A razão pela qual o poder de compra do mercado imobiliário do Sul diminuiu repentinamente

Falta de novo fornecimento

De acordo com Lao Dong , a demanda por compra e venda de casas na região Sul ainda está aumentando fortemente, o nível de preços de venda ainda é alto, mas o número de transações de apartamentos e alguns outros segmentos do mercado imobiliário na região Sul está diminuindo, principalmente devido à falta de nova oferta.

Resultados de pesquisas de mercado de diversas imobiliárias mostram que o mercado imobiliário em abril de 2024 não conseguiu manter a "aceleração" de março anterior, quando houve uma leve queda no poder de compra na maioria dos segmentos.

De acordo com o batdongsan.com.vn, no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, o poder de compra também diminuiu na maioria dos segmentos, com a queda na demanda por imóveis em comparação ao primeiro trimestre de 2024. Os dois segmentos de apartamentos e vilas apresentaram a maior queda no número de buscas. Casas particulares e sobrados caíram 1%, e terrenos para projetos, 2%.

Um relatório de mercado recente da CBRE Vietnam mostra que, na Cidade de Ho Chi Minh, o número de novos apartamentos lançados no mercado no primeiro trimestre de 2024 é de cerca de 500 unidades, das quais 80 unidades estão no segmento de alto padrão.

O volume de transações de apartamentos e alguns outros segmentos do mercado imobiliário na região Sul está diminuindo. Foto ilustrativa

Segundo a CBRE Vietnam, este também é o menor número de apartamentos oferecidos para venda em um trimestre nos últimos 15 anos na Cidade de Ho Chi Minh, representando apenas cerca de 17% em relação ao mesmo período do ano passado. Em termos de liquidez, no primeiro trimestre de 2024, o número total de apartamentos vendidos ultrapassou 600 unidades, uma queda de 74% em relação ao quarto trimestre de 2023. O preço inicial do apartamento oferecido atingiu VND 61 milhões/m², inalterado em relação ao trimestre anterior e uma queda de 3% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em termos de preços de venda, em abril, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuaram a apresentar leves flutuações de preços nas três categorias de alto padrão, médio e acessível.

A queda nos preços de apartamentos secundários na Cidade de Ho Chi Minh praticamente desacelerou. O preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente entre 51 milhões de VND/m² e 337 milhões de VND/m², de acordo com pesquisa de mercado do batdongsan.com.vn.

De acordo com unidades de pesquisa de mercado, o ligeiro declínio no mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh se deve em grande parte à falta de produtos comerciais.

No mês passado, a cidade teve quase apenas 1 projeto com fornecimento oficial, que foi a fase 2 do projeto Akari City, anunciado em abril de 2024.

A província vizinha de Ho Chi Minh, Binh Duong, teve seis novos projetos abertos para venda em abril, mostrando que a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh ainda é extremamente limitada.

Desde o início do ano, a cidade também teve uma série de novos projetos lançados, incluindo dois projetos de luxo na Cidade de Thu Duc e no Distrito 7, que foram lançados oficialmente, mas seu portfólio de produtos é modesto e exploratório. O restante ainda consiste em alguns produtos dispersos de projetos antigos ou na próxima fase de projetos já existentes.

As principais transações do segmento de vilas e terrenos na Cidade de Ho Chi Minh ocorrem quase que inteiramente no mercado secundário, devido à revenda por investidores, com uma grave escassez de novos projetos.

Espera-se que essa escassez de oferta continue no mês que vem, já que a maioria dos projetos que estão sendo implementados ou sendo preparados para serem implementados na Cidade de Ho Chi Minh ainda não tem um plano oficial de vendas para o mês que vem.

Visão geral do desenvolvimento do mercado em 2024: de acordo com a CBRE Vietnam, na Cidade de Ho Chi Minh, haverá mais de 8.000 novos apartamentos à venda. Assim, cerca de 7.500 novos apartamentos serão lançados por investidores nos 6 meses restantes de 2024. Os preços dos imóveis residenciais devem aumentar 3% em relação ao ano anterior.

No entanto, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, disse que somente quando a Lei de Terras revisada de 2024 entrar em vigor e a economia vietnamita se recuperar, o mercado imobiliário no Vietnã em geral e na região Sul em particular terá uma recuperação clara.

A atração dos subúrbios

De acordo com o Stock Express News , ao entrarmos em 2024, o mercado imobiliário do sul dos EUA terá visto uma clara mudança tanto na oferta quanto nas transações. Observando a taxa de vendas de imóveis no mercado nos últimos meses em comparação com o mesmo período do ano passado, percebe-se que a confiança dos compradores de imóveis está se recuperando gradualmente. O número de transações bem-sucedidas concentra-se principalmente no segmento de médio porte, enquanto o segmento de alto padrão ainda está bastante calmo e registra um aumento no valor do estoque.

Nesse contexto, qualquer empresa que tenha uma estratégia para reestruturar seus produtos para atender às necessidades reais de moradia resolverá o problema de liquidez mais rapidamente. No entanto, a oferta de moradias de baixo e médio custo na Cidade de Ho Chi Minh está se tornando cada vez mais escassa, e aqueles que desejam comprar uma casa para morar agora e encontrar um produto com preço "suave" só podem olhar para as áreas vizinhas. Compreendendo essa psicologia, muitos investidores migraram para os subúrbios para desenvolver projetos que atendessem à crescente demanda.

Por exemplo, em Long An , a Sea Holdings está se preparando para lançar o projeto Destino Centro, localizado às margens da Rodovia Nacional 1A, com mais de 2.000 apartamentos acessíveis, além de oferecer soluções financeiras para aumentar o número de "pontos de contato" com os clientes. Não muito longe, o Cat Tuong Group anunciou o projeto de apartamentos Cat Tuong Phu An, com uma escala de 1.700 apartamentos e áreas que variam de 38 a 80 m².

Em Binh Duong, a CapitaLand organizou a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto The Orchard, localizado bem no centro da cidade de Thu Dau Mot. Trata-se de um projeto componente do complexo de apartamentos de alto padrão Sycamore, com comércio e serviços, com uma escala de 3.500 apartamentos e um investimento total de 18 trilhões de VND.

Enquanto isso, o Phu Dong Group acaba de anunciar o projeto Phu Dong Sky One na cidade de Di An, com um período de construção previsto de 24 a 36 meses e entrega a partir de dezembro de 2025, oferecendo ao mercado 780 apartamentos com uma área de 42 a 75 m2, com um preço médio de venda de 30 a 32 milhões de VND/m2 (sem IVA).

Além desses dois projetos, alguns projetos vizinhos também têm preços abaixo de 50 milhões de VND/m2, como o projeto Bons Polaris do Bcons Group com preços de 37 a 41 milhões de VND/m2; o projeto Phuc Dat Connect 2 do Phuc Dat Group com preços de 40 milhões de VND/m2; o projeto Picity Sky Park com preços de 40 a 45 milhões de VND/m2; o projeto da T&T Capital com preços de 30 a 35 milhões de VND/m2...

A Sra. Giang Huynh, vice-diretora e chefe de pesquisa de mercado e S22M da Savills Vietnam, disse que atualmente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh não tem mais produtos abaixo de 2 bilhões de VND e 90% das transações estão no segmento de 2 a 5 bilhões de VND/unidade.

De acordo com a Sra. Giang Huynh, os produtos de apartamentos em Binh Duong, Dong Nai e Long An ainda mantêm preços de venda competitivos em comparação ao mercado da Cidade de Ho Chi Minh, tornando-se assim um destino atraente para compradores de imóveis.

Dao Vu (T/h)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html