Razões para o forte aumento do crédito investido no setor imobiliário

O crédito imobiliário aumentou acentuadamente.

Segundo dados do Banco Central, até o final de junho, o crédito imobiliário aumentou 4,6%, sendo que o crédito para negócios imobiliários cresceu 10,29%. A parcela de crédito para negócios imobiliários representou de 39% a 40% do total, enquanto o crédito para consumo imobiliário aumentou apenas 1,15%.

Segundo a revista Finance, as estatísticas do Banco Central do Vietnã (SBV) mostram que o crédito pendente para atividades imobiliárias atingiu cerca de 1,093 trilhão de VND no final de 2023. Assim, do início do ano até o final de maio de 2024, os bancos emprestaram mais de 112 trilhões de VND a investidores em projetos.

O crédito bancário para o setor imobiliário apresentou um desempenho mais positivo no primeiro semestre deste ano. No ano passado, a demanda por financiamento imobiliário sofreu uma queda acentuada, com o crédito ao consumidor registrando um aumento de apenas 1% (o menor nível dos últimos 5 anos), enquanto o crédito para investidores cresceu mais de 35%. Vale ressaltar que, em determinado momento (nos primeiros 9 meses de 2023), o crédito para consumo e uso próprio apresentou uma queda de quase 4% em comparação com o final de 2022.

O crédito concedido ao setor imobiliário aumentou acentuadamente. Foto ilustrativa da internet.

O mercado imobiliário também registrou muitos desenvolvimentos positivos desde o início do ano, com a oferta e a liquidez se recuperando gradualmente. De acordo com informações do Ministério da Construção , a oferta de imóveis, após um período de restrição, está caminhando em uma direção positiva. O mercado registrou o retorno de uma série de projetos antigos que foram retomados e novos projetos que foram colocados à venda.

Assim, no primeiro semestre do ano, foram concluídos 18 projetos de habitação comercial e 23 novos projetos foram licenciados. No que diz respeito aos projetos de construção de infraestrutura para transferência de direitos de uso do solo para construção de moradias, 32 projetos foram concluídos e 16 projetos foram licenciados. No segmento de habitação social, 8 projetos foram concluídos nos últimos 6 meses.

Em termos de poder de compra, o mercado registrou cerca de 253 mil transações bem-sucedidas, um aumento de aproximadamente 10% em relação ao mesmo período do ano passado. O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário respondeu positivamente a sinais como o aumento do interesse e das buscas por informações imobiliárias por parte de clientes e investidores. No entanto, o ritmo de recuperação é muito lento, devido a fatores tanto objetivos quanto subjetivos.

Por que o crédito é investido no setor imobiliário?

Atualmente, diversos bancos competem para reduzir as taxas de juros de empréstimos para compra de imóveis e reformas residenciais. Segundo informações do jornal Tien Phong, citadas pelo Sr. Pham Nhu Anh, Diretor Geral do Banco Militar (MB), os bancos reduziram as taxas de juros ao menor nível dos últimos 10 anos. Os baixos custos de capital estimularão o aumento da demanda por crédito.

O economista Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que o crédito imobiliário representa atualmente 1/5 do saldo total de crédito em aberto da economia. A rápida implementação de novas leis, como a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei das Instituições de Crédito, entre outras, contribuirá para uma recuperação mais robusta do mercado imobiliário nos próximos tempos.

O Sr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, também avaliou que o capital ainda é uma dificuldade que "assombra" as empresas do setor imobiliário. Em particular, o capital de crédito continua sendo o principal canal que as empresas buscam para financiar suas atividades comerciais, visto que outros canais de mobilização de recursos enfrentam dificuldades.

O Governo ofereceu muitos incentivos em relação às taxas de juros e à legalidade, por isso os especialistas acreditam que as empresas devem reestruturar proativamente e orientar suas estratégias de negócios de forma mais adequada às tendências de mercado e aos novos limites legais. O crescimento do crédito nos primeiros seis meses do ano também demonstra que a confiança no mercado imobiliário se recuperou em certa medida. Novas regulamentações relacionadas a importantes setores imobiliários foram aprovadas, embora ainda não estejam em vigor, mas contribuíram para o otimismo do mercado.

O crescimento do crédito e os riscos de liquidez das empresas imobiliárias foram reduzidos, uma vez que muitas empresas recompraram proativamente títulos corporativos antes do vencimento e reestruturaram suas dívidas. As empresas imobiliárias que se beneficiarão serão aquelas que possuem terrenos com boa reputação e projetos aptos para venda, que atendam às reais necessidades de moradia.

Dao Vu (T/h)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm