Em 2024, o mercado imobiliário vietnamita pode declinar

O professor associado, Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica (CIEM), comentou que o contexto socioeconômico em 2024 terá muitas diferenças em relação a 2023, mas em 2024, o mercado imobiliário provavelmente continuará esperando se não houver avanços.

O Professor Associado Dr. Tran Kim Chung afirmou que, embora seja difícil prever a economia mundial em 2024, é improvável que haja grandes flutuações. 2024 é um ano de preparação, sem grandes eleições ou ciclos políticos , econômicos e sociais. Conflitos regionais também ocorreram, que podem variar em escala, mas não são repentinos.

Além disso, a situação macroeconômica doméstica não sofreu muitas mudanças bruscas, provavelmente seguindo uma tendência gradual e extrapolada. No entanto, todos os fatores apontam para uma recuperação e um desenvolvimento melhor do que em 2023.

O contexto socioeconômico em 2024 é diferente de 2023, mas em 2024, o mercado imobiliário provavelmente continuará esperando se não houver avanços. (Foto: TNCK)

O professor associado, Dr. Tran Kim Chung, também disse que o projeto de Lei de Terras (alterado), seja lento ou rápido, será aprovado em 2024 e entrará em vigor junto com a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários em 1º de janeiro de 2025. Se a Lei de Terras alterada refletir totalmente o espírito da Resolução 18-NQ/TW do 13º Comitê Executivo Central e da Resolução 06-NQ/TW do Politburo sobre áreas urbanas, o mercado imobiliário terá muitas oportunidades quando o mecanismo de mercado for promovido.

Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário, após dois anos de ajustes, acumulou novo potencial. As dificuldades foram gradualmente superadas, especialmente com a redução das taxas de juros bancárias e o pagamento gradual da dívida obrigacionista.

Além disso, surgiram empresas em dificuldades e não há mais flutuações. Consequentemente, os sócios também estão mais seguros nas decisões de investimento.

“Acho que 2024 é considerado um ano difícil para o setor imobiliário vietnamita, mas também traz muitas novas oportunidades”, disse o Sr. Chung.

Assim, o Sr. Chung propôs três cenários para o mercado imobiliário em 2024. O primeiro cenário é a extrapolação incremental. Se todos os fatores não apresentarem um avanço, o mercado continuará sua lenta tendência de alta. É provável que esse cenário se concretize, considerando todos os aspectos: ciclo de mercado, fatores de mercado, contextos de mercado, stakeholders do mercado, políticas do mercado imobiliário, etc.

O segundo cenário é uma forte recuperação do mercado, dando início a um novo ciclo de crescimento. Este é o cenário desejado, mas precisa de alguns empurrões.

Há três requisitos para dar suporte a esse cenário: um aumento no investimento estrangeiro como resultado da melhoria das relações entre Vietnã e EUA e a transferência de capital de países tradicionais para mercados emergentes; a aprovação da Lei de Terras e a conclusão de documentos de sublei com uma tendência de apoio e estímulo ao mercado; instrumentos monetários e financeiros flexibilizados (baixas taxas de juros bancários, expansão de crédito; carteiras de títulos imobiliários cuidadosamente administradas, negócios imobiliários com acesso a um novo ciclo de capital).

No entanto, para que todos os requisitos convirjam, é necessária a coordenação sincronizada de todas as agências relevantes. Este é o cenário que todos desejam e aguardam, mas a probabilidade de isso acontecer é baixa.

Professor Associado, Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica. (Foto: CFL)

O terceiro cenário é o declínio do mercado imobiliário. Este é um cenário indesejável, mas ainda pode acontecer. Se houver fatores adversos para o mercado, como uma economia mundial instável, macroeconomia difícil, investimento estrangeiro lento... o mercado entrará em um estado de estagnação devido à falta de recursos e motivação para o desenvolvimento.

O risco mais significativo em 2024 advém do impacto da situação mundial, num período de difícil previsão. Em seguida, vem o risco de sócios: em um período de estagnação do mercado, as flutuações dos negócios afetam significativamente as partes relacionadas, portanto, isso é algo que sempre precisa ser levado em consideração.

Há também outros riscos de mercado, macroeconomia, políticas... Basicamente, a aprovação da nova Lei de Terras terá um impacto positivo no mercado imobiliário: o mercado é mais transparente, mais regular, mais viável e mais sancionável.

“2023 passará com espera. Em 2024, o mercado provavelmente continuará esperando, se não houver uma mudança repentina. No entanto, se fatores favoráveis ​​convergirem, o mercado se movimentará no final do ano. Por outro lado, se houver instabilidade, o mercado continuará esperando, até mesmo em declínio”, disse o Sr. Chung.

Fonte: https://www.congluan.vn/nam-2024-bat-dong-san-viet-nam-co-the-thoai-trao-post279842.html