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Mudanças na legislação, imobiliárias sem capacidade têm dificuldade de "sobreviver à onda"

Người Đưa TinNgười Đưa Tin04/08/2024

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Negócios imobiliários serão rastreados

A partir de 1º de agosto, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação… entraram oficialmente em vigor. Segundo especialistas, este é um dos marcos importantes para o mercado imobiliário, pois a lei afeta diretamente todas as empresas e clientes.

Além do reforço de uma série de termos e regulamentações sobre compra, venda e negócios, espera-se também transparência nas informações. As empresas de desenvolvimento de projetos imobiliários também esperam uma corrida para remover os obstáculos aos projetos quando esta lei entrar em vigor.

Luật thay đổi, doanh nghiệp bất động sản không năng lực khó

A Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação… entrando oficialmente em vigor são um novo "marco" para o mercado. (Foto: PS).

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dung, CEO do Vuong Cat Group, comentou: "As disposições da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários foram cuidadosamente pesquisadas e aplicadas a cada caso específico. Consequentemente, a transparência e a precisão serão muito altas, e regulamentações mais rigorosas afetarão investidores e empresas do setor imobiliário que não operarem adequadamente."

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que os novos regulamentos irão reforçar os negócios imobiliários e as atividades de corretagem .

Em particular, regulamentações sobre fundos de terras para o desenvolvimento de projetos de habitação comercial, remoção de estruturas de preços de terras, etc., gradualmente filtrarão investidores com fraca capacidade, financiamento, fundos de terras, etc. do mercado imobiliário.

A VARS avalia que, de fato, nos últimos tempos, muitas empresas que atuam no setor imobiliário têm "agarrado" projetos que não estão em conformidade com a lei e foram concluídos de acordo com as normas legais, mas já começaram a vendê-los.

É por isso que, recentemente, quando as agências governamentais tomaram fortes medidas para "apertar", muitas empresas ainda estão em uma situação "congelada".

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Muitos projetos ainda estão parados em procedimentos legais e não puderam ser implementados depois de muitos anos. (Foto: PS).

Em particular, a nova Lei de Terras estipula claramente o cálculo das taxas de uso da terra, e o preço da terra será muito mais alto do que antes. Isso significa que as pessoas receberão mais indenizações, enquanto as empresas enfrentarão maior pressão sobre o capital disponível.

Se nos próximos tempos as empresas não prepararem o potencial econômico suficiente e não tiverem uma estratégia clara, será muito fácil serem eliminadas do mercado imobiliário.

Negócios imobiliários devem ter capacidade.

Avaliando o impacto das novas leis, o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Tran Anh Group, afirmou: "A nova lei, que entrará em vigor oficialmente, ajudará a moldar e filtrar os investidores com muita clareza. Se no passado os investidores pulavam muitas etapas, agora eles são forçados a desacelerar, padronizar as etapas legais e preparar recursos financeiros sólidos para ter força suficiente para desenvolver o projeto."

Enquanto isso, em conversa com Nguoi Dua Tin, o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong), afirmou: "A entrada em vigor oficial da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação terá um enorme impacto no mercado. A partir daí, muitos gargalos no corredor jurídico podem surgir, ajudando as empresas a encontrar a "direção certa" para implementar integralmente os procedimentos do projeto."

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Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

"Observamos que o mercado imobiliário vem decaindo nos últimos dois anos. A maioria das empresas está presa a questões legais e não consegue lançar novos projetos, o que limita a oferta. No entanto, ainda há muitos investidores que podem desenvolver projetos como Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Porque essas são empresas que implementaram procedimentos legais de forma bastante adequada atualmente e têm grande potencial econômico e interno, o que as torna capazes de lançar projetos mesmo em tempos difíceis", disse o Sr. Ngo Quang Phuc.

Citando uma nova disposição da Lei de Negócios Imobiliários, os investidores em projetos imobiliários só podem receber do depositante depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação-compra de casas, obras de construção e área construída em obras de construção para compra ou locação-compra quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação de acordo com os regulamentos.

O Sr. Ngo Quang Phuc afirmou que os empreendimentos imobiliários não poderão mobilizar capital livremente como antes, mas serão administrados de forma rigorosa. Isso também contribuirá para classificar e avaliar a capacidade dos investidores.

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Empresas que não têm potencial suficiente e não cumprem os padrões legais terão dificuldade em prosperar no setor imobiliário quando as leis forem aplicadas. (Foto: PS).

"Anteriormente, os investidores imobiliários podiam mobilizar mais de 5% do capital por meio de diversas formas, mas agora é impossível. O valor de 5% na correlação geral para desenvolver um projeto é muito pequeno, exigindo a capacidade financeira da própria empresa. As empresas precisam ter potencial real, capacidade financeira, fluxo de caixa garantido... para poderem desenvolver produtos imobiliários", avaliou o Sr. Phuc.


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Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm

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