Os negócios imobiliários serão avaliados.
A partir de 1º de agosto, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação entraram oficialmente em vigor. Segundo especialistas, este é um dos marcos importantes para o mercado imobiliário, pois a lei afeta diretamente todos os negócios e clientes.
Além do endurecimento de uma série de termos e regulamentos sobre compra, venda e negócios, espera-se também maior transparência nas informações. As empresas de desenvolvimento de projetos imobiliários também preveem uma corrida para a remoção de obstáculos aos projetos quando essa lei entrar em vigor.
A Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação... entrando oficialmente em vigor, representam um novo "marco" para o mercado. (Foto: PS).
Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dung, CEO do Grupo Vuong Cat, comentou: "As disposições da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários foram minuciosamente pesquisadas e aplicadas a cada caso específico. Consequentemente, a transparência e a precisão serão muito altas, e regulamentações mais rigorosas afetarão investidores e empresas do setor imobiliário que não operarem corretamente."
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que as novas regulamentações irão restringir os negócios imobiliários e as atividades de corretagem .
Em particular, as regulamentações sobre fundos imobiliários para o desenvolvimento de projetos de habitação comercial, a remoção de mecanismos de fixação de preços de terrenos, etc., irão gradualmente excluir do mercado imobiliário os investidores com pouca capacidade, recursos financeiros, fundos imobiliários, etc.
A VARS avalia que, de fato, nos últimos tempos, muitas empresas que atuam no setor imobiliário têm se apropriado de projetos que não estão em conformidade com a lei e não foram concluídos de acordo com as normas legais, mas já começaram a vendê-los.
Por isso, recentemente, mesmo com as medidas enérgicas adotadas pelos órgãos governamentais para "apertar o cinto", muitas empresas ainda se encontram em situação de "paralisação".
Muitos projetos ainda estão presos em trâmites legais e não puderam ser implementados após muitos anos. (Foto: PS).
Em particular, a nova Lei de Terras estipula claramente o cálculo das taxas de uso da terra, e o preço da terra será muito mais alto do que antes. Isso significa que as pessoas receberão mais compensação, enquanto as empresas enfrentarão maior pressão sobre o capital disponível.
Se, no futuro próximo, as empresas não prepararem um potencial econômico suficiente e não tiverem uma estratégia clara, será muito fácil serem eliminadas do mercado imobiliário.
As empresas imobiliárias precisam ter capacidade.
Ao avaliar o impacto das novas leis, o Sr. Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh, afirmou: "A entrada em vigor da nova lei ajudará a moldar e filtrar os investidores de forma muito mais clara. Se antes os investidores pulavam muitas etapas, agora são obrigados a desacelerar, padronizar os procedimentos legais e preparar recursos financeiros robustos para terem força suficiente para desenvolver o projeto."
Entretanto, em entrevista ao Nguoi Dua Tin, o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), afirmou: "A entrada em vigor da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação terá um enorme impacto no mercado. A partir daí, muitos entraves no âmbito jurídico poderão ser superados, ajudando as empresas a encontrar o 'caminho certo' para implementar integralmente os procedimentos dos projetos."
Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).
"Podemos observar que o mercado imobiliário tem apresentado queda nos últimos dois anos, com a maioria das empresas enfrentando problemas legais que as impedem de lançar novos projetos, o que limita a oferta. No entanto, ainda existem muitos investidores capazes de desenvolver projetos como Nha Khang Dien, Phu Dong e Nam Long, entre outros. Isso porque essas empresas implementaram os procedimentos legais de forma adequada e possuem grande potencial econômico e interno, o que lhes permite lançar projetos mesmo em tempos difíceis", afirmou o Sr. Ngo Quang Phuc.
Citando uma nova disposição da Lei de Negócios Imobiliários, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra de casas, obras em construção e área construída em obras em construção, do depositante para compra ou arrendamento com opção de compra, quando as casas e as obras em construção atenderem a todas as condições para entrada em atividade, de acordo com os regulamentos.
O Sr. Ngo Quang Phuc afirmou que as empresas imobiliárias não poderão mais captar capital livremente como antes, mas serão rigorosamente controladas. Isso também contribuirá para a classificação e avaliação da capacidade dos investidores.
Empresas que não possuem potencial suficiente e não estão em conformidade com os procedimentos legais terão dificuldades para prosperar no setor imobiliário quando as leis forem aplicadas. (Foto: PS).
"Antigamente, os investidores imobiliários conseguiam mobilizar mais de 5% do capital através de diversas formas, mas agora isso é impossível. O montante de 5% na correlação global para desenvolver um projeto é muito pequeno, exigindo capacidade financeira da própria empresa. As empresas precisam ter potencial real, capacidade financeira, fluxo de caixa garantido... para poderem desenvolver empreendimentos imobiliários", avaliou o Sr. Phuc.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm
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