Avançando para o sul na fase crucial de infraestrutura na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, investidores do norte "colhem frutos saborosos".

O principal fator que impulsiona o fluxo de dinheiro do Norte para o Sul.

Em um contexto de oferta restrita, o mercado de apartamentos em Hanói continua a estabelecer novos patamares de preços. O relatório da CBRE para o terceiro trimestre de 2025 mostra que o preço médio pedido para locação de imóveis residenciais ultrapassou 90 milhões de VND/m². Preço líquido (excluindo IVA e taxa de manutenção) superior ao preço médio do mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh no mesmo período.

Na zona central, apartamentos que atingem a faixa de 100 a 120 milhões de VND/m² já não são raros. O segmento abaixo de 50 milhões de VND/m² praticamente desapareceu do mercado. O mercado, portanto, tornou-se "saturado" em termos de espaço para aumento de preços e oportunidades de lucro.

Nam tiến đúng giai đoạn then chốt của hạ tầng khu Đông TP.HCM, nhà đầu tư miền Bắc — Muitos investidores do Norte acorrem à cidade de Ho Chi Minh para "caçar" imóveis no Leste, antecipando a onda de aceleração das obras de infraestrutura.

Portanto, desde o final do ano passado até agora, o mercado imobiliário tem testemunhado uma clara mudança no fluxo de caixa dos investidores do Norte, especialmente de Hanói, para a Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas.

Dados do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) mostram que, ao final do terceiro trimestre, cerca de 30% das transações na região sul vieram de investidores do norte, um aumento de 10% em comparação com o segundo trimestre e o dobro do mesmo período do ano passado.

Um dos principais destinos do fluxo de caixa do Norte é a área leste da cidade de Ho Chi Minh, que receberá uma série de projetos de infraestrutura, os quais serão concluídos em 2026.

"A grande fortuna dos nove" converge na metrópole mais habitável de Saigon.

O projeto de desenvolvimento da infraestrutura de transportes da cidade de Ho Chi Minh até 2040, com uma visão para 2060, identifica a região leste como uma zona econômica dinâmica, interligada por eixos de tráfego estratégicos, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, o Aeroporto Internacional de Long Thanh...

Localizado na entrada para o leste, o Vinhomes Grand Park é a metrópole que mais se beneficia, direta e indiretamente, dos eixos de transporte estratégicos. O primeiro deles é a Linha 1 do Metrô, Ben Thanh - Suoi Tien, que entrará em operação comercial no final de 2024. O Vinhomes implementou o sistema de ônibus elétricos VinBus, que conecta diretamente o Vinhomes Grand Park à Estação de Metrô Suoi Tien com uma frequência de 10 minutos por viagem, permitindo que os moradores acessem facilmente esse moderno transporte público e cheguem ao centro em apenas 30 minutos.

O metrô não só reduz o tempo de deslocamento, como também eleva o valor dos imóveis nas áreas urbanas vizinhas, incluindo o Vinhomes Grand Park. Pesquisas anteriores da CBRE mostraram que o mercado imobiliário ao redor da Linha 1 do metrô valorizou entre 50% e 200% antes e depois da inauguração da linha, reforçando as expectativas de aumento de preços por parte dos investidores.

Após a Linha 1 do Metrô, o Vinhomes Grand Park se prepara para receber o segundo grande impulso em infraestrutura. A Rodovia Circular 3 deverá inaugurar 24,1 km do trecho expresso em 19 de dezembro de 2025, dos quais 14,7 km de viaduto atravessam o centro do projeto.

Com um investimento total superior a 75 trilhões de VND e uma extensão de 76,3 km, o Anel Viário 3 é considerado a "artéria estratégica" da expansão da cidade de Ho Chi Minh. Quando estiver totalmente concluído, em junho de 2026, o trajeto reduzirá o tempo de viagem entre o Vinhomes Grand Park e o centro de Ho Chi Minh para apenas 25 minutos.

Graças ao Anel Viário 3, os moradores da metrópole levam apenas 25 minutos para chegar ao Aeroporto Internacional de Long Thanh, que deverá receber 25 milhões de passageiros por ano quando a Fase 1 estiver operacional no primeiro semestre de 2026. A localização privilegiada entre dois aeroportos, num raio de apenas 30 a 40 km do Vinhomes Grand Park, também cria uma clara vantagem competitiva tanto para moradores quanto para investidores, visto que a proximidade com um aeroporto internacional é considerada um ponto positivo para o valor dos imóveis em muitos países.

Estudos anteriores demonstraram que, quando uma região possui metrô, anel viário e aeroporto em um raio de 30 minutos, os valores imobiliários tendem a aumentar significativamente graças à sua conectividade regional e internacional superior. Além disso, a infraestrutura também facilita o fluxo de moradores e investidores, aumentando a demanda e a liquidez do mercado imobiliário.

A margem de lucro do Vinhomes Grand Park é ainda maior, visto que se trata de uma metrópole considerada a mais habitável da Cidade de Ho Chi Minh , com amplos espaços verdes, instalações completas que atendem aos padrões internacionais e uma comunidade residencial que cresceu para mais de 70.000 pessoas. Além de ser um local ideal para morar, também é um destino de entretenimento para milhões de pessoas na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, abrindo inúmeras oportunidades de negócios e lucros para investidores.

"O Vinhomes Grand Park está vivenciando um cenário semelhante ao do Times City em Hanói em 2012, quando apresentava bons preços, infraestrutura robusta e grande potencial de valorização. Os apartamentos no Times City, antes alvo de preocupações por estarem distantes do centro e terem infraestrutura limitada, tiveram seus preços aumentados diversas vezes, trazendo bons frutos para clientes e investidores nos estágios iniciais. Já o Vinhomes Grand Park, atualmente com preços entre 40 e 90 milhões de VND/m², também representa o ponto de partida para uma forte aceleração na valorização imobiliária, ajudando os investidores a capturar a grande oportunidade da metrópole quando a infraestrutura for concluída no final deste ano e em 2026" , comentou o Sr. Hoang Anh, investidor de Hanói.

Fonte: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm