de cerca de 1.962 hectares (não incluindo 20% do fundo de terras para habitação social de acordo com as regulamentações legais).

O capital de investimento para construção de moradias sociais vem principalmente de fontes de capital socializadas de empresas, organizações de crédito preferencial, Banco de Políticas Sociais, etc., ou de capital orçamentário provincial usado para apoiar parcialmente os custos de investimento para construção de infraestrutura técnica dentro da cerca.

Somente em 2024, de acordo com o Plano de Desenvolvimento Habitacional da Província de Long An (emitido pela Decisão nº 12267/QD-UBND, de 25 de dezembro de 2023, do Comitê Popular da Província de Long An), toda a província precisa desenvolver moradias para pessoas de baixa renda com uma área de 2.119.584 m², equivalente a cerca de 53.105 unidades. Desse total, 1.159.795 m² de área construída são destinados a pessoas de baixa renda, equivalente a cerca de 29.052 unidades; e 959.789 m² de área construída são destinados a trabalhadores, equivalente a cerca de 24.053 unidades.

Com base nas metas de desenvolvimento habitacional para 2024 e no planejamento do uso do solo da província de Long An para o período de 2021 a 2030, a demanda estimada de fundos de terras para o desenvolvimento de moradias sociais é de cerca de 550,14 hectares (não incluindo 20% do fundo de terras para moradias sociais de acordo com as regulamentações legais).

O capital estimado para o desenvolvimento habitacional em 2024 é superior a VND 96,669 bilhões. Desse total, o capital de investimento para moradias para pessoas de baixa renda é de quase VND 11,598 bilhões; o capital de investimento para moradias para trabalhadores é de cerca de VND 7,486 bilhões.

Recentemente, a província de Long An tem se concentrado em mobilizar recursos para acelerar a construção de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

O Comitê Popular Provincial de Long An aprovou a política de investimento para 28 projetos de habitação social e habitação para trabalhadores na província. Destes, 7 projetos foram concluídos e colocados em operação, com uma área total de cerca de 5,41 hectares; a área total concluída é de 76.638 m², com 1.884 apartamentos, acomodando cerca de 8.000 pessoas. Exemplos típicos são a Área de Acomodação de Trabalhadores do Parque Industrial de Long Hau (área construída de 38.230 m², incluindo 594 apartamentos, acomodando 1.600 pessoas); a Área de Acomodação de Trabalhadores do Parque Industrial de Hai Son (área construída de 7.332 m², incluindo 522 apartamentos, acomodando 1.700 pessoas); e a Área de Habitação Social de Tan Duc (área construída de 14.361,88 m², incluindo 458 apartamentos, acomodando 1.850 pessoas).

Além disso, há 21 projetos em implantação, com área prevista de 42,12 hectares, área construída de aproximadamente 915.963,6 metros quadrados, com 15.526 unidades. Somente em 2024, a previsão é de que 7 projetos iniciem a construção com escala de 8,36 hectares, equivalente a 4.550 unidades.

Além disso, há 24 projetos de habitação social no fundo de 20% de terras para projetos de habitação comercial com políticas, com uma escala de 201 hectares e 50.835 unidades. Nos distritos, também há planos para fundos de terras de habitação social concentrados, com 16 projetos, uma área total de 131,2 hectares e 22.868 unidades.

Muitos problemas precisam ser resolvidos

De acordo com o Departamento de Construção da província de Long An, em geral, a implementação de moradias comerciais e sociais na província tem sido realizada de acordo com o plano anual de habitação. No entanto, os resultados alcançados ainda são baixos, não atingindo a meta de habitação planejada.

A razão é que os procedimentos para investimento na construção, compra e venda de moradias sociais ainda são complexos e demorados, afetando a atração de investidores. Especificamente, embora os projetos de moradias sociais sejam isentos de taxas de uso do solo, eles também devem seguir os procedimentos de cálculo das taxas de uso do solo para serem isentos; a avaliação e a determinação dos sujeitos elegíveis para comprar moradias sociais são complexas e demoradas... Além disso, a margem de lucro do investidor é controlada em no máximo 10%, o que não atraiu empresas para investir em moradias sociais.

Além disso, o orçamento provincial ainda é limitado, incapaz de equilibrar a alocação de capital para apoiar o investimento em infraestrutura técnica do projeto, afetando a implementação do projeto.

Além disso, a falta de terrenos adequados para investimento em projetos de habitação social na província também afeta a atratividade de investimentos no projeto. Atualmente, muitos investidores estão interessados ​​em propor Long An para apoiar terrenos adequados para investimento em habitação social, mas a província não possui terrenos adequados para investimento, principalmente porque os investidores encontram e propõem por conta própria, o que não é atrativo para investidores.

Outra dificuldade é que a construção e a orientação sobre o uso de capital de investimento para o desenvolvimento de habitação social ainda não são específicas e claras.

Identificando claramente as causas, a província de Long An está buscando soluções proativamente, propondo soluções políticas e superando-as gradualmente para atingir a meta de garantir a necessidade de moradia social na localidade.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html