Casas geminadas frias, "terra dourada" tranquila na parte sul da província

Era uma vez, a antiga área central de Hoa Binh, incluindo os bairros de Hoa Binh, Tan Hoa e Thong Nhat, era considerada uma área de "terra de ouro". As casas de frente para a rua eram um símbolo de prosperidade, o sonho de muitas famílias. Mas agora, após a fusão da província e a rápida expansão do consumo online, o valor das casas diminuiu. A queda nos preços dos terrenos, os imóveis vazios e as ruas silenciosas refletem uma nova realidade no processo de transformação da área urbana do sul da província.

Numa manhã do final de outubro, no centro histórico de Hoa Binh, a rua Cu Chinh Lan — outrora a rua comercial mais movimentada do bairro — estava estranhamente silenciosa. Mesmo as ruas que fervilhavam há anos agora exibiam inúmeras placas de "vende-se" e "aluga-se". Muitas delas haviam desbotado silenciosamente com o passar do tempo, e as letras tornaram-se quase ilegíveis.

“Minha casa está à venda há quase um ano, o preço foi reduzido de 6 bilhões de VND para 4,5 bilhões de VND, mas ninguém se interessou em comprá-la. Antes, terrenos no centro da cidade eram considerados “terrenos de ouro”, todos, todas as famílias, competiam para comprá-los. Agora que a sede administrativa da província foi transferida para outro local, os preços dos imóveis caíram drasticamente, e muitas pessoas nem se dão ao trabalho de comprar uma casa”, compartilhou a Sra. Loan, proprietária de uma casa de mais de 80 metros quadrados na rua Tran Hung Dao, bairro de Hoa Binh.

Pessoas penduram cartazes de aluguel na rua Cu Chinh Lan, bairro de Hoa Binh.

Segundo estatísticas de bolsas de valores locais, o preço de terrenos com vista para o mar na antiga área central de Hoa Binh diminuiu em média de 20 a 30% em comparação com o período de 2023 a 2024. Alguns terrenos que antes eram negociados a 70 milhões de VND/m² agora estão sendo vendidos por 45 a 50 milhões de VND, mas a liquidez é quase nula.

Não só os preços dos terrenos caíram, como também o valor comercial das casas geminadas despencou. Antes, o simples fato de possuir uma casa com frente para a rua já garantia tranquilidade suficiente para abrir um negócio, desde uma loja de roupas e uma farmácia até um pequeno restaurante. Agora, essa vantagem está desaparecendo gradualmente.

“O aluguel mensal é de 7 milhões de VND, mas a receita não é suficiente para cobrir as despesas com eletricidade e água. Estou considerando transferir o contrato e migrar para vendas online”, disse o Sr. Tran Duc Thinh, proprietário de uma loja de roupas no bairro de Tan Hoa.

Juntamente com o processo de fusão administrativa, o crescimento do comércio eletrônico tem causado o abandono de distritos comerciais tradicionais. Os consumidores estão gradualmente migrando para as compras online, tornando cada vez mais difícil para as lojas que dependem do fluxo de pedestres. As ruas Chi Lang e Cu Chinh Lan, no bairro de Hoa Binh, que antes eram consideradas "locais privilegiados", agora estão desertas.

Segundo Nguyen Van Manh, investidor imobiliário local de longa data, a situação de "arrefecimento" do antigo centro de Hoa Binh é resultado de diversos fatores. "Não apenas devido à fusão administrativa, mas também porque o mercado em geral enfraqueceu após o período de 'febre virtual'. Quando os preços dos terrenos dispararam entre 2022 e 2024, os especuladores se retiraram, deixando para trás uma série de casas desabitadas e sem inquilinos. Agora que a 'oferta' supera a 'demanda', a congestão do fluxo de caixa é inevitável", analisou Manh.

Após a mudança do centro administrativo para a nova área, o fluxo de pessoas e as atividades econômicas também se alteraram. As ruas, antes movimentadas, ficaram menos congestionadas, levando muitas famílias que dependiam de aluguéis ou pequenos negócios a enfrentarem dificuldades. Algumas lojas colocaram placas de "aluga-se", outras foram obrigadas a fechar.

“Antigamente, se você tivesse uma casa de frente para a rua, era rico. Agora, se você tem uma casa de frente para a rua, não sabe que negócio fazer. Se quiser vender, tem que baixar o preço, mas ninguém quer comprar. Se alugar, ninguém aluga. É uma pena deixá-la vazia”, disse o Sr. Minh, morador da região de North Tran Hung Dao, com um suspiro.

Em outros lugares, ao cair da noite, a Rua Da Giang, outrora o "centro econômico noturno" às margens do Rio Da, também se mostra silenciosa à noite. Algumas cafeterias ainda tocam música, mas poucas pessoas entram. As luzes amarelas dos postes de eletricidade que brilham sobre o rio refletem a tristeza silenciosa de um bairro que outrora foi próspero. "Parece que tudo parou temporariamente", disse a Sra. Hoa, dona de um pequeno restaurante na Rua Da Giang.

É inegável que o comércio eletrônico mudou fundamentalmente os hábitos de consumo. As pessoas agora podem encomendar produtos diretamente em seus computadores e celulares. Em vez de sair de casa, elas ficam em casa e recebem as mercadorias na porta. Isso faz com que o modelo de negócios tradicional, que depende de uma loja física, perca gradualmente sua vantagem. Em pequenas áreas urbanas como a antiga região de Hoa Binh, a densidade populacional não é suficiente para manter uma receita estável, enquanto o custo de aluguel e operação de imóveis permanece alto.

“O mercado mudou, mas muitas pessoas ainda têm a mentalidade antiga, pensando que terrenos de frente para a rua são “ouro” para sempre. Na verdade, o valor está migrando para o espaço digital, onde os clientes e o fluxo de caixa estão concentrados”, acrescentou o Sr. Manh.

Quando províncias e cidades se fundem e expandem seu território, as antigas áreas centrais muitas vezes precisam passar por um ciclo de "arrefecimento" ao perderem suas vantagens. Agora, a história dos bairros do antigo centro de Hoa Binh não se resume a algumas ruas vazias ou placas de "aluga-se". Ela reflete um importante movimento da sociedade: o processo de reestruturação urbana, a mudança no comportamento do consumidor e a transferência dos centros de desenvolvimento.

Atualmente, o mercado imobiliário no antigo centro de Hoa Binh encontra-se em compasso de espera, aguardando sinais de recuperação, enquanto os compradores reais pesquisam com cautela. Todos aguardam um impulso, que pode ser um projeto de infraestrutura, uma nova política de planejamento ou uma mudança econômica suficientemente forte para "despertar" o antigo centro do sul da província.

Hong Trung

Fonte: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm