Lei de Terras criará incentivos para atrair investimentos

Em 17 de julho, o Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), em colaboração com o Centro de Arbitragem Internacional do Vietnã (VIAC), organizou um workshop sobre "Lei de Terras 2024: Soluções de implementação eficazes para investidores".

Muitos pontos novos e positivos

Falando sobre os pontos positivos da Lei de Terras de 2024, que entrará em vigor em 1º de agosto, o advogado Nguyen Van Hai, do escritório de advocacia YKVN, afirmou que a nova lei ampliou o acesso à terra por meio de leilões para terras recuperadas pelo estado nos termos do Artigo 79; licitações para selecionar investidores para implementar projetos utilizando terras ou acordos. Graças a isso, as empresas podem negociar com proprietários de terras para receber transferências e obter terras para desenvolver moradias comerciais, desde que cumpram os procedimentos, o planejamento e outras regulamentações locais.

Além disso, a Lei de Terras de 2024 alterou a forma de pagamento do aluguel de terras para projetos de investimento na construção e operação de infraestrutura de parques industriais e parques de alta tecnologia, de anual para pagamento único, para toda ou parte da área de negócios. A partir daí, os investidores têm o direito de sublocar terras com pagamento único ou anual. Isso ajuda a gerar receitas estáveis ​​com a terra para o estado e os investidores, e ajuda os arrendatários a se desenvolverem de forma estável.

A lei também estipula que os usuários da terra só podem alterar a forma de pagamento do aluguel da terra de anual para pagamento único se a terra usada pertencer a um projeto de produção agrícola, florestal ou pesqueira; terras em parques industriais, parques de alta tecnologia, terras comerciais e de serviços para turismo e atividades comerciais de escritórios... "As disputas podem ser tratadas de forma mais fácil e gentil pela Arbitragem Comercial do Vietnã após a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, além das antigas formas do Comitê Popular ou do tribunal" - espera o advogado Hai.

O Sr. Phan Duc Hieu, Membro Permanente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, disse que a nova Lei de Terras permite que investidores estrangeiros e vietnamitas no exterior recebam transferências de direitos de uso de terras em parques industriais, clusters industriais e zonas de alta tecnologia; investidores estrangeiros também podem receber transferências ou contribuir com capital usando direitos de uso de terras de acordo com as regulamentações governamentais... "Esses novos pontos terão um impacto positivo na produção e nas atividades comerciais e, ao mesmo tempo, darão nova vida ao mercado imobiliário, gerando receita e promovendo forte desenvolvimento econômico", disse o Sr. Hieu.

No entanto, segundo o Sr. Hieu, empresas e organizações precisam se atentar ao estudo completo da nova lei, evitando consultar cada cláusula. Isso ajudará as empresas a aplicar a lei de forma eficaz e a avaliar corretamente os fatores que afetam o ambiente de investimento e de negócios das empresas.

Como uma unidade de apoio a investidores vietnamitas que residem no exterior, o Sr. Hoang Minh Thang, Chefe do Departamento de Desenvolvimento de Negócios da TMA Innovation, disse que os regulamentos acima não apenas ajudam os investidores vietnamitas estrangeiros a investir facilmente no Vietnã, mas também ajudam as empresas a terem mais oportunidades de acelerar a implementação de projetos para construir parques tecnológicos, edifícios de escritórios, etc.

"Com as regulamentações acima, os procedimentos relacionados a terras para investidores estrangeiros serão significativamente reduzidos, quase equivalentes aos de empresas nacionais. Esperamos que, quando a nova Lei de Terras for implementada, as regulamentações sejam efetivamente aplicadas, o que será um grande impulsionador para ajudar as empresas a alcançarem novos patamares", compartilhou o Sr. Thang.

Segundo o líder de uma famosa imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, além da produção de apartamentos, sobrados, etc., a entrada de terrenos desempenha um papel fundamental, determinando a sobrevivência do empreendimento. Com a nova regulamentação da Lei de Terras de 2024, ele prevê que unidades com belos terrenos e boa situação jurídica serão muito beneficiadas em um futuro próximo.

"Para ser mais específico, detalhado e claro, proponho que as autoridades competentes emitam prontamente decretos e circulares para orientar em caso de problemas ou dificuldades após a implementação da Lei de Terras de 2024", disse o líder.

Novas leis relacionadas ao mercado imobiliário devem reavivar o mercado imobiliário. Foto: TAN THANH

Coisas para fazer agora

Recentemente, falando em uma reunião para ouvir relatórios sobre a conclusão do projeto de 2 Decretos detalhando uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários e detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha solicitou ao Ministério da Construção que absorvesse e institucionalizasse o tempo de implementação das etapas e procedimentos para regulamentar o mercado imobiliário, garantindo viabilidade, pontualidade e adequação.

Do ponto de vista de um especialista, o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, propôs adicionar regulamentações para determinar o limite de flutuações do mercado imobiliário até o ponto em que soluções regulatórias devem ser implementadas.

Enquanto isso, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro, afirmou que, para que o mercado imobiliário vietnamita se estabilize e se desenvolva novamente, é necessário "eliminar a lacuna", sendo especialmente necessário "eliminar a lacuna entre demanda e oferta" — para que a oferta e a demanda imobiliárias, atualmente bloqueadas, possam se encontrar, e o mercado "mude de cor". O Sr. Thien propôs uma série de medidas que precisam ser tomadas imediatamente.

Em primeiro lugar, os problemas institucionais devem ser resolvidos de forma rápida e decisiva, para não prejudicar a recuperação do mercado.

Em segundo lugar, por meio de recursos e medidas para promover e criar oportunidades para que empresas imobiliárias e clientes/investidores tenham acesso a fontes de capital favoráveis ​​com taxas de juros realmente favoráveis, criando novos motores de crescimento e desenvolvimento.

Terceiro, considere soluções para melhorar o salário mínimo para que as pessoas tenham a oportunidade de aumentar sua renda, promovendo assim o aumento da demanda.

Quarto, continuar a implementar soluções para atrair fluxos de investimento para manter e promover os segmentos imobiliários industriais, comerciais, turísticos e de resorts.

Mais importante ainda, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien observou que as soluções precisam ser implementadas em sincronia, e quaisquer gargalos que possam ser resolvidos precisam ser resolvidos imediatamente para evitar a perda do impulso de recuperação do mercado. "Desbloquear o capital para o mercado imobiliário é o passo fundamental", enfatizou o Sr. Thien.

Defina claramente o que é "origem vietnamita"

O Sr. Phan Duc Hieu afirmou que a Lei de Terras de 2024 estipulou que cidadãos nacionais e vietnamitas residentes no exterior são cidadãos vietnamitas e substituiu o conceito de "vietnamitas residentes no exterior" por "pessoas de origem vietnamita residentes no exterior". Ambos os sujeitos têm o direito de possuir casas, associado aos direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da lei.

No entanto, de acordo com o Sr. Ma Xuan Tuan, Diretor do Centro de Pesquisa de Investimentos Imobiliários (HOREC) da Cidade de Ho Chi Minh, é necessário definir claramente a palavra "origem" neste caso. "Por exemplo, um casal vietnamita tem um filho que vai para os EUA e se casa com uma americana, dá à luz um filho e adquire cidadania americana. Essa criança é considerada de origem vietnamita? Ou um vietnamita que viveu no exterior por muito tempo e não possui mais carteira de identidade ou documentos que comprovem a nacionalidade vietnamita é considerado de origem vietnamita?" - O Sr. Tuan levantou a questão.

Fonte: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm