Razões para o forte aumento do crédito investido no mercado imobiliário

O crédito imobiliário aumentou acentuadamente

De acordo com estatísticas do Banco do Estado, até o final de junho, o crédito imobiliário aumentou 4,6%, com os negócios imobiliários aumentando 10,29%. A participação do crédito para negócios imobiliários representou de 39% a 40% do total do crédito imobiliário, enquanto o crédito para consumo imobiliário aumentou apenas 1,15%.

De acordo com a revista Finance, estatísticas do Banco Estatal do Vietnã (SBV) mostram que o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias atingiu cerca de VND 1,093 trilhão até o final de 2023. Assim, do início do ano até o final de maio de 2024, os bancos emprestaram mais de VND 112 trilhões a investidores de projetos.

O crédito bancário ao setor imobiliário apresentou um desempenho mais positivo no primeiro semestre deste ano. No ano passado, a demanda por empréstimos para a compra de imóveis sofreu uma queda acentuada, com o crédito ao consumidor aumentando apenas 1% (o menor nível dos últimos 5 anos), enquanto o crédito para investidores aumentou mais de 35%. Notavelmente, em determinado momento (nos primeiros 9 meses de 2023), o crédito para consumo e uso próprio registrou uma queda de quase 4% em relação ao final de 2022.

O crédito investido no mercado imobiliário aumentou acentuadamente. Foto ilustrativa da internet.

O mercado imobiliário também registrou muitos desenvolvimentos positivos desde o início do ano, com a oferta e a liquidez se recuperando gradualmente. De acordo com informações do Ministério da Construção , após um período de oferta limitada, a oferta imobiliária está caminhando em uma direção positiva. O mercado registrou o retorno de uma série de projetos antigos que foram reativados e novos projetos que foram abertos para venda.

Assim, no primeiro semestre do ano, 18 projetos de habitação comercial foram concluídos e 23 novos projetos foram licenciados. No caso de projetos de construção de infraestrutura para transferência de direitos de uso do solo para construção de moradias, 32 projetos foram concluídos e 16 projetos foram licenciados. No segmento de habitação social, 8 projetos foram concluídos nos últimos 6 meses.

Em termos de poder de compra, o mercado registrou cerca de 253.000 transações bem-sucedidas, um aumento de cerca de 10% em relação ao mesmo período do ano passado. O Ministério da Construção avaliou que o mercado imobiliário respondeu positivamente a sinais como o aumento do interesse e das buscas por informações imobiliárias por parte de clientes e investidores. No entanto, a taxa de recuperação é muito lenta, devido a razões objetivas e subjetivas.

Por que o crédito é investido em imóveis?

Atualmente, vários bancos estão competindo para reduzir as taxas de juros de empréstimos para compra de imóveis e reformas residenciais. De acordo com informações da Tien Phong, o Sr. Pham Nhu Anh, Diretor Geral do Banco Militar (MB), os bancos reduziram as taxas de juros para o menor nível dos últimos 10 anos. Os baixos custos de capital estimularão o aumento da demanda por crédito.

O economista Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira, afirmou que o crédito imobiliário representa atualmente 1/5 do total do crédito em circulação na economia. A aplicação antecipada de novas leis, como a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei das Instituições de Crédito, entre outras, contribuirá para promover uma recuperação mais forte do mercado imobiliário nos próximos tempos.

O Sr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, também avaliou que o capital ainda é uma dificuldade que "assombra" as empresas do setor imobiliário. Em particular, o capital de crédito ainda é o principal canal que as empresas buscam para atender às suas atividades comerciais, visto que outros canais de mobilização enfrentam dificuldades.

O Governo tem fornecido amplo apoio em relação às taxas de juros e questões jurídicas, de modo que os especialistas acreditam que as empresas devem reestruturar proativamente e orientar suas estratégias de negócios de forma mais adequada às tendências de mercado e aos novos mecanismos legais. O crescimento do crédito nos primeiros 6 meses do ano também demonstra uma certa recuperação da confiança no mercado imobiliário. Novas regulamentações relacionadas a importantes setores imobiliários foram aprovadas, embora ainda não tenham sido aplicadas, mas têm apoiado o sentimento do mercado.

O crescimento do crédito e os riscos de liquidez dos empreendimentos imobiliários diminuíram, já que muitas empresas recompraram proativamente títulos corporativos antecipadamente e reestruturaram dívidas. Os empreendimentos imobiliários que se beneficiarão serão aqueles que possuem fundos de terras limpas e projetos elegíveis para venda, atendendo às necessidades reais de moradia.

Dao Vu (T/h)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm