Os salários aumentam, assim como os preços dos imóveis; os inquilinos estão fartos de procurar um lugar para morar.

1001 razões para aumentar os preços dos aluguéis.

Após o anúncio de um aumento salarial, o Sr. Le Manh Quoc (25 anos, de Thanh Hoa) recebeu um aviso do proprietário informando que o aluguel aumentaria a partir de 1º de julho de 2024. O apartamento que o Sr. Quoc aluga atualmente por 6,5 milhões de VND por mês, pagos trimestralmente, terá o aluguel reajustado para 7 milhões de VND por mês, sob a justificativa de que "o aumento se deve ao aumento salarial".

Como funcionário de escritório, Quoc atualmente aluga um apartamento em um complexo residencial localizado na Rua Nguyen Huy Tuong, Distrito de Thanh Xuan, Hanói . Além do aluguel, Quoc precisa pagar aproximadamente 2 milhões de VND por mês em contas de luz, água e taxas de serviço.

Apesar do aumento dos preços dos imóveis, o Sr. Quoc disse que ainda se sentia sortudo por seu senhorio não ter aumentado muito o aluguel; o valor atual, dividido entre sua família de cinco pessoas, é bastante razoável. Outro motivo é que, ao pesquisar imóveis nas proximidades, ele constatou que os preços já haviam disparado, tornando muito difícil encontrar um apartamento semelhante a um preço tão "razoável".

Ao contrário de Quoc, Nhu Quynh (23 anos, Hai Duong ) recebeu um aviso do proprietário em 25 de junho informando que teria que se mudar a partir de 1º de julho, pois o apartamento em que morava havia sido temporariamente interditado por não atender aos requisitos de segurança contra incêndio após uma inspeção local.

Com o tempo se esgotando, a Sra. Quynh ficou chocada ao descobrir que os preços das casas haviam aumentado significativamente em apenas alguns meses de verão, quando ela começou a procurar um imóvel.

A justificativa mais comum que a Sra. Quynh recebe de proprietários e corretores é que o número de apartamentos que atendem aos requisitos de segurança contra incêndio para obterem alvará de aluguel é atualmente limitado. Além disso, os apartamentos que atendem aos requisitos precisam arcar com custos adicionais para equipá-los com equipamentos de segurança contra incêndio, conforme exigido pelas normas, e esse custo é adicionado ao aluguel, aumentando os preços dos imóveis.

Dentro de um apartamento independente em My Dinh, que está sendo alugado por 4,5 milhões de VND por mês.

Havia apartamentos que ela ainda estava considerando, mas no dia seguinte, quando ligou, outra pessoa já havia feito o depósito para alugá-los. Então, a Sra. Quynh teve que fechar imediatamente um miniapartamento em My Dinh, Hanói, por 4,5 milhões de VND por mês. O apartamento tem mobília básica, suficiente para duas pessoas, com sala de estar, cozinha, quarto e banheiro privativo.

Além do aluguel, a Sra. Quynh também precisa pagar mensalmente a conta de luz, a 4.000 VND/kWh, e a conta de água, a 100.000 VND por pessoa, sem mencionar as taxas de serviços como limpeza, internet, administração, etc.

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Thu Huyen (28 anos, Hoa Binh) também teve recentemente camas adicionais, guarda-roupas e uma escada de emergência construídas em seu apartamento pelo proprietário.

Acreditando que receberia benefícios extras, logo após o término do seu contrato no final do mês, a Sra. Huyen recebeu um aviso do proprietário informando um aumento de 1 milhão de VND por mês no aluguel. A justificativa dada pelo proprietário foi que o apartamento agora contava com comodidades adicionais e que "esse é o preço de mercado atual".

Embora sua renda não tenha aumentado e esteja até mesmo diminuindo devido à recessão, a Sra. Huyen disse que agora se encontra em uma situação difícil, sem poder ficar e sem poder sair, pois é muito difícil encontrar um apartamento acessível no momento. Sem mencionar que a mudança agora demanda muito tempo e dinheiro, então ela tem que aceitar, a contragosto, o aumento de preços.

Os preços dos aluguéis continuam subindo.

O Sr. Nguyen Duc My (58 anos, Hanói), proprietário de uma fileira de casas para alugar em Dinh Cong, Hoang Mai, Hanói, revelou que o aumento simultâneo dos preços dos aluguéis se deve à crescente demanda do mercado e à tendência de alta nos preços dos aluguéis de apartamentos.

Principalmente após a recente inspeção, a família do Sr. Tran teve que gastar muito dinheiro na melhoria dos serviços e comodidades para garantir a segurança dos quartos alugados, então o aluguel também teve que aumentar para compensar esses custos.

A maioria dos corretores imobiliários especializados em aluguéis compartilhou com Nguoi Dua Tin que os preços dos aluguéis continuarão a subir de forma constante em todos os segmentos, acompanhando a tendência de alta dos preços dos imóveis no mercado de compra e venda.

Em particular, os quartos independentes com área entre 25 e 30 metros quadrados, localizados em zonas centrais, serão os que sofrerão os aumentos de preços mais acentuados devido à elevada procura e ao número constante de inquilinos.

O mercado de aluguel de imóveis está extremamente aquecido.

O Sr. Tran Hoang Nghia (26 anos, Hanói) é atualmente corretor de quatro imóveis para aluguel localizados em Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang e My Dinh, áreas próximas a universidades onde a maioria dos inquilinos são estudantes. O Sr. Nghia afirmou que, a partir de agosto de 2024, os preços desses apartamentos continuarão a subir cerca de 10%, pois "a alta temporada chegou".

"Quando os estudantes vierem estudar aqui, todos os quartos certamente estarão ocupados. Nesse momento, a única preocupação será a falta de casas para alugar, e não a falta de inquilinos", afirmou o Sr. Nghia.

Segundo Nguoi Dua Tin , o preço atual de apartamentos independentes no centro de Hanói varia de 2 a 4 milhões de VND por unidade para 1 a 2 pessoas, sem mobília. Apartamentos menores custam de 4,5 a 7 milhões de VND (sem mobília), enquanto apartamentos maiores com 2 a 3 quartos custam de 12 a 18 milhões de VND, incluindo alguns móveis básicos.

Imóveis para alugar com preços abaixo de 2 milhões de VND por unidade são praticamente inexistentes no mercado imobiliário da região central. Mudando-se para os subúrbios, embora os preços dos aluguéis sejam um pouco mais acessíveis, a diferença é insignificante, de apenas algumas centenas de milhares de VND em comparação com as áreas centrais.

Qual é o motivo do aumento de preço, apesar de tudo?

Os dados de pesquisa da VARS mostram que os preços de aluguel de apartamentos em Hanói aumentaram de forma relativamente acentuada nos últimos anos, especialmente para apartamentos estúdio (apartamentos de 1 quarto), com um retorno sobre o investimento até o dobro do de apartamentos maiores.

Especificamente, no distrito de Long Bien, apartamentos tipo estúdio estão sendo alugados por 7 a 8 milhões de VND/mês, um aumento de 10 a 15% em comparação com o mesmo período do ano passado e cerca de 30 a 40% em comparação com 2022. Apartamentos mobiliados de dois quartos têm preços mais altos, com um aumento menor, de cerca de 10% em comparação com o mesmo período, chegando a aproximadamente 10 a 11 milhões de VND/mês.

No empreendimento Greenbay Me Tri (distrito de Nam Tu Liem), apartamentos estúdio totalmente mobiliados estão sendo oferecidos para aluguel por cerca de 10 milhões de VND, enquanto apartamentos de dois quartos variam de 14 a 16 milhões de VND, um aumento de mais de 15% em comparação com o mesmo período do ano passado. Os preços de aluguel em outros distritos também registraram aumentos semelhantes.

Estatísticas do site imobiliário Batdongsan.com, referentes ao primeiro trimestre de 2024, mostram que o mercado de aluguel de apartamentos em Hanói vem apresentando um aumento acentuado nos preços. Especificamente, os preços de aluguel de apartamentos no distrito de Nam Tu Liem aumentaram 8%, em Cau Giay 7%, em Tay Ho 7% e em Bac Tu Liem 8%.

O presidente da VARS acredita que a procura por imóveis para alugar continua em tendência de alta.

Segundo Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, o aluguel é a opção de muitas famílias, já que os altos preços dos apartamentos tornam a aquisição de um imóvel cada vez mais difícil para a grande maioria das pessoas.

Em particular, contrair um empréstimo hipotecário e efetuar pagamentos mensais continua a ser um fardo para muitas famílias, uma vez que as pessoas não têm confiança nas suas perspetivas de emprego e rendimento futuros devido à instabilidade económica .

Portanto, "a demanda por aluguéis continua em tendência de alta, enquanto a oferta disponível é insuficiente devido ao declínio contínuo na oferta de moradias, especialmente apartamentos, o que leva a preços de aluguel mais altos", afirmou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh também previu que os preços dos aluguéis continuariam a subir, mas a um ritmo mais lento. A perspectiva para o mercado de aluguel de apartamentos está se tornando mais clara à medida que as atividades comerciais e produtivas se recuperam gradualmente por completo, gerando uma grande demanda por moradias nas principais cidades.

Para lidar com essa situação, o Sr. Dinh acredita que a questão central continua sendo resolver o problema da oferta de apartamentos para fornecer moradia a uma grande parcela da população que precisa de um imóvel próprio, reduzindo assim a pressão sobre o segmento de aluguel e, gradualmente, trazendo os preços dos aluguéis de volta a um nível estável .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html