Taxas de uso do solo para conversão de terras agrícolas em terras residenciais a partir de 1º de janeiro de 2026.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026

A resolução entra em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026.

Com relação às isenções e reduções de taxas de uso da terra e aluguel de terrenos, a Resolução afirma claramente: Nos casos em que as taxas de uso da terra ou o aluguel de terrenos forem isentos, não há necessidade de determinar os preços dos terrenos, calcular as taxas ou solicitar a isenção (exceto nos casos em que a isenção for por um período específico). Nos casos em que o aluguel anual do terreno for reduzido de acordo com as normas governamentais , não há necessidade de solicitar a redução.

Ao alterar a finalidade de uso do solo, as pessoas devem pagar as taxas de uso do solo e o aluguel da terra em uma única parcela pelo período restante, calculado com base na diferença entre o tipo de terreno antes e depois da alteração.

Para terrenos de jardim, lago ou área agrícola localizados na mesma parcela que um terreno residencial, conforme definido no momento do reconhecimento dos direitos de uso da terra, se a finalidade do uso da terra for alterada para residencial, a taxa de uso da terra será calculada da seguinte forma: 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada com base no valor do terreno residencial e a taxa de uso da terra calculada com base no valor do terreno agrícola no momento da decisão que autoriza a mudança de uso da terra, para a área convertida dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais; 50% da diferença para a porção que exceder o limite, mas não ultrapassar uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais; 100% da diferença para a porção que exceder os limites acima. Essa taxa é calculada apenas uma vez por domicílio ou indivíduo em cada parcela de terra.

A resolução também acrescenta regulamentações sobre a emissão de certificados de uso do solo, o desmembramento e a consolidação de parcelas de terra e a gestão de dados fundiários. Os casos que envolvam a transferência de direitos de exploração mineral ou a conversão de tipos de negócios que já possuam documentos legais relativos à terra exigirão o registro de alterações. O registro de hipotecas sobre direitos de uso do solo e bens vinculados à terra só precisa ser atualizado no banco de dados, não sendo necessária a reconfirmação no certificado de uso do solo.

As famílias e os indivíduos que têm utilizado a terra de forma estável e que possuem um certificado temporário de direito de uso da terra emitido a partir de 15 de outubro de 1993 receberão um certificado de direito de uso da terra e um certificado de propriedade dos bens vinculados à terra, de acordo com a Cláusula 3, Artigo 137 da Lei de Terras.

Ao subdividir ou fundir terrenos, o terreno deve ter acesso a uma via pública ou ter permissão de passagem concedida pelos proprietários de terrenos adjacentes para se conectar a uma via pública. Se um proprietário destinar voluntariamente uma porção de seu terreno para uma via de acesso, ele não é obrigado a alterar a finalidade de uso do solo dessa porção.

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