O espaço de varejo retorna à sua era de ouro

Caminhando pelos shopping centers, lojas em áreas urbanas e pelas vias centrais da Cidade de Ho Chi Minh, muitos estabelecimentos começaram a ficar ocupados e os preços dos aluguéis também aumentaram devido à concorrência de investidores. Este segmento, embora sofra dificuldades de longo prazo e esteja se recuperando tardiamente, prevê-se que continue vibrante graças à recuperação econômica e ao crescente número de visitantes internacionais.

Alta taxa de ocupação

De acordo com o Departamento Geral de Turismo , a receita total do varejo e dos serviços nos primeiros 6 meses de 2022 aumentou 27,3% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo cerca de US$ 117 bilhões. O número de visitantes internacionais aumentou 7 vezes, para 600.000 pessoas. Notavelmente, as marcas internacionais viram oportunidades ao "atacar" continuamente grandes centros comerciais após mais de 2 anos de "congelamento" devido à pandemia.

Um espaço no centro da Cidade de Ho Chi Minh foi alugado após um período de vacância. Foto: AN NA

De acordo com estatísticas da Cushman & Wakefield, no segundo trimestre, a taxa de vacância de espaços comerciais na Cidade de Ho Chi Minh está diminuindo gradualmente, atualmente em apenas 5,1% na área central e 12% na área não central. Segundo a CBRE Vietnam, a taxa de vacância em Hanói também caiu para quase 10% na área central e quase 16% na área não central.

Na Cidade de Ho Chi Minh, alguns varejistas de marcas famosas continuam renovando contratos com shoppings. Especificamente, a Uniqlo assinou diversos novos acordos com shoppings para a abertura de novas lojas no período de 2022-2023. A Muji também inaugurou uma quarta loja no Crescent Mall (Distrito 7). A AEON está expandindo sua rede de lojas MaxValu para 100 até o final de 2025 e aumentando seu número de shoppings de 6 a 16 em um futuro próximo.

Empresas nacionais também estão correndo para expandir suas "áreas" de operação, como o Nova Group, que abriu uma série de restaurantes e cafés com muitas marcas no sistema Nova F&B.

Na área urbana do Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), a SSI Securities Company reservou toda a fachada do edifício Park 2 para a construção de um escritório de transações. Esta é uma das primeiras unidades do setor de valores mobiliários a instalar um escritório de transações aqui, ao lado de vários grandes bancos que estão presentes há muitos anos. Isso deixou os moradores da área muito satisfeitos, pois é mais conveniente para atividades de negociação e investimento.

Ainda de acordo com o repórter do jornal Nguoi Lao Dong, as principais ruas do centro da cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... ainda estavam desertas e tranquilas alguns meses atrás, mas agora uma série de lojas estão sendo reformadas e redesenhadas para se preparar para a abertura.

O Sr. Nam Phong, proprietário do restaurante Home Saigon, no Bairro Ocidental - Bui Vien (Distrito 1), disse que, após alguns meses de reabertura, o restaurante ficou lotado de clientes e que ele teve que aumentar o número de funcionários para atender à demanda. "O número de clientes está aumentando, então todos no ramo estão felizes, não apenas a rua Bui Vien, mas também as áreas ao redor estão movimentadas", expressou o Sr. Nam Phong.

Aumento do aluguel

Com o aumento da demanda e das taxas de ocupação, os preços dos aluguéis também se recuperaram significativamente em comparação com alguns meses atrás. Alguns inquilinos de restaurantes e lojas de alimentos disseram estar satisfeitos porque seus contratos ainda continham o preço antigo, enquanto se tivessem alugado um novo, o preço atual teria aumentado em pelo menos 10% a 15% em comparação com o mesmo período do ano passado.

O relatório semestral da Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company mostra que o preço médio do aluguel de imóveis comerciais na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de US$ 41,7/m²/mês, um aumento de 12,2% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, em Hanói, o preço líquido do aluguel nos principais centros comerciais do centro e de outras regiões atingiu US$ 63,6/m²/mês e US$ 29,3/m²/mês. O principal motivo é que, no ano passado, a pandemia eclodiu e o distanciamento social se prolongou por muito tempo, de modo que muitos investidores de centros comerciais e proprietários de espaços comerciais adotaram políticas para reduzir drasticamente os preços dos aluguéis para apoiar os negócios.

Um representante da Collier Vietnam Market Research Company avaliou que o segmento imobiliário de varejo melhorou significativamente desde o segundo trimestre de 2022 e continua registrando muitas mudanças positivas. Após a pandemia, as atividades de construção aceleraram, o que deve trazer uma oferta abundante ao mercado de espaços de varejo nos próximos anos. Os preços de aluguel de espaços de varejo em todo o país também aumentarão significativamente nos próximos anos.

O mercado varejista da Cidade de Ho Chi Minh também é considerado o mais movimentado do país, com o novo projeto da rede de supermercados Nova Market. O preço médio do aluguel atualmente é de até US$ 105/m²/mês no centro da cidade, com previsão de aumento de 3% a 5% até 2023. Em Hanói, o novo modelo de varejo "Life-Design Mall", que será inaugurado no Vincom Mega Mall Smart City, adicionou 68.000 m² de espaço para locação ao mercado.

Os preços dos aluguéis em Hanói também devem aumentar de 1% a 1,5%. Em Da Nang, não houve nova oferta, mas os preços ainda tendem a aumentar ligeiramente em comparação com o trimestre anterior, graças à reabertura do turismo.

Aluguéis de escritórios retornam aos níveis pré-pandemia

O relatório de pesquisa de mercado da Colliers Vietnam também mostra que o mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh voltou a se destacar desde o segundo trimestre de 2022. A demanda por escritórios de alto padrão aumentou acentuadamente, levando à falta de vagas em vários edifícios. Os preços médios dos aluguéis aumentaram tanto nos edifícios de alto padrão quanto nos de alto padrão, retornando aos níveis pré-pandemia. Também no segundo trimestre, dois novos projetos, o CMC Creative Space (Distrito 7) e o The Hallmark (Cidade de Thu Duc), adicionaram mais de 81.000 metros quadrados de área útil ao mercado de escritórios.

Embora o mercado de escritórios de Hanói não tenha registrado nova oferta por muitos trimestres consecutivos, a maioria dos edifícios de escritórios manteve taxas de ocupação acima de 75%. Nos próximos 1 a 2 anos, Hanói terá muitos novos edifícios de escritórios, tanto nas classes A quanto B. "Ao contrário do sentimento geral de que a demanda por espaços de trabalho flexíveis aumentará após a pandemia, no Vietnã, a demanda por escritórios tradicionais é predominante", avaliou a Sra. Nhung Vu, Diretora Adjunta de Serviços de Escritório da Colliers Vietnam.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm