Querendo vender casas antigas por preços altos para fazer fortuna, muitas pessoas ficam presas por causa da "febre virtual" do mercado.

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O preço dos apartamentos em Hanói tem aumentado rapidamente ultimamente, em muitos lugares aumentando em centenas de milhões de dongs por mês, mas, na realidade, vendê-los não é fácil, porque o mercado mostra sinais de uma "febre" virtual.

A Sra. Tran Thi Hai Anh (distrito de Ha Dong, Hanói) disse que, em 2019, ela e o marido compraram um apartamento de 80 m² por 2,5 bilhões de VND. Após 5 anos morando lá, sua família queria se mudar para uma casa térrea para ter um espaço mais confortável e espaçoso. Essa necessidade coincidiu com o período em que os preços dos apartamentos continuavam a aumentar acentuadamente, deixando-a e o marido muito felizes.

" Acompanhei o grupo de apartamentos e vi que os preços dos imóveis estavam subindo muito. Meu apartamento agora custa quase 5 bilhões de VND, o dobro do preço de quando o comprei. Por isso, meu marido e eu conversamos sobre vender a casa rapidamente e comprar uma casa no térreo. Se não tivermos o suficiente, podemos pedir um empréstimo no banco. Se não vendermos rapidamente, os preços dos apartamentos podem cair e podemos facilmente perder o lucro ", disse a Sra. Hai Anh.

Pensando para fazer, o casal pediu a um corretor que vendesse seu apartamento na esperança de vendê-lo em breve e conseguir o mesmo preço de mercado. Enquanto esperava para vender a casa, a Sra. Hai Anh também procurou com urgência por uma nova casa. Após mais de um mês procurando por uma casa, ela depositou 200 milhões de VND por uma casa de 4 andares e 40 m² em um beco na área de Yen Nghia (distrito de Ha Dong), com um preço de mais de 6 bilhões de VND.

Querendo vender casas antigas por preços altos para fazer fortuna, muitas pessoas ficam presas por causa da "febre do mercado virtual". (Foto ilustrativa).

" Se vendermos o apartamento por 5 bilhões, como planejado, meu marido e eu só precisaremos pegar emprestado cerca de 1 bilhão do banco, enquanto podemos nos mudar para o térreo, a casa tem 3 quartos espaçosos, toda a família pode viver confortavelmente ", disse a Sra. Hai Anh.

No entanto, o que mais preocupa a Sra. Hai Anh é que, embora ela tenha anunciado seu apartamento à venda por um preço 300 milhões de VND mais barato que o preço de mercado, depois de um mês inteiro, seu apartamento ainda não tem clientes.

" Quando anunciei a venda pela primeira vez, havia corretores que trouxeram clientes para vê-la, mas o número de corretores diminuiu e agora está completamente tranquilo. Como eu estava impaciente, reduzi o preço em mais 200 milhões de VND para vender rapidamente o antigo apartamento. Mas já se passou 1,5 mês e meu apartamento ainda não foi vendido. Fiquei realmente surpresa porque, de acordo com as informações que tenho, o mercado está muito aquecido, os apartamentos estão muito aquecidos. No entanto, os preços de apartamentos semelhantes ao meu na corretora estão todos anunciados para venda por 5,3 a 5,5 bilhões de VND, enquanto minha casa está anunciada por 4,8 bilhões de VND e ainda não há compradores. Acontece que todas as informações sobre o mercado são apenas virtuais, apenas uma cortina de fumaça ", questionou a Sra. Hai Anh.

A casa antiga ainda não foi vendida e, enquanto o prazo de pagamento da nova casa está se aproximando, a Sra. Hai Anh está preocupada ao se deparar com duas escolhas: ou pegar emprestado quase 6 bilhões de VND do banco para comprar a nova casa ou perder o depósito de 200 milhões de VND.

" Se tomarmos um empréstimo bancário, o principal e os juros serão muito altos para mim e meu marido. Portanto, há um alto risco de perdermos o depósito de 200 milhões de VND para a nova casa e esperarmos até vendermos a casa antiga para então reconsiderarmos a compra mais tarde ", disse a Sra. Hai Anh.

Como disse a Sra. Hai Anh, o Sr. Le Van Lam (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói), em todos os lugares as pessoas dizem que os preços dos imóveis estão aumentando, mas, na realidade, acho que é um aumento virtual. Os preços dos imóveis aumentaram, mas não na medida em que os corretores dizem.

Especificamente, o Sr. Lam disse que possui um apartamento de 90 m² na Rua Minh Khai. De acordo com informações divulgadas por corretores no mercado, seu apartamento está avaliado em cerca de 7 bilhões de VND. No entanto, ele o está vendendo por 6,5 bilhões de VND há muitos meses e ainda não encontrou compradores.

O Sr. Lam planejava investir em uma cafeteria no distrito de Dong Da, mas o valor do investimento era de quase 2 bilhões de VND, então ele queria uma casa para conseguir o dinheiro necessário para investir. Pensando que o preço da casa era alto, se ele a vendesse por um preço menor, ela provavelmente "sumiria" rapidamente, então ele não hesitou em depositar 100 milhões de VND para o aluguel, com um prazo de depósito de 2 meses.

No entanto, após 2 meses, seu apartamento ainda não pôde ser vendido, então ele teve que, lamentavelmente, perder o depósito da cafeteria, esperando para vender o apartamento e decidir o que fazer em seguida. " Pensei que, se o vendesse barato, fecharia o negócio rapidamente. Mas o mercado agora está cheio de informações falsas, então, mesmo tendo anunciado mais barato, ainda não consegui vendê-lo ", disse o Sr. Lam.

Comentando sobre o atual mercado de apartamentos, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property Company, disse: " Em muitos anos de atuação no mercado imobiliário, nunca vi os preços de apartamentos, especialmente em Hanói, tão "virtuais" quanto agora. Em pouco mais de meio ano, um apartamento que solicitei no final de 2023 custou cerca de 2,3 bilhões de VND, mas agora o valor aumentou para quase 3 bilhões de VND ".

Segundo o Sr. Toan, o aumento dos preços dos imóveis é resultado da convergência simultânea de muitos fatores, especialmente a psicologia das pessoas. Nos anos de 2019 a 2020 e anteriores, a psicologia das pessoas se voltou para casas térreas e sobrados em busca de privacidade e liberdade, de modo que o mercado de apartamentos naquela época era bastante desanimador. Mas, atualmente, com o modelo de moradia em apartamentos trazendo serviços e ecossistemas mais modernos e ricos, a demanda das pessoas se expandiu maciçamente para o segmento de apartamentos.

Além da psicologia da mudança de residência, há também a psicologia da "busca pelo lucro". As pessoas "seguram" terras para continuar esperando preços mais altos para lucrar. Isso também contribui para o preço surpreendentemente "alto" de imóveis e prédios de apartamentos.

Explicando o fenômeno do rápido aumento dos preços dos apartamentos em Hanói em um curto período de tempo, o Sr. Vuong Duy Dung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, disse que, por meio de síntese e análise, descobriu-se que a oferta de imóveis e os custos de construção foram apenas uma das razões para o aumento dos preços dos imóveis em algumas áreas e localidades nos últimos tempos.

O aumento dos preços imobiliários também se deve ao fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores individuais. Eles se aproveitam da falta de conhecimento das pessoas e investem de acordo com a psicologia da multidão para obter lucro.

Segundo o Sr. Dung, essas pessoas são indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados e têm conhecimento jurídico limitado, o que leva a uma situação de negócios oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionar preços acima do valor real e manipular o mercado. Isso causa danos aos clientes e reduz a transparência do mercado imobiliário.

Chau Anh

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