Mudanças na legislação, imobiliárias sem capacidade têm dificuldade de "sobreviver à onda"

Negócios imobiliários serão rastreados

A partir de 1º de agosto, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação… entraram oficialmente em vigor. Segundo especialistas, este é um dos marcos importantes para o mercado imobiliário, pois a lei afeta diretamente todas as empresas e clientes.

Além do reforço de uma série de termos e regulamentações sobre compra, venda e negócios, espera-se também transparência nas informações. As empresas de desenvolvimento de projetos imobiliários também esperam uma corrida para remover os obstáculos aos projetos quando esta lei entrar em vigor.

A Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação… entrando oficialmente em vigor são um novo "marco" para o mercado. (Foto: PS).

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dung, CEO do Vuong Cat Group, comentou: "As disposições da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários foram cuidadosamente pesquisadas e aplicadas a cada caso específico. Consequentemente, a transparência e a precisão serão muito altas, e regulamentações mais rigorosas afetarão investidores e empresas do setor imobiliário que não operarem adequadamente."

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que os novos regulamentos irão reforçar os negócios imobiliários e as atividades de corretagem .

Em particular, regulamentações sobre fundos de terras para o desenvolvimento de projetos de habitação comercial, remoção de estruturas de preços de terras, etc., gradualmente filtrarão investidores com fraca capacidade, financiamento, fundos de terras, etc. do mercado imobiliário.

A VARS avalia que, de fato, nos últimos tempos, muitas empresas que atuam no setor imobiliário têm "agarrado" projetos que não estão em conformidade com a lei e foram concluídos de acordo com as normas legais, mas já começaram a vendê-los.

É por isso que, recentemente, quando as agências governamentais tomaram fortes medidas para "apertar", muitas empresas ainda estão em uma situação "congelada".

Muitos projetos ainda estão parados em procedimentos legais e não puderam ser implementados depois de muitos anos. (Foto: PS).

Em particular, a nova Lei de Terras estipula claramente o cálculo das taxas de uso da terra, e o preço da terra será muito mais alto do que antes. Isso significa que as pessoas receberão mais indenizações, enquanto as empresas enfrentarão maior pressão sobre o capital disponível.

Se nos próximos tempos as empresas não prepararem o potencial econômico suficiente e não tiverem uma estratégia clara, será muito fácil serem eliminadas do mercado imobiliário.

Negócios imobiliários devem ter capacidade.

Avaliando o impacto das novas leis, o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Tran Anh Group, afirmou: "A nova lei, que entrará em vigor oficialmente, ajudará a moldar e filtrar os investidores com muita clareza. Se no passado os investidores pulavam muitas etapas, agora eles são forçados a desacelerar, padronizar as etapas legais e preparar recursos financeiros sólidos para ter força suficiente para desenvolver o projeto."

Enquanto isso, em conversa com Nguoi Dua Tin, o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong), afirmou: "A entrada em vigor oficial da Lei de Terras, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação terá um enorme impacto no mercado. A partir daí, muitos gargalos no corredor jurídico podem surgir, ajudando as empresas a encontrar a "direção certa" para implementar integralmente os procedimentos do projeto."

Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

"Observamos que o mercado imobiliário vem decaindo nos últimos dois anos. A maioria das empresas está presa a questões legais e não consegue lançar novos projetos, o que limita a oferta. No entanto, ainda há muitos investidores que podem desenvolver projetos como Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Porque essas são empresas que implementaram procedimentos legais de forma bastante adequada atualmente e têm grande potencial econômico e interno, o que as torna capazes de lançar projetos mesmo em tempos difíceis", disse o Sr. Ngo Quang Phuc.

Citando uma nova disposição da Lei de Negócios Imobiliários, os investidores em projetos imobiliários só podem receber do depositante depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação-compra de casas, obras de construção e área construída em obras de construção para compra ou locação-compra quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação de acordo com os regulamentos.

O Sr. Ngo Quang Phuc afirmou que os empreendimentos imobiliários não poderão mobilizar capital livremente como antes, mas serão administrados de forma rigorosa. Isso também contribuirá para classificar e avaliar a capacidade dos investidores.

Empresas que não têm potencial suficiente e não cumprem os padrões legais terão dificuldade em prosperar no setor imobiliário quando as leis forem aplicadas. (Foto: PS).

"Anteriormente, os investidores imobiliários podiam mobilizar mais de 5% do capital por meio de diversas formas, mas agora é impossível. O valor de 5% na correlação geral para desenvolver um projeto é muito pequeno, exigindo a capacidade financeira da própria empresa. As empresas precisam ter potencial real, capacidade financeira, fluxo de caixa garantido... para poderem desenvolver produtos imobiliários", avaliou o Sr. Phuc.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm