Razões para o forte aumento do crédito investido no mercado imobiliário

O crédito imobiliário aumentou acentuadamente

De acordo com estatísticas do Banco do Estado, até o final de junho, o crédito imobiliário aumentou 4,6%, com o setor imobiliário aumentando 10,29%. A participação do crédito imobiliário para negócios representou de 39% a 40% do total do crédito imobiliário, enquanto o crédito para consumo imobiliário aumentou apenas 1,15%.

De acordo com a revista Finance, estatísticas do Banco Estatal (SBV) mostram que o crédito pendente para atividades imobiliárias atingiu cerca de 1,093 trilhão de VND até o final de 2023. Assim, do início do ano até o final de maio de 2024, os bancos emprestaram mais de 112 trilhões de VND a investidores em projetos.

O crédito bancário ao setor imobiliário apresentou um desempenho mais positivo no primeiro semestre deste ano. No ano passado, a demanda por empréstimos imobiliários sofreu uma queda acentuada, com o crédito ao consumidor aumentando apenas 1% (o menor nível dos últimos 5 anos), enquanto o crédito para investidores aumentou mais de 35%. Notavelmente, em determinado momento (nos primeiros 9 meses de 2023), o crédito para consumo e uso próprio registrou uma queda de quase 4% em relação ao final de 2022.

O crédito investido no mercado imobiliário aumentou acentuadamente. Foto ilustrativa da internet.

O mercado imobiliário também registrou muitos desenvolvimentos positivos desde o início do ano, com a oferta e a liquidez se recuperando gradualmente. De acordo com informações do Ministério da Construção , a oferta imobiliária, após um período de restrição, caminha em direção positiva. O mercado registrou o retorno de uma série de projetos antigos que foram retomados e novos projetos que foram abertos para venda.

Assim, no primeiro semestre do ano, 18 projetos de habitação comercial foram concluídos e 23 novos projetos foram licenciados. No caso de projetos de construção de infraestrutura para transferência de direitos de uso do solo para construção de moradias, 32 projetos foram concluídos e 16 projetos foram licenciados. No segmento de habitação social, 8 projetos foram concluídos nos últimos 6 meses.

Em termos de poder de compra, o mercado registrou cerca de 253.000 transações bem-sucedidas, um aumento de cerca de 10% em relação ao mesmo período do ano passado. O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário respondeu positivamente a sinais como o aumento do interesse e da busca por informações imobiliárias por parte de clientes e investidores. No entanto, a taxa de recuperação é muito lenta, devido a razões objetivas e subjetivas.

Por que o crédito é investido em imóveis?

Atualmente, vários bancos estão competindo para reduzir as taxas de juros de empréstimos para compra de imóveis e reformas residenciais. De acordo com informações do Tien Phong, o Sr. Pham Nhu Anh, Diretor Geral do Banco Militar (MB), os bancos reduziram as taxas de juros para o menor nível dos últimos 10 anos. Os baixos custos de capital estimularão o aumento da demanda por crédito.

O economista Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que o crédito imobiliário representa atualmente 1/5 do saldo total de crédito em aberto da economia. A aplicação antecipada de novas leis, como a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei das Instituições de Crédito, entre outras, contribuirá para promover uma recuperação mais forte do mercado imobiliário nos próximos tempos.

O Sr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, também avaliou que o capital ainda é uma dificuldade que "assombra" as empresas imobiliárias. Em particular, o capital de crédito ainda é o principal canal que as empresas buscam para atender às suas atividades comerciais, pois outros canais de mobilização estão enfrentando dificuldades.

O Governo tem fornecido amplo apoio em relação às taxas de juros e à legalidade, de modo que os especialistas acreditam que as empresas devem reestruturar proativamente e orientar suas estratégias de negócios de forma mais adequada às tendências do mercado e aos novos corredores legais. O crescimento do crédito nos primeiros 6 meses do ano também demonstra que a confiança no mercado imobiliário se recuperou um pouco. Novas regulamentações relacionadas a importantes setores imobiliários foram aprovadas, embora ainda não tenham sido aplicadas, mas têm apoiado o sentimento do mercado.

O crescimento do crédito e os riscos de liquidez dos empreendimentos imobiliários foram reduzidos, já que muitas empresas recompraram proativamente títulos corporativos antes do vencimento e reestruturaram dívidas. Os empreendimentos imobiliários beneficiados serão aqueles que possuem fundos de terras limpas e projetos elegíveis para venda, atendendo às necessidades reais de moradia.

Dao Vu (T/h)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm