O espaço comercial retorna à sua era de ouro.

Ao passear pelos centros comerciais, lojas e vias principais de Ho Chi Minh recentemente, percebe-se que muitos imóveis estão sendo ocupados e os preços dos aluguéis aumentaram devido à concorrência entre investidores. Este segmento, apesar de enfrentar dificuldades de longa data e apresentar uma recuperação tardia, tem previsão de continuar dinâmico graças à retomada econômica e ao crescente número de visitantes internacionais.

Alta taxa de ocupação

Segundo a Direção-Geral do Turismo , a receita total do comércio a retalho e dos serviços nos primeiros 6 meses de 2022 aumentou 27,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, atingindo cerca de 117 mil milhões de dólares. O número de visitantes internacionais aumentou sete vezes, para 600 mil pessoas. Notavelmente, as marcas internacionais viram oportunidades ao voltarem a investir em grandes centros comerciais após mais de dois anos de paralisação devido à pandemia.

Um espaço comercial no centro da cidade de Ho Chi Minh foi alugado após um período de vacância. Foto: AN NA

Segundo dados da Cushman & Wakefield do segundo trimestre, a taxa de vacância de espaços comerciais na cidade de Ho Chi Minh está diminuindo gradualmente, estando atualmente em torno de 5,1% na área central e 12% na área periférica. De acordo com a CBRE Vietnam, a taxa de vacância em Hanói também caiu para quase 10% na área central e quase 16% na área periférica.

Na cidade de Ho Chi Minh, algumas marcas famosas continuam renovando contratos com shoppings. Especificamente, a Uniqlo assinou vários novos acordos para abrir novas lojas em shoppings entre 2022 e 2023. A Muji também inaugurou sua quarta loja no Crescent Mall (Distrito 7). A AEON está expandindo sua rede de lojas MaxValu para 100 até o final de 2025 e aumentando seu número de shoppings de 6 para 16 em um futuro próximo.

As empresas nacionais também estão correndo para expandir suas "áreas" de atuação, como o Grupo Nova, que está inaugurando uma série de restaurantes e cafés com diversas marcas sob o sistema Nova F&B.

Na área urbana de Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), a SSI Securities Company reservou toda a fachada do edifício Park 2 para instalar um escritório de transações. Esta é uma das primeiras empresas do setor de valores mobiliários a estabelecer um escritório de transações nesta região, ao lado de diversos grandes bancos que já atuam no local há muitos anos. Isso deixou os moradores da área muito satisfeitos, pois facilita suas atividades de negociação e investimento.

Ainda segundo o repórter do jornal Nguoi Lao Dong, as principais vias do centro da cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi, etc., estavam desertas e silenciosas há alguns meses, mas agora diversas lojas e estabelecimentos comerciais estão sendo reformados e remodelados para a reabertura.

O Sr. Nam Phong, proprietário do restaurante Home Saigon no Bairro Ocidental - Bui Vien (Distrito 1), disse que, após alguns meses da reabertura, o restaurante ficou lotado de clientes e ele precisou aumentar o número de funcionários para atender à demanda. "O número de clientes está aumentando, então todos no ramo estão felizes, não só a rua Bui Vien, mas também as áreas vizinhas estão movimentadas", expressou o Sr. Nam Phong.

Aumento do aluguel

Com o aumento da demanda e das taxas de ocupação, os preços dos aluguéis também se recuperaram significativamente em comparação com alguns meses atrás. Alguns inquilinos de restaurantes e lojas de alimentos disseram estar satisfeitos porque seus contratos de locação ainda mantinham o preço antigo, enquanto que, se tivessem renovado o contrato, o preço atual teria aumentado em pelo menos 10% a 15% em relação ao mesmo período do ano passado.

O relatório semestral da Jones Lang LaSalle Vietnam Real Estate Consulting Company mostra que o preço médio do aluguel de imóveis comerciais na cidade de Ho Chi Minh é de aproximadamente US$ 41,7/m²/mês, um aumento de 12,2% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, em Hanói, o preço líquido do aluguel em importantes centros comerciais, tanto na área central quanto nos arredores, atingiu US$ 63,6/m²/mês e US$ 29,3/m²/mês, respectivamente. O principal motivo é que, no ano passado, com o início da pandemia e o longo período de distanciamento social, muitos investidores em centros comerciais e proprietários de espaços comerciais adotaram políticas de redução drástica dos preços de aluguel para apoiar os negócios.

Um representante da Collier Vietnam Market Research Company avaliou que o segmento de imóveis comerciais de varejo apresentou uma melhora significativa desde o segundo trimestre de 2022 e continua registrando muitas mudanças positivas. Após a pandemia, as atividades de construção aceleraram, o que deve gerar uma oferta abundante de espaços comerciais no mercado nos próximos tempos. Os preços de aluguel de espaços comerciais em todo o país também devem aumentar significativamente nos próximos meses.

O mercado varejista da Cidade de Ho Chi Minh também é considerado o mais movimentado do país, com o novo projeto da rede de supermercados Nova Market. O preço médio do aluguel atualmente chega a US$ 105/m²/mês no centro da cidade, com previsão de aumento de 3% a 5% até 2023. Em Hanói, o novo modelo de varejo "Life-Design Mall", presente no Vincom Mega Mall Smart City, adicionou 68.000 m² de espaço para locação ao mercado.

Em Hanói, também se espera um aumento de 1% a 1,5% nos preços dos aluguéis. Já em Da Nang, não houve registro de novas ofertas, mas os preços dos aluguéis ainda tendem a subir ligeiramente em comparação com o trimestre anterior, graças à reabertura do setor turístico.

Os aluguéis de escritórios retornam aos níveis pré-pandemia.

O relatório de pesquisa de mercado da Colliers Vietnam também mostra que o mercado de escritórios na cidade de Ho Chi Minh voltou a apresentar dinamismo desde o segundo trimestre de 2022. A procura por escritórios de Classe A aumentou acentuadamente, levando à ocupação total de vários edifícios. Os preços médios de aluguel subiram tanto para escritórios de Classe A quanto de Classe B, retornando aos níveis pré-pandemia. Ainda no segundo trimestre, dois novos projetos, o CMC Creative Space (Distrito 7) e o The Hallmark (Thu Duc City), adicionaram mais de 81.000 metros quadrados de área útil ao mercado de escritórios.

Embora o mercado de escritórios de Hanói não tenha registrado novas ofertas por vários trimestres consecutivos, a maioria dos edifícios comerciais manteve taxas de ocupação acima de 75%. Nos próximos 1 a 2 anos, Hanói terá muitos novos edifícios comerciais, tanto de classe A quanto de classe B. "Ao contrário da percepção geral de que a demanda por espaços de trabalho flexíveis aumentará após a pandemia, no Vietnã, a demanda por escritórios tradicionais é predominante", avaliou Nhung Vu, Diretora Adjunta de Serviços de Escritório da Colliers Vietnam.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm