Os salários aumentam, os preços das casas também aumentam, os inquilinos estão fartos do seu lugar para viver

1001 razões para aumentar os preços dos aluguéis

Assim que houve informações sobre o aumento do salário base, o Sr. Le Manh Quoc (25 anos, Thanh Hoa) recebeu um aviso do proprietário sobre o aumento do aluguel a partir de 1º de julho de 2024. O apartamento que o Sr. Quoc está alugando atualmente por 6,5 milhões de VND/mês, pagando aluguel a cada 3 meses. O preço foi aumentado para 7 milhões de VND/mês com o motivo "quando o salário aumenta, o aluguel também aumenta".

Como funcionário de escritório, Quoc está atualmente alugando um apartamento em um complexo habitacional coletivo localizado na Rua Nguyen Huy Tuong, distrito de Thanh Xuan, em Hanói . Além do aluguel, Quoc precisa pagar mais 2 milhões de VND por mês em contas de luz, água e taxas de serviço.

Embora o preço da casa tenha aumentado, o Sr. Quoc disse que ainda se sente sortudo porque o proprietário não o aumentou muito; o preço acima, dividido entre 5 pessoas da família, já é bastante razoável. Outra parte se deve ao fato de que, ao consultar as áreas vizinhas, o Sr. Quoc disse que os preços das casas aumentaram rapidamente; é muito difícil encontrar um apartamento semelhante com o preço de "boa vontade" acima.

Não tão sortuda quanto Quoc, a Sra. Nhu Quynh (23 anos, Hai Duong ) recebeu uma notificação do proprietário em 25 de junho informando que ela deve se mudar a partir de 1º de julho, porque o apartamento em que ela mora está temporariamente suspenso por não atender às condições de prevenção e combate a incêndios após uma inspeção local.

Com o tempo se esgotando, a Sra. Quynh ficou chocada quando foi procurar uma casa e descobriu que os preços dos imóveis no mercado tinham aumentado muito depois de apenas alguns meses de verão.

O motivo pelo qual a Sra. Quynh recebe mais de proprietários e corretores é que atualmente o número de apartamentos que atendem às condições de prevenção e combate a incêndio para serem licenciados para aluguel não é muito grande, sem mencionar que os apartamentos que atendem às condições de prevenção e combate a incêndio devem gastar dinheiro para preparar equipamentos de prevenção contra incêndio de acordo com os regulamentos, então essa taxa será adicionada ao aluguel, fazendo com que o preço do imóvel aumente.

Dentro de um apartamento fechado em My Dinh que está sendo alugado por 4,5 milhões de VND/mês.

Havia apartamentos sobre os quais ela ainda estava hesitante, mas no dia seguinte ela ligou e alguém já havia pago um sinal para alugar, então a Sra. Quynh teve que fechar imediatamente um miniapartamento em My Dinh, Hanói, com um preço de 4,5 milhões de VND/mês. A casa tem móveis básicos, o suficiente para duas pessoas morarem, com sala de estar, cozinha, quarto e banheiro privativo.

Além do aluguel, todo mês a Sra. Quynh também tem que pagar 4.000 VND/kWh de eletricidade e 100.000 VND/pessoa de água, sem mencionar taxas de serviços como limpeza, internet, administração...

Da mesma forma, a Sra. Nguyen Thi Thu Huyen (28 anos, Hoa Binh) também pediu ao seu senhorio que adicionasse uma cama, um guarda-roupa e construísse uma escada de emergência no apartamento em que ela mora.

Pensando que receberia mais benefícios, logo quando o contrato expirava, no final do mês, a Sra. Huyen recebeu uma notificação do proprietário sobre um aumento de 1 milhão de VND/mês no aluguel. O motivo alegado pelo proprietário foi que o apartamento agora tinha comodidades adicionais e "o preço de mercado está nesse nível".

Embora sua renda não tenha aumentado, e até tenda a diminuir devido à recessão, a Sra. Huyen disse que agora ela não pode ficar ou sair porque é muito difícil encontrar um apartamento barato neste momento, sem mencionar que o transporte atualmente custa muito tempo e dinheiro, então ela tem que aceitar o aumento de preço.

Os preços dos aluguéis continuam subindo

O Sr. Nguyen Duc My (58 anos, Hanói), proprietário de uma série de pensões em Dinh Cong, Hoang Mai, Hanói, confidenciou que os preços das pensões aumentaram devido à crescente demanda do mercado e ao aumento nos preços de aluguel de apartamentos.

Principalmente depois da recente inspeção, sua família teve que gastar muito dinheiro para melhorar os serviços e utilidades para garantir a segurança do quarto alugado, então o aluguel teve que aumentar para compensar os custos acima.

A maioria dos corretores imobiliários que operam no setor de aluguel disseram a Nguoi Dua Tin que os preços dos aluguéis continuarão a aumentar de forma constante em todos os segmentos, seguindo a tendência de alta dos preços dos imóveis no mercado de compra e venda.

Em particular, os quartos fechados de 25 a 30 m2 nos bairros centrais terão o maior aumento de preço devido à alta demanda e ao grande número de hóspedes.

O mercado de pensões é extremamente vibrante.

O Sr. Tran Hoang Nghia (26 anos, Hanói) é atualmente corretor de imóveis de quatro pensões localizadas em Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang e My Dinh, todas elas áreas próximas a universidades, com a maioria dos inquilinos sendo estudantes. O Sr. Nghia afirmou que, a partir de agosto de 2024, os preços dos apartamentos continuarão a aumentar em cerca de 10%, pois "a alta temporada chegou".

"Quando os alunos vêm estudar, as salas certamente estarão cheias. Nessa época, só temos medo de não ter casas para alugar, não de não ter inquilinos", afirmou o Sr. Nghia.

De acordo com Nguoi Dua Tin , o preço atual de pensões fechadas nas áreas centrais de Hanói varia de 2 a 4 milhões de VND/apartamento para 1 a 2 pessoas que vivem sem mobília. Para miniapartamentos, o preço varia de 4,5 a 7 milhões de VND/apartamento inacabado, e apartamentos para alugar variam de 12 a 18 milhões de VND/apartamento de 2 a 3 quartos, incluindo alguns móveis básicos.

Pensões com preços de aluguel abaixo de 2 milhões de VND/unidade estão quase extintas no mercado de pensões da área central. Mudando para os subúrbios, embora os preços das pensões sejam um pouco mais "acessíveis", a diferença é insignificante, apenas algumas centenas de milhares em comparação com as áreas centrais da cidade.

Qual é o motivo do aumento de preço?

Dados de pesquisa da VARS mostram que os preços de aluguel de apartamentos em Hanói aumentaram de forma relativamente forte nos últimos anos, especialmente no tipo estúdio (apartamentos de 1 quarto), com margens de lucro até duas vezes maiores que as de apartamentos maiores.

Especificamente, no distrito de Long Bien, apartamentos estúdio estão sendo alugados a um preço de 7 a 8 milhões de VND/mês, um aumento de 10 a 15% em comparação ao mesmo período do ano passado e cerca de 30 a 40% em comparação a 2022. Apartamentos de 2 quartos, totalmente mobiliados, têm um preço mais alto, com um aumento menor de cerca de 10% em comparação ao mesmo período, até cerca de 10 a 11 milhões de VND/mês.

No projeto Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), apartamentos estúdio totalmente mobiliados estão sendo oferecidos para aluguel por cerca de VND 10 milhões, enquanto apartamentos de dois quartos variam de VND 14 a 16 milhões, um aumento de mais de 15% no mesmo período. Os preços de aluguel de apartamentos em outros distritos também registraram aumentos semelhantes.

Estatísticas do site Batdongsan referentes ao primeiro trimestre de 2024 mostram que o mercado de apartamentos para aluguel em Hanói tem apresentado forte aumento de preços recentemente. Em particular, o preço dos apartamentos em Hanói no distrito de Nam Tu Liem aumentou 8%, Cau Giay aumentou 7%, Tay Ho aumentou 7% e Bac Tu Liem aumentou 8%.

O presidente da VARS disse que a demanda das pessoas por moradia ainda está aumentando.

De acordo com o presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, alugar uma casa é a escolha de muitas famílias, já que os altos preços dos apartamentos tornam a aquisição de uma casa cada vez mais difícil para a maioria das pessoas.

Em particular, os empréstimos imobiliários e os pagamentos mensais de dívidas continuam sendo um fardo para muitas famílias, pois as pessoas não estão realmente confiantes em seus empregos e rendas futuras devido à situação econômica volátil.

Portanto, “a demanda por aluguel ainda está em tendência de alta, enquanto a oferta disponível é insuficiente devido ao declínio contínuo na oferta de moradias, especialmente apartamentos, causando aumento nos preços dos aluguéis”, afirmou o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh também previu que os preços dos aluguéis continuarão a subir, mas em um ritmo mais lento. As perspectivas para o mercado de aluguel de apartamentos estão se tornando mais claras, à medida que a produção e as atividades comerciais se recuperam gradualmente, gerando uma grande demanda por moradias nas grandes cidades.

Para resolver a situação acima, o Sr. Dinh disse que o problema central ainda é resolver o problema da oferta de apartamentos para ter um lugar para morar para um grande grupo de pessoas que precisam ter uma casa, reduzindo assim a carga sobre o segmento de moradias para aluguel, a partir do qual podemos gradualmente trazer os preços das moradias para aluguel a um nível estável .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html