Segundo o conselho de muitos corretores de imóveis, antes de decidir comprar uma casa em um beco, o comprador precisa determinar claramente como é o beco. Isso porque, dependendo do nível e das condições atuais do beco, é possível negociar o preço da casa com o vendedor.
Os becos são divididos em três tipos: becos principais, becos laterais e becos sem saída. O beco principal é aquele que se conecta à rua principal e a outros becos laterais ou becos sem saída. Já o beco lateral é aquele que se conecta à rua principal ou a outro beco. Por fim, o beco sem saída é aquele que conecta apenas uma extremidade a outro beco ou rua.
Após determinar a localização da casa, os compradores precisam prestar atenção aos seguintes 4 pontos.
Verificação legal da casa
Essa questão é muito importante na hora de comprar uma casa e é especialmente relevante para casas localizadas em vielas, que frequentemente causam muitos conflitos devido a construções irregulares.
Para saber se a casa está ou não na área de planejamento urbano, o comprador precisa dedicar tempo e esforço indo à delegacia de polícia local para se informar sobre o planejamento ou perguntando a moradores da região.
Comprar uma casa em um beco exige atenção a muitos detalhes antes da transação. (Ilustração: Internet)
Além disso, o comprador precisa se encontrar com o proprietário do imóvel e verificar pessoalmente o registro de propriedade (livro vermelho). Se a casa tiver vários andares, mas o registro mencionar apenas o terreno, o comprador precisa verificar se a construção foi feita sem autorização. Caso tenha sido construída sem autorização, se o governo posteriormente retomar a propriedade, apenas o valor do terreno será considerado para fins de indenização, e o comprador deve argumentar para solicitar uma redução no preço.
Ou, se a área real da casa for de 30m², mas o registro imobiliário indicar apenas 27m², isso comprova que o antigo proprietário retirou 3m², portanto, o comprador pode negociar para pagar apenas pela parte que consta no registro imobiliário.
No caso contrário, se a área real da casa for de 27m², mas o registro imobiliário indicar apenas 30m², isso comprova que o proprietário fez uma ampliação e o comprador certamente não pagará por essa área "falsificada".
Evite comprar casas em vielas muito estreitas.
Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, existem dezenas de milhares de vielas com largura inferior a 3,5 metros, incluindo muitas onde a passagem é tão estreita que só cabe uma motocicleta. Quanto mais estreita a viela, mais difícil é se locomover, sem mencionar a menor liquidez das casas em vielas estreitas e sem saída em comparação com as casas em vielas largas. Além disso, as reformas ou construções em vielas estreitas costumam ter um custo "alto" em relação a outras localizações, devido à falta de espaço para armazenamento de materiais e às frequentes perdas durante o transporte, o que gera custos adicionais de mão de obra.
Ao decidir comprar uma casa em um beco, o comprador também precisa levar em conta a regra de que, quanto menor o beco, menor será o valor da casa em comparação com outras propriedades na mesma localização. Quando se precisa de dinheiro com urgência, vender uma casa em um beco estreito muitas vezes força o comprador a baixar o preço e enfrenta muitos obstáculos para obter um financiamento bancário devido ao valor muito baixo do imóvel.
Não compre uma casa no final do beco.
Ao optar por comprar uma casa em um beco, os compradores também devem evitar casas localizadas no final do beco. Geralmente, casas em becos sem saída são valorizadas pelo preço e pelo espaço tranquilo. No entanto, casas no final do beco estão sujeitas a muitas restrições em termos de estrutura e arquitetura, e não podem ser construídas com a mesma beleza que em outras localizações. Além disso, a instalação de um sistema de ventilação e iluminação natural na casa também é muito difícil.
Outra desvantagem é que a casa no final do beco sempre recebe menos energia, o que pode facilmente levar a um estado de ar estagnado, desfavorável ao morador. Alguns especialistas em feng shui acreditam que as casas no final do beco são menos capazes de receber fluxo de ar externo do que outras casas. Quanto mais longo e sinuoso o beco, mais ar se perde. Em particular, as casas no final do beco não têm uma renovação de ar regular, sendo, portanto, propensas a um estado de ar estagnado.
Considere o feng shui da casa.
Mesmo que seja uma casa em um beco, ainda é preciso considerar o feng shui para trazer sorte e prosperidade à família. Considere o feng shui geral antes de se aprofundar nos detalhes internos. Você não deve escolher uma casa com uma localização que crie uma posição "maldita", pois isso afetará negativamente a saúde e a fortuna.
Além disso, a iluminação e os elementos interiores da casa também influenciam o feng shui. Se ainda assim decidir comprar, planeje a decoração, a reforma ou a reorganização do interior para que se adeque melhor aos princípios do feng shui.
PHAM DUY (Síntese)
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