Pessoas de baixa renda têm dificuldade em acessar moradias sociais.

Preocupações com o risco de perda de renda

Segundo a Sra. Nguyen Thi Hanh, funcionária do Parque Industrial Tan Tao (Distrito de Binh Tan, Cidade de Ho Chi Minh), ao perceber que o governo está priorizando o desenvolvimento de moradias sociais, sua família também começou a pesquisar, com o desejo de ter sua própria casa.

No entanto, após cálculos, com a renda do casal de cerca de 18 milhões de VND por mês, sem horas extras, a Sra. Hanh afirmou que enfrentaria muitas dificuldades se aceitasse fazer um empréstimo para comprar uma moradia social. Isso porque, segundo seus cálculos, descontando as despesas de moradia e a mensalidade escolar do filho, a Sra. Hanh e o marido conseguiriam economizar, no máximo, 7 milhões de VND por mês.

"Se não houver problemas em nenhuma das famílias, os empregos forem estáveis e sem mudanças, e a família não enfrentar riscos ou doenças, então posso economizar 7 milhões por mês. Se eu fizer horas extras, a quantia que consigo economizar pode ser ainda maior. Mas a quantia inicial que meu marido e eu podemos economizar não é muita. Se financiarmos até 80% do valor do imóvel, teremos que pagar todas as nossas economias todos os meses se comprarmos uma casa de cerca de 1,2 bilhão, mesmo que consigamos um financiamento com condições favoráveis. Talvez até tenhamos que cortar gastos para pagar o empréstimo", disse a Sra. Hanh.

Por que muitos trabalhadores não submetem seus pedidos de compra de moradia social, mesmo atendendo aos requisitos? Imagem 1 — Muitos trabalhadores têm 'medo' de recorrer à habitação social por receio de perderem o emprego.

Além disso, a Sra. Hanh também está preocupada porque o mercado de trabalho é cheio de riscos. Recentemente, muitas empresas do setor têxtil, como aquela em que ela trabalha, tiveram que anunciar demissões devido à falta de encomendas. Se ela perder o emprego estando endividada, será um fardo muito pesado para sua família.

Essa também é a preocupação do Sr. Minh Thang, um funcionário de escritório em Hanói . O Sr. Thang disse que, com um salário de apenas cerca de 9 milhões de VND por mês e cerca de 5 milhões de VND em rendimentos como freelancer, é realmente difícil comprar uma unidade habitacional social sem a ajuda de parentes e familiares. Como ainda é solteiro, o salário de 9 milhões de VND do Sr. Thang é suficiente para cobrir as despesas de moradia e o aluguel.

Com apenas 3 a 4 milhões de VND por mês, dependendo da renda mensal, será muito difícil pagar um empréstimo de até quase 1 bilhão de VND, como ocorre com projetos de habitação social como o NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanói), que acaba de ser lançado para venda.

"O custo de vida está aumentando a cada dia, e os salários também estão aumentando, mas não acompanhando. É por isso que nunca pensei em comprar minha própria casa. Sem falar que moradias populares, como as sociais, estão com preços altíssimos", compartilhou Thang.

Mesmo sem pensar em como ganhar na loteria, muitos trabalhadores com salários que os qualificam para habitação social sempre se preocupam com a possibilidade de ter que contrair uma grande dívida para comprar uma casa. Algumas opiniões defendem que, se o desenvolvimento robusto de projetos de habitação social pudesse reduzir os preços dos imóveis e, ao mesmo tempo, políticas de crédito preferenciais com taxas de juros mais baixas e prazos mais longos, de modo que as prestações mensais não fossem tão elevadas, muitos trabalhadores teriam acesso mais fácil a esses projetos.

No entanto, atualmente, embora existam planos para promover o desenvolvimento de habitações sociais, a oferta deste tipo de habitação ainda é muito pequena em comparação com a habitação comercial. Sem mencionar que o acesso à informação sobre compra e arrendamento de habitações sociais no mercado primário também é muito limitado, e os preços são mesmo inflacionados pelos serviços de corretagem.

Ainda existem muitas deficiências nas condições para a escolha do comprador.

Em resposta às deficiências nas condições para a compra de habitações sociais, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que existem atualmente muitos entraves relacionados com a habitação social, incluindo dificuldades na determinação dos compradores elegíveis.

Assim, em termos de condições de renda, se os trabalhadores atingirem o nível de tributação do imposto de renda, não terão direito a comprar moradia social. Mas, na realidade, muitos trabalhadores pagam imposto de renda, o que não significa que tenham renda alta e, portanto, condições de comprar imóveis comerciais.

Além disso, muitas outras opiniões também apontam que as condições atuais dificultam o acesso dos interessados. Há inclusive muitos casos de evasão da lei ou de pessoas que apresentam o pedido de compra não serem de baixa renda. Nos últimos dias, surgiram diversas informações de que algumas pessoas chegam de carro para apresentar o pedido de compra de moradia social, e em alguns casos, mesmo possuindo vários terrenos, ainda assim são elegíveis para a compra, visto que a lei regulamenta apenas a habitação, e não a propriedade da terra. Essas pessoas, muitas vezes, não utilizam a moradia social para fins de moradia efetiva, mesmo que consigam comprá-la, buscando maneiras de transferi-la por meio de autorização ou arrendamento.

Essas deficiências afetaram a orientação do desenvolvimento de habitações sociais para pessoas de baixa renda e os programas correlatos de seguridade social e desenvolvimento econômico urbano. Talvez por conta dessas deficiências, a habitação social ainda não tenha conseguido promover sua importância para muitas pessoas. Sem mencionar as dificuldades encontradas no desenvolvimento de projetos de habitação social de baixo custo adequados para trabalhadores nos últimos anos.

Por que muitos trabalhadores não submetem seus pedidos de compra de moradia social, mesmo atendendo aos requisitos? Imagem 2 — O desenvolvimento de habitações sociais é um processo longo, repleto de problemas ainda não resolvidos.

Isso é demonstrado pelos dados do Ministério da Construção, especificamente em 2022, quando foram lançados 126 novos projetos de habitação comercial em todo o país, totalizando 55.732 apartamentos licenciados, o que representa um aumento de apenas 52,7% em relação ao ano anterior. Já em relação aos projetos de habitação social, foram lançados 9 novos projetos licenciados, totalizando 5.526 apartamentos; 114 projetos, com 6.196 apartamentos, já concluíram a construção; e 27 projetos, com 8.245 apartamentos, estão prontos para serem comercializados.

Entretanto, a demanda por habitação social em todo o país no período de 2011 a 2030 é de cerca de 440.000 apartamentos, mas até agora apenas pouco mais de 30% do plano foi alcançado. Somente na cidade de Ho Chi Minh, no período de 2015 a 2020, apenas 15.000 apartamentos de habitação social foram colocados no mercado, uma pequena fração da demanda real.

Em 2022, a cidade de Ho Chi Minh também planejava construir 10 projetos com 6.751 apartamentos, mas apenas um projeto com 260 apartamentos foi concluído. Enquanto isso, existem até 9 projetos, com uma escala de cerca de 6.500 apartamentos, ainda inacabados.

Os problemas acima mencionados representam um desafio para a futura estratégia de desenvolvimento de habitação social. Para atingir o objetivo de fornecer moradia para pessoas de baixa renda, especialmente trabalhadores elegíveis para compra, é necessário superar rapidamente as deficiências apontadas por diversos especialistas.

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