Ao comprar uma casa em um beco, você precisa prestar atenção a essas coisas

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De acordo com o conselho de muitos corretores imobiliários, antes de decidir comprar uma casa em um beco, o comprador precisa identificar claramente como é o beco, pois, dependendo do nível e das condições atuais do beco, o preço do imóvel será negociado com o vendedor.

Os becos são divididos em três tipos: becos principais, becos laterais e becos sem saída. O beco principal é o tipo de beco que está conectado à rua e a outros becos laterais ou becos sem saída. Já o beco lateral é o beco que está conectado à rua, ao beco principal ou a outro beco. Por fim, o beco sem saída é o beco que conecta apenas uma extremidade a outro beco ou rua.

Depois de determinar a localização da casa, os compradores precisam prestar atenção às quatro questões a seguir.

Verificação legal da casa

Essa questão é muito importante na hora de comprar uma casa, principalmente para casas localizadas em becos fundos, que muitas vezes causam muitas disputas devido à expansão arbitrária das pessoas.

Para saber se a casa está na área de planejamento ou não, o comprador precisa investir tempo e esforço indo até o cartório ou delegacia de polícia para saber mais sobre o planejamento ou perguntar às pessoas da área.

Ao comprar uma casa em um beco, você precisa prestar atenção a essas coisas - 1 — Comprar uma casa em um beco exige atenção a muitas questões antes da transação. (Ilustração: Internet)

Além disso, o comprador precisa conhecer o proprietário da casa e ver o livro vermelho com os próprios olhos. Se a casa tiver vários andares, mas o livro vermelho mencionar apenas o terreno, o comprador precisa verificar se a casa foi construída sem permissão ou não. Caso a casa tenha sido construída sem permissão, se o governo posteriormente a recuperar, apenas o valor do terreno será calculado para fins de indenização. O comprador deve argumentar para solicitar uma redução no preço.

Ou se a área real da casa for 30m2, mas o livro vermelho registrar apenas 27m2, isso prova que o antigo proprietário levou 3m2, então o comprador pode negociar para pagar apenas a parte listada no livro vermelho.

No caso oposto, se a área real da casa for de 27m2, mas o livro vermelho registrar apenas 30m2, isso prova que o proprietário expandiu a casa e o comprador não pagará de forma alguma por essa área "trapaceada".

Evite comprar casas em becos muito pequenos

Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, existem dezenas de milhares de vielas com largura inferior à mínima de 3,5 m, incluindo muitas vielas onde a via só comporta motocicletas. Quanto menor a viela, mais difícil é a locomoção, sem mencionar que a liquidez de casas em vielas pequenas e sem saída será pior do que a de casas em vielas grandes. Além disso, o custo de reparo ou construção de vielas pequenas costuma ser "excessivo" em comparação com outros locais, pois não há local para armazenar materiais e os materiais são frequentemente perdidos durante o transporte, o que gera custos adicionais de mão de obra.

Ao decidir comprar uma casa em um beco, os compradores também precisam considerar a regra de que quanto menor o beco, mais o valor do imóvel diminuirá em comparação com outros imóveis de mesmo valor. Quando se precisa urgentemente de dinheiro, vender uma casa em um beco pequeno muitas vezes exige uma redução no preço e enfrenta muitos obstáculos na hipoteca do imóvel por meio de empréstimos bancários, devido ao preço muito baixo.

Não compre uma casa no fim do beco.

Ao optar por comprar uma casa em um beco, os compradores também devem evitar casas localizadas no final do beco. Normalmente, casas em becos sem saída se beneficiam do preço e do espaço tranquilo. No entanto, casas no final do beco estão sujeitas a muitas limitações estruturais e arquitetônicas, e não podem ser construídas com a mesma beleza de outras localizações. Além disso, organizar os sistemas de ventilação e iluminação natural da casa também é muito difícil.

Outra desvantagem é que a casa no final do beco sempre recebe menos energia, o que tende a causar um fluxo de ar estagnado, prejudicial ao proprietário. Alguns especialistas em feng shui acreditam que as casas no final do beco recebem menos o fluxo de ar externo do que outras casas; quanto mais longo e sinuoso o beco, mais ar é perdido. Em particular, as casas no final do beco não têm troca de ar regular, por isso são propensas a um estado de ar estagnado, o que não é bom.

Considere o feng shui da casa

Mesmo que seja uma casa em um beco, você ainda precisa considerar a questão do feng shui para trazer sorte e prosperidade para sua família. Considere o feng shui geral antes de se aprofundar nos detalhes internos. Você não deve escolher uma casa com uma localização que crie uma posição "destruidora", pois isso afetará negativamente sua saúde e fortuna.

Além disso, a iluminação e o design de interiores também influenciam o feng shui. Se, mesmo assim, decidir comprar, tenha um plano para decorar, reformar ou reorganizar o interior de acordo com o feng shui.

PHAM DUY (Síntese)

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