Mudanças na legislação, imobiliárias sem capacidade têm dificuldade de "sobreviver à onda"

Negócios imobiliários serão rastreados

A partir de 1º de agosto, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação... entraram oficialmente em vigor. Segundo especialistas, este é um dos marcos importantes para o mercado imobiliário, pois a lei afeta diretamente todas as empresas e clientes.

Além de uma série de termos e regulamentações sobre compra, venda e negócios serem reforçados e as informações serem transparentes, as empresas de desenvolvimento de projetos imobiliários também esperam uma corrida para remover obstáculos do projeto quando esta lei entrar em prática.

A Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação… entrando oficialmente em vigor são um novo "marco" para o mercado. (Foto: PS).

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dung, CEO do Vuong Cat Group, comentou: "As disposições da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários foram cuidadosamente pesquisadas e aplicadas a cada caso específico. Consequentemente, a transparência e a precisão serão muito altas, e regulamentações mais rigorosas afetarão investidores e empresas do setor imobiliário que não operarem adequadamente."

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que os novos regulamentos irão reforçar os negócios imobiliários e as atividades de corretagem .

Em particular, as regulamentações sobre fundos de terras para o desenvolvimento de projetos de habitação comercial, removendo as estruturas de preços de terras, etc., gradualmente excluirão do mercado imobiliário investidores com fraca capacidade, financiamento, fundos de terras, etc.

A VARS avaliou que, de fato, nos últimos tempos, muitas empresas que atuam no setor imobiliário têm "agarrado" projetos que não estão em conformidade com a lei e foram concluídos de acordo com as normas legais, mas já começaram a vendê-los.

É por isso que, recentemente, quando as agências governamentais reforçaram seu controle, muitas empresas ainda estão em um estado "congelado".

Muitos projetos ainda estão parados em procedimentos legais e não puderam ser implementados depois de muitos anos. (Foto: PS).

Em particular, a nova Lei de Terras estipula claramente o cálculo das taxas de uso da terra, e o preço da terra será muito mais alto do que antes. Isso significa que as pessoas receberão mais indenizações, enquanto as empresas enfrentarão maior pressão sobre o capital disponível.

Se, num futuro próximo, as empresas não prepararem o potencial econômico suficiente e não tiverem uma estratégia clara, será muito fácil serem eliminadas do mercado imobiliário.

As empresas imobiliárias devem ter capacidade

Avaliando o impacto das novas leis, o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Grupo Tran Anh, afirmou: "A nova lei, que entrará oficialmente em vigor, ajudará a moldar e filtrar os investidores com muita clareza. Se no passado os investidores pulavam muitas etapas, agora são forçados a desacelerar, corrigir etapas legais e preparar recursos financeiros sólidos para ter força suficiente para desenvolver o projeto."

Enquanto isso, em conversa com Nguoi Dua Tin, o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong), afirmou: "A entrada em vigor oficial da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação terá um enorme impacto no mercado. A partir daí, muitos gargalos no corredor jurídico podem surgir, ajudando as empresas a encontrar a "direção certa" para implementar integralmente os procedimentos do projeto".

Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

"Observamos que o mercado imobiliário vem decaindo nos últimos dois anos. A maioria das empresas está presa a problemas legais e não consegue lançar novos projetos, o que limita a oferta. No entanto, ainda há muitos investidores que podem desenvolver projetos como Nha Khang Dien, Phu Dong e Nam Long... Porque essas empresas implementaram procedimentos legais de forma bastante adequada atualmente e têm grande potencial econômico e interno, o que as torna capazes de lançar projetos mesmo em tempos difíceis", disse o Sr. Ngo Quang Phuc.

Citando uma nova disposição da Lei de Negócios Imobiliários, os investidores em projetos imobiliários só podem receber do depositante, para compra ou arrendamento com compra, depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação e compra de casas, obras de construção e área construída em obras de construção, quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação, de acordo com os regulamentos.

O Sr. Ngo Quang Phuc afirmou que os negócios imobiliários não poderão mobilizar capital livremente como antes, mas serão administrados de forma rigorosa. Isso também contribuirá para classificar e avaliar a capacidade dos investidores.

Empresas que não têm potencial suficiente e não cumprem os padrões legais terão dificuldade em prosperar no setor imobiliário quando as leis forem aplicadas. (Foto: PS).

"Anteriormente, os investidores imobiliários podiam mobilizar mais de 5% do capital por meio de diversas formas, mas agora é impossível. O valor de 5% na correlação geral para desenvolver um projeto é muito pequeno, exigindo a capacidade financeira da própria empresa. As empresas precisam ter potencial real, capacidade financeira, fluxo de caixa garantido... para poder desenvolver produtos imobiliários", avaliou o Sr. Phuc.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm